安徽省住宅工程质量分户验收实施细则标准.docx

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1、安徽省住宅工程质量分户验收实施细那么一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设 单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分 部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家 有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质 量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅 工程分户验收工作适用本细那么。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和 指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的 管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收 工作的监督管理。四、分户验收由施

2、工单位提出申请，建设单位组织实施。建设 单位工程负责人、工程总监理工程师、施工单位的公司（分公 司）质量技术部门负责人、工程经理应参加分户验收，其他参 加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方 案中予以明确。如验收内容涉及专业分包单位，分包单位工程 负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分 户验收。五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，

3、主要包括住 宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质 量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工 质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气 工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工固。粘结强度和连接方式应 符合设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年 月曰年 月 日年 月 日年 月曰说明：以上检查工程，按建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）的方法和标准进 行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少 抽查3处，每处一个检查点；当一个单位

4、工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能 做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。附表9：住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等）工程名称房（户） 号序号验收工程验收规定检查记录验收结论1烟道烟道外表无开裂，假设烟道安 装止回阀，止回阀阀板应摆 动灵活，关闭位置准确通风道厨房间及无外窗的卫生间应 预留通风设施的位置及排风 机的位置和电源2信报箱信报箱内外各处应平整光 滑、无开裂、划痕、毛刺和 明显变形；信报箱箱门和箱 内格口单元上应编有醒目、 整齐并与楼室门号相对应的 编号数综合验收结论说明：信报箱检查工程按照住宅信报箱(GB/T24295-2009)的

5、方法和标准进行。建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年 月曰年 月H年 月H年 月曰程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标 准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工 程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查 部位、数量。每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内 净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注。2、检查方法和需携带的检查测量工具。3、参加分户验收的单位和人员名单。4、验收时间、程序和步骤。八、分户验收时，建设、施工、监理等

6、单位应严格履行分户验 收职责，每户窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的 实测结果应在检查部位明确标识，验收人员要如实填写住宅 工程质量分户验收记录表（附表4-9）,对验收结论的真实 性负责并签字确认。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或 将不合格工程按合格工程验收。九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，应做 好标记和记录，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查, 按以下规定进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收。 2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺 陷，经原设计单位核算认可能够满足结构平安和使用功能的， 可予以验收，造成的质

7、量缺陷应书面告知住户和当地工程质量 监督机构。3、经返修处理仍不能满足平安使用要求的，严禁验收。十、工程竣工验收时，验收人员应对分户验收资料的真实性、 完整性进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收 不合格的工程，不得进行竣工验收。十一、质监机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进 行检查，重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户 验收工作，并对住宅单体工程不少于3户进行现场抽查，其中顶 层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查工户，抽查情况记入工程 监督档案，抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的，应责令 重新组织验收。十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督 检查，

8、发现问题及时催促有关方面认真整改，确保分户验收工 作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程 按合格工程验收的有关单位和责任人，予以不良记录，并依法 按照有关程序进行处分。十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具住宅工程质量 分户验收表（附表1）,并作为住宅质量保证书的附件， 一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存，供有关部门和 住户查阅，并纳入工程档案存档。其中，住宅工程质量分户 验收汇总表（附表2）、住宅工程质量分户验收问题记录表（附表3）纳入工程竣工验收备案资料，报工程竣工验收备案管 理机关。十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作 的领导，根据本地实际，建立

9、和全面推行住宅工程分户验收制 度，促进住宅工程质量总体水平稳步提高。附表住宅工程质量分户验收表附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表附表49：住宅工程质量分户验收记录表附表1 ：住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收工程主要验收内容验收记录1楼地面、 墙面和顶 棚地面裂缝、空鼓、材料环 保性能，墙面和顶棚爆 灰、空鼓、裂缝，装饰图 案、缝格、色泽、外表洁 净2门窗窗台高度、渗水、门窗启 闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢 固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、 阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要 空间尺寸开

10、间净尺寸、室内净高6给排水工 程管道渗水、管道坡向、安 装固定、地漏水封、给水 口位置7电气工程接地、相位、控制箱配 置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报 箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位工程负责人：验 收人员：年 月曰工程经理：验收入 员：年 月日总监理工程师：验收入员：年 月曰工程负责人：验收入员：年 月曰附表2 ：住宅工程质量分户验收汇总表工 程 名 称结构层数面积2 m建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验 收 时 间年 月 日-年 月曰验收结论本工程共户 共验收户 验 收合格户 验收不合格户，已整改至合格户 不符合住宅

11、工程质量分户验收要求，但不影响结构平安和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构平安和使用功能户 号为：备注建设单位工程负责 人：总监理工程师：施工单位公司（分公司）质 量技术部门负责人：项 目经理：（公章）（公章）（公章）年 月日年 月曰年月曰附表3 ：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：房号存在问题处理情况备注建设单位工程负责人：监理单位工程总监：施工单位工程经理：附表4 ：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：房（户）号抽测时间房 间 编 号推算值 （mm）实测值（mm）计算值（mm）净高开 间进深HlH2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最

12、 大 偏 差极 差最 大 偏 差极 差最 大 偏 差极 差客 厅饭 厅卧 室卧 室说明：1、Hl-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm ；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm ；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm ；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5 :住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号验收工程验收规定检查记录验收 结论楼地 面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝 格外表洁净、图案清晰、色

13、泽 一致、接缝平整、深浅一 致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、 裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求综合验收结论装饰图案、缝 格、色泽、表 面洁净外表应光滑、洁净、接槎平 整、分格缝清晰顶棚爆灰、空鼓、 裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝 格、色泽、表 面洁净外表应光滑、洁净、接槎平 整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水 工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏外墙渗水无渗漏说明：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年 月 日年

14、月 日年 月 日年 月 日1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查工程，均按建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、住宅建筑规范 GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋 水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持 续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于 20mni, 24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结

15、果。4、窗台高度检查数据进行原位标注。附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）工程名称房产序号验收工程验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等 临空处栏杆净高，六层及六 层以下不应低于1. 05m；七 层及七层以上不应低于 1. 10m2栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于 0. 11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆 垂直杆件间净距不应大于 0. limo楼梯井净宽大于 0. 11m时，必须采取防止儿 童攀滑的措施。4安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数 量、规格、位置以及栏杆与 预埋件的连接节点应符合设 计要求5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不 小于12nlm的钢化玻璃或

16、钢化 夹层玻璃。当栏杆一侧距楼 地面高度为5m及以上时，应 使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日说明：以上检查工程，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和住宅建筑规范GB 50368 2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。附表7：住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）工程名称房（户） 号一序号一验收工程验收规定检查记录验收结论说明：1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等 无渗漏；排水管通水后无渗 漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范 和设计的要求3安装固定管道支、吊

17、架安装应牢固， 间距应符合相关规范要求4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部位 应设置地漏，其水封深度不 得小于50mm。构造内无存水 弯的卫生器具与生活排水管 道连接时，在排水口以下应 设存水弯，其水封深度不得 小于50mm5给水口位置给水口位置应符合设计要求6接地测试接地装置的接地电阻值 应符合设计要求7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位 置、接线应符合相关规范和 设计要求8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设 计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日以上检查工程，均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002.建 筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002和住宅建筑规范GB 50368-2005的方法 和标准进行。附表8：住宅工程质量分户验收记录表（节能）工程名称房（户） 号序号验收工程验收规定检查记录验收结论1保温层厚度保温层的厚度应符合设计要 求2固定措施保温材料与基层及各构造层 之间的粘结或连接必须牢