2022年重庆省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题 .pdf

《2022年重庆省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年重庆省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试题 .pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、重庆省 2016 年上半年房地产估价师 制度与政策：勘察设计的监督管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为_。A5%B7%C10%D12%2、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。A一般居住建筑和公共建筑B中级居住建筑和公共建筑C高级居住建筑和公共建筑D具有重大纪念性、历史性

2、、国际性和国家级的各类建筑3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和 3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：10326B：10543C：11206D：11442E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产开发用地，其土地面积为 10 000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为 1 2，楼面地价为 1500 元 后经规划调整，容积率提高到 1 6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价【2007年考题】A：375 万元B：450 万元C：500万元D：600 万

3、元E：工业用地的监测点评估价格5、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。A短期投资B累计折旧C未分配利润D存货6、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A空置率B有效面积系数名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C建筑密度D建筑容积率7、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章8、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程

4、度，看不出哪些工序是关键工作。A横道图B网络图C进行图D工序图9、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格10、某宗土地总面积为7500m2，容积率为 3，相应的土地单价为4500 元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降 1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为_万元。A1125 B1800 C2250 D3375 11、财务内部收益率

5、的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计_时的折现率。A等于零B大于零C小于零D无关联12、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 13、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于_。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页

6、-A5%B7%C4%D6%14、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将 _，均衡交易量_。A不变，增加B下降，增加C上升，减少D下降，减少15、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。A精神折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧16、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格17、招标人采用公开招标方式的，应当发布。A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章18、邀请招标是一种非公开招标方式

7、，被邀请参加投标的承包商通常在_。A3 个以上B510 个C5个以上D310 个19、某家庭预计在今后10 年内的月收入为 16000 元，如果其中 30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为 12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是 _。A31.46万元B32.46 万元C33.46万元D34.46万元20、经会计事务所审计，2006 年 A 公司销售收入为 1000 万元，隐成本为 200 万元，会计成本为 600 万元，该公司经济利润为万元。A：100 B：200 C：600 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：1000 E：执行

8、层的组织协调21、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调22、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A保本点分析B敏感性分析C现金流量分析D统计试验分析23、估价报告书中说明的 _限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况24、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：

9、若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调25、需要预测某宗房地产2008年、2009 年的价格通过市场调研，获得该类房地产 2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102 第 2列、第 3 列所示 用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008 年的价格为A：8 485元B：8 820 元C：8 500元D：8 584元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2

10、 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位？（）A土地使用权出让B派出所C商品房销售D学校E工厂2、土地价值不包含地上 _的价值。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -A装修工程B物业C建筑物D物产3、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程B：车站C：购物中心D：科技产业园区E：借款合同4、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500 万元、300 万元和一 80 万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为3

11、0、50和 20，该项目净现值的期望值是万元。A：240 B：284 C：300 D：316 E：借款合同5、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有_。A注册资本 5000万元以上B从事开发房地产经营时间5 年以上C近三年累计竣工建筑面积5 万 m2 上，质量合格率为100%D中级职称以上管理人员20 人以上E公司固定资产价值达到8000 万元6、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期设定的目标收益率之间的关系是。A：越大，越大B：越小，越大C：越大，越小D：与无关E：借款合同7、房地产投资的可行性研究工作阶段包括。

12、A：接受委托B：投资机会研究C：初步可行性研究D：详细可行性研究E：项目评估与决策8、房地产中介服务业包括。A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -9、基本完好房的判定标准是_。A九、八成B八、七成C七、六成D六、五成10、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为计税依据。A10%20%B10%30%C20%30%D30%40%11、建筑物的物质折旧包括 _。A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁E城市规划改变12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是_。A将房屋提供给他人从

13、事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同的必备条款13、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。A：技术发展调查B：产品调查C：消费者调查D：价格调查E：国内外市场环境调查14、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。A居委会B房管局C房地产开发商D土地管理部门15、2004 年 10 月，A 国有企业在该县城内建成B 住宅小区。2008 年 10 月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职

14、工，其中，该企业职工李某以3 万元的价格购买了该小区 60 的住宅。当地房改成本价为800 元。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。A：800 B：960 C：1080 D：3600 E：执行层的组织协调16、下列属于农民集体土地范围的包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地17、估价

15、的通俗含义是估计（）的价格或价值。A现有物品B一般物品C经济物D建筑物品18、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C不需为不可预见费用的支出预留空间D除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会19、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括。A：金融机构手续费B：融资代理费、承诺费C：坏账损失D：外汇汇兑净损失E：企业筹资发生的

16、其他财务费用20、原建设部令第 97 号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A：房地产咨询B：房地产价格评估C：房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押21、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。A：与房地产开发经营有关的土地管理工作B：房地产开发经营活动的监督管理C：房地产开发经营管理D：房地产开发的合理利用E：执行层的组织协调22、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名

17、师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性23、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有。A：抵押人到期未偿还债务的B：抵押人擅自处分抵押房地产的C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的24、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。A单元估算法B概预算定额法C工程量近似匡算法D蒙特卡洛模拟法E单位指标估算法25、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。A：折旧和摊销B：投资回收C：投资回报D：可用于还款的利润E：在成本中列支的利息名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -