【实用合同书】-物业管理服务合同范本.docx
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1、第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:_代表人:_地址;_联系电话:_受委托方(以下简称乙方):企业名称:_法定代表人:_注册地址:_联系电话:_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号四至:_占地面积:_平方米建筑面积:_平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、
2、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、_、_、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所_、_、_。第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、
3、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1. 物业管理费:_2. 保洁费:_3. 保安费:_4. 房屋设备运行费:_5. 维修养护费:_第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1、
4、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、 审定乙方制定的物业管理方案;4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6、 在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行;(1) 无偿使用;(2) 按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供;8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_方式偿付;9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(
5、1)_(2)_10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7. 每_个月向全
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