2022年山东省下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试卷 .pdf

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1、山东省 2015 年下半年土地估价师管理法规：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气2、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门3、城镇土地使用税以纳税人_作为计税依据。A人均占用土地面积B劳均占用土地面积C实际

2、建房面积D实际占用土地面积4、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。A国家经济发展B国家国力提高C国民生活水平上升D国家繁荣富强5、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】A：20 万以上B：30 万以上C：50万以上D：100 万以上名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E

3、：土地7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 _年。A38 B40 C68 D70 8、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应9、某国土资源管理局准备于2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007 年_前发布。A10 月 18 日B10 月 10 日C10月 5 日D9 月

4、 25 日10、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干地D暂不划宗地11、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A国务院B国土资源部C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门12、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素13、某临街深度 100 英尺的矩

5、形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】A：505 B：675 C：705 D：725 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：时间因素14、下面对土地估价描述不正确的是(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资

6、料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发 200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。A住宅小区建筑容积率在1.0 以上B单套建筑面积在120 平方米以下C单套建筑面积在140 平方米以下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2 倍以下16、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干宗地D暂不划宗地17、下列选项中，_不计人房屋建筑面积。A层高小于 2.20 米的地

7、下室和半地下室B楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C穿过房屋的通道D未封闭的阳台、挑廊18、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C

8、体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为 1000 元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为 _。A10%B5%C3%D2.5%21、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地22、土地管理法实施

9、条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由_与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府23、决定城市土地利用价值的重要因素是_。A经济发展状况B交通状况及通达度C人口密度D区位24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的

10、原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性25、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】A：45-60B：5060C：5565D：6075E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，

11、本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分配C农用地审批D农用地转用审批2、下列说法中，_不是城市规划的基本任务。A确定城市的性质B确定城市规模和发展方向C合理利用城市土地D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势3、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅4、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则5、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括_。A土地管理者

12、B土地所有者C土地使用者D土地研究者6、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法7、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D：贷

13、款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确9、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量10、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。A由各合伙人平均分配和分担B按各合伙人实际出资比例分配和分担C可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担11、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平

14、D：降低供给土地价格E：提高节地技术12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地13、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是_保险合同。A财产损失B运输工具C定额D货物运输14、某企业于 2008 年 1 月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009 年 1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60 年。若厂房正常使用，截止到2015 年 1月时，其剩余耐用年数为_年。A

15、43 B44 C53 D54 15、根据国务院国发 200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -16、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、

16、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。A3 B5 C15 D20 17、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在46 个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35 年更新 1 次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握18、我国保险业的监管机构是_。A中国保险监督管理委员会B中国保险监督管理代表大会C中国保险代表大会D中国保险委员会19、施工图中的（）是施工中定位、放线

17、的重要依据。A轴线B尺寸C单位D标高20、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A区位B市场C交通D行政E经济21、货币政策的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性22、可以减免耕地占用税的情况有_。A军用设施用地B铁路线路C学校D工矿区E公共设施用地23、三点是影响公交便捷度的因素。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：线路的多少B：流量的大小C：站点的大小D：区域位置E：站点的多少24、按照现行土地分类，耕地包括_。A旱地B水浇地C水田D园地E林地25、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -