和家园安装设计要求内容.doc

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1、 和家园安装设计要求 一、箱体等各种建筑预留洞1、 卫生间换气孔WD与厨房强排孔RD统一预留100洞，空调KD洞预留80，三孔位置如相邻，中心高度应统一。WD与RD洞:如梁高度400,在砼墙上预埋DN100钢套管,否则在紧贴梁下填充砖墙上开100洞，在洞中穿DN100塑料套管；KDG洞如在砼柱或墙上预埋DN75钢套管，在砖墙上则开80洞，在洞中穿DN75塑料套管，高度统一为底距地2200；KDD留80洞，在洞中穿DN75塑料套管，且该洞在客厅墙之踢脚线之上位置（即踢脚线上沿与空调装饰圈底相切）设置。2、 把各种箱体的规格尺寸提供，供设计建筑留洞时参考：1） 家庭多媒体信息箱：400（长）200

2、（高）120（深）(待定)；2） 对讲总箱：450（长）650（高）180（深）；3） 广电箱：余杭提供两种规格：500 (长)700（高）180（深）及600（长）800（高）180（深），建筑按后一种预留；4） 水表数据采集箱：380（长）260（高）120（深）；5） 网络总箱：多层:300(长)400（高）180（深）；小高层与高层：800(长)600（高）180（深）；6） 水表箱：单表箱：495（长）275（高）120（深）；双表箱：550（长）510（高）120（深）；7） 户箱：以第三条电气中为准； 8） 电表箱： 竖装单相表箱 横装单相表箱长高深 1位 300650180 6

3、50300180长高深 2位 500650180 650550180长高深 4位 500900180 800550180长高深 6位 650900180 850800180长高深 9位 6501150180 1000800180长高深 12位 8001150180 1150800180长高深 15位 9501150180 1300800180 竖装三相表箱 横装三相表箱长高深 1位 350800180 700450180长高深 2位 550800180 900450180长高深 3位 750800180 11004501809）说明：（1）各种箱体孔洞预留尺寸为箱体规格尺寸四周各加50mm，便

4、于箱体安装与封堵； （2）有箱体的墙需为24墙； （3）进户门开门侧室墙体上不得布设户箱与信息箱，许多客户要在此处设置鞋柜； （4）单元电表箱设置在地下室或其他公共部位，不得设置在单元门厅墙体处；小表位箱必须竖装； （5）按电力公司要求，电表单相表与三相表要分设单相表箱与三相表箱，所以建筑设计时应按布设两种箱体规格尺寸给安装予设足够大的墙体方便布线与箱体安装，避免后续工程实施中因安装不便而对墙体及梁等动大手续，对工程的实施造成很大被动； （6）公共部位箱体须预留装饰尺寸，并预留楼层标识系统位置。3、 消控、监控、电信、广电及电信交接间等机房的进线统一预留套管：监控（含消控与物业监控），2410

5、2；电信机房，12102；有线电视机房，12102；电信交接间，2102；电信广电机房、消控与监控机房及电梯机房各预留一80空调洞；4、 地下室进各单体的门上方应预留强、弱电桥架的布设孔洞。二、 给排水1、 卫生间排水采用同层排水；厨房排水立管采用螺旋pvc管（多层与小高层）和中空螺旋pvc管（高层），卫生间间排水排水立管、支管及立管连接管件采用同层排水厂家专用管件；出户管选用加厚PVC管；2、 小区住宅不设化粪池；幼儿园、餐饮、公厕是否设化粪池由设计根据需要而定；3、 市政给水管线位置、管径等参照源盛水处理所设计的和家园小区室外给水设计方案；市政给水管网为Dn300，市政管网在规划区域绝对标

6、高为20m处的给水压力为0.44Mpa（用水高峰时的压力）；4、 小区供水多层采用市政直供水，小高层与高层全部采用变频加压供水；给水压力：（高峰）0.44Mpa（绝对标高20m处）；5、 市政污水与雨水管线位置、管径、标高参照市西伦土木结构分公司设计的和家园小区排水方案；6、 变配电间不应有排水横管通过；7、 地下室排水横管宜纵向直接排出室外，如必须横向布置，且走廊中有下翻梁的，应在梁中预留套管，结构作相应的加固；8、 地下室电梯门一侧不得设置消防管等管道；9、 架空层排水横管宜纵向直接排到室外排水总管，便于以后架空层的装修及美观；10、 门厅处不得有上行给水管与消防管；11、 下沉式庭院与下

7、沉篮球场排水在庭院外设一潜水泵集中排水；12、 要求原则上卫生间无梁； 13、 一层商铺外的消防箱应暗装；14、 水表箱按照同层管同层的原则设置，这样可避免楼梯间给水管过梁时带来的施工不便；如给水管必须穿梁，则在梁中预留Dn50UPVC套管（含厨房有梁的情况）；15、 每个车库设两个物管清洁用水点；16、 室给水管布置以管线尽可能短、弯头少、不经过门槛及施工方便为原则； 17、 标准层室给水管布设原则：管线离墙等20cm，给水点登高穿墙处离地坪40 cm，厨卫间处严禁管线直穿翻边；烟道边管线布设在翻边中间（最好水管绕过烟道）；厨卫间其他处管线布设，考虑到防水要求，暗布在墙；管槽预留宽度为80m

8、m，为住户热水管线留出通行尺寸。基于此原则，在厨房管线途经处遇梁（含楼梯间梁）处，梁中预埋DN50PVC套管，遇转折柱处，预留管槽；在水管穿室其他房间与室外楼梯休息平台等处，在砼板浇注时预留5 cm宽的管槽。这样在后续水管安装中就相当便利，避免与土建施工发生任何冲突；18、 阁楼层给水管布设原则：从下层给水管线沿墙体垂直向上暗敷，在砖墙处梁中预埋DN50钢套管，再沿卫生间墙体登高40 cm设一给水点；19、 单体给水管采用衬不锈钢管；室给水管在满足当量的前提下管径最小化；20、 根据市自来水公司的要求，小高层、高层1-6层也设计为变频加压供水；21、 单体应预留水表采集总箱的位置，具体为：多层

9、在一层一只；小高层在一层与七层各一只；高层在一层、七层与13层各一只；22、 阳台处设置有雨水管的，此处窗不宜设置为平开窗，如建筑需要必须设置为平开窗，则应充分考虑雨水管的设置不影响平开窗的完全开启；阳台雨水管横管段的设置应为横管段垂直于窗的方向设置（即从外立面看是一点）；23、 坡屋面相邻檐沟之间预埋PVC DN100过水管，为后续的雨水管优化合并创造条件；24、 阳台雨水管不宜设在有厨房强排孔的一侧；严禁雨水管穿玻璃雨蓬；25、 空调凝结水管立管采用Dn75pvc管；26、 1层与2层以上的污、废管要分开设置，且1层污、废出户管不得合并；27、 本层的厨房、卧室、客厅上方不应设置卫生间，即

10、卫生间不应错层设置；28、 屋顶的通气管沿女儿墙、墙体、烟道等或阴角处设置，不得设在屋顶中间；带灭火器的消防箱，选用组合式；29、 消控与监控机房、商铺、物业用房、小高层与高层屋顶、车库设供水点，并单独计量。三、 强电1、 单体消防控制系统设计按2006年03月01日开始执行的住宅建筑规第9.7.2条设计；2、 10kv/0.4kv的小区变电所（公变）采用室变电站500KVA、630KVA、800KVA；3、 10kv开闭所至箱变的高压电缆敷设在管沟；室变电站配出的低压电缆采用电缆沟或穿管敷设方式，过道路穿管保护，电缆分支器箱设在室外草坪上；低压电缆及分支箱尽量布置在地下室；4、 本工程8层住

11、宅楼，其应急照明、电梯、生活给水泵、消控及弱电机房等为二级负荷，住宅部的用电为三级负荷；多层住宅（包括联排住宅）楼的用电设备为三级负荷；住宅小区配套公建的用电设备为三级负荷；地下车库的用电设备根据车库类别另定负荷等级；5、 户型200m2，统一配置12kw的电表、户型200300 m2，统一配置24kw的电表、户型300400 m2，统一配置36kw的电表、户型400 m2 ，请设计根据需要确定；11层以下住宅供电计量表箱尽量集中设置在地下室，设单独的计量间；11层以上住宅供电计量表箱分三层设置（1、4、5、7、10、13层），进线采用封闭母线；联排住宅分户装表，表箱结合围墙设置，但应考虑防水

12、与抄表方便；公共用电单独装表计量，电信、电视、访客电源引自公共电源并设分表计量；照明计量与动力计量表箱分开设置；电梯、生活水泵、消防水泵装设分表；小区配套小公建分别装表到户，用电负荷超过150kw的公建设立专用变电所；6、 本工程变压器的配置方案根据上述第5条要求，结合市标准55va-60va/ m2，由设计计算复核是否增大用电负荷配置；7、 为考虑车库、地下室、单体与机房管线连接对车库及地下室防水的要求,:管线到机房或单体的路由，原则上不允许管线直接从车库或地下室的侧板或车库的顶板直接穿出。由车库或地下室到机房的管线必须经地下室上穿至车库顶板以上再到机房，由车库或地下室到单体的管线必须经车库

