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1、重庆科技学院建筑工程学院,建设监理概论,重庆科技学院建筑工程学院,建 设工 程 监 理 概 论,第1章 建设工程监理制度 第2章 监理工程师与工程监理企业 第3章 建设工程目标控制 第4章 建设工程监理组织 第5章 建设工程监理规划 第6章 建设工程监理的合同管理 第7章 建设工程监理信息管理 第8章 建设工程监理风险管理 第9章 建设工程安全管理,重庆科技学院建筑工程学院,第1章 建设工程监理相关概念,本章主要内容: 1.1 建设工程监理的基本概念 1.2 建设工程监理的理论基础和现阶段的特点 1.3 建设工程监理法规及监理规范 1.4 工程建设程序和工程建设管理制度 复习思考题,重庆科技学

2、院建筑工程学院,第2章 监理工程师与工程监理企业,本章主要内容： 2.1 监理工程师概述 2.2 监理工程师的执业资格考试注册与继续教育 2.3工程监理企业的组织形式 2.4工程监理企业的资质管理制度 2.5工程监理企业经营管理 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,第3章 建设工程目标控制,本章主要内容： 3.1 目标控制概述 3.2 建设工程目标系统 3.3 建设工程目标控制 3.4 建设工程目标控制的任务与措施 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,第4章 建设工程监理组织,本章主要内容： 4.1 组织的基本原理 4.2 建设工程监理组织管理与监理模式 4.3 建设工程项目实施监理程序与

3、实施原则 4.4 项目监理机构的建立和组织设计 4.5 建设工程监理的组织协调 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,本章主要内容 5.1 建设工程监理规划概述 5.2 建设工程监理规划的编写 5.3 建设工程监理规划的内容与审核 复习思考题,第5章建设工程监理规划,重庆科技学院建筑工程学院,第6章建设工程合同管理,本章主要内容: 6.1 合同的基本原理 6.2 建设工程监理合同管理 6.3 建设工程勘察设计合同管理 6.4 建设工程施工合同管理 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,第7章 建设监理信息管理,本章主要内容: 7.1 建设工程监理信息管理概述 7.2 建设工程监理信息管理流程

4、7.3 建设工程监理信息管理系统 7.4 建设工程监理文件档案资料管理 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,第8章 建设监理的风险管理,本章主要内容 8.1 风险管理概述 8.2 建设工程风险识别 8.3 建设工程风险评价 8.4 建设工程风险对策 8.5 监理企业和监理工程师的风险管理 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,第9章 建设工程安全管理,本章主要内容 9.1 建设工程安全管理概述 9.2 建设工程安全管理的工作内容 9.3 建设工程安全管理的程序与手段 9.4 建设工程安全事故处理 复习思考题,重庆科技学院建筑工程学院,建 设工 程 监 理 概 论,第1章 建设工程监理制度 第

5、2章 监理工程师与工程监理企业 第3章 建设工程目标控制 第4章 建设工程监理组织 第5章 建设工程监理规划 第6章 建设工程监理的合同管理 第7章 建设工程监理信息管理 第8章 建设工程监理风险管理 第9章 建设工程安全管理,重庆科技学院建筑工程学院,第1章 建设工程监理相关概念,了解建设工程监理发展过程；我国工程建设的基本程序。 熟悉建设工程监理法规及监理规范，建设工程监理的理论基础和现阶段的特点 掌握建设工程监理的基本概念,重庆科技学院建筑工程学院,1 工程建设监理的基本概念,本章主要内容: 1.1 建设工程监理的基本概念 1.2 建设工程监理的理论基础和现阶段的特点 1.3 建设工程监

6、理法规及监理规范 1.4 工程建设程序和工程建设管理制度,重庆科技学院建筑工程学院,1.1 建设工程监理的基本概念,1.1.1建设工程监理制的产生 1.1.2建设工程监理制的概念 1.1.3建设工程监理制的性质 1.1.4建设工程监理制的作用,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.1建设工程监理制的产生,1、工程建设监理发展历程 工程建设监理简称建设监理或监理。 工程建设监理实例： 云南鲁布革水电站引水工程 西安至三元高速公路 京津塘高速公路工程也实施工程监理，在工程质量方面取得了突出成绩。,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.1建设工程监理制的产生,1、工程建设监理发展历程 1988年建设部发布了

