电子版物业服务合同样板(10篇)_正规物业服务合同.docx

《电子版物业服务合同样板(10篇)_正规物业服务合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电子版物业服务合同样板(10篇)_正规物业服务合同.docx（95页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、电子版物业服务合同样板(10篇)_正规物业服务合同 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：商住综合型 座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧) 四至： 东：南：水榭花都 西：水榭花都北：裕华道 占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准) 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房

2、屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。 第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。 第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的

3、收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条组织开展社区文化消遣活动。 第.条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业服务费; 2、代收垃圾处理费; 3、代收电费; 4、其他应当收取的费用。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。 第三章托付管理期限 第十六条托付管理期限：

4、6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。 第四章双方权利义务 第十七条甲方权利义务 1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算; 5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。 6.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付; 7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动; 8.负责为乙方供应足够的必要的物业管理用房、安装

5、小区内电子监控及必要的附属配套设施。 9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。 第十八条乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件

6、，订立书面商定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 8.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。 第五章物业管理服务质量 第十九条乙方须按下列商定，实施目标管理。 1.房屋外观：完好无损; 2.设备运行：正常、不影响正常使用; 3.房屋及设施、设备的修理、养护：准时; 4.公共环境：干净; 5.交通秩序：顺畅; 6.保安：门卫执勤; 7.公共部位急修：半小时内到达并准时

7、修复; 公共部位小修：在合理的时间内到达并准时修复; 8.业主和物业使用人对乙方的满足率达到：90%。 第六章物业服务费用 其次十条物业服务费 1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情变化或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。 2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。 3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开头计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。 4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。 5.业

8、主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金; 其次十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费。 其次十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次.条乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。 其次十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日_

9、年_月_日 电子版物业服务合同样板(篇二) 单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。 其次章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物

10、的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第三章双方权利义务 第.条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享

11、受乙方供应的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。 7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业的现象(如渗

12、、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9.在本物业范围内，不得有下列行为： (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、外形和规格)，擅自转变房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地); (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备; (4)违章搭建; (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品; (6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;

13、(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌; (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; (9)未经有关部门批准设置摊点; (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条乙方权利义务。 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理规章。 2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.对物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本

14、物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6.负责向业主和物业使用人收取下列费用： (1)物业管理服务费; (2)代收代支费用; (3)有偿服务费用。 7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。 8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需转变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。 第四章物业管理服务质量 第十五条乙方须按下列商定，实现目标管理。 1.房屋外观干净，无乱搭建，房屋完好率达

15、到90%以上。 2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3.公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁; (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁; (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准; (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞准时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通; (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清; (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑

16、一次。 4.公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害; (2)绿化地、园林小品每天清洁一次; (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木准时补种。 5.保安服务： (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻; (2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场; (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放; (4)区治安达到平安文明小区的标准。 6.管理服务： 电子版物业服务合同样板(篇三) 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称为甲方) 单位名称： 托付人： 受托付方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 依据有关法律、法

17、规，在自愿、公平协商全都的基础上，甲方将 小区 托付乙方实行物业管理，定立本合同。 其次条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 第三条 乙方供应物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条 甲方帮助乙方根据国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商担当物业的保修责任。 其次章 托付管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构

18、、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条 附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。 第八条 共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。 第九条 附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。 第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。 第.条管理与物业

19、相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和修理保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第十四条 帮助组织开展社区居委会文化消遣活动。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，收费由当事双方协商。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约和物业使用守则的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。 第十七条 其它托付事项： 本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当。

20、第三章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列商定，实现管理目标： 1、房屋外观：保持原来的干净、美观、完好整齐。 2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。 3、房屋的修理依据实际状况确定修复时间;设施、设备的修理、养护做到准时，一般状况在24小时以内修理到位。 4、公共环境卫生 道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本洁净。 楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手;每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施;每季度中旬楼梯间墙面除尘1次;每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃;目视基本洁净，无垃圾、杂物;楼梯间顶面无明显蜘蛛网、

21、灰尘。 绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物(枯枝败叶)，目视基本洁净，花坛表面基本干净。 垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面无散落垃圾。 电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。 5、电梯运行与管理：安装、修理、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审;建立健全电梯管理制度、台账。 6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本干净，无明显的堆放杂物，无较为严峻的人为破坏。每三个月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病

22、虫害一次。 7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发觉本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发觉当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。 8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服洁净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。准时发觉和处理担心全隐患。仔细填写值班巡逻记录。 9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布

