西皋水库北侧片区土地征收成片开发方案.docx

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1、西皋水库北侧片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自 然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知（自 然资规2020） 5号）、福建省自然资源厅关于印发福建省土 地征收成片开发方案报批实施细那么（试行）的通知（闽自然资 发2021） 3号）、自然资源部办公厅关于印发国土空间调查、 规划、用途管制用地用海分类指南（试行）（自然资办发2020） 51号）、福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开 发方案报批实施细那么（试行）的通知（闽自然资发2021） 3 号）、福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）（闽 自然资发（2021） 6

2、号）、福清市土地利用总体规划（2006-2020） 调整完善、长乐市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完 善方案编制西皋水库北侧片区土地征收成片开发方案。二、基本情况本方案涉及福清市城头镇南冲村和长乐区松下镇的首祉村, 共2个镇2个村，及1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积10.5691公 顷，其中：农用地10.4647公顷（不涉及耕地），建设用地0.1004 公顷,未利用地0.0040公顷。三、工程的必要性本片区的开发是推动滨海新城组团西皋片区建设、保护西皋 水库坝体、提升区域生态环境的需要。本片区的开发建设是促进 松下西皋片区产业集聚

3、开展、提升产业规模的需要，有利于进一 步打造出市场竞争力强、吸纳就业多、税收贡献大的支柱产业。四、规划土地用途分析本方案用地总面积10.5691公顷，以工矿用地用途为主。其 中工矿用地用途面积6.3182公顷，实现工业功能；绿地与开敞 空间用地用途面积4.2509公顷，实现防护功能。五、公益性用地情况公益性用地包含绿地与开敞空间用地用途等，合计4. 2509 公顷，占总用地面积的40. 22%,符合自然资规(2020) 5号文件 规定。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会开展规划的开展定位、要求，有 利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会开展年度计划。 本方案已纳入上报的城镇开发边界

4、集中建设区，福州市人民政府 承诺将土地征收成片开发范围纳入国土空间规划最终确定的城 镇开发边界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等, 不涉及历史文化名城、名镇、名村及传统村落，不涉及各级文物 保护单位、不可移动文物登记点及已公布历史建筑。符合成片开 发工程送审报批的要求。八、实施计划本方案计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。九、效益评估（一）土地利用效益：通过本方案的实施，能够实现统一规 划、开发、建设与管理，提高城市土地资源配置效率。通过严格 落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度、强化用地管理等措施，提 高滨海新城土地

5、节约集约利用水平，实现土地利用由粗放型向集 约型转变。（二）经济效益：片区的开发将促进福州新区滨海新城组团 钢铁产业集中连片开展，提高钢铁产业的规模效益，进一步提升 区域经济实力。（三）社会效益：本片区的开发可促进区域优势产业的开展， 提升土地利用效率和城市品质和城市环境。此外，本片区的开发 在促进产业开展的同时也将带动周边开展，外部第三产业的开展 也将创造新的就业机会，吸收局部当地剩余劳动力，降低城市就 业压力，维持社会稳定开展。（四）生态效益：本片区内规划的生态绿化用地在降低工业 污染、吸收粉尘、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥 着显著作用。H 、结论西皋水库北侧片区土地征收成片开发方案符合土地征收 成片开发的标准。附图：成片开发位置示意图长乐区2022年度第x批次土地征收成片开发方案（西皋水库北侧片区）成片开发位置示意图长乐区人民政府编制 一O一一年一月2000国家大地坐标系1985国家高程标准IG乐区自然资源和规划局 福州市规划设il研究院集团