7、关于开展建设监理工作的通知，明确提出要建立工程建设监理制度，并开始试点。 1997年国家出台建筑法，以法律制度的形式作出规定，强行推行建设工程监理制度，从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段。 2000年出台了建设工程监理规范，工程建设监理进入新发展阶段。 2010年新建设工程监理规范出台。,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.1建设工程监理制的产生,2、我国工程建设监理制度的发展经历了三个发展阶段 19881993年 试点阶段 19931995年 稳步推行阶段 1996现在 全面推行阶段,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.1建设工程监理制的产生,3、目前我国建设监理的状况 建设法规体系

8、已基本形成； 全国已经组建与锻炼了一支可观的工程建设监理队伍；（2010年人国监理企业企业约有6200多家，从业人员约37万余人 ） 全国大多数大中型项目都实施了监理； 实施监理工程都取得了明显的成效； 加入WTO，与国际工程监理接轨； 建立具有中国特色的工程建设监理制度。,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.2建设工程监理制的概念,1、工程建设监理的概念 是指具有相应资质的监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关的工程建设法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的专业化监督管理。,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.2建设工程监理制的概念,2、工程建设

9、监理的内涵 工程建设监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动； 工程建设监理是一种微观管理活动； 工程建设监理的行为主体是监理单位 工程建设监理的实施需要业主委托或授权； 工程建设监理是有明确依据的工程建设管理行为； 工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段；,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.3建设工程监理制的性质,(1)服务性-根本属性 (2)公正性-坚持原则处事 独立性-不依赖外力，不受外界束缚 科学性-遵循科学准则 监理的科学性主要包括二个方面：监理组织的科学性和监理运作的科学性,重庆科技学院建筑工程学院,1.1.4建设工程监理制的作用,(1)有利于提高建设工程投资决策科学化水平 (

10、2)有利于规范工程建设参与各方的建设行为 (3)有利于保证建设工程质量和使用安全 (4)有利于提高实现建设工程投资效益和社会效益,重庆科技学院建筑工程学院,1.2 建设工程监理的理论基础和现阶段的特点,1.2.1 建设工程监理的理论基础 1.2.2 现阶段我国建设工程监理的特点 1.2.3 建设工程监理发展趋势,重庆科技学院建筑工程学院,1.2.1 建设工程监理的理论基础,我国的建设工程监理是专业化、社会化的建设单位项目管理，所依据的基本理论和方法来自建设项目管理学。建设项目管理学，又称工程项目管理学，它是以组织论、控制论和管理学作为理论基础，结合建设工程项目和建筑市场的特点而形成的一门新兴学

11、科。研究的范围包括管理思想、管理体制、管理组织、管理方法和管理手段。研究的对象是建设工程项目管理总目标的有效控制，包括费用(投资)目标、时间(工期)目标和质量目标的控制。,重庆科技学院建筑工程学院,1.2.2 现阶段我国建设工程监理的特点,工程建设监理属于强制推行的制度； 工程建设监理的服务对象具有单一性； 工程建设监理具有监督功能 市场准入的双重控制,重庆科技学院建筑工程学院,1.2.3 建设工程监理发展趋势,加强法制建设，走法制化道路 以市场需求为导向，提供多规格服务模式 适应市场需求，优化工程监理企业结构 注重人才培养，提高监理人员的素质 与国际惯例接轨，走向世界,重庆科技学院建筑工程学

12、院,1.3 建设工程监理法规及监理规范,1.3.1 建设工程监理法规 1.3.2 监理规范,重庆科技学院建筑工程学院,1.3.1 建设工程监理法规,1.建设工程法规体系 (建设工程法律、建设工程行政法规、建设工程部门规章) 2.中华人民共和国建筑法 3.建设工程质量管理条例 4.建筑工程安全生产条例 5.监理规范 6.施工旁站管理办法,重庆科技学院建筑工程学院,1.3.2 监理规范,本规范共分9章和3个附录，主要内容包括：总则，术语，项目监理机构及其设施，监理规划及监理实施细则，工程质量、造价、进度控制及安全生产管理的监理工作，工程变更、索赔及施工合同争议的处理，监理文件资料管理，设备采购与设

