2021年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望（搜搜报告）.pdf

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1、重庆2021年上半年房地产市场回顾及 未来展望 立新致胜 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 第一太平戴维斯市场研究部市场研究覆盖区域和城市 2 华东区域华东区域 上海 南京 杭州 苏州 无锡 宁波 华南区域华南区域 广州 深圳 福州 厦门 珠海 华西区域华西区域 成都 重庆重庆 西安 昆明 贵阳 华北区域华北区域 北京 天津 大连 沈阳 华中区域华中区域 武汉 覆盖4个一线城市和17个二线城市 更多细分领域报告请关注

2、搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o City Overview 城市发展城市发展 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 城市概括 4 数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 2112.20万（主城都市区） 常住人口常住人口 3,205.42万 同比增长1.3% 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 11,787.20亿元 同比增长12.5% 外贸进出口总额外贸进出口总额 6,513.36亿元 同比增长3.9

3、% 地区生产总值地区生产总值 25,002.79亿元 同比增长5.4% 城镇常住居民人均可支配收入城镇常住居民人均可支配收入 40,006元 中国四个直辖市之一 / 国家中心城市 / 成渝双城经济圈核心之一 一带一路和西部大开发的战略支点 陆海新通道中心枢纽/ 内陆唯一水铁公联运港口 城市 定位 主城都市圈主城都市圈 中心城区中心城区 重庆重庆 注：数据截止至2020年。 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 城市发展 重庆常住人口十 年增长320.8万人 中心城区人口聚 集效应凸显 城市人口 2021年1

4、-5月重庆 实现社零总额达 5641.41亿元，保 持增长势头 城市经济 重庆举办第三届 中国西部国际投 资贸易洽谈会 招商引资 成渝地区双城 经济圈综合交通 运输发展规划 出炉 城市建设 重庆将与新加坡 携手共建果园港 世界商品智能交 易中心 国际合作 5 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 6 重庆常住人口十年增长320.8万人 中心城区人口聚集效应凸显 有助于重庆整体社会经济全面发展有助于重庆整体社会经济全面发展 为主城区先进制造业及服务业

5、等产业提供充足人力资源 促进区域间资源合理配置，提高重庆经济竞争力 人口变化潜在影响人口变化潜在影响 数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 主城主城新区新区 1077.8万人万人 中心城区中心城区 1034.4万人万人 渝东北渝东北 806.5万人万人 渝东南渝东南 286.7万人万人 +38.7% +5.8% 人口年均增长约32万人 四大直辖市中排名第一 中心城区人口增长288.6万 占人口总增量的90% 根据全国第七次人口普查的数据，重庆常住人口十年增长320.8万人，已达3205万人，其中中心城区人口占比大幅上升，人口聚集效 应日益凸显。 注：重庆主城

6、都市圈含中心城区9个区及主城新区12个区 提高重庆人口聚集度，助推重庆消费升级提高重庆人口聚集度，助推重庆消费升级 提高社会消费实力，丰富消费者画像，促进消费者群体年轻化 为零售商业发展与消费趋势升级注入新动能 促进成渝双城经济圈发展促进成渝双城经济圈发展 川渝两地人口流动日趋频繁，有助于重庆吸纳四川优质人才，提 升人口素质，推动成渝经济圈一体化发展 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 7 数据来源：西部电商发展报告2021、重庆市商务委、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 2021年1-5

7、月重庆实现社零总额5641.41亿元 保持增长势头 1-5月，城镇消费品零售额4849.00亿元，同比增长31.5%。线上线下结合的新消费模式，成为了推动重庆消费经济蓬勃发展的重要 动力。 2020年，重庆市开展直播带货18.4万场次，线上线下融合发展，新 业态新模式带动销售突破100亿元亿元，限额以上单位网上零售额增长 44%。 “线上引流、线下消费”成为新风潮，重庆各大百货、购物中心积极 运用云店、电子优惠券等方式，利用线上渠道优势为线下卖场引流， 有助于实现线上反哺线下，促进重庆零售商业发展。 重庆物流业迅猛发展有效促进了零售市场的活跃度，京东等主流电商 企业目前在主城已实现“分钟达”，

8、92%的区县和84%的乡镇实现当 日和次日送达，激发了居民消费潜力。 重庆消费市场表现重庆消费市场表现重庆消费领域亮点重庆消费领域亮点 线上线下融合发展新模式，成效显著线上线下融合发展新模式，成效显著 大九街都市文化旅游特色街区（江北区） 解放碑片区（渝中区） 重庆融创文旅城（沙坪坝区） 杨家坪-万象城片区（九龙坡区） 菩提古镇文化旅游区（长寿区） 涪陵锦绣两江夜市街区（涪陵区） 三元四方文旅街区（万州区） 重庆市首批重庆市首批夜间文旅消费集聚区名单公布夜间文旅消费集聚区名单公布 餐饮收入, 751.29, 13% 商品零售, 4890.12, 87% 社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售

