2022年北京市房屋出租委托代理合同范本 2.pdf

《2022年北京市房屋出租委托代理合同范本 2.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年北京市房屋出租委托代理合同范本 2.pdf（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更

2、不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括

3、：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 22 页 -北京市房屋出租委托代理合同（BF-2018-1002）委托人：_ 租赁代理机构：_ 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二00八年五月修订北京市房屋出租委托代理合同委托人（甲方）：_ 证件类型及编号

4、：_ 租赁代理机构（乙方）：_ 备案证明编号：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市 _（县）_ 街道办事处（乡镇）_，建筑面积方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公 有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 22 页 -或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（是/否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。第二条房屋租赁

5、用途_ 租赁用途：_；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于人。第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：口代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；。（二）_ 出租代理期自_ 年 _ 月日至 _ 年月日，共计_ 年 _ 个月。（三）_ 甲方应于年 _ 月日前将房屋交付给乙方，房屋交割清单见附件二。（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 22 页 -第四条租金（

6、一）租金标准：_ 元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币 _ 元整（?：_）。（二）租金收取方式：甲方在_ 银行开设账户，账号为 _；乙方在_ 银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），账号为：，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_，第五条佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条押金甲方交付房屋时，乙方(是/否)向甲方垫付押金，金额为：_ 元(大写：_ 元)。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方

7、承担的费用、租名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 22 页 -金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气 费/煤气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)清洁费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的维护(一)_ 出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的

8、维修责任：甲方负责 _；乙方负责(二)甲方(是/否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。第九条转委托出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 22 页 -（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使

9、乙方无法出租房屋的。4、_。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达_ 日以上的。2、擅自改变房屋用途的3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 22 页 -6、放任承租方的上述行为的。7、o（五）其他法定的合同解除情形。第十一条违约责任（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的%支付违约金。（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的

10、%向乙方支付违约金。（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 22 页 -或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。（四）第十二条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条其他约定事项 _。第十四条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执_ 份，_。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更

11、或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人（甲方）签章：_ 租赁代理机构（乙方）签章：联系电话：_ 联系电话：委托代理人：_ 备案证明编号:名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 22 页 -经纪人签字：_ 资格注册证书编号：_ _ 年 _ 月 _ 日_ 年 _ 月 _ 日附件：出租房屋信息登记表区/县街道/乡镇房个主人姓名*信房主名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 22 页 -证件证件号码类别名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 22 页 -户籍地本市外省市港澳台现住地址区理）户籍地

12、址单位名称*所在地址区（县）单位房主名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 22 页 -房屋建筑类型*信息建设性质*所在地址*区（县）所属派出所*出租出租方式*信息直租中介转租委托出租用途*生活居住日常办公生产加工铺面租住人员*本市：人外省市：人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 12 页，共 22 页 -租金*月年元登记备案*已办未办签订责任书*出租起始日期*年月日中介公司名称*转租人姓名*现住地址转租证件类别证件号码名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 22 页 -管理员姓名：_ 理员编号:表日期：_年_ 月 _ 日说明：1.

13、表中带“*”的项为必填项；2.表中带下划线名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 22 页 -“xxxX的项请按照“填表说明”填写。填表说明1.政 治 面 貌：群众，2._ 中共党员，3._ 共青团员，4._ 其它党派；5._ 证 件 类 别：_ 身份证，6._ 护照，7._ 港澳台居民往来内地通行证，8._ 其他；9._ 地 _ 址：详细填写至街（路、巷、胡同10._）、楼（村）、单元、号；11._ 建 筑 类 型：_ 平房，12._ 楼房，13._ 出租大院，14._ 地下室，15._ 人防设施，16._ 其它；5._ _建 设性质：住宅，写字楼，临时建筑，公共建筑

14、（体育场馆、电影院），生产建筑（库房、厂房、市场），其它；6._ _所 有 权类 型：个人，_ 单位。7._ 其他：_ 不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写附件二房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 15 页，共 22 页 -称名牌品单位k量数价单损赔额i 名称品牌位单量数价单赔额损名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 16 页，共 22 页 -17 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 17 页，共 22 页 -视费目单位单价”起 计时间起计底 数项目位单单价牡

15、 起 计时间计底数费上网费费车位费话费租赁税费起名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 18 页，共 22 页 -暖费气费业费洁费交 对上述情况，租赁代理机构经验收，认为符合房屋交验房 条件，并且双方已对水、电、煤气等费用结算完结，同意接确收。认交房日名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 19 页，共 22 页 -期：年月甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还无纠纷/附以下说明：委托人（甲方）签章:赁代理机构（乙方）签早名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 20 页，共 22 页 -退房日期：委托人（甲方）签章赁代理机构（乙方名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 21 页，共 22 页 -附件三：甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用（甲方向乙方支付的佣金应不超过月租金标准，乙方提供其他延伸服务的，双方应在此明确服务项目及收费标准）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 22 页，共 22 页 -