生态医养中心项目建设方案.doc

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1、 医养中心项目建设方案本医养总规划用地750亩（50万平方米），项目拟划分为三期个分区，相互关联又相互独立。第一分区占地300亩（20万平方米），用于整体配套设施建设用地和建设三星级、四星级养老用地居住用房。第二期为250亩，主要建设户外配套、四星级宾馆、公寓型养老群居住体地。第三期200亩，主要建设户外活动、五星级宾馆式和四合院式高档养老群体用地，整体配套设施建设穿插于其中。本建设方案设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、燃气、电气、智能化等各种专业，设计时采用新工艺、新材料、新技术、新设备，执行国家关于消防、环保、安全、节能减排等标准及规范。单体设计必须符合国家现行有关

2、强制性标准的规定。1.1 项目组成本项目由主要工程、辅助及公用工程、景观工程组成。具体构成如下：1.1.1、主要工程、养老居住区：分为三星级、四星级、五星级、公寓型等三至七层的中低层建筑和四合院式高级居住组成。、健康养生区：由综合性医院、康复训练房、中医养生馆、体育健身楼、护理值班与管理房等组成。、生活配套区：由食堂、餐厅、超市及生活必需品的商业配套组成。、休闲文化区：由老年俱乐部、影剧院、老年大学、宗教活动室等组成。1.1.2、辅助及公用工程、综合办公楼、职工宿舍、仓库、维修中心、公厕、水泵房、配电站、煤气站、气锅炉房等设备房、污水处理站、垃圾处理站等环保设备房1.1.3、景观工程、公厕、绿

3、化、场区道路、户外活动场、门卫、围墙、大门1.2建设设计方案1.2.1 建设方案设计原则对医养中心项目的建设方案设计原则是构筑老年人的崭新生活方式，使建筑与养老的老人的精神生活产生前所未有的亲密度，让入住的老年人没有孤寂失落感，突出“家”的温馨感觉，把养老中心构建成一个老年人颐养天年的超级文化生活乐园，进而达到以全新老年人健康修养的方案解决老年人医养问题的目的。 整体规划主体结构由多层及配套设施合理分布，形成鲜明的多种类型特征。重在营造内外景观最大化、步移景移的四度空间生态社区。结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化。整体建设方案设计

4、符合以下原则：、医养中心项目建设符合*市建设总体规划要求。、坚持以人为本的思想，体现适用、安全、卫生、经济、环保的原则，实现为老人优质服务的目的，满足老年人生理和心理两方面特殊居住需求。、医养中心项目整体建筑外观按照燕赵古都风格进行建造，以古朴、沉重、恬静的风格为基调，突出*燕赵文化内涵，弘扬*三千年燕赵金戈铁马文化体现稳健、典雅、含蓄、简洁的历史感和时代感，达到自然美观、简洁方便、和谐统一的效果。、项目充分利用周边城市基础设施，降低项目建设成本。、按照国家有关老年人居住建筑建设标准及规范要求，建设方案要体现对老年人健康和自理能力的适应性，有利于提高老人居住质量和护理水平，并具有前瞻性，为今后

5、发展预留发展空间。、项目的总平面布局力求创造一个传统形式与现代理念相结合的空间形态，体现传统的内向型布局，与体现现代气息的建筑物、构筑物及环境相结合，创造出安逸、幸福的生活环境。、贯彻适用、经济的原则，处处都要以老人的生活为核心，强调老人的参与性，注重老人的感受，并在可能的条件下注意美观。、平面布局则将燕赵英雄人物故事及成语典故、*梦文化等以建筑、构筑、雕刻、塑像、绘画、人造景观、浓缩小品、彩色涂饰等艺术形式一一展现在医养中心各建筑、景观上面，具有美学欣赏、历史与实用价值。、功能分区明确，动静分离，整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。1.2.1 设计依据、老年人建

6、筑设计规范（JGJ122-99）；、养老设施建筑设计规范（GB50867-2013）；、民用建筑设计通则（GB503522005）；、河北省居住建筑节能设计标准（DBJ63 -2011）；、建筑设计防火规范（GB500162006）；、建筑抗震设计规范（GB500112010）；、建筑给排水设计规范（GB500152010）；、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；、无障碍设计规范（GB507632012）以及其他由国家和地方颁布的建筑规划、设计、施工规范、行业标准、图集等依据。1.3建筑工程方案1.3.1 立面设计风格本项目立面设计燕赵建筑风格，使其能够很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚

7、的文化底蕴。保留了材质、色彩的大致风格，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。整体建筑立面繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出燕赵沉重而简约的建筑风格。燕赵风格能够将怀古的情怀与现代人对生活的需求相结合，强调建筑的整体和细部的比例尺度关系，兼容华贵典雅和时尚现代，给人以亲切、祥和的感觉。整体建筑格调力求高雅、充满人文气息，与周围环境融为一体。在立面设计还要依照“以人为本”的建筑设计理念，并加入燕赵建筑特有的经典元素，将古典建筑和现代材料完美融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，使得建筑立面效果历久弥新，不时透出古典建筑的韵味，同时在细节上突出石材、金属、玻璃等材料的配合，讲求

8、技术上、形式上的精准。1.3.2单体建筑方案本项目主要对社区内的养老居住区、健康养生区、生活配套区、休闲文化区和辅助及公用工程进行建设，合计新建建筑物总面积50万， 本项目对主要土建工程建设具体工程方案分述如下：(一)养老居住区本项目养老居住区由三星级养老居住用房、四星级养老居住用房、公寓型养老居住用房、五星级养老居住用房、庭院式养老居住用房等组成，合计建筑物面积32万。表6-1项目名称三星级四星级公寓式五星级庭院式新建楼栋12栋 12栋 6栋 3栋100栋单栋面积833383301000010000300总面积10万 10万 6万 3万 3万建筑物形状回字型回字型长方形长方形 四合院建筑层高

9、 3.2m3.2m3.2m3.2m3.6m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准三星级酒店装饰标准四星级酒店装饰标准四星级酒店装饰标准五星级酒店装饰标准五星级酒店装饰标准功能设置单人、双人房单人、双人房一室一厅、两室一厅等家庭养老单人、套房家庭式养老 标准配置卫生间卫生间厨房卫生间卫生间厨房卫生间结构类型 框架结构框架结构框架结构框架结构砖混结构 基础形式 管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础 条形基础抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等级 二级二级二级二级二级(二)健康养生区本项目健康养生由综合性医院、游泳馆、健身馆等组

10、成，合计建筑面积59000。其单体建筑方案确定如下：1、综合性医院本项目综合性医院由门诊楼、住院部、医技楼、保障楼四座组成，总建筑面积45000 。表6-2项目名称门诊楼住院部 医技楼保障楼新建楼栋1栋 1栋 1栋 1栋单栋面积1500015000100005000总面积1.5万 1.5万 1万 5000建筑物形状L字型回字型长方形长方形建筑层高 3.3m3.3m3.6m3.2m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准三甲医院门诊装饰标准三甲医院住院部装饰标准三甲医院设备楼装饰标准中等装饰标准功能设置门诊病房、护士站医疗设备、化验、试验、检测办公、会

11、议、教学 标准配置门诊标配卫生间医疗设备标配医疗、办公标配结构类型 框剪结构框剪结构框架结构框架结构 基础形式 管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等级 一级一级一级二级2、其他健康养生单体建筑本项目其他健康养生单体建筑由游泳馆、健身馆、球类馆、康复训练馆、中医养生馆组成。单体建筑方案确定如下：表6-3项目名称游泳馆健身馆球类馆康复训练馆中医养生馆新建楼栋1栋 1栋 1栋 1栋1栋单栋面积15001500200015001500建筑物形状长方型长方型长方形长方形 长方形建筑层高 9m4.2m4.2m3.6m3.6m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格

12、燕赵风格屋面构造钢屋架坡屋面钢屋架坡屋面钢屋架坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准高级游泳馆装饰标准高级健身馆装饰标准高级球类训练馆装饰标准四星级酒店装饰标准五星级中式高级装饰标准功能设置游泳健身台球、乒乓球、羽毛球等球类中风、脑梗、机能等康复训练理疗、针灸、推拿等中医养生 标准配置游泳馆标配健身馆标配球类馆标配各项康复训练标配中医养生标配结构类型框架结构、屋面钢屋架框架结构、屋面钢屋架框架结构、屋面钢屋架框架结构框架结构 基础形式 管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础 管桩基础抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等级 二级二级二级二级二级(三)生活配套区本项目生活配套由食堂、餐厅、生活超

