建筑行业住宅工程质量通病防治方案和施工措施（10.7日报） .doc

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1、目录一、构造方法1二、治理方法2三、条约治理方法2四、技巧方法31、混凝土工程质量通病32、内墙罕见的质量通病53、楼板裂痕64、楼空中渗漏防治的技巧方法85、外墙罕见的质量通病96、门窗渗漏107、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏118、楼梯抹灰后踏步阳角掉落角、排水不畅119、地下室外墙渗漏1210、尺寸偏向12一、构造方法成破质量通病防治小组，小组名单如下：组长：林统本副组长：高传利谢中颖组员：李洪曾水养林友霖李彦陈晶防治小组的权限、义务、范畴1、质量通病防治小组的权限：防治小组觉察未按监理方及树破方同意的质量通病防治打算施工的，有责令施工队限日整改的权利；如不整改或整改不到位，有权进展经济

2、处分乃至恳求返工、整改。2、质量通病防治小组的义务：只管消弭因施工缘故构成的质量通病。3、质量通病防治小组的担任范畴：本打算中所触及的属我方承包范畴的施工质量通病。二、治理方法1、工程开工前，体例质量通病防治方法，对一切治理职员进展技巧交底，加强施工职员的质量认识；2、装潢装修工程必需做到“打算指路，样板先行，样板间(样板墙)必需经监理、业主承认前方可年夜面积施工。3、树破工序的交代与会签轨制；4、树破制品保护轨制，发至各参建方。三、条约治理方法为了做好防治工程质量通病任务，本打算经贵方同意后，力图在不添加造价的根底上，按施工标准及质量保障方法施工；在添加造价特别少的根底上，按质量通病防治方法

3、的恳求，以确保工程质量通病防治方法的细心落实。四、技巧方法1、混凝土工程质量通病砼工程罕见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、破绽与夹渣层、楼面裂痕、构件多少何尺寸偏向、标高偏向。缘故及防治方法：a、蜂窝：缘故是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有破绽使水泥浆散掉，钢筋较密而混凝土坍落渡过小或石子过年夜，柱、墙根部模板有破绽，致使混凝土中的砂浆从下部涌出而构成。砼施工时，坚持适宜的坍落度(1618cm)，下料高度超越3m时运用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣职员挂牌上岗、标准操纵，加强义务心与质量认识。b、露筋：缘故是钢筋垫块位移、间距过年夜、漏放、钢筋紧贴模板构成露筋，或梁

4、、板底部振捣不实，也可以呈现露筋。墙柱正面，板底部运用带凹槽的制品垫块，间距契合打算恳求，双层板板筋之间马凳支持高度应精确，绑扎应结实。c、麻面：拆模过早或模板外表漏刷断绝剂或模板潮湿不敷，构件外表混凝土易粘附在模板上构成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水潮湿，但不得有积水，破面模板应在砼终凝后且有必定强度时再撤除，撤除时不得生拉硬撬，留意对砼构件棱角的保护。d、破绽与夹渣层：施工缝处杂物清算不净或未浇底浆等缘故，易构成破绽、夹渣层。梁板上渣滓运用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面无机结合。e、梁、柱衔接处断面尺寸偏向过年夜，要紧缘故是柱讨论模板刚度差或支此部位模

5、板时未细心操纵断面尺寸。梁、柱讨论处支模方法严峻按模板打算施工，质检员细心反省与复核。f、现浇楼板面跟楼梯踏步上外表平坦度偏向太年夜或踩踏严峻，要紧缘故是混凝土浇筑后，外表不必抹子细心抹平，踩踏严峻属浇筑后上人过早。砼浇筑时，细心做好收面任务，终凝后，强度未过到1.2Mpa前禁绝上人。g、楼板厚度不敷或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进展复核，做好现浇板板厚的操纵标识，浇筑进程中质检员对每块板板顶标高均应细心拉线反省。当有预留洞时可应用预留洞辅佐反省。砼缺点的修复在拆模后24h之内实现，区分差异缺点，采纳如下方法：1、外表抹浆。关于麻面、露筋跟蜂窝可进展外表抹浆修复。修复时起首将缺点部分清洗

6、干净，将松动的石子剔除，坚持外表潮湿而不克不及积水，而后将通过实验室配方而拌好的比原打算高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的外表应与构造外表平齐光亮，不克不及呈现渐变。2、混凝土回填。关于部分空泛，需破模进展混凝土回填。修复时起首去除缺点直至密实的混凝土并保障外表不克不及有尖角，而后将外表清洗干净并坚持潮湿而不克不及积水，再用高与原打算标号一个品级的公用修补微收缩细石混凝土回填，回填部分必需与老混凝土结合好并保障密实，对凸起于构造外外表的部分应在砼初凝后凿掉落跟磨平，并加强养护。3、砼涨模，先用粗錾子将涨模处年夜抵凿好，再用细錾子悄悄将其外表剔痕剔平，磨光机进展部分打磨。2、内墙罕见的质量通病砌体