9、总额（亿元） 餐饮收入商品零售 57.6% 28.9% 同 比 增 长 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 重庆举办第三届中国西部国际投资贸易洽谈会（1/2) 5月23日，第三届西洽会圆满闭幕。此次西洽会吸引 “一带一路”国家、世界500强企业、跨国公司等参与布展，促成359个项目签 约，涵盖信息技术、高端装备、生物技术、清洁能源等20余个领域。 数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年 8 40余个国家（地区）个国家（地区） 26个省区市个省区市 1个特别行政区个特别行政区 37家领事机构

10、家领事机构 6个副省级城市个副省级城市 超过超过4100家企业（机构）参展参会家企业（机构）参展参会 招商签约情况招商签约情况 项目“含金量”高，项目平均投资额达22.4亿元，投资额超过50亿元的项目达 17个。 科技含量高，先进制造业占主导，集中签约项目102个，金额2285亿元，涵盖 了信息技术、高端装备等20余个领域；场外签约项目257个，金额1293.2亿元； 制造业项目集中签约48个，投资额1209.8亿元、占比52.9%。 清洁能源领域成为投资的热点，共有11个项目签约，合同投资额344亿元。 西洽会主要投资方 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o

11、 ），行研君胃：s o s o b a o g a o 9 重庆举办第三届中国西部国际投资贸易洽谈会（2/2） 本次大会特举办陆海新通道国际合作论坛，参会各方于论坛联合提议建立多项省际间、区域间、国际间合作机制，有助于全面提升 重庆产业竞争力。 抢抓抢抓RCEP机遇机遇 加强区域产业合作加强区域产业合作 提速数字化建设提速数字化建设 加强与中欧班列对接加强与中欧班列对接 西洽会主旨论坛西洽会主旨论坛-陆海新通道国际合作论坛陆海新通道国际合作论坛 数据来源：第一太平戴维斯华西区研究部，2021年上半年 2021陆海新通道国际合作论坛上，各方联合提出了多条有利于的重庆未来发展规 划的观点和建议。比

12、如将推动陆海新通道和中欧班列联动发展，实现“一带一路” 和长江经济带无缝衔接。 各方发挥中新（重庆）战略性互联互通示范项目平台作用和陆海新通道运营组织 中心、北部湾国际门户港作用，建立双边、三方和多边合作机制。 成功举办意义成功举办意义 两江新区、垫江引入多个智能制造和大数据综合利用项目，有力促进了重庆市消费品工业、新能源汽车、智慧能源、新能源等领域的 高质量发展。 重庆签约的项目聚焦实体经济，与汽车、电子信息等支柱产业联系紧密，也契合“芯屏器核网”的产业链重点，将促进我市产业基础 高级化、产业链现代化，提升我市产业链供应链的稳定性和竞争力。 本届西洽会展场专设成渝地区双城经济圈专题展，集中展

13、示成渝地区双城经济圈建设优势和最新合作成果。 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划出炉 10数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 国家发展改革委、交通运输部印发了成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划,该规划将推动成渝地区经济圈综合运输体系高 质量发展，提高成渝区域内及对外经济联络水平。 成都成都 乐山 绵阳 德阳 重庆重庆 万州 宜宾 泸州 永川 涪陵 南充 重庆都市圈重庆都市圈 成都都市圈成都都市圈 沿江城市带沿江城市带 成德绵乐城市带成德绵

14、乐城市带 重庆区域重点项目重庆区域重点项目 渝西天然气管网项目等 城际区域交通一体化 渝西高铁，渝宜高铁等 朝天门-涪陵段航道整理等 推进城际铁路建设，成渝都市圈核心城市与两翼中 心城市间实现一小时通勤 推进成渝都市圈内公交化通勤体系建设，提高人员 出行效率 有助于促进成渝都市圈内经济与人员交流，提升都 市圈内资源配置效率，提高成渝经济一体化水平 陆海互济、四向拓展运输大通道陆海互济、四向拓展运输大通道 完善综合运输通道格局，在东西南北四向强化与国 内经济中心及亚欧经济带联通 优化综合交通运输网络布局，以高铁与普速干线铁路 为重点，推动沿江、陆海等对外运输通道加速形成 有助于提升成渝都市圈与长

15、三角、珠三角、京津冀三 大经济中心区连接，促进成渝都市圈融入一带一路区 域经济体系 主要目标主要目标 轨道交通总规模达到10000公里 以上 高速公路通车里程达到15000 公里以上 构建高品质对外综合交通运输网络 建成成渝间“建成成渝间“1小时通勤圈”小时通勤圈” G69城口至开州高速公路等 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 11 重庆将与新加坡共建果园港世界商品智能交易中心 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 该项目将集合新加坡世界商品智能交易中心国际资源，助力重庆果园港发展

16、大宗商品国际贸易产业集群。 成都 重庆果园港 西安 贵阳 广西钦州港 乌鲁木齐 重庆果园港国际三大物流通道示意图 上海洋山港 新疆阿拉山口 战略战略 定位定位 “一带一路”与长江经济带连接点 两江新区、重庆自贸区核心区、中新示范项目核 心承载区等国家战略叠加区 国家重点打造第三代现代化内河港口 重大重大 意义意义 进一步提升果园港战略重要性，巩固其西部地区唯 一港口型国家物流枢纽的地位 加速中国内陆经济的对外开放，提升重庆对全球大 宗商品贸易和投资的吸引力 促进重庆制造业、物流业、信息技术三大产业的有 机融合，帮助重庆企业获取全球数字贸易经济红利 重庆将与新加坡世界商品智能交易中心在两江新区果

17、园港携手打造 果园港世界商品智能交易中心。 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o Grade A Office Market 甲级写字楼甲级写字楼 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 城市服务业发展 13数据来源：国家统计局、重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 =100万平方米 甲级写字楼存量 全国主要城市第三产业增加值及写字楼存量全国主要城市第三产业增加值及写字楼存量 0 5,000 10

18、,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 人民币人民币 亿元亿元 社会生产总值（左轴）增长率（右轴） 42.4% 42.6% 42.9% 44.4% 45.4% 45.1% 47.9% 46.7% 44.6% 45.0% 44.6% 44.6% 45.4% 45.5% 45.8% 45.0% 44.2% 44.1% 40.9% 40.2% 40.0% 41.7% 42.5% 42.9% 42.3% 40.5% 41.5% 42.2% 43.0% 45.5% 45.7% 46.8% 47.0% 46.4% 46.7% 4

19、6.8% 47.7% 48.4% 49.0% 52.3% 53.2% 52.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 第一产业第二产业第三产业 重庆市地区生产总值（重庆市地区生产总值（2001-2020） 重庆市三次产业占比（重庆市三次产业占比（2001-2020) 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,000 2020年常住人口（万人） 2020年第三产业增加值（人民币 亿元） 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆重庆 南京 西安 昆明 成都 武汉 贵阳 更多

20、细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 2021年上半年甲级写字楼市场主要指标 14 平均租金平均租金 同 比 变 化 同 比 变 化 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 总存量总存量新增供应新增供应空置率空置率净吸纳量净吸纳量 0.5% 28.0% 8.1 万平方米 85.6 元/平方米/月 253 万平方米 12.8 万平方米 5.2个百分点 3.租金变化以同样本为基础，即不包括全年新增项目之影响。租金计算为全市所监测甲级写字楼项目的平均租金。 注：1.数据来自符合第一太平戴维斯甲级写

21、字楼标准的45栋甲级写字楼样本；2.新增需求包含企业在甲级写字楼市场新设立办公地点、扩租以及搬迁的办公需求，净吸纳量指市场内新增需求减去企业缩租、退租的办公需求； 5.4% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 项目地理位置优越，拥有2桥（千厮门大桥和东水 门大桥)、2轨(轨道交通一号线和六号线）、2环道 （解放碑大循环与地下环线双连通）。 配套2000平米共享商务空间，天地墙标准交付， 设置新风系统、人脸识别、自动派梯等高标准硬 件设施。 15数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 新

22、增供应 解放碑复星国际中心于上半年交付，7.4万平方米的新增供应将进一步提升解放碑传统商务区的商务氛围。 位置 业权 建筑面积 建筑单层面积 复星国际中心复星国际中心 五一路与民族路交叉口 单一业权 74,000m2 2,100m2 照母山 江 北 嘴 观音桥 新牌坊 南坪 杨家坪 大石化 = 10万平方米 解 放 碑 甲级写字楼存量分布甲级写字楼存量分布 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 项目交通便捷，为轨道交通五号线重光站直通 TOD项目，临近金州大道、金渝大道两大主干道。 周边有光环购物公园等多个

