某地产住宅设计统一技术要求.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第34页 共34页目 录目录-2总则-3第一部分 建筑专业-4一、 设计说明-4二、 住宅设计统一技术要求-4（1） 层高-4（2） 墙体-4（3） 楼地面-4（4） 门窗-5（5） 厨房-5（6） 卫生间-6（7） 屋面-6 （8） 阳台及露台-6（9） 空调位-7（10） 外墙饰面-7（11） 室外环境-8（12） 楼梯间-8（13） 防水做法-8（14） 其它-8三、 装修标准-9第二部分 结构专业-10第三部分 电气专业-12第四部分 智能化系统- -13第五部分 给排水专业 煤气-14第六部分 设计配合-15第七部分

2、图纸要求-16第八部分 层面 楼地面构造做法-20总 则一、 目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指导书。二、 依据本书作为万科集团在深圳地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合深圳地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三、 适用范围适用于承接万科集团在深圳地区所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、 内容说

3、明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。五、 解释权本指导书的解释权属万科集团设计部。第一部分 建筑专业一、 设计说明1、工程名称： 2、图纸以1#图为主要出图图幅。3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写; 子项说明可根据具体情况单独编写。4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，门窗编号、数量、规格、平面标注、

4、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。二、 住宅设计统一技术要求(1) 层 高1、双拼别墅：具体详见设计方案；2、联排别墅:底层3000,二层3000, 坡屋顶由二层顶起坡具体详见设计方案；(2) 墙 体1、外墙及分户墙为200厚粘土空心砖。2、户内隔墙为100厚混凝土空心砌块。3、厨房、卫生间为120厚粘土实心砖。4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位; 柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应在措施，并注明。5、异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅

5、助房间墙异型柱，保证主卧室墙面平整；(3) 楼地面1、卫生间比厅房结构降板50；设计时应避免卫生间楼地面见梁。2、阳台比厅房结构降板100，退台式露台按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛，以保证板下房间顶棚的平整；3、厨房比厅房结构降板50。4、建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚； 卫生间四边设置200高混凝土反沿。 上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。(4) 门 窗1、双拼别墅；入户门详见设计方案；卧室门900X2100；卫生间门750X2100；特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他们只是预留洞口。2、联排别墅:入户门详见设计方案;卧室门9

6、00X2100,卫生间门750X2100，特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他门只是预留洞口。3、门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。（门垛予留钢筋 后浇混凝土）4、卫生间窗采用磨砂玻璃。5、外墙门窗材质为铝合金，玻璃为普通白玻。6、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启 方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明7、立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置；(5) 厨 房1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，

7、要注意对水电设计的影响。2、预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400； 平均每户橱柜长度不小于3000。3、厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800； 冰箱和煤气炉不能贴临放置； 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。4、厨房地漏的设置原则： 1）.洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏, 且地漏位于洗衣机一侧： 2）.当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；3）.除上述情况以外，厨房均不设地漏。5、 洗衣机位不小于650X650。6、 热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器

8、位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留110洞，洞中标高2200，并注明水平定位。7、厨房设成品烟道，排烟道尽量设于平面凹槽内。(6) 卫生间1、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200，中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；浴缸尺寸700X1700；公共卫生间设淋浴间;淋浴间尺寸850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2、坐便器位置宽度不小于800，距后墙500，中距地660。3、热水器：卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线

9、。4、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)， 尽量避开卧室墙 面布置；厨卫布置应按最佳管线索走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。5、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(7) 屋面1、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、屋面需做好各管线穿板防水处理。3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题。(8) 阳台及露台1、阳台宽度详具体设计。2、阳台

10、所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。3、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4、阳台栏杆距完成面高1100。5、露台应有踢脚，高度宜为150高。6、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。10、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。(9) 空调位1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式,可根据立面效果决定，但不采用形式。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处

11、找1%坡。2、空调室外机位(为净尺寸,下同):1000550;双机平行摆放时为1800550； 应避免雨水穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150700 梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。 平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响, 距离过近而对吹的两室外机需相互错位。4、空调室外机安放在上人平台上时, 应避免对人的活动产生不良影响5、采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室

12、内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。6、空调冷媒管穿外墙的洞口为75， 洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（ 要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）7、起居厅考虑设柜式空调,冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。8、空调冷凝水管一般情况下不预埋。 当凝水管独立设置时，为50PVC管，颜色同外墙； 当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。(10) 外墙饰面1、建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。3、面砖饰

13、面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。4、立面应标出分格缝划分间距和做法。5、面砖墙面需标明铺贴方式大样。6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）(11) 室外环境1、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。2、首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院,以丰富空间层次。集中抄表即两表（电、水）出户，煤气表不出户;设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作,如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应考虑美化处理。首层住户朝向公共道路的阳 台以栏

