2022年土地估价师考试大整理路线价法试题及答案 .pdf

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1、土地估价师考试大整理路线价法试题及答案(一)判断题1路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。()2一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。()3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。()4几个街道可以设立同一个路线价。()5同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。()6路线价是标准宗地的宗地总价。()7地价实例调查，一般应以最近3 年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。()8标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。()9一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。()10 路线价是

2、指临街多数宗地的平均价。()11 宗地 A 所临道路路线价为1000元 m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地A 地价为 1000元 m2。()12 深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。()13 宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。()14 城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。()15 在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。()(二)单项选择题1路线价估价法主要适用于()的评估。A市场交易地价B拍

3、卖地价C土地课税D基准地价2同一路线价区段内各标准宗地的价格()。A相同B不同C不确定D无法比较3对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。A用途B区位C地价D可及性4根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随()。A土地开发成本的高低而升降B用途的改变而升降C临街深度的增加而递减D工程管理水平的优劣而升降5深度指数表是指()。A按距离街道的变化情况编制的地价变化表B按地价变化而编制的距离变化表C按建筑高度变化情况而编制的地价变化表D 按距离地下深度的变化情况而编制的地价表6深度指数修正表揭示的是宗地的()随其 f 临街深度递减的规律。A价格B价值C效用D需求7按照慎格尔法则，对于1

4、00 英尺(相当于 30m)深的宗地，深度4 等分后，每一等份占路线价的比例分别为()。A50：25：15：10 B 37 5：29 5：20 7：12 3 C 40：30：20：10 D 1：1：1。1 8路线价估价法以()为理论基础。A替代原则B区位理论c最有效使用原则D供需原则名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 3 页 -9路线价估价法的第一步是()。A设立标准深度B编制深度指数表C划分路线价区段D确定路线价10 最有利于土地利用的宗地形状有()。A矩形B三角形C六边形D多边形11 某平行四边形临街地，街道的路线价为1000元 m2，平行四边形两边长均为16m,

5、高为 14m，其 I 临街深度指数16m时为 100，14m时为 115，则该宗地地价为()元m2。A1000 B1150 C100000 D115000 12 里地线与道路之间的区域称为()。A里地B表地C市街地D临街地13 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的()。A里地深度B相对深度C绝对深度D标准深度14 对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而()。A增加B降低c不变D不确定15 某宗地所临道路路线价为1000元 m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m 和 12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街

6、深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为()元 m2。A1000 B1100 C1150 D1200 16 标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的()。A平均数B中位数C众数D加权算术平均值17 路线价是()。A单位地价B宗地地价C道路地价D区域地价18 随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的()不同。A土地单价B楼面地价C建筑成本D投资利润19 繁华街道的里地线标准深度一般为()m。A18 B 15 C 20 D 视情况而定20 某临街深度30 48m(即 100 英尺)的矩形宗地，总价为 100 万元，根据四、三、二、一法则，该

7、宗地临街前半部分的价格应为()万元。A30 B 40 C 50 D 70(三)多项选择题1路线价估价法的基本原理是()。A最有效利用原理B替代原理C区位论D变动原理2以下关于路线价估价法的说法正确的是()。A主要用于商业繁华区域土地价格的评估B尤其适用于多宗土地的估价C不一定要有规范的土地市场D需要较多的交易实例3路线价估价法适用于评估()的价格。A城市单宗土地B农村单宗土地c城市中商业街区的单宗土地D 城市多宗需课税的土地4在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有()。A收益还原法B标准宗地估价法C市场比较法D剩余法5计算区段地价的方法主要有()。A取众数B取中位数C算术平均数D几何平均数6

8、用路线价法评估具体宗地的价格时，还应进行宗地条件修正，主要包括()。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 3 页 -A土地用途B宽深度c土地形状D开发程度7梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑()。A上下平行两边长短的比例B上下平行两边长短边的位置C所处区域D 利用价值8。路线价估价法主要是用于()等目的的评估。A抵押B课税C征地拆迁D买卖9以下方法适用于路线价估价法的有()。A土地课税B土地重划C评估单宗土地D征地拆迁10 在运用路线价估价法时，()需作加价修正。A路角地B袋地C梯形土地D两面临街地11 划分路线价区段有()原则。A以街道为单位B以宗地为单位C宗地可及

9、性大致相等D宗地接近性大致相等12 路线价评估的地价调查类型可以有()。A土地出让、转让B房屋买卖、租赁C合作建房D企业兼并13 路线价方法应用的两个关键是()。A宗地地价因素修正系数的确定B标准宗地选取C区段边界的确定D路线价的确定14 影响商业用地地价的区域因素有()。A道路等级B距区域中心点的距离C人流量D距公交车站距离15 路线价估价中，要确定样点宗地地价，计算样点宗地地价可以利用()等资料计算。A房地产租赁B建筑物重置成本C土地出让D以地换房三、参考答案与难点解析(一)判断题1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (二)单项选择题1C 2 C 3 D 4 C 5 A 6 B 7 C 8 A 9 C 10 A 11 B 12 B 13 D 14 D 15 B 16 C 17 A 18 A 19 D 20 D(三)多项选择题1B、C 2 A、B、D 3 A、C、D 4 A、C、D 5 A、B、C、D 6B、C、D 7 A、B 8 B、C 9 A、B、C、D 10 A、D 11 A、C、D 12 A、B、C、D 13 B、C 14 A、C 15 A、C、D 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 3 页 -