住宅小区及配套设施施工成品保护措施.doc

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1、住宅小区及配套设施施工成品保护措施在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期，更严重的是有的损伤难以恢复到原料，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。第一节 成品保护管理机构1.成品保护管理机构1.1项目经理部成立成品保护专项管理机构，协调各专业施工方之间的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到

2、有效保护，确保整个工程的施工质量。1.2成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。2.成品保护机构的运行方式2.1组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。2.2各施工单位的工作分别由施工单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。2.3施工分包单位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互部门之间的成品保护工作。2.

3、4在项目经理部的统一组织下，建立成品保护工作的相关奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由项目经理部给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的承包单位或分包单位采取相应的处罚手段。2.5贯彻谁施工、谁负责成品保护的原则。为确保工程质量，在各分部分项工程施工方案及技术交底中明确成品保护要求及措施，施工过程中严格执行并加强监督，特殊分项工程设专人看管。各分包单位对各自承包的工程项目的成品保护负直接责任，在编制分项施工方案时，必须有可靠、有效的成品保护措施，在投标书中应明确措施方法及其发生的费用数额，要自觉遵守总包的各项规章制度，服从总承包部的指导、监督、检查与协

4、调。2.6成品保护意识教育，职工进场教育时，必须进行成品保护意识教育，其内容包括：成品保护与创精品工程关系；如何搞好自我劳动成果保护；注意与防止不要破坏他人已完成的成品等。在分项工程进行技术交底时，必须有针对性成品保护意识教育内容，以提高每个职工搞好成品保护的自觉性。2.7编制施工组织设计与分项施工方案，必须有成品保护措施，否则不予审批，不得施工。第二节 主要工序成品保护措施1.基础工程1.1加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，绑扎柱箍筋应搭设架子，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时钢筋工要专门看守修理。1.2拆模时注意成品保护，当局部

5、有混凝土吸附或粘接模板时，可在模板下口接点处用撬棍松动，禁止敲、砸模板。1.3墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等混凝土强度达75%，当板跨度超过8m时，需等混凝土强度达到100%才可拆模。1.4防水保护层施工前注意防水层的保护，严防施工机具把防水层破坏。施工人员不准穿钉鞋进入现场，以防破坏防水层。1.5施工时应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。1.6夜间施工回填土时，应合理安排施工顺序，必须设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒入土槽。2.主体工程2.1绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应

6、放跳板走人，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时派钢筋工专门看守修理。2.2钢筋直螺纹连接接头必须戴塑料保护帽，防止施工过程中丝扣的损坏。2.3拆模时注意成品保护，禁止随意破坏墙面用大锤狠砸墙面。2.4门洞模板拆除时，要防止将门洞部分的砼挤裂。2.5主体结构搭设 钢管支撑体系时，必须垫不小于100100mm的木板（竹胶合板）。2.6在楼层上涂刷脱模剂时，要防止将脱模剂溅到钢筋上。2.7在混凝土强度达到要求前，不得上人及进行上部施工。2.8墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等砼强度达到75%，当板跨度超过8m，需等砼强度达到100%才可拆模。2.9柱、墙体阳角模板拆除

7、后，要及时使用木条（塑料角条）将阳角包起来，高度不得低于1m。2.10楼梯踏步阳角用木条（木模板）包起来，防止阳角受到损坏。3.屋面工程3.1在已做好的保温层上不得直接行走小车，应垫脚手板。3.2保温层施工完毕，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水。3.3注意保护已做好的防水层，严防施工机具把施工层碰破。3.4施工人员须穿软底鞋，不得穿带钉鞋进入工作面。3.5施工完毕后要将全部杂物清理干净。3.6屋面施工时，要注意对各种檐口、鹰嘴的成品保护。4.装修工程4.1门窗没有保护膜或保护膜破损的，不得进行安装。抹灰前任何工序不得损坏保护膜，防止砂浆等污物对其表面侵蚀。4.2门窗应入库存放，下边垫