13、备监造，相关服务等。,重庆科技学院建筑工程学院,1.4 工程建设程序和工程建设管理制度,1.4.1 工程建设程序 1.4.2 工程建设管理制度,重庆科技学院建筑工程学院,1.4.1 工程建设程序,工程建设基本程序,重庆科技学院建筑工程学院,1.4.2 工程建设管理制度,1.项目法人责任制 2.工程招投标制 3.建设工程监理制 4.合同管理制 5.安全生产责任制 6.工程重量责任制 7.工程设计审查制 8.项目决策评估制,重庆科技学院建筑工程学院,建 设工 程 监 理 概 论,第1章 建设工程监理制度 第2章 监理工程师与工程监理企业 第3章 建设工程目标控制 第4章 建设工程监理组织 第5章

14、建设工程监理规划 第6章 建设工程监理的合同管理 第7章 建设工程监理信息管理 第8章 建设工程监理风险管理 第9章 建设工程安全管理,重庆科技学院建筑工程学院,第2章 监理工程师与工程监理企业,本章主要内容： 了解监理工程师的素质、职业道德、执业资格考试、注册管理等。 熟悉工程监理企业的组织形式、设立、资质管理等。 掌握监理工程师的权利和义务，工程监理企业经营活动基本准则。,重庆科技学院建筑工程学院,第2章 监理工程师与工程监理企业,本章主要内容： 2.1 监理工程师概述 2.2 监理工程师的执业资格考试注册与继续教育 2.3工程监理企业的组织形式 2.4工程监理企业的资质管理制度 2.5工

15、程监理企业经营管理,重庆科技学院建筑工程学院,2.1 监理工程师概述,2.1.1 监理工程师制度概述 2.1.2 监理工程师的素质与职业道德 2.1.3 监理工程师的法律地位与责任 2.1.4 监理工程师违规行为的处罚,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.1 监理工程师制度概述,1.监理工程师概念 所谓监理工程师是指在工程建设监理工作岗位上工作，并经全国统一考试合格，又经政府注册的监理人员。监理工程师是一种岗位职务。,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.1 监理工程师制度概述,2.监理工程师执业特点 执业范围广 执业内容复杂 执业技能全面 执业责任重大,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.2 监理工

16、程师的素质与职业道德,1.监理工程师的素质 (1).要有较高的学历和多学科专业知识 (2).要有丰富的工程建设实践经验 (3).要有良好的品德 (4) .要有健康的体魄和充沛的精力,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.2 监理工程师的素质与职业道德,2.监理工程师的职业道德 (1)维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。 (2)执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。 (3)努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理工作水平。 (4)不以个人名义承揽监理业务。,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.2 监理工程师的素质与职业道

17、德,(5)不同时在两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料、设备的生产供应等单位兼职。 (6)不为监理项目指定承包商、建筑构配件设备、材料和施工方法。 (7)不收受被监理单位的任何礼金。 (8)不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。 (9)坚持独立自主地开展工作。,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.3 监理工程师的法律地位与责任,监理工程师的法律地位 监理工程师的法律责任 1.民事责任 2.刑事责任 3.行政责任,重庆科技学院建筑工程学院,2.1.4 监理工程师违规行为的处罚,监理工程师违规行为的处罚,重庆科技学院建筑工程学院,2.2 监理工程师的执业资格考试注册与继续教

18、育,2.2.1监理工程师的执业资格考试 2.2.2监理工程师的注册 2.2.3监理工程师的继续教育,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.1监理工程师的执业资格考试,1.监理工程师执业资格考试制度 有助于促进监理人员和其他愿意掌握建设监理基本知识的人员努力钻研监理业务，提高业务水平 。 有利于统一监理工程师的基本水准 ，保证全国各地方、各部门监理队伍的素质 。 确认已掌握监理知识的有关人员，可以形成监理人才库。 有助于监理队伍进入国际工程建设监理市场 。,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.1监理工程师的执业资格考试,2.监理工程师资格考试报考条件 根据监理工程师资格考试和注册试行办法中规定，参加监

19、理工程师资格考试者，必须具备以下条件： (1)具有高级专业技术职称或取得中级专业技术职称后具有3年以上工程设计或施工管理实践经验； (2)在全国监理工程师注册管理机关认定的培训单位经监理业务培训，并取得培训结业证书。,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.1监理工程师的执业资格考试,3.监理工程师考试内容 知识内容：工程建设监理的基本概念 工程建设质量控制 工程建设进度控制 工程建设投资控制 工程建设合同管理 工程建设信息管理 考试科目： 工程建设监理基本概念及相关法规 工程建设合同管理 工程建设三大控制 工程建设监理案例分析,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.1监理工程师的执业资格考试,4.监理

20、工程师执业资格考试的组织与管理 国家建设主管部门设立了全国考试委员会，统一规划与组织，制定统一考试大纲和确定统一的考试命题与评分标准，采取闭卷考试，分科记分；统一标准录取的方式。,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.2监理工程师的注册,监理工程师注册 目前的注册情况 工程项目建设的注册工程师有好几种如：注册建筑师、注册监理工程师、注册结构工程师和注册造价工程师等 监理工程师注册条件 监理工程师的注册管理,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.2监理工程师的注册,注册 初始注册：有效期为3年 续期注册：有效期为3年 变更注册：一年不得再次变更 注册程序 提交资料 不能注册情形 撤消注册情形,重庆科技学

21、院建筑工程学院,2.2.2监理工程师的注册,注册程序,本人申请,聘用单位同意,地方政府建设主管部门审核,国务院主管部门审核、注册,重庆科技学院建筑工程学院,2.2.3监理工程师的继续教育,1.监理工程师继续教育的目的 2.监理工程师继续教育的学时(96学时/3年) 3.监理工程师继续教育的方式和内容 方式集中教学和网络教学 内容必修和选修内容,重庆科技学院建筑工程学院,2.3工程监理企业的组织形式,2.3.1工程监理企业的设立 2.3.2工程监理企业的管理体制,重庆科技学院建筑工程学院,2.3.1工程监理企业的设立,工程建设监理单位是我国推行建设监理制之后才逐渐兴起的一种企业。它的责任主要是向

22、工程业主提供高智能的技术服务，对工程项目建设的投资、建设工期和质量进行监督管理。监理单位是我国经济体制改革中出现的新事物。 监理企业，一般是指具有法人资格，取得监理资质证书，主要从事工程建设监理工作的监理公司、监理事务所等。,重庆科技学院建筑工程学院,2.3.1工程监理企业的设立,工程监理企业分类 1.按企业所有制性质分 2.按企业组织形式分 3.按企业经济责任分 4.按监理企业资质分 综合资质、专业资质、事务所资质，其中专业资质为分甲、乙、丙三级。,重庆科技学院建筑工程学院,2.3.2工程监理企业的管理体制,1.工程监理企业的管理体制改革 2.产权改革方式 3.公司制监理企业 中外合资经营监

23、理企业与中外合作监理企业的基本概念和两者区别,重庆科技学院建筑工程学院,2.4工程监理企业的资质管理制度,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围 2.4.2工程监理企业的资质申请及审批程序 2.4.3工程监理企业的管理,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,1、监理单位的资质 综合资质： 专业资质：监理单位分为三个等级，通过划分资质等级来进行管理。 甲级 乙级 丙级 事务所资质,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,2.资质等级和业务范围 综合资质： 具有独立法人且资格注册资本不少于600万元。 具有5个以上

24、工程类别的专业甲级工程监理资质。 注册监理工程不少于60人，注册造价工程师不少于5人，一级注册建造师、一级注册建筑师、一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师累计不少于15人。 企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、挡案等管理制度。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,综合资质： 企业具有必要的工程试验检验和测量放样等仪器设备。 申请工程监理资质之日前二年没有本规定第十八条禁止的行为。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理责任造成质量事故。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生二起以