13、上空处或地下室上穿至一楼楼梯间至单体；8、 多层的两个单元合设一配电间；小高层与高层每个单元均设配电间与计量间，配电间与计量间分开设置；配电间与计量间均设在地下室；配电间设置有效半径为150m，净高2.2m，面积8-10m2；计量间与配电间不允许有水管穿过；9、 电信交接间设置有效半径为150-200m，净高2.8m，通风良好，不允许有水管穿过；广电与电力只在地下室做交接箱，设置有效半径为150-200m；10、 箱式变由地上移到地下室改设变电所，具体位置由建筑设计师根据设备师提出的要求定，净高要求不小于4米20，并考虑通风及排水要求；由于低压电缆布置在地下室采用桥架敷设，宜考虑在适当位置增设

14、配电间用于放置低压电缆分支箱，低压最大供电半径不大于150米；11、 多层、小高层与高层的标准层均设置15回路户箱，其顶层带阁楼的，每层均设一只15回路的户箱，不带阁楼的仍设置15回路的户箱；联排每层设置15回路户箱；别墅、豪宅户箱的设置请设计根据第5条的配电要求予以考虑；12、 因本小区户可能采用家庭照明智能控制，所以在户箱要预设弱电智能照明控制接口；13、 每个组团在物管管理用房预设一30kw室外园艺景观用电点；14、 层架空层应设1-2个12回路的配电箱，为架空层装修照明用，单元电表箱设置公共用表，公共电表后设置一公用设备配电箱，所有储藏间（与住户连在一起的储藏间除外）、公共照明架空层用

15、电等从此接出，避免电表箱公用表控开接线太多；15、 进户门开门一侧墙上不设置户箱与信息箱，便于用户设置鞋柜；16、 配电柜设专用配电间，但电表设于配电间外；动力配电柜与住宅电表箱分房间设置，住宅电表箱不宜设置在带锁的房间，动力表容量尽量在36kw以下；17、 电力局计量与部计量分开计量，电梯用电与公共设备用电如采用一个电表时，建议在表后将电梯用电单独拉出并设置分表，便于物业公司收费；18、 箱式变由地上移到地下室改设配电所，具体位置由建筑设计师根据设备师提出的要求定，层高要求4米20，最大有效围为半径150米；19、 电信广电小机房原则上一个组团一个（围半径最大不超过200米），要求810个平

16、方，通风情况良好；20、 电力计量须注意问题：1）商铺计量须与住宅用户分开设置电缆及电表箱；2）电梯计量须单独设置电缆及电表箱（二级计量）；3）公建（地下车库）需在控制柜前增设单独的计量，相应控制箱的电表取消；4）中心会馆专变需在专变室设计所有出线的二级计量设施；5）小高层地下室各设备及公用照明可与电梯共用计量但需分开控制；6）电信交接间需单独设置单相6KW电表，设置于单元电表箱；7）自行车库设充电配电箱一只，设统一计量表一只由物管统一收费，插座数量由设计根据车库面积定；21、 所有商铺及住宅用用电表箱均预留G100进户管；商铺广告灯、走廊灯、壁灯统一设配电箱控制；22、 屋面防雷做法：坡屋面

17、用12镀锌圆钢作避雷带暗敷，屋脊上用避雷针与12镀锌圆钢作避雷带暗敷结合防雷；23、 小高层与高层女儿墙及上人露台防雷做法结合扶手设计：在12镀锌圆钢避雷针的上方再焊接一周40钢管；24、 阳台开关移到室，厨、卫开关均移到厨、卫外，开关由防溅开关改为普通开关；25、 开关、插座相距很近且安装高度相差不大的，安装高度统一。如：原设计插座高度1.3m，开关高度1.5m，则两者高度统一为1.3m或1.4m或1.5m；26、 开关与可视对讲的高度统一；27、 1.8m以下的插座采用安全型插座；28、 楼梯间照明灯：多层采用普通玻璃壳式吸顶型灯，小高层与高层采用带应急电源的玻璃壳式吸顶型灯；29、 物业

18、管理用房的配电箱、信息箱设计到位；30、 楼梯间应急疏散指示盒采用暗装型；31、 标准层强、弱电箱体设置在强、弱电井道里；一层强、弱电箱体统一设置在单元门厅附近的墙上，并预留以后做统一装修门的装修尺寸；32、 电信广电机房、消控与监控机房及电梯机房个设一空调插座。四、弱电单体电信、广电管线与箱体的预埋，由中建（或中房）设计；建筑智能化由专业设计单位按单体多层、小高层及高层，提供各系统箱体尺寸、位置、室外总线、地下室总线、进出单体位置与机房预留的管路等要求提供给中建（或中房），由中建或中房院统一出图。五、机房布置由按小区周界原有市政管线考虑机房进出线敷设方便、集中管理有利、并结合现已山路已预埋市