13、市、商业店铺等组成，合计建筑面积32000。其单体建筑方案确定如下：表6-4项目名称食堂餐厅 生活超市商业店铺新建楼栋1栋设在生活居住区（6个餐厅） 2栋 200间（内街）单栋面积100001000300050总面积1万 6000 6000 1万建筑物形状长方型长方形长方形弧形街建筑层高 4.2m3.2m4.5m3.2m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面 同居住楼钢屋架坡屋面坡屋面内部装饰标准大型餐饮厨房装饰标准三星级酒楼装饰标准大型购物中心装饰标准按照经营商铺装饰标准功能设置集中厨房统一就餐餐厅日用品销售经营特色商品 标准配置食堂厨具配置 餐厅标配超市标配按经营特点配置结

14、构类型 框架结构同居住楼钢结构砖混结构 基础形式 管桩基础同居住楼承台基础条形基础抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等级 二级二级二级二级 (四)休闲文化区本项目休闲文化由老年俱乐部、歌舞厅、影剧院、老年大学、宗教活动室等组成，合计建筑面积38000，其单体建筑方案确定如下：1、老年大学本项目为新建3栋，因与护理学校（培训护理人员）合办，因此学校功能布置分别为教学楼、实验楼、教工楼，合计建筑面积20000，具体单体建筑方案确定如下：表6-5项目名称 教学楼实验楼教工楼新建楼栋1栋 1栋 1栋单栋面积1000060004000建筑物形状长方型长方型长方形建筑层高 3.6m3.6m3.2

15、m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准中等专业教学楼装饰标准中等专业实验楼装饰标准中级装饰标准功能设置教学、老年人培训实验、实习、展览办公、图书室、休息室 标准配置 按教学楼标配实习、实验标配办公、图书馆标配结构类型框剪结构框架结构框架结构 基础形式 管桩基础管桩基础管桩基础抗震设防烈度 7度 7度 7度建筑耐火等级 一级二级二级2、其他休闲文化场所本项目其他休闲文化由老年俱乐部、歌舞厅、影剧院、宗教活动室等组成，其单体建筑方案确定如下：表6-6项目名称老年俱乐部歌舞厅 影剧院宗教活动室新建楼栋1栋 1栋 1栋 3栋单栋面积6000600030001000总面

16、积6000 6000 3000 3000建筑物形状长方型长方形长方形长方形建筑层高 3.6m3.6m9m6m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面 坡屋面钢屋架坡屋面按照宗教要求内部装饰标准按功能高级装饰标准按功能高级装饰标准五星级影剧院装饰标准按照宗教要求装饰标准功能设置棋牌室、茶艺居、咖啡厅、阅览室KTV、练舞房、琴房、大舞厅等戏剧表演、电影放映及大型会议三大宗教活动室 标准配置按功能标配按功能标配按影剧院标配按宗教要求标配结构类型 框架结构框架结构钢结构框架结构 基础形式 管桩基础同居住楼管桩基础条形基础抗震设防烈度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等级 二级二级一级一级(

17、五)辅助及公用工程区本项目辅助及公用工程由综合办公楼、职工宿舍、仓库、维修中心、安防中心等组成，合计建筑面积51000，其单体建筑方案确定如下：1、综合办公楼、职工宿舍表6-7项目名称 综合办公楼职工宿舍新建楼栋1栋 4栋单栋面积200005000建筑物形状长方型长方型建筑层高 3.2m3m外装风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面内部装饰标准5A级写字楼装饰标准中等宿舍楼楼装饰标准功能设置办公、接待、会议、档案等 休息宿舍 标准配置 按写字楼标配按宿舍标配结构类型框剪结构框架结构 基础形式 管桩基础管桩基础抗震设防烈度 7度 7度建筑耐火等级 一级二级2、其他辅助及公用工程单体建筑方案表6