25、上四级工程建设重大安全事故。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,2.资质等级和业务范围 甲级资质监理单位 乙级资质监理单位 丙级资质监理单位 按专业类别分 土木工程专业、铁道专业、石油化工专业、冶金专业、煤炭矿山专业和水利水电专业等,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,甲级监理企业的条件 具有独立法人且资格注册资本不少于300万元。 企业负责人应为注册监理工程师，并具有15年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。 注册监理工程，注册造价工程师，一级注册建造师、一级注册建筑师、一级结构工程师及其他勘察设

26、计注册工程师累计不少于25人。相应专业监理工程师人数不少于专业资质注册监理工程师人数配备表中要求配备的人数，注册造价工程师不少于2人。 企业近两年内独立监理过3个以上相关专业的二级工程项目。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,甲级监理企业的条件 企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、挡案等管理制度。 企业具有必要的工程试验检验和测量放样等仪器设备。 申请工程监理资质之日前二年没有本规定第十八条禁止的行为。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理责任造成质量事故。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理发生三级以上工程建设重

27、大安全事故或者发生二起以上四级工程建设重大安全事故。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,乙级监理企业的条件 具有独立法人且资格注册资本不少于100万元。 企业负责人应为注册监理工程师，并具有10年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。 注册监理工程，注册造价工程师，一级注册建造师、一级注册建筑师、一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师累计不少于15人。相应专业监理工程师人数不少于专业资质注册监理工程师人数配备表中要求配备的人数，注册造价工程师不少于1人。 企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、挡案等管理制度。,重庆科技学院建筑

28、工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,乙级监理企业的条件 企业具有必要的工程试验检验和测量放样等仪器设备。 申请工程监理资质之日前二年没有本规定第十八条禁止的行为。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理责任造成质量事故。 申请申请工程监理资质之日前二年没有因本企业监理发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生二起以上四级工程建设重大安全事故。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,丙级监理企业的条件 具有独立法人且资格注册资本不少于50万元。 企业负责人应为注册监理工程师，并具有8年以上从事工程建设工作的经历。 相应专业监理工

29、程师人数不少于专业资质注册监理工程师人数配备表中要求配备的人数。 有必要的质量管理体系和规章制度。 具有必要的工程试验检验设备。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.1工程监理企业的资质等级标准及其业务范围,事务所资质 取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书。 合伙人中有3名以上注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。 有固定的工作场所。 有必要的质量管理体系和规章制度。 具有必要的工程试验检验设备。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.2工程监理企业的资质申请及审批程序,1、监理企业的资质申请 监理企业的资质一般到企业注册地所在的建设主管部门申请； 新设立需提供资料； 升

30、级需提供资料；,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.2工程监理企业的资质申请及审批程序,2、工程监理企业资质的审批程序 综合资质、专业甲级资质由国务院行政主管部门审批； 专业乙、丙级及事务所资质由地方政府建设主管部门依法确定； 工程监理企业资质证书有效期为5年，有效期届满后向原资质许可机关申请办理延续手续。,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.3工程监理企业的管理,1、监理企业的资质管理原则与管理机构 监理单位的资质管理原则是分级管理、统分结合，按中央和地方两个层次进行管理； 国务院建设行政主管部门负责全国监理企业资质的归口管理工作，涉及相关专业工程监理资质由国务院相关部委配合行政主管部门负责实施

31、资质管理工作； 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域监理企业资质的归口管理工作,重庆科技学院建筑工程学院,2.4.3工程监理企业的管理,2、监理企业的资质年检 资质年检的负责部门 资质年检的时间 资质年检的内容 资质年检的程序 资质年检的结论 其它,重庆科技学院建筑工程学院,2.5工程监理企业经营管理,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则 2.5.2工程监理企业经营内容 2.5.3工程监理企业市场经营,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,监理活动的基本活动准则： 监理单位从事工程建设监理活动，应当遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则 监理

