XX物业电梯保养、维修管理规程.doc

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1、XX物业电梯颐养、维修治理规程1.02.0目标规范电梯颐养、维修治理任务，确保电梯平安、精良运行。实用范畴电梯的颐养、维修治理。3.03.13.23.33.44.04.1职责工程维修部参加电梯维保单元的评价工程维修部担任对维保单元维保状况的监督。工程维修部主管担任监督、反省电梯运行治理任务的施行状况。存在电梯操纵资历的维修任务详细担任电梯的运行治理。顺序要点工程维修部担任监督、反省外委单元的维修颐养状况，并按本规程的颐养内容进行考核。4.2维修颐养的普通请求4.2.1电梯检验或颐养时，必需挂牌表明“电梯检验停用字样，确认轿厢无人前方可停机，任务时必需戴平安帽。4.2.2维修颐养任务实现后，必需

2、仔细清算现场，盘点东西跟物品，切忌脱漏。有关维修颐养记载由维修颐养单元填写，记载应交工程维修部存档。4.2.3机房、井道因任务需求动火时，必需恪守工程动火规则，报经主管跟司理赞同并指定专人操纵跟监督，预先清算火种。4.3月维修颐养工程机房序号月维修颐养工程12345123456789曳引轮干净限速器及电器接点反省制动闸瓦磨损反省选层器详查操纵柜各机电接点干净，各打仗器、继电器电阻干电池、蓄电池反省表里门藕合反省、打扫、注油表里吊门轮、限位轮，外门封闭器，路轨反省打扫表里门闸锁及门联锁开关外部及接点干净门联锁接线反省机身及井道接合板装置种种开关接点反省钢带打扫，抹油，钢带开关反省限速钢丝抹试10

3、井底各装备反省，打扫，抹油4.4季维修颐养工程序号维修颐养工程123123电念头冷却电扇注油机房电源总开关操纵盘、讯号盘打扫，紧引线螺丝门机各装置箱外部反省门电机、电阻箱、接点盒外部反省门机器牙箱、连杆、链条、皮带反省加轨装置与路轨空隙反省反省主钢丝的磨损、干净、张力均衡轿箱电扇反省及干净机身及井4道567底坑缓冲器油量反省及干净4.5年维修颐养每年对电梯的整机运行功能跟平安装备作一次反省。整机功能包含乘坐的温馨感、运行的振动、乐音、运行速率、平层精确性。平安装备包含超速爱护，断相、错相爱护，撞底缓冲装置，逾越上上限地位的爱护等。工程机房序号维修颐养工程1234减速箱换油种种光滑油改换电念头定

4、子、转子气隙丈量曳引轮槽磨损状况反省5制动器崩溃年夜修及线圈电流测定选层器牙箱换油12平安零碎及限速器举措实验平安器及夹轨装配、荡涤曳引机、行车速率、均衡装置检测制动盘各接线螺丝牢固345机身及井道6门电机牙箱、光滑油改换半途箱，轿底接线箱螺丝紧固主缆、保险缆加缆油789井道内各路轨、各腰刀等结实井底油压缓冲器荡涤换油，无效举措断定井道内及井底年夜打扫101112电梯年检4.6电梯罕见毛病的反省跟打扫电梯呈现毛病后，电梯维修职员应能敏捷、精确的推断毛病的地点，实时打扫毛病。电梯的毛病可分为机器毛病跟电气零碎毛病。4.6.1机器零碎的毛病跟打扫机器零碎的毛病比拟少见，但机器零碎发作毛病时，形成的

5、结果却较严峻。所以，作好一样平常的保护颐养，增加机器零碎毛病是电梯治理的要紧义务之一。机器零碎的罕见毛病4.6.1.1A、光滑零碎的毛病。因为光滑不行或光滑零碎某个部件毛病，形成滚动部位发烧或抱轴景象，使滚动跟滑动部位的整机破坏。B、机件带伤运行。无视了一样平常的预检验，未发觉机器整机的滚动、滑动跟滚动部件的磨损，使机器整机带伤任务，形成电梯毛病，自愿停机修缮。C、衔接部位松动。电梯的机器零碎中，有很多部件是由螺栓衔接的，运行进程中，因为振动等缘故使螺栓松动、零部件移位形成磨损或撞毁机器整机，自愿停机。D、均衡零碎的毛病。当均衡系数与规范请求相差较远时，会形成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦举措，

