物业管理部门的服务合同范本共享_正规物业服务合同.docx

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1、物业管理部门的服务合同范本共享_正规物业服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区（市）县_路（街道）_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当

2、要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 其次章托付管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_. 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、.空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、.监控设备、建筑物防雷设施、_. 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、

3、自行车棚、停车场、_. 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_. 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_. 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_. 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_. 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_. 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_.

4、 第.条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告规劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益；常常听取业主、使用人的看法和建议，并准时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 2、监

5、督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；实行措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用； 3、审定乙方拟定的物业管理方案； 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、修理养护方案和财务预算及决算报告； 6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租

6、金收入用于_； 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化

7、活动及完成物业管理各项管理目标； 12、负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金； 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 第十九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为准时进行处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 物业管理部门的服务合同范本(篇二) 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付

8、的物业管理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止

9、的物业管理。 其次条物业基本状况 1本物业名称：_ 2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3乙方所购房屋基本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积： _平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等

10、。 第四条甲方的物业管理职责 1甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料； 3物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 5向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 6自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 1有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权

11、和监督权； 2有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议； 3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 4转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 1设备

12、图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的管

13、理 1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 1由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁； 2公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和

14、楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 5小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序； 6小区内无违章临时建筑； 7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 8定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）制造一个平安、有序的生活、工作环境； 2小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件； 3值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实； 4甲

15、方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放； 3甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立房屋装饰装修管理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修管理协议。 第.条甲方物业管理服务质量保证 1基本要求 （1

16、）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验，验收手续齐全。 （3）管理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热忱。 （6）公示8小时服务电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 （7）按有关规定和合同商定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。 （8）按合同商定规范使用住房专项修理资金。 （9）每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70

17、%以上。 2房屋管理 （1）对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。

18、至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 3共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进行日常管理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准

19、时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4帮助维护公共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告

20、业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5保洁服务 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6绿化养护管理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 （2）定期清除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业管理

21、服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。 1乙方交纳费用时间：从开发公司通知的.业主入住之日起，开头向甲方缴纳管理费。 2管理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办 公写字楼：_元/月； 其它：_。 3乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳； 4乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 5物业管理服务费用标准根据市物价部门的有关规定调整； 6交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿服务费用 车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标

22、准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_次物业管理服务费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 2乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理； 3_。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏

23、、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 4乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期

24、之日起按每天_交纳违约金，或_； 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2

25、各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次.条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十四条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任

26、何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十五条争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十六条不行抗力 1假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内 向另一方供应关于此种不行抗力大

27、事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响 3不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或

28、即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及.大事如战斗（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和

29、补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十九条合同的效力 1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_托付代理人（签字）：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_ 物业管理部门的服务合同范本(篇三) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人： 托付方：（以下简称甲方

30、）高校 受托方：（以下简称乙方）物业管理有限公司 依据国家有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将 高校 托付乙方实行物业管理，特制定本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：综合类学校物业 座落位置： 市 路 占地面积：以学校实际面积为准 建筑面积：以学校实际面积为准 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业全部者和使用人，本物业的全部者和全体使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理项目 第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。 第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。 第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门

31、值勤平安、校内巡逻、重点部位的值勤。 第七条 公寓楼的值班。 第八条 其他托付事项： 1、 2、 第三章 托付管理期限 第九条 托付管理期限为壹年。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： 1、代表和维护物业产权人的合法权益； 2、制定物业公约并监督使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理平安制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 5、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、训练、文化活动； 6、为乙方履行合同供应必要条件，履行帮助通知义务； 7、无偿为乙方供应办公用房及库房，并供应水

32、、电等保障； 8、准时支付给乙方物业管理费； 9、敬重乙方工作人员，不得污辱卑视乙方员工； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 第十一条 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理制度； 2、准时完成甲方托付的管理事项，并不得阻碍甲方正常工作； 3、保守在日常工作中知晓的甲方隐秘； 4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的支配。不得从事任何违法违规活动； 5、不擅自占用公用设施和转变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 6、本合同终止时乙方必需向甲方移交甲方的财产、物品

33、以及物业的全部档案资料。 第五章 物业管理服务质量 第十二条 乙方须按下列商定，实现目标管理： 1、建筑物内部卫生：根据方案标准执行。 2、公共环境：根据方案标准执行。 3、公寓管理：根据方案标准执行。 4、平安护卫：根据方案标准执行。 第六章 物业管理服务费用 第.条 本物业的管理费用每年为 元（大写： ） 第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费 元（大写： ） 第十五条 管理服务费用标准的调整，根据物业管理条例和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。 第七章 违约责任 第十六条 甲方违反第四章第十条的商定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解

34、决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的商定，未达到商定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和合同法进行相关赔偿。 第八章 附 则 第十九条 自本合同生效之日起，依据甲方托付物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。 其次十条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。 其次十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同

35、等效力。 其次十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。 其次.条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 其次十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由以政府主管部门的鉴定为准。 其次十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十六条 本合同

36、履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调整，协商或调整不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。 其次十七条 本合同自签字之日起生效。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 单位地址： 单位地址： 法定代表人（或托付代理人） 法定代表人（或托付代理人） 日期：年 月 日 日期： 年 月 日 物业管理部门的服务合同范本(篇四) 各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业： 为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序进展，依据国务院物业管理条例和重庆市物业管理条例，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对前期物业服务合同（示.本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。 一、前期物业服务合同（示.本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。 二、修订后的文本于20xx年7月1日