32、活动的基本活动准则的要点:,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,1)守法 监理单位只能在核定的业务范围内开展经营活动 监理单位的业务范围，是指填写在资质证书中、经工程监理资质管理部门审查确认的主项资质和增项资质。核定的业务范围包括两方面：一是监理业务的工程类别；二是承接监理工程的等级。 监理单位不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖资质等级证书 监理单位应按照合同的规定认真履行 合同的义务,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,1)守法 监理单位离开原住所承接监理业务，要自觉遵守当地人民政府颁发的监理法规和有关规定，并要主动向监理工

33、程所在地的省、自治区、直辖市建设行政主管部门备案登记，接受其指导和监督管理。 遵守国家关于企业法人的其它法律、法规的规定，包括行政的、经济的和技术的法律、法规。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,2)诚信 诚信的含义：就是忠诚老实、讲信用 工程中的不讲诚信的表现： 没有为业主提供与其监理水平相适应的技术服务； 本来没有较高的监理能力，却在竞争承揽监理业务时，有意夸大自己的能力 借故不认真履行监理合同规定的义务和职责等等，都是不讲诚信的行为。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,工程监理企业应当建立健全企业的信用管理制度。信用管理

34、制度主要有以下几点： 一是建立健全合同管理制度； 二是建立健全与业主的合作制度，及时进行信息沟通，增强相互间的信任感； 三是建立健全监理服务需求调查制度，这也是企业进行有效竞争和防范经营风险的重要手段之一； 四是建立企业内部信用管理责任制度，及时检查和评估企业信用的实施情况，不断提高企业信用管理水平。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,3)公正 所谓“公正”，主要是指监理单位在处理业主与工程承建商之间的矛盾和纠纷时，要做到“一碗水端平”，该是谁的责任，就由谁承担；该维护谁的权益，就维护谁的权益。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准

35、则,工程建设监理企业要真正地做到公正，必须做到以下几点： (1)要具有良好的职业道德； (2)要坚持实事求是； (3)要熟悉有关建设工程合同条款； (4)要提高专业技术能力； (5)要提高综合分析判断问题的能力。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.1工程监理企业经营活动的基本准则,4)科学 科学的含义：所谓“科学”，是指监理单位的监理活动要依据科学的方案，要运用科学的手段，要采取科学的方法。 科学的计划 、科学的手段、科学的方法的具体体现,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.2工程监理企业经营内容,1、建设工程决策阶段经营内容（投资决策、立项、可行性研究等） 2、建设工程设计阶段经营内容（6个方

36、面内容） 3、建设工程施工阶段经营内容（20个方面内容） 4、其它经营内容：如风险分析、立项评估、编制标底等内容,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,1、承揽监理业务: 一是通过投标竞争取得监理业务； 二是由业主直接委托取得监理业务。 2、监理费用计算 直接成本：完成每项具体监理业务所发生的成本(4项） 间接成本：日常管理费用，包括全部业务开支和非工程项目监理的特定开支（项） 税 金: 利 润:,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,直接成本 1)监理人员和监理辅助人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等。 2)用于监理人员和监理辅助人员的其他专项开支，

37、包括差旅费、补助费、书报费、医疗费等。 3)用于监理工作的计算机等办公设施的购置使用费和其他仪器、机械的租赁费等。 4)所需的其他外部服务支出。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,间接成本 1)管理人员和其它人员人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等。 2)经营业务费，包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费等活动经费。 3)办公费，包括办公用具、交通费以及会议费、差旅费等。 4)其他固定资产及常用工器具和设备的使用费。 5)业务培训费、图书、资料购置费等教育经费。,重庆科技学院建筑工程学院,3. 工程建设监理费用,间接成本 6)新技术开发、研制、试用费。 7)咨询费、

38、专有技术使用费。 8)职工福利费、劳动保护费。 9)工会等组织职工活动经费。 10)其他行政活动经费，如职工文化活动经费等。 11)企业领导基金和其他营业外支出。,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,2007年监理收费标准 施工监理服务收费按照下列公式计算： 施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价（1浮动幅度值） 施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数,重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,工程建设监理收费标准(2007),重庆科技学院建筑工程学院,2.5.3工程监理企业市场经营,建设工程监理与相关服

