小区业委会年度工作总结.doc

《小区业委会年度工作总结.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区业委会年度工作总结.doc（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、小区业委会年度工作总结小区第五届业主委员会自2022年10月10日成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，本着对小区负责、为业主维权的效劳理念，统筹规划、合理安排，利用业余时间，对公共维修基金的使用，物业公司施行的各项维修工程、绿化、保洁、保安等事务进展了日常的监视检查，在维护业主权益、监视物业效劳等方面工作虽获得了一些成绩，也存在很多遗憾和缺乏，现将这一年来业委会所做的工作向广阔业主汇报如下：一 、克制困难，想方设法解决小区四期土地证及小区附属设施维权事项，继续通过行政和法律手段进展维权，绝不放弃。众所周知_小区于20_1年开发，2022年全部开发完毕并交付业主使用，但规划中的物业用房、公

2、厕、垃圾转运站、活动中心等配套设施没有建立;目前小区入住率已超过95%，物业相关用房是租用原开发商拍卖私房，居委会及业主活动中心是占用房开售楼部。因没有垃圾转运站和公厕，给业主生活和外来人员方便带来极大困扰。_小区共2284户，按照规划一至四期总地下车位为982个，但小区开发完后经过我们仔细核查只有地下车位664个，其中：1号车库33个;2号车库76个;3号车库148个，4号库 407 个，尚欠318个没有建立。原因是第三期规划的地下车库被开发商无故取消。为理解决小区停车难问题，小区业主只能自费集资在小区内改造绿地自建了421个路面生态停车场(A区116，B区66，C区194，三期45)，加上

3、占用环岛路面停车位51个，也无法缓解小区停车难的问题。近期接柳南区拆迁办通知，要在小区自建停车场上修建市政道路，需征用小区红线内停车场地块，且征用间隔 与小区居民住户只有几米，假如该工程一经落实开工，又将占用到小区本来就紧缺的130多个车位，同时由于道路与楼房的间隔 太近将严重影响居民的正常生活。小区四期由三鑫房开接盘开发，进步了容积率，但配套的车库及生活附属设施并没有相应增加，2022年交房至今居民入住已经超过六七年，但仍无法办理土地证，涉及到业主785户。我们到土地局理解，答复是房开进步容积率后欠政府土地出让金未补交，所以不能办理;据我们理解，小区配套车库是没有经过消防验收，在不合格的情况

4、下交付使用并拍卖。我们认为，这是政府相关监管部门的渎职或是默许，才导致在配套设施未完成的情况下开发商得以验收售房。我们这届业委会委员屡次通过信访或大接访形式向建委，规划局、市长信箱反映小区实际存在问题，给市长吴炜写的申诉报告，获得市长批转住建委和规划局，这两个部门都给予了书面回复。针对以上情况，_业委会代表全体业主向有关部门提出以下诉求：(1)在征地工程施工前，希望政府协调相关部门解决完善小区原规划中的配套附属设施并 办理相关交付使用手续。(2)希望政府能组织相关部门到_小区实地调查理解道路建立给_小区业主生活带来的影响及解决方法;切不要盲目开工，造成业主的抱怨，发生不可控的暴力或群访事件。(

5、3)希望政府对拆迁修路的地段修建隔音设施，防止因铁路和公路间隔 居民区太近，给业主居住环境造成双重噪音，影响业主的夜间睡眠，并给予受影响业主相应补偿。(4)实在解决好小区四期业主土地证办理问题。目前我们已经得到信访办的正式回复，已经受理了我们的投诉与诉求，会进展核实后予以回复处理意见。目前对于小区的历史遗留问题我们会持续跟进，四期土地证关系到785户业主切身利益，小区配套设施的维权关系到每家每户利益，因此我们建议广阔业主务必共同参与维权，参与维权不是为谁，只为自己。二、结合小区实际情况，实在为小区业主办了几件实事。1、配合市政部门做好_小区周边潭中西路南片区排涝改造工程的各项协调工作，使工程得

6、以顺利开展，解决了_小区内涝问题。2、针对业主投诉福地华府向_排污污染道路影响业主出行问题，业委会通过政府热线反应，相关部门已经责令福地华府进展整改。福地华府通过更换排污管目前问题已经得到彻底解决。3、安装号牌识别系统，解决了车辆进出小区收费管理问题。小区道闸号牌识别系统改造后，为下一步标准车辆停放管理提供了良好的条件。4、完成ABC区停车场及路面监控系统安装，同时发动各单元业主集资安装单元内监控，逐步完善小区安防系统，打造平安小区。5、小区1-3号车库车位已经全部拍买完毕，车库属于私人产权车位，由业委会牵头组织车库车主代表，制定车库管理规约，集资安装监控系统，使车库管理有章可循，依规行事。6

7、、完成小区2、3号车库进出口围栏改造工程，弥补房开建立之初留下来的平安隐患，防止小孩嬉戏玩耍跌落车库。7、为加强小区绿化管理工作，防止危树带来的平安隐患，业委会按照业主要求，让物业写申请报告委托园林局对小区危害较大的刺桐树、榕树进展了系统性的截头修枝、砍伐补种工作。8、为小区1-4期添置了生活垃圾塑料桶、安装好管道防盗刺、楼栋指示牌、交通指示牌、老年活动中心电风扇。9、配合市里飓风行动，对小区局部业主无视法律法规，违章搭建的问题，采取先行政(报城管处理)后司法程序(法院起诉强拆)的方法进展处理，力争解决小区局部业主损害公共利益遗留问题。10、注重小区精神文明建立，营造社区温馨祥和的生活，支持社