8、起、垫平、码放整齐。4.3门窗保护膜交工前撕去时不可用刀或铲，防止将表面划伤。4.4凡已经安装完门窗玻璃的工程，派专人看管维护，每日按时开关门窗，尤其风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。4.5保护好室内楼地面，不得直接在地面上拌灰。4.6楼地面施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。4.7楼地面施工时，注意保护管线、设备等，不得碰撞移动位置。4.8地面新铺砌的花岗岩(地砖)要进行有效保护，当操作人员和检查人员踩踏新铺的板块时要穿软底鞋。在已辅好的地面工作时，防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。4.9涂刷好的防水层应及时采取保护措施，在未做保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水

9、层。4.10突出地面管根部，地漏、排水口、卫生洁具等处的防水层不得碰损。部件不得变位。4.11涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层。注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。4.12油工刷油漆时注意油漆桶不要从架子上碰下去，防止污染墙面。4.13油漆完成后派专人负责看管，禁止触摸。4.14耐水腻子墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘玷污墙面。耐水腻子墙面干燥后不得随意触摸，以免玷污。4.15抹灰砂浆存放在灰筒内，装卸时注意不得溅脏成品墙面，抹灰层在凝结前防止快干、水冲、冲击和振动，抹灰操作时注意保护好墙、顶棚的予埋件、木砖、暗盒、予留孔等。4.16地漏、出水口等部位安放

10、的临时堵头要保护好，防止堵塞。4.17拆除脚手架时，轻拆轻放，运送料具时不得碰撞墙、地面、门窗等。4.18施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。4.19存放装修石材不得雨淋、水泡、长期日晒，板块立放，光面相对。板块背面支垫松木条，板块下面垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。4.20局部抹灰时及时清擦干净残留在门窗上的砂浆，用的大杠尺和铁锹把不要靠在墙上，严禁蹬窗口，防止损坏其棱角。4.21局部吊顶龙骨及罩面板施工时注意保护顶棚内各种管线，龙骨的吊杆不准固定在通风管道及其他设备件上。龙骨骨架、罩面板及其它吊顶材料在入场存放、使用过程中保证不变形，不受潮，不生锈。已装龙骨其它工种吊挂件，不得吊于龙骨骨

11、架上。吊顶罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。4.22楼梯扶手安装后加以包裹，以免撞击损坏和受潮变色。5.机电工程针对机电设施、设备价格昂贵，易损易丢失特性，制定相应成品保护措施方案。方案要求各专业在施工时，相互协调好和教育好自己施工人员，并采取严格有效的管理手段，才能有效进行成品保护、降低损耗。安装时应以整楼层（或单元）开始，安装好一户后，检查无问题，然后立即由责任工程师及分包工长组织移交，并与成品保护人员办理成品施工清单，双方签字，以后出现任何问题由成品保护人员负责。各专业交叉作业需进入已完房间时，均需开具施工证，进入施工前先用其施工人员的出入证进行抵押，方可允许

12、施工。待其施工完毕后，由成品保护人员检查其房间，确认无丢失损坏现象，然后锁门交还出入证。这样做才能控制丢失损坏现象。5.1管道类5.1.1管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根立管检查口处，用铁皮做1个接渣土用具，斜插入检查口顶住管内壁，外皮钻孔固定在检查口螺栓处，可防止立管内堵塞。其支管用铁皮做成与管同径，外翻边凹槽扣住管壁上，可防杂物进入堵塞管道。5.1.2安装完毕干立支管后，应立即栽埋好正式支架，尤其立管处距地2m以下段，应用木板或纸板捆板进行保护。5.1.3严禁利用塑料管各种管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道

13、变形。5.1.4各种涂刷工作及其它作业时，用塑料薄膜将管道包裹好，（包插土建湿作业抹灰时）以免污染管道，如有污染及时清理干净。5.1.5安装好的其它管道不得用做支撑或放脚手板、踏压、其支托卡架不得作为其他用途的受力点。5.1.6阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好。5.1.7其它管道口必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防掉入杂物堵塞管道。5.1.8搬运材料、机具或施焊时，应轻拿轻放，下方垫木板或木方，施焊点周围应备防火布或其它防火材料，避免将已做好的墙面、地面弄脏、砸坏等现象发生。5.2电气类（配管）5.2.1敷设管路时，应保持墙面、顶棚、地面的清洁完整，修补铁件油漆不得污染建筑