14、板阳台为宜。3、给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽,避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。(12) 楼梯室内楼梯设计详见设计方案。(13) 防水做法1、外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。2、屋面：屋面防水不准使用焦油沥青制品，作法为基层处理涂膜(或卷材防水砂浆保护层保温层面层。3、厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水并向四周墙面上做350高,厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。(14) 其它入户门玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面为200。三、 装修标准及设备配置屋

15、面：防水处理，现浇钢筋砼彩色屋面瓦坡屋顶外墙：天然石材，涂料及高级外墙砖；门窗：外墙门窗采用细麻面AKZO粉末喷涂铝合金双层玻璃窗，厨房采用透明单玻，卫生间部位采用磨砂单玻，户内预留门洞。进户门：采用优质镀锌钢板模压防盗门；露台：防滑地砖；入户平台：浸渍防腐芬兰木；室内：内墙面：混合砂浆搓毛地坪：细石砼找平天棚：结构板面，现浇钢砼水泥楼板底腻子批嵌；厨房：地面：水泥砂浆找平，地漏处作防水处理 墙面：混合砂浆搓毛 天花板：混合砂浆搓毛卫生间：地面：防水地面，水泥砂浆找平 墙面：防水砂浆搓毛供水：冷热水管为PP-R管。市政直接供水，一户一表, 厨房、卫生间给水到位。排水：各排水点做到位。供电：38

16、0V进户。每户安装用户配电箱，一户一表，按设计图纸预埋线管、盒到位，户内管、盒穿线，安装开关节插座。煤气：煤气管道考虑安装到厨房，预留洞大小尺寸定位；通讯系统：每户预留两条电话线路，小区采用宽带网络接入；可视对讲：可视对讲系统。户内安防：客厅红外报警探头一个；主卧警急按扭一个;门禁对讲系统（可视）智能化系统:可视对讲系统一卡通管理系统电子巡更系统居家安防系统（部分预留）随楼赠送：双拼别墅：进口AQUAHOT容积式燃气功热水炉双拼170升， 进口遥控车库门（限112#-124#、167#-174#）连排别墅：进口AQUAHOT容积式燃气热水炉135升。第二部分 结构专业一、 设计要求1、结构施工

17、图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。2、住宅应采用框架异型柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。4、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2500。5、厨卫梁面预留150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。6、卫生间地坪作结构降板时,相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。7、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。8、

18、梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。9、山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下。板面低于冷媒管留洞标高。二、 荷载取值1、住宅楼面均布活荷载标准值 客厅：1.5KN/M2餐厅：1.5KN/M2厨房：2.0KN/M2阳台、露台：2.5KN/M2卫生间：2.0KN/M2卧室：1.5KN/M2书房：2.0KN/M2衣帽间：1.5KN/M2储藏室：1.5KN/M2工人房：1.5KN/M2走廊、门厅、楼梯：1.5KN/M22、住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/ M2上人混凝土层面：1.5KN / M2 上覆种值土屋面：按实际情况计算。三、 材料选用1、四层及以

19、下住宅混凝土强度等级优化采用C20。2、板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用级钢。四、 配合要求1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况）。2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。第三部分 电气专业一、电气设计基本要求1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。2、电气平面图布及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。4、户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地1

20、700。厨房照明开关设于门外。5、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6、强电线路预埋需做多方面比较（走开棚或走楼板）。7、配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。8、灯安装具体位置。9、有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。10、屋面防雷敷设为暗装。11、TOWNHOUSE组团内设一总动力箱，从小区变电站敷设电缆直埋过来，从动力箱配电至各栋楼。12、卫生间设热水器、排气扇插座各一，排气扇插座预埋在吊顶内。开关设在吊顶下。二、弱电：1、每户设弱电接线箱，房间内的电话、电视、网络均从此弱电箱内连接。客厅、卧室考虑设电视、电话预埋盒；卧室、书

21、房内考虑网络预埋盒；2、每户设两条电话线入户：3、电视终端入户4、智能化保安系统a、户内送可视对讲分机，与物业管理控制中心联网。b、每户设红外线报警系统。c、在主卧窗头柜位置设紧急按钮预埋盒，在客厅内设置红外报警预埋盒。在配电箱附近预留安防系统控制箱。第四部分 智能化系统1、操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地1.4米或安装在报警主机下，距地1.4米。 2、报警主机（暗装）安装在配电箱，预留洞300X300，洞底标高距地1.6M，从配电箱子引一根线至主机旁，各报警回路线管都引至主机留洞位。3、紧急按钮与主卧室电话插座并排安装（底距地30CM）且与之连通，线路连接利用电话线管（重新设计时另配一条