7、墙裂痕防治方法：a、砌筑砂浆采纳中粗砂。b、加气砼砌块的出釜停放期不该小于28d，砌体构造砌筑实现后应30d后再抹灰，留意在差异的基体间挂钢板网。c、添补墙砌至濒临梁底、板底时，应留有150200的破绽，添补墙砌筑完并间隔7d后，方可用歪砖顶紧砌实，砂浆饱满。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留足手眼。e、锚拉筋地位要精确，与砖模数要相婚配，不克不及弯折压入砖缝。f、墙体中不该设程度暗管，无奈防止时，应将暗管居中埋于部分现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不年夜于30mm时可直截了当暗敷于砌体两头，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管四周用砂浆填实。g、在

8、宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不该埋设竖向管线；无奈防止时，应将其置于现浇钢筋混凝土构造中，本条假设有发作，应与打算人协商出打算变卦或现场操持签证。h、按打算恳求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁打击荷载扰动墙体。i、砌体工程的顶层跟底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数分歧，砼强度不小于C20。轻质隔墙裂痕要紧发作在与别的墙体相接处或门窗洞口上方，防治方法有以下多少点：a、应留意在差异的基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严峻按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处置打算进展施工。c、墙体走线管的地点应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治方法：a、抹灰打底

9、前下层必需清算干净，提早一天浇水潮湿；抹罩面灰前必需将外表尘土清算干净。b、下层必需甩毛，甩毛厚度应平均分歧，下层甩毛后应浇水养护，强度到达手掰不动为及格。c、在两种差异基体交代处，电线导管设槽处，应采纳钢丝网抹灰做加强处置，加强带与各基体的搭设宽度不该小于150mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱反面抹灰均必需全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进展。不得逆向施工。f、挪动里操纵架时应留意不要损害墙面，对工人加强教诲，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按恳求做1：2水泥砂浆护角，其高度不该低于2m，每侧宽度不该小于50mm。3、楼板裂痕防治方法：a、现浇板

10、的混凝土应采纳中粗砂。b、混凝土应采纳减水率高、疏散功能好、对混凝土收缩阻碍较小的外加剂，其减水率不该低于8%。c、预拌混凝土的含砂率应操纵在40%以内，每破方米粗骨料的用量特别多于1000，粉煤灰的掺量不宜年夜于15%。d、预拌混凝土出场时按测验批反省入模坍落度，高层室庐不该年夜于180，别的室庐不该年夜于150。e、严峻操纵现浇板的厚度跟现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋上面，应设置间距不年夜于300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保障钢筋不位移。f、现浇板中的线管必需安排在钢筋网片之上双层双向配筋时，安排在上层钢筋之上，穿插布线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/

11、3楼板厚度，沿预埋管线偏向应增设6150、宽度不该小于450的钢筋网带。严禁水管程度埋设在现浇板中。g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进展二次振捣，在混凝土终凝行进展两次压抹。h、现浇板浇筑后，应在12小时内进展掩盖跟浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板吊颈运、堆放重物。吊运、堆放重物时应加重对现浇板打击阻碍。j、现浇板的板底宜采纳免粉刷方法。k、支持模板的选用必需通过盘算，除满意强度恳求外，还必需有充足的刚度跟波动性，边支持破杆与墙间距不得年

12、夜于300，两头不宜年夜于800。按照工期恳求，装备足足数目的模板，保障按标准恳求拆模。l、施工缝的地位跟处置、后浇带的地位跟混凝土的浇筑应严峻按打算恳求跟施工技巧打算履行。后浇带的混凝土浇筑应在主体构造浇筑60天落后展，浇筑时宜采纳微收缩混凝土。4、楼空中渗漏防治的技巧方法防治方法：a、卫生间跟有防水恳求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻边，与楼板一起浇筑当需求二次浇筑时，必需按照有防水恳求的施工缝技巧恳求进展处置，空中标高应比室内别的房间空中低2030。b、高低水管等预留洞口地位精确，洞口外形为上年夜下小。c、采纳套管的，套管运用钢操纵造，其长度、防水翼环焊接地位应思

13、索管顶超过终极空中50的恳求，防水翼环应位于预留洞深度偏向的中部；不采纳套管的应严峻按装置图集恳求加装止水圈。d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处置、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微收缩细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝聚落后展4h蓄水实验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。e、防水层施工前应先将楼板四周清算干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。f、空中寻平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻空中低5。g、卫生间墙面水泥砂浆应进展特别多于2次的刮糙。h、有防水恳求的空中，应分不在寻平层、防水断绝层、面层施工

14、终了后，进展24h蓄水实验，蓄水高度为2030。5、外墙罕见的质量通病外墙渗漏的防治方法：a、外墙粉刷应运用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墙螺栓孔应按打算恳求进展填塞；砌筑外墙洞眼宜采纳微收缩水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人担任。较年夜的预留孔运用微收缩细石砼捣实。c、外墙粉刷下层应进展甩毛处置。下层平坦度偏向超标时，应进展部分凿除或添加抹灰厚度，凿除时不得显露钢筋，抹灰厚度超越30时应挂钢板网。本条如属主体施工偏向，添加用度应由施工方承当；如属排砖恳求，应现场操持签证。d、粉刷前应去除墙面污物，并提早1d浇水潮湿。e、外墙抹灰必需分层进展，严禁一遍成活，施工时每

15、层厚度宜操纵在10阁下。外墙粉刷各层接缝地位应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙涂料寻平腻子的厚度不该年夜于1。g、外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝条挤压出浆至密实，不克不及有砂眼、砂孔。h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不该小于2%，滴水线槽粉刷应密实、顺直，不得呈现爬水跟排水不畅的景象。外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治方法：a、打底前对下层清算干净，运用高质量界面剂对下层进展处置，年夜面积开始前起首对样板墙进展拉拔力实验，及格前方可年夜面积施工。b、外墙面砖施工前应进展选择，规格、尺寸、光荣、图案应平均分歧。c、面砖不得出缺楞、掉落角、暗痕跟裂纹等缺点。d、面砖镶贴前，起首要将面砖清

16、扫干净，放入净水中浸泡2h以上，掏出待外表晾干或擦干净前方可运用。e、运用草酸清洗墙面时，实时用净水冲刷干净，不得腐化面砖及勾缝。f、外墙面砖粘贴完后应实时清算干净，假设有砂浆块干结后留下的污痕，运用稀草酸清洗。6、门窗渗漏防治方法：a、门窗装置前应进展抗风压、气密性、水密性三项功能的见证取样检测。b、门窗框装置结实前应对预留洞尺寸进展复核，用砂浆刮糙处置时应断定门窗外框与墙体破绽。c、门窗装置应采纳镀锌铁片衔接结实，其厚度不该小于1.5，宽度不该小于20，结实点间距：转角处180，框边处不年夜于500。严禁用长足收缩螺栓穿透型材结实门窗框。门窗工程属树破方直截了当分包，采纳何种结实方法由分包

17、方与树破方协商，我方共同。d、门窗洞口应干净、单调后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入破绽内，防止发泡剂外膜破坏。e、门窗框上侧、阁下两侧应留5宽、5深的打胶槽口，底框应座于高1015的台阶上，窗台表里高差20。f、打胶面应干净单调后施打密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治方法：a、下层必需充分单调后，方可施工防水层。b、分格缝应高低贯穿，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝跟周边破绽干净单调后，用与密封材料相婚配的下层处置剂粉刷，待基外表单调后破刻嵌填防水油膏，密封

18、材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交错、疏通，排气口应设置在不易被破坏跟不易进水的地位。d、砼防水保护层做完后，保水养护特别多于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井烟道、屋面雨水孔等节点严峻按打算及国标GB502072002履行。f、关于刚性细石砼屋面，还应满意以下恳求：钢筋网片应采纳焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并铺平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。保水养护不小于14d。8、楼梯抹灰后踏步阳角掉落角、排水不畅防治方法:a、楼梯踏步抹灰时运用12钢筋，两头用6钢筋焊成八字型角做护

19、角。b、楼梯粉刷时应做成两防水方法。9、地下室外墙渗漏防治方法：a、砼共同比应进展优化，必需契合地下工程防水技巧标准关于防水砼共同比的规则。b、墙体程度施工缝应留在超过底板外表不小于300mm的墙体上。施工缝灌溉砼前，应将其外表浮浆跟杂物去除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处置剂，并实时灌溉混凝土。c、结实模板的对拉螺栓两头应加焊圆形止水环，两头用锥形橡胶垫。d、外墙砼终凝后实时浇水养护，带模养护特别多于7d。e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进展保护，主体构造实现后，铺贴破面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其外表清算干净，如卷材有部分损害，应

20、实时进展修补。f、涂膜防水破面涂刷时，应保障厚度，但每层涂刷弗成过厚。g、防水工程施工终了后，应实时施工防水保护层。10、尺寸偏向装潢工程实现后，应能保障房间净高及净空，因此施工中应留意以下多少点：a、丈量应有专人担任，种种丈量仪器应活期检测；丈量后，细心填写修建物室内标高、轴线、楼板厚度丈量记载。b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应精确，模板支设应有充足的强度跟刚度，防止鼓胀、变形、移位。c、砌筑时，应按照操纵线进展定位，并保障墙体垂直度、平坦度。d、装潢抹灰时，应反省房间净空及朴直，对角线偏向不得年夜于10mm。e、装潢阶段，应弹出+1m标高操纵线，操纵空中装潢标高及顶棚标高。G以上。联络：