19、政管路及总平图调整统一考虑。六、箱体预埋1、家庭多媒体信息箱：400（长）200（高）120（深），与户箱平行设置在进户门一侧墙体上；2、 对讲总箱：450（长）650（高）180（深），多层在一层设一只（如有弱电井），否则设在地下室；小高层与高层在弱电井一层设一只； 电源箱：300300120，多层设置在5或6层；小高层设置在9或10层；高层设置在6、12、18层；3、 广电箱：600（长）800（高）180（深），隔层设置在楼梯间侧墙上；4、 水表数据采集箱：400（长）300（高）180（深）。12户设置一个，尽量设置在中间位置；5、网 络总箱：多层:300(长)400（高）180（深）

20、；3-4个单元设800600180一个，总箱到末端住户距离小于90米；设置在二层以下；小高层与高层：800(长)600（高）180（深）；设置在弱电井三层或四层（宜中间）； 6、水表箱：单表箱：495（长）275（高）120（深）；双表箱：550（长）510（高）120（深）。如有管井，则不安装水表箱，否则安装在楼梯间侧墙上；7、 户箱按第三条第11小点配置。同信息箱平行设置在进户门一侧墙体上；8、 小表位电表箱安装在强电井，强电井无法安装的大表箱在地下室统一设置电表间，如地下室也无电表间位置必须设置在一层的，箱体（含其他类似箱体）统一设置在单元门厅附近的墙上，并预留以后做统一装修门的装修尺寸

21、；9、 户箱、多媒体箱应避免设置在剪力墙；10、 由于三相电表箱尺寸较大，商铺分户设置表箱较困难，故商铺的计量表箱设置在就近楼梯间。七、其他1、建筑空调隔板设置在凹槽里，前期工程中许多客户对此提出投诉：因为空调室外机安装与检修极为不便。建议：如设计一定如此，俩阳台与此衔接处，里面墙体不分隔，应设空调百叶；或直接设一设备阳台，放置空调室外机与洗衣机；2、 空调隔板应明确，不得有疑是空调隔板的装饰性板出现；3、 强电井、弱电井与水管井宜集中布置，且井道布置要考虑强弱电管线及水管敷设方便，如：弱电井与水管井相邻设置，水表采集线就布设方便；4、电梯公寓用单向流负压式中央新风系统，公寓跃层与排物采用全热

22、交换中央新风系统，品牌由我方以后再明确。尺寸：180340470。5、电梯公寓用变频风冷热泵冷媒中央空调系统，公寓跃层与联排用VRV中央空调系统，品牌由我方以后再明确。现提供E组团室机与室外机的规格尺寸（高*长*宽）供设计参考：（D组团待提供）1） 17楼户型一（左一，156.33 m2）：室外机1345900350（1）、室机200110620（1）、200700620（5）；2） 17楼户型二（左二，133.04 m2）：室外机1345900350（1）、室机200700620（4）、2001100620（1）；3） 17楼户型三（左三，166.51 m2）：室外机1345900350（1

23、）、室机200900620（1）、200700620（5）；4） 17楼户型四（左四，173.13 m2）：室外机1345900350（1）、室机200900620（1）、200700620（5）；5） 19楼（左侧1-5层，169.23 m2）：室外机1345900350（1）、室机200900620（1）、200700620（5）；6） 19楼（右侧1-5层，176.43 m2）：室外机1345900350（1）、室机200900620（1）、200700620（5）；7） 19楼（左侧6/7层）：室外机1345900350（1）、770900320（1）、室机200700620（3）、2

24、00900620（3）、2001100620（1）；8） 19楼（右侧6/7层）：室外机1345900350（1）、770900320（1）、室机200700620（6）、200900620（1）、2001100620（1）；9） 20楼跃层一：室外机1345900350（1）、770900320（1）、室机200700620（6）、200900620（3）；10） 20楼跃层二：室外机1345900350（1）、770900320（1）、室机200700620（7）、200900620（2）。在提供以上尺寸的同时，我们也为设计提供了户式中央空调、新风与热水系统的初步方案设计的电子文档供设计参

25、考，设计在结合建筑结构与水电设施要求的同时，结合以下要求设计：1）室外机与燃气热水器的布置要预留安装与检修空间；2）空调室外机与燃气热水器的的布置要一致美观；3）空调室外机不应布置在直照的方向（建筑屋的正南方向）；4）排屋的室外机布置在顶层露台处；5）考虑到室外机的散热制冷效果，空调室外机应错层布置；6）空调室外机不应距新风系统的进风口太近；7）卫生间与厨房均应设置热水系统的供水点；8）各系统预留孔洞、插座等如有不明，可请专业公司配合设计。 5、 用燃气热水气，品牌由我方以后确定。尺寸：4601380、1540520630。6、 联排与别墅预设家庭中央吸尘系统。建议游泳池空调系统用意大利克莱门特的能量提升机。7、康体中心空调方案是否选用中房设计提出的 能量提升机地源热泵空调系统，待我公司在调研基础上综合分析后明确。