39、务人员人工日费用标准,重庆科技学院建筑工程学院,建 设工 程 监 理 概 论,第1章 建设工程监理制度 第2章 监理工程师与工程监理企业 第3章 建设工程目标控制 第4章 建设工程监理组织 第5章 建设工程监理规划 第6章 建设工程监理的合同管理 第7章 建设工程监理信息管理 第8章 建设工程监理风险管理 第9章 建设工程安全管理,重庆科技学院建筑工程学院,掌握建设工程目标控制及控制措施。 熟悉建设工程质量控制、投资控制和进度控制的内容和工作任务。 了解目标控制的基本原理,第3章 建设工程目标控制,重庆科技学院建筑工程学院,第3章 建设工程目标控制,本章主要内容： 3.1 目标控制概述 3.2

40、 建设工程目标系统 3.3 建设工程目标控制 3.4 建设工程目标控制的任务与措施,重庆科技学院建筑工程学院,3.1 目标控制概述,3.1 目标控制概述 3.2 建设工程目标系统 3.3 建设工程目标控制 3.4 建设工程目标控制的任务与措施,重庆科技学院建筑工程学院,3.1 目标控制概述,3.1.1 控制流程及其基本环节 3.1.2 目标控制的分类 3.1.3 目标控制的前提工作,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,目标是管理活动的努力的方向。 一个组织往往存在许多目标（如进度、投资、质量、安全、环境等） 目标具有层次性、多样性、网络性、时限性和可考核性等特点。,重庆

41、科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,1.控制流程图,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,1.控制流程及其基本环节,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,2.控制的基本环节 从控制流程图可以看出：每个控制循环过程都要经过投入、转换、反馈、对比、纠正等5个基本步骤。因此，做好投入、转换、反馈、对比、纠正各项工作就成为控制循环过程的5项基本工作。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,投入按计划的要求进行投入 控制过程首先从投入开始，一项计划能否顺利地实现，其基本条件就是能否按计划要求的人力、财力、物力进行投入。

42、 工程建设监理单位及其监理工程师如果能够把握住对“投入”的控制，也就把握住了控制循环的起点要素。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,转换做好从投入到产出转换过程的控制工作 所谓转换，主要是指工程建设项目的实现总是要经过由各种资源投入到工程建设项：目产品产出的转换过程。 做好从投入到产出转换过程中的控制工作是实现有效控制的重要一环。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,反馈控制过程中必不可少的基础工作 反馈：它是指一项控制活动实施之后，控制活动所导致的结果的信息按照某种方式传递给控制者的过程。 信息反馈方式 ：1)正式信息反馈是指书面的工程状况报

43、告一类，它是控制过程中应当采用的主要反馈方式。 2)非正式信息反馈主要指口头方式，对口头方式的信息反馈也应当给予足够的重视。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,对比以确定是否偏离 控制活动的重要一环：控制活动的核心工作就是找出实际和计划之间的差距并采取必要纠正措施，使工程建设项目的建设得以在预定计划的轨道上进行。 对比工作需要两步 ：第一步是收集工程实际成果并加以分类、归纳，从而形成与计划目标相对应的实际情况的目标值，以便进行比较；第二步则是对比较结果的判断，即判断是否以及偏离的程度。 “度” 的3种确定方式 :1)定量的方式；2)定性的方式；3)第三种是定量与定性相

44、结合的方式。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.1 控制流程及其基本环节,纠正取得控制应有的效果 (1)轻度偏离 (2)较大的偏离 (3)最好的纠偏措施是把管理的各项职能结合起来，采取系统的办法实施纠偏，这就不仅要在计划上做文章，还要在组织、人员配备、领导等方面做文章。,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.2 目标控制的分类,1、控制类型 自我控制和他人控制 事前控制、事中控制和事后控制 开环控制、闭环控制和复合控制 主动控制和被动控制,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.2 目标控制的分类,2、主动控制和被动控制 主动控制是控制部门、控制人员预先分析实际目标成果与计划目标偏离的可能性，并以此为前