14、物。5.2.2施工用梯子、高凳时，不得碰撞墙、角、门、窗，搬运物件及设备时不得砸伤管路及盒、箱。5.2.3剔槽打洞时，不要用力过猛，以免造成墙面周围破碎，洞口不宜过大，过宽，不要造成结构筋缺陷。5.2.4管路敷设完后，应立即进行保护，其它工种作业时，应注意不要将管子砸扁、切断和踩坏。5.2.5配合土建浇灌砼时，应派人看护，以防止管路位移或受机械损伤。5.2.6朝上的管口、电盒容易掉进杂物，必须及时将管口封堵好（用聚苯板和胶纸封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破损现象，看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管。5.2.7吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走，刷漆防腐时，不得污染墙、吊顶等

15、。5.3电气（安装）5.3.1穿线时不得碰损设备，应保持周围环境清洁。5.3.2在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒箱内，并用塑料布和铁皮盖板封堵严实，以防污染，同时应防止盒、箱、内进水。5.3.3穿线时不得遗漏带护线套管或护口。5.3.4线路敷设后，不得再碰松已敷设完的导线。5.4电气（线槽）5.4.1安装金属线槽及槽内配线时，场地应清理干净，并应保持墙面的清洁。5.4.2接、焊、包完成后，接线盒盖板应齐全平实，不得遗漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。5.5电气（灯具、开关、面板、插座）5.5.1灯具及各种器具进入现场后，应码放整齐、稳固、并注意防潮，搬运时应轻拿轻

16、放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩。5.5.2安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面，灯具、开关、插座安装完毕后，不得再次喷浆，以防止器具污染。5.5.3安装开关、插座时不得碰坏墙，要保持墙面清洁。5.5.4开关、插痤安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁；方可上面板，其他工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座和划伤等。5.6电气（配电箱、盘）5.6.1配电箱、盘安装时，土建应已完成墙面、楼板湿作业，楼层装修已基本完善，方可进行安装。安装好后，检查无任何问题，锁好箱门、钥匙保管好（统一编号），外用包装纸箱或塑料布包好箱体用胶纸缠紧，防止划伤漆面和丢失箱内附件，并避免弄脏电具、仪表。5

17、.6.2搬运安装配电箱、盘时，不得拆开包装，待安装时方可拆开，安装以整层（单元）开始，安装好后，立即由责任工程师和分包队组织与成保人员办理施工移交清单，注明数量、施工移交时间及附件，并交待成保人员应注意哪些方面，然后签字，以后由成保人员负责；（注：箱、盘重点防进水、丢失、损坏现象）。5.6.3安装箱（盘）面板时（或贴脸时），应注意保持墙面整洁。5.7消防弱电、柜、盘5.7.1安装探测器及手动报警器时注意保持吊顶、墙面的整洁，安装后应采取防尘和防潮措施，配有专用防尘罩的应及时装上，具有探测器防护盖的应在调试前上好，调试时再拧紧探头。5.7.2端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污染。5.

18、7.3柜（盘）除采用防尘和防潮等措施外，最好及时将房门上锁，以防止设备损坏和丢失。5.8防雷接地5.8.1其他工种在挖土方时，注意不要损坏接地体。5.8.2安装接地体时不得破坏散水和外墙装修，焊接时注意保护墙面。5.8.3不得随意更换已确定好的结构钢筋。5.8.4支架稳住后，不得碰撞松动，剔洞或打眼不应损坏结构钢筋。5.8.5避雷网安装完毕后，应避免砸碰、压弯（包括避雷针），防止二次污染，用纸包扎好。5.8.6避雷网二次补漆应避开雨、大风天气。5.9油漆、防腐成保5.9.1已做好防腐层的管道及设备之间，要隔开不得粘连，以免破坏防腐层。刷油前应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、

19、雨、雾不得露天作业。5.9.2涂漆的管道、设备及容器，漆层在干燥过程中应防止冻结、撞击和温度剧烈变化影响质量。6.交工前成品保护措施6.1为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理部应在装饰安装分区或分层完成后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察进行成品保护工作。6.2成品保护值班人员要按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。6.3成品保护专职值班人员要按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品的检查保护工作。6.4专职成品保护值班人员工作到竣工验收、办理移交手续后终止。6.5在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施。