6、自愿停机。4.6.1.2机器零碎罕见毛病的防备与修缮A、增强电梯的保护跟颐养是增加或防止电梯机器毛病的要害，对机器毛病的呈现起到防备感化。一是要实时光滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项任务，机器零碎的毛病就会年夜年夜增加。B、发作毛病后，维修职员要向司乘职员理解毛病时的状况跟景象。C、假定电梯还能运行，维修职员应到轿厢内亲身操纵电梯高低运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地调查、剖析跟推断，寻出毛病部位，并进展修缮。修缮时，应依照有关文件的技巧请求跟修缮步调，仔细地把故障部件进展装配、荡涤、反省、丈量。契合请求的部件从新装置运用，不契合请求的部件必定要改换。修缮后的电梯，在投入运用前必

7、需通过仔细的调试跟试运行后，才干投入运用。D、电梯轿厢被平安钳卡在导轨上，使其不克不及高低挪动是电梯的一种特有故障。呈现这种毛病后，必需用承载才干年夜于轿厢分量，挂在机房楼板上的手动葫芦导链把轿厢上提150mm阁下，普通状况下平安钳可复位。经过如此的处置，普通电梯可规复运行。然而，必需查明毛病缘故，采用相应的办法，并修复导轨卡痕后，才干交付运用。4.6.2电气零碎的毛病跟检验4.6.2.1电梯呈现零碎的毛病多种多样，但年夜抵分为四范例：、A、门零碎毛病。采纳主动开关门的电梯，其毛病多为种种电器元件的触点打仗不良所致，而触点打仗不良要紧是因为元器件自身的品质，装置调剂的品质，保护颐养的品质等存在

8、的咨询题所致。B、继电器毛病。用继电器构成的电梯操纵电路，毛病普通出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不克不及闭合或临时粘连，形成断路或短路。C、电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时发生的热量，都减速了绝缘的老化，使绝缘击穿形成短路。D、外界搅扰。电子技巧的开展，使可编程操纵器跟盘算机等进步装备运用在电梯的操纵零碎中，开展为无触点电气操纵零碎。这种操纵零碎防止了继电操纵零碎的触点毛病。然而，这种零碎中的操纵旌旗灯号较小，轻易遭到外界搅扰，如果屏障不行，常使电梯发生误举措。4.6.2.2电气零碎毛病的打扫电梯的电气操纵零碎构造庞杂而又疏散，要想敏捷打扫电气零碎的毛病，维修职员应做

9、到：A、控制电梯电气操纵零碎的电道理图、接线图、装置地位图。B、熟习电梯的起动、减速、满速运行、到站提早换速、平层、开门等全体操纵进程。C、控制各电器元件间的操纵关联，继电器、打仗器接点的感化。D、理解各电器元件的装置地位跟机电间的共同关联。E、维修职员还要不时剖析、研讨跟总结经历，做到精确推断毛病发作点，并迅速打扫毛病。4.7上轿顶检验的操纵要点4.7.1堵截轿顶白色急停开关，把快慢车运行转换开关拔至慢车地位。4.7.2检验终了加入厅门前，须把快慢车转换开关规复至慢车地位，并把急停开关复位。4.7.3当翻开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯能否停在该层跟下一层，并在该厅门口须摆放

10、“正在颐养标识。4.8究竟坑维修的操纵要点4.9翻开底层厅门，翻开底坑照明灯，把白色急停开关按到停的地位。4.105.05.15.2检验终了加入底坑前，把白色急停开关复位，关失落照明灯，封闭厅门。品质记载电梯颐养记载表工程维修值班记载(拜见本部分其余文件)6.06.1相干支撑文件物业效劳突发事情处置规程XX物业电梯颐养记载表表一：颐养范畴工程：序号地点电梯号备注工程班长：主管：XX物业电梯颐养记载表表二：单梯记载电梯号：地点：施行日期：年月日维修颐养工程月度工程见颐养规程4.3所述；清检调记季度工程见颐养规程4.4所述；理查查录年度工程见颐养规程4.5所述。不良状况局部记载及处置结果123机房45612345678机身及井道910维修颐养人：验证人：