18、-8序工程名称单位单体面积栋数总面积结构形式3仓库m220001栋2000 框架结构4维修中心m215001栋1500 框架结构5安防中心m215001栋1500 框架结构6公厕m22003栋600 砖混结构7配电站m25003栋1500 砖混结构8污水处理站m25002栋1000砖混结构9垃圾处理站m26002栋1200砖混结构10锅炉房m22002栋400砖混结构11水泵房m22002栋400砖混结构12天然气房m24502栋900砖混结构1.3.3 土建主要建筑材料 医养中心将积极响应国家提倡的节能环保号召，建设所使用的主要建筑材料以绿色、环保、节能的材料为主。1.3.3.1 基础工程主

19、要建筑材料、管桩基础材料：PHC预应力高强混凝土，依照设计要求确定桩径。、条形基础材料：钢筋混凝土。1.3.3.2 主体结构主要建筑材料、墙柱材料：钢筋混凝土、楼板材料：钢筋混凝土、墙体材料：加气混凝土砌块1.3.3.3 建筑装饰装修主要建筑材料、外墙面面层材料：砂岩、青色高级瓷砖、高级防水涂料及刻有壁画、浮雕或其它艺术品的陶瓷装饰材料。、内墙面面层材料：高级墙纸、防水瓷砖、高级涂料、高级油漆；、地面面层材料：强化复合地板、高级微晶砖、高级防滑砖；、天棚材料：高级涂料、防潮吊顶、轻龙骨吊顶；、屋面面层材料：青瓦、门窗材料：断桥隔热塑钢窗、钢质防盗门；、防水材料：SBS改性沥青、水泥基；、楼梯栏

20、杆：铁栏杆木护手；1.3.3.4节能工程主要建筑材料、外墙保温节能材料：聚苯乙烯挤塑板；、门窗保温节能材料：断桥隔热、双层中空玻璃；、屋面保温节能材料：聚苯乙烯挤塑板、FTC相变保温材料；、电气节能材料：螺旋节能灯、电子节能灯；、水卫节能材料：高密度聚乙烯保温管；1.4 区内道路与交通系统建筑方案1.4.1、道路系统设计医养中心道路系统的设计，基于两点考虑：一是紧靠主干道，是中心对外交通联系的主方向，使中心更易产生良好的“初始效应”；二是可以服务周边地区，提高公建的使用率，符合“以副养主，以外养内”的经营策略。医养中心的安全性是交通规划设计的首要因素，必须采取人车分流的交通体系。中心内部的步行

21、交通系统应为无障碍系统与步行系统的结合。步行系统分三个层次：一是连接居住用房与功能配套设施的功能性步行交通，二是沿景观设计的林荫小路，供老年人进行慢跑散步等休闲活动；三是中心绿地连接各组团的自由步行系统。医养中心内设置景观环道，构成中心主要交通干线，宽度为4.0米，路边设置不小于2米的景观草坪，满足消防通道要求。为保证老年人就医购物的方便，在此线路上应设计电瓶车往返线，供老年人免费搭乘；消防道路、景观道路结合入口设置地下机动车车库出入口，半开放的地下车库形成下沉景观庭院，不仅节省了地下车库所需的大量通风、照明设备成本，降低车库层高，有效节约工程造价，而且极大地改善了医养中心车位到各个居住区入口

22、之间的观景环境品质。1.4.2环境景观系统设计医养中心环境设计强调人文特质，富有人文的生态人居环境，赋予环境以文化内涵和现代功能，且重在营造内外景观最大化，以达到情景交融，又有使用价值、健康舒适的高品质人居环境。第一分区户外景观、绿化配套设计以广场、户外休闲街为主。第二分区户外景观配套主要建设功能性景观为主，包括垂钓湖泊、运动草坪、漫步小道、内步行街等休闲锻炼场所。第三分区的户外景观、绿化配套以室外网球场、篮球场等体育锻炼场所配套为主。景观的设计配合建筑的燕赵风格为主题，以点、环、轴为特点旨在创造高尚住宅的景观面貌。将燕赵英雄人物故事及成语典故、*梦文化等以建筑、构筑、雕刻、塑像、人造景观、浓

23、缩小品、彩色涂饰等艺术形式一一展现在医养景观上。 水景与步行道相交错，孱孱流动的溪水，空间时而开敞时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时”与“空”的更替，蕴涵着“步移换景”的 意味。中心绿地将小区内各建筑联系在一起，并以下沉式庭院为主题创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品，在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。植物采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。