22、PVC20管）。4、红外探测器安装于客厅推拉门对面，接线盒顶距梁底。5、主机与键盘间增加暗埋管连接。6、入户电话接线盒与主机之间增加暗埋管连接。7、未说明接下来线盒采用86型、电线管采用PVC20，有说明的见说明。8、栋号宽带网的总箱采用明装形式，箱体上端与梁的下口平齐；宽带进出线管为暗埋。第五部分 给排水专业 煤气一、设计基本要求1、雨水管由建筑专业定位。在水施中出系统图及平面图。2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图，单独的空调冷凝水立管最好采用暗埋在墙体内，要有施工详细做法说明。3、空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外

23、分机时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放；（管材采用PVC管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。4、空调穿墙套管、煤气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高和埋设套管管径。5、空调套管DN75，套管中距地2200mm；抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm；强排热水器套管DN100，套管中距地2200mm；煤气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6、各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。7、给水管材采

24、用PP-R管，水表集中在户外；8、雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。9、厨卫吊顶标高保证2300mm，厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。10、污水立管不伸出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。11、厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12、严禁污雨水管穿客厅或卧室。13、给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔。14、排污管优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置。15、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。16、

25、给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。17、煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙、大门等园建设施。18、施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）19、卫生间必须要有大样详图，（包括洁具的定位尺寸，预留洞的尺寸）第六部分 设计配合1、施工图设计院，应严格按照深圳房地产有限公司提交的，深圳项目施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并加上日期。2、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修

26、改后其它们专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3、1:50户型放大平面图，应达到深圳房地产方设计要求深度。1:50户型放大平面图必须经深圳房地产有限公司设计部书面正式确认出后，再进行深化设计。4、立面处理、细部、颜色、材料需经营甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。第七部分 图纸要求一、平面建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。二、组合平面1、建筑长度、宽度；2、轴网定位和墙体定位情况；3、室外空调板位置；4、雨水管布置；5、外墙面的开洞；6、楼栋编号、楼梯编号；7、公共部分的强、弱电箱留洞以

27、及消防栓箱留洞情况；8、特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况；9、如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。10、组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。三、1:50户型放大平面图A、基本要求应标明：1、墙体材料图例；2、内墙定位；3、结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；4、门窗定位；门窗细部构造尺寸；5、室内家俱布置情况；6、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；7、楼梯间水表、电表、宽频网、有线电视的各类箱盒应综合考虑、并出相应的详图B、厨房应标明：1、冰箱、洗衣机、热水器定位； 2、洗涤盆、抽油烟机位；C、卫生间应标明： 1、洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位； 2、地漏定位

28、及地面找坡示意；D、需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计指导书结构、给排水设计要求）1、空调机冷媒管洞；2、油烟机排烟孔洞；3、强排热水器排烟孔洞；4、煤气入户管洞；5、污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆） 的排水管的定位。6、卫生间预留排气扇定位；7、地漏定位；8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；9、楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置清楚表示。E、应标明的设备管道1、上下水立管位置；特别是预埋在墙体中的污水管位置；2、空调冷凝水立管位置；3、室外雨水立管位置。F、同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。四、立面图1、立面饰面材料选型、分隔线索尺寸；

29、2、空调机、水落管等表示清楚。3、总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。五、外檐及节点详图1、必须绘制1:20外檐详图；2、空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1:20节点详图；3、重要节点如空调板、凸窗、基础管沟等的1:20节点详图。4、外檐详图需标明： 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法； 内外墙防潮层做法。 檐口底标高及坡度斜率。窗台板等作相应表示。注意滴水及防水措施。5、其它节点详图： 立面拼贴； 小剖面； 栏杆大样6、所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应

30、。六、剖面图1、剖面图必须剖到楼梯。2、必须绘制1:50楼梯剖面详图。3、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。4、应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。5、楼梯大样需标明： 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 栏杆高度及选型。 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 防滑条作法选型。七、门窗大样及门窗表1、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2、门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类。八、施工图成果一、每栋楼必须提供施工图，如：9栋与10栋图纸合

31、用，应提供12套9#施工图及12套10栋施工图，包括：9栋、10栋建筑施工图，9栋、10栋结构施工图，9栋、10栋给排水施工图，9栋、10栋电气施工图及各专业计算说明。二、施工图设计内容，包括：1、总图专业a. 国家规定的总平面提；b. 反映建筑人行出入口的总图。c. 各设备专业总图（室外综合管线要有定位坐标或定位尺寸、同时要标明各种管线的埋设标高。要有断面图）。2、建筑专业：图纸目录，建筑设计说明，建筑总平面图，1:100楼栋组合平面图，1:50户型放大平面图，各立面图，剖面图，详图（内容详施工图设计深度要求），门牌大样及门窗表；3、结构专业：图纸目录，设计说明，桩基平面及大样，基础平面图，