45、提拟定和采取各项预防性措施，以使计划目标得以实现。 主动控制有3个主要特点：1)主动控制是一种面对未来的控制 2)主动控制是一种前馈式控制 3)主动控制是一种事前控制,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.2 目标控制的分类,2、主动控制和被动控制 被动控制是指当系统按照计划进行时，控制人员对计划实施的实际情况进行跟踪，把它输出的工程项目建设信息进行加工、整理，再传递给控制部门，使控制人员从中发现问题，找出偏差，寻求并确定解决问题和纠正偏差的方案，然后再回送给计划实施系统付诸实施，使得计划目标一旦出现偏离就能得以纠正。这种从计划的实际输出中发现偏差，及时纠偏的控制方式称为被动控制。,重庆科技学院建

46、筑工程学院,3.1.2 目标控制的分类,3、主动控制和被动控制关系,重庆科技学院建筑工程学院,3.1.3 目标控制的前提工作,1、目标规划和计划 目标规划与目标控制关系 目标控制的效果在很大程度上取决目标规划和计划的质量 2、目标控制的组织设置机构、配备人员、任务和职能分工、制定流程,重庆科技学院建筑工程学院,3.2 建设工程目标系统,3.2.1 工程项目建设三大目标的关系 3.2.2 建设工程目标的确定 3.2.3 建设工程目标的分解,重庆科技学院建筑工程学院,3.2.1 工程建设三大目标的关系,投资、进度和质量目标三者之间的关系 三大目标之间的对立关系 程三大目标之间的统一关系 工程建设项

47、目的目标控制应着眼于整个工程建设项目目标系统的实现 三大目标力求统一 对整个目标系统进行控制 追求目标系统的整体效果,重庆科技学院建筑工程学院,3.2.2 建设工程目标的确定,建设工程目标的确定依据 按照一定标准对建设工程进行分类 对所采用结构体系进行统一分类 数据反应工程建设的基本情况和特征 建设工程数据库的应用,重庆科技学院建筑工程学院,3.2.3 建设工程目标的分解,分解原则 能分能合 按工程部位分解，而不按工种分解 区别对待，有粗有细 有可靠的数据来源 目标分解结构与组织分解结构对应,重庆科技学院建筑工程学院,3.2.3 建设工程目标的分解,建设工程目标系统的特点 拥有自身的结构 完整

48、性 目标均衡性 动态性,重庆科技学院建筑工程学院,3.3 建设工程目标控制,3.3.1投资控制的目标 3.2.2进度控制的目标 3.3.3质量控制的目标,重庆科技学院建筑工程学院,3.3.1投资控制的目标,1.建设工程投资控制的目标 2.系统控制 3.全过程控制 4.全方位控制 5.投资控制的几个问题,重庆科技学院建筑工程学院,3.2.2进度控制的目标,1.建设工程进度控制的目标 2.系统控制 3.全过程控制 4.全方位控制 5.进度控制的特殊问题,重庆科技学院建筑工程学院,3.3.3质量控制的目标,1.建设工程质量控制的目标 2.系统控制 3.全过程控制 4.全方位控制 5.质量控制的特殊问

49、题,重庆科技学院建筑工程学院,3.4 建设工程目标控制的任务与措施,3.4.1 建设工程目标控制的特点 3.4.2 建设工程目标控制的任务 3.4.1 建设工程目标控制的措施,重庆科技学院建筑工程学院,3.4.1 建设工程目标控制的特点,设计阶段的特点(5条) 施工阶段的特点(9条),重庆科技学院建筑工程学院,3.4.2 建设工程目标控制的任务,设计阶段的任务(投资质量进度) 招投标阶段的任务(投资质量进度) 施工阶段的任务(投资质量进度),重庆科技学院建筑工程学院,3.4.1 建设工程目标控制的措施,组织措施：组织是目标控制的第一要素 合同措施：参与合同谈判、处理执行过程中问题 经济措施 ：最为人接受和采用的措施。 技术措施：技术方案,重庆科技学院建筑工程学院,建 设工 程 监 理 概 论,第1章 建设工程监理制度 第2章 监理工程师与工程监理企业 第3章 建设工程目标控制 第4章 建设工程监理组织 第5章 建设工程监理规划 第6章 建设工程监理的合同管理 第7章 建设工程监理信息管理 第8章 建设工程监理风险管理 第9章 建设工程安全管理,重