8、区文化活动的开展，先后组织业主开展迎新游园会、小区卫生大清理等活动。三、推动物业选聘、维护小区稳定，签订_小区物业效劳合同(2022年至2022年)第三届业委会与方明物业公司签订的物业合同于2022年12月31日到期，本着公平公正公开原那么，根据政府住建部门的意见，经业委会、监委会委员会议研究，决定委托政府认可的招投标公司对_物业选聘进展公开招标工作。这次招聘物业效劳企业的标准是根据柳州市住建委柳房建字(2022)11号柳州市住宅小区物业效劳台等级标准的规定，物业效劳企业的效劳等级标准起点是三级以上(详细请参阅住建委文件)，低于这个效劳标准的应标物业公司不得参与竞标。报名竞聘的物业公司有八家，

9、如下：1、桂林市富翔物业效劳，2、柳州市泓福物业效劳有限责任公司，3、柳州市鑫乐物业效劳有限责任公司，4、广西柳州鸿嘉物业效劳，5、柳州市方明物业效劳，6、柳州市福居物业效劳，7、广西柳州利升物业效劳，8、广西城建物业效劳。开标当日提交标书的竞标单位只有3家：方明物业，鸿嘉物业，鑫乐物业;其他五家全部弃标(其中利升物业交了保证金弃标)。开标后，业委会通过 理解，其它五家物业公司弃标的原因为：经对_小区的考察，发现小区设施设备陈旧，假如入场接盘，前期投入非常大，按标书约定的物业费，预期收益低。经评标专家组综合评价，结合热心业主、栋长对拟中标企业所管物业现场的突查暗访情况，业委会按照_小区业主大会

10、议事规那么(以下简称规那么)的第七条规定，提交业主大会对应标单位：方明物业公司，鑫乐物业公司进展二选一投票表决，根据规那么第二章规定，经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(双过半)为最后中标物业效劳企业。2022年12月份召开的_小区业主大会(书面形式)，对小区重大事项(选聘物业公司，新的物业收费标准等)进展表决，业委会委托单元长发出选票2303张，其中住宅2284张，商铺18张;收回有效票数1474张。业委会将统计表决结果进展了公示，最终确立柳州市方明物业效劳为中标单位。并按照住建委制定的二类三级效劳标准与物业签订新的五年效劳合同，保证了小区物管工作不断档。这次物业

11、选聘工作，关系到小区的稳定大局，业委会不敢懈怠，从去年十月份开场就启动这项工作，并反复研究其他小区在物业更替过程中出现的问题，汲取教训。为了给业主扩大选择面，业委会决定采用招标的形式选择物业效劳企业，公平公开竞选，在进步效劳等级的情况下，最大限度的维护业主利益。说实话，这次招标我们也是一次尝试，也想看看到底有多少物业公司青睐我们小区。事实给我们上了一课，一个老小区，假如不转变观念，适应市场经济规律，因循守旧，是无法改变现状的。2022年业委会的主要工作打算是：一、加强对物业效劳工作的详细监视，制定车辆管理、电梯档案、卫生保洁等方面的管理细那么;催促物业对小区内的绿化、植被进展丰富、晋级、改造。

12、二、改造小区废弃景观，改善公共环境，打造休闲、健身、绿化为一体的品质生活小区;方案在3号车库顶面建立小区健身及儿童游乐场。三、解决1-3号车库车位卖完后电动车存放问题，拟在各期组团内废弃景观处规划出几块地方建立电动车停放点，彻底解决车辆乱停乱放，乱拉电线充电，影响小区环境和平安问题。四、更新改造南门出口，实现小区车辆循环通行，解决上下班拥堵难题。五、因小区没有公厕，拟在原小区规划物业用房(现物业工程部使用的80平方平房)反面扩建公共卫生间，以解决物业员工及外来人员如厕问题。六、继续组织维权工作，尤其是要解决小区停车难问题，力争在原规划学校用地解决规划局承诺的回建115个停车位。过去的一年，业委

13、会七位委员在监委会，楼栋长及单元长的支持和帮助下，做出了一些成绩，尤其是解决了小区长期以来路面没有监控的平安隐患，为打造平安小区奠定了技术根底。这些成绩的获得应该归功于广阔业主的信任与支持，特别是很多业主给业委会提出了很多合理化建议。我们真诚地欢送广阔业主积极参与小区事务监视与管理，不只是停留在对别人工作的评头论足上，我们的才能有限，期待得到你们的理解与支持，业主大会赋予每位业主建立小区、管理公共事务的权利，希望大家珍惜。新的一年已经开场，新的问题，新的挑战正等待着我们去共同面对，我们虽然做了一些力所能及的工作，但离业主们的要求还有很大差距，业委会的所有委员将继续本着良心与道义，时刻把业主的利益放在首位，恪尽职守，依法依规做事，与广阔业主一起为建立我们美妙家园，为把_小区建成全市最宜居和谐的小区而努力奋斗。第 9 页 共 9 页