32、各层梁柱平面图，各层板平面图，基础大样，柱表及柱大样，梁表及梁大样，楼梯大样，节点大样,结构计算书。4、水专业5、电专业第八部分 屋面 楼地面构造做法（一）屋面一、坡屋面（30）构造做法：（从下至上）（用于斜屋面）1、现浇钢筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂浆找平层；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/M3）；5、1:2水泥砂浆固定顺水条，间距按成品瓦尺寸；6、4060防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸；7、彩色水泥瓦。二、保温隔热上人屋面构造做法：（从下至上）（用于屋顶平台、露台）1、现浇钢筋混凝土屋面板原浆收光；2、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；

33、3、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/ M3）；4、1:6水泥炉渣找坡（2%），最薄处大于40厚5、30厚C20细石混凝土内配4200双向钢筋网，设分隔缝，间距小于2M2M，油膏嵌缝；6、12厚1:2水泥砂浆粘结10厚缸砖，块间留缝（按样板定逢宽），1:1水泥砂浆勾平缝。三、非上人屋面（从下至上）（用于老虎窗顶）1、现浇钢筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂浆找平层；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、20厚1:2水泥砂浆保护层；5、1:6水泥炉渣保温层兼找坡（2%），最薄处大于是40厚；6、1:2水泥砂浆保护层；(二) 楼地面1、地面做法：地1水泥地面（除厨房、卫生间外住宅室内地面

34、）40厚C20细石混凝土随捣随光（预留30做法），内配4200200钢筋18KG/M3聚苯乙烯保温板25mm厚非焦油性聚胺酯911防水涂膜1.5厚一道100厚C20混凝土随捣随光粗砂夯实（砂料甲供）地2水泥地面（卫生间） 20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%的金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包，（高度10-15） 100厚C20混凝土随捣随光 粗砂夯实（砂料甲供）地3地砖地面（阳台） 地砖（1:1水泥砂浆镶贴） 1:3水泥砂浆结合层20厚 100厚C20混凝土 粗砂夯实（砂料甲供）2、楼面做法 楼2（卫生间） 20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%的金

35、王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包 钢筋混凝土楼面3、涂料外墙： 外墙涂料（一底两面）掺入美国杜拉纤维0.9KG/m3） 20厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12厚1:2.5水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆）面层搓毛 刷掺水重5%的107胶素水泥浆一道 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200） 墙体4、面砖外墙： 面砖（1:1水泥砂浆内掺水重5%107胶结合层，1:1水泥砂浆内掺水重5%107胶勾缝） 20厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12厚1:2.5水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆），面层搓毛 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200） 墙体5、清水砖墙 外墙贴清水广场砖（结合层1

36、:1水泥砂浆，内掺水重5%的107胶），1:1水泥砂浆（内掺占水重5%的107胶）勾缝 20厚水泥砂浆，分两次粉刷（第一层12厚1:2.5水泥砂浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆），面层搓毛 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200） 墙体6、内墙面（除卫生间）： 1:1:4混合砂浆8厚罩面，搓毛 1:1:4混合砂浆12厚 刷掺水重5%的107胶素水泥浆一道 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200） 墙体7、内墙面（卫生间） 1:2.5水泥砂浆，内掺3.8%金王防水粉20厚 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度200） 墙体施工图设计任务书一、项目名称、建设地点 项目名称：万科四季花城（联排别墅） 建

37、设地点：南昌高新开发区 二、设计依据、批准文号1、建设用地规划许可证2、用地范围1：1000地形图3、该项目红线外管线配套图4、用地范围内的水文资料5、用地范围内地质堪察报告6、民用建筑设计通则7、住宅设计规范8、建筑设计防火规范9、高层民用建筑设计防火规范10、施工图设计任务书11、施工图设计指导书12、施工图设计进度表13、施工图设计深度要求14、其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定三、项目概况1、 项目所在区域概述：南昌万科四季花城项目规划用地区约410亩，东至高新九路，西侧至排沟西绿化带，南至规划中火炬一路和U形路，西至高新七路，北至火炬五路。整个居中住区由火炬二路开始，分为五个阶段

38、分期开发建造，本工程联排别墅组团位于火炬二路已北。2、 项目周边已有建筑物描述：联排别墅组团位于火炬二路已北，南面及西面为一二期开发的花园洋房和公寓，大部分为4-5层，均为彩色坡屋顶，项目的北面，东面为规划中的四季花城三至五期住宅。3、 项目场地描述：该项目场地部分为低洼地，西南侧有一天然生态湖，南面为规划中的四季花城主要景点侯鸟大道。4、 项目自身描述：占地面积：21500M2建筑面积：13600M2建筑层数：双拼别墅4层 联排别墅3层建筑使用功能：住宅容积率：0.63四、项目设计内容1、 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位，提供的设计方案提出修改建议，直到完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。2、 在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。3、 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图4、 配合各设备专业厂商完成专项设计，直