23、安装到位，监控设备常常维护，损坏的准时修理，保证正常运行。 10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、平安、保质。 11、小区业主和物业使用人对乙方的满足率达到85%以上。 12、供应相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。 第四章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定; 2、收费标准 A、小高层： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 B、多 层： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 C、商 铺： /月(物业服务费)+ /月 (公共分摊费用)= /月 说明：公共分摊费用为公

24、共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。 3、业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任; 4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理服务费用，并将担当物业使用人告知乙方备案。 其次十条 车位使用费每月 元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。 其次十一条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行商定。 其次十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、

25、公共场地的修理养护费用; 1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由开发商担当; 2、不属保修范围内的修理、养护费用，按有关规定执行; 3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业修理基金中列支，不足部分经双方商定续筹。 第五章 双方权利义务 其次.条 甲方权利义务 1、审定乙方制定的物业管理方案; 2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 3、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支状况，每两个月公布公用水电费等费用; 4、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到

26、国家验收标准要求; 5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房，由乙方按相关规定管理使用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房; 6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; 物业质量保修文件和物业使用说明文件; 物业管理所必需的其他资料。 7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发觉的问题。帮助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必需整改完结。 8、帮助乙方做好物

27、业管理工作和宣扬训练、文化活动。 9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行修理时，甲方应在七个工作日内明确赐予乙方答复，并帮助乙方办理申请修理资金各项手续;如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应准时赐予帮助解决修理资金，甲方因上述缘由拖延时间，造成后果乙方不担当责任。 其次十四条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规、协议方案及本合同的商定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动; 2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准; 3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议; 4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的

28、工程维保方案; 5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理; 6、按本合同第十六条的商定，对业主和物业佯用人违反业主公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理; 7、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人; 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施; 9、当业主和物业使用人装修物业时，向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，有关留意事项和禁止行为，并负责监督; 10、每半年向全体

29、业主和物业使用人公布物业修理、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示; 11、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告，经甲方审定后组织实施; 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途; 13、建立、妥当保管和正确使用本物业的管理档案，并负责准时记载有关变更状况; 14、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况; 1

30、5、本合同终止时，乙方必需移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。 第六章 托付管理服务期限 其次十五条 托付管理期限定为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第七章 违约责任 其次十六条甲方违反本合同的商定，使乙方未完成商定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十七条乙方违反本合同的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合

31、同的商定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。 其次十九条 甲乙双方任意一方无正值理由提前终止合同的.，违约方应向对方支付5万元的违约金;给对方造成的经济损失，还应赐予经济赔偿。 第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方帮助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第八章 附 则 第三十一条 自本合同生效之日30天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条为维护公共、业主、使用人

32、的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方、业主、物业使用人应乐观协作乙方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。 第三.条 甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。 本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第三十六条 本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关

33、法律规定准时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 电子版物业服务合同样板(篇四) 成都市工商行政管理局监制 成都市房产管理局编制 前期物业服务合同使用说明 1本合同为示.本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示.本（试行）的内容。 2本

34、示.本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的全部权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 （4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。 （5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、_、_、_、_等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、

35、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、_、_、_、_、_等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、_、_、_、_等设施设备。 （6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 （8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （9）物业服务费用

36、：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3为体现合同双方的自愿原则，本示.本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 4本示.本（试行）所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采纳协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。 5本示.本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住

37、宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。 6依据国务院物业管理条例其次十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 8本示.本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业服务合同 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人（负责人）：_ 资质等级：_，资质证书编号：_ 住宅：_ 公司联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就_（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一条本合

38、同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本状况 建筑区划名称： 建筑区划类型：_（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型） 座落位置：成都市_区（市、县）_路（街道）_段（巷）_号附_号； 四至范围（规划平面图）： 东_南_ 西_北_ 占地面积：_平方米； 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，非住宅_平方米； 物业构成见附件一，建筑区划划分看法书见附件二。 其次条乙方为本建筑区划配备的物业服务力气状况，详见附件三。 第三条甲方应于_（详细时间）向乙方供应物业服务用房。物业服务用房建筑面积_平方米，位于_。 物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期

39、限内无偿使用，但不得转变其用途。 第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、使用人担当。 第五条乙方供应的物业公共服务事项和质量应符合下列商定： （一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四； （二）公共绿化的维护，详见附件五； （三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六； （四）公共区域的秩序维护，详见附件七； （五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八； （六）物业修理、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九； （七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十； （八）_。 第六条乙方承接本建筑区划的物

40、业服务时，甲方应当协作乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。 甲、乙双方对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件.。 电子版物业服务合同样板(篇五) 甲方(托付方)：_(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_(物业管理公司) 为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上

41、，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1、物业基本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2、托付管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、.空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停泊。 (7)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案