23、零售物业配套。 获得国际LEED金级认证，设置有大堂地暖、新风 系统、人脸识别、自动派梯等高标准硬件设施。 16数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 新增供应 约5.4万平方米的光环中心B座于上半年入市，为照母山片区的商务市场注入活力。 位置 业权 建筑面积 建筑单层面积 光环中心光环中心B座座 金州大道与湖彩路交叉口 大业主持有 约54,000m2 约2,000m2 照母山 江 北 嘴 解 放 碑 观音桥 新牌坊 南坪 杨家坪 大石化 = 10万平方米 甲级写字楼存量分布甲级写字楼存量分布 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研

24、君胃：s o s o b a o g a o 17 2021年上半年，重庆甲级写字楼市场新增供应12.8万平方米，总存量推升至253万平方米；市场整体需求表现较为稳定，部分企业 呈活跃态势，上半年累计录得净吸纳量约8.1万平方米，全市空置率同比下降5.2个百分点至28.0%。 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% -5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

25、Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 20112012201320142015201620172018201920202021 万 平 方 米 万 平 方 米 新增供应 （左轴）净吸纳量 （左轴）空置率 （右轴） 重庆甲级写字楼市场供应及需求（重庆甲级写字楼市场供应及需求（2011Q1-2021Q2） 市场供需 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 信息技术信息技术消费者服务消费者服务金融金融房地产房地产专业服务专业服务

26、零售与贸易零售与贸易健康医疗健康医疗 *其它行业其它行业制造制造 信息技术、消费者服务和金融是上半年最为活跃的三大行业，其中信息技术企业的办公需求表现突出，占比达四分之一。 25%21%13%10%9%6%2%7%3% 15%18%17%13% 6% 2%8% 传媒与娱乐传媒与娱乐 4% 5%9% *注：1、其它行业包括交通、公共事业、公共机构、能源与材料、商务中心及共享办公空间。 需求分析：行业来源 2020 2021H1 7% 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年18 信息技术信息技术 上半年信息技术企业积极寻求合适场所加速新业务开拓或 进行办公环境升级，成为写字楼市

27、场需求主力；十四五时 期，重庆明确提出要坚持创新驱动发展，加快建设具有全 国影响力的科技创新中心，信息技术类企业未来前景可期。 消费者服务消费者服务 上半年除录得几宗教育服务类企业成交外，餐饮、旅游、宠 物等领域恢复良好，进一步支撑消费者服务业办公需求。 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 35% 29% 16% 8% 6%6% 需求分析：行业分布 19数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 上半年核心商务区江北嘴成为信息技术类、金融、房地产以及专业服务的租赁优先区域。 9% 13%

28、21% 江北嘴新牌坊解放碑杨家坪大石化南坪观音桥 消费者服务消费者服务房地产房地产金融金融 信息技术信息技术 专业服务专业服务 25%10% 照母山 34% 22% 14% 12% 8% 5% 54% 21% 10% 7% 4%3% 30% 23% 15% 14% 10% 4% 52% 13% 12% 11% 6%3% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 信息技术 27% 房地产 20% 金融类 12% 消费者服务 10% 专业服务 8% 消费者服务 22% 金融类 17% 信息技术 13% 传媒及娱乐

29、12% 零售与贸易 10% 需求分析：空间分布 20 江北嘴办公租赁需求强劲，贡献全市三分之一的新增成交，其次是解放碑子市场，两者合计超五成。 *数据基于全年对45个甲级写字楼样本监测。 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 大石化大石化 杨家坪杨家坪 观音桥观音桥 新牌坊新牌坊 解放碑解放碑 南坪南坪 35% 江北嘴江北嘴 5% 18% 12% 9% 15% 4% 信息技术 36% 金融类 20% 房地产 10% 消费者服务 10% 专业服务 8% 消费者服务 40% 信息技术 15% 金融类 15% 专业服务 12% 零售与贸易 9% 传媒及娱乐 22% 房地产 22

30、% 零售与贸易 14% 消费者服务 13% 信息技术 9% 消费者服务 18% 信息技术 17% 房地产 15% 专业服务 15% 零售与贸易 12% 消费者服务 40% 信息技术 20% 专业服务 9% 房地产 9% 零售与贸易 6% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 需求分析：资本来源 内资企业在上半年的办公市场需求中占主导，占比为56%，其次是本地企业；外资企业在渝投资较去年同期恢复较为良好。 2021H1 内资本地外资 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 56% 41%

31、3% 21 信息技术 20% 消费者服务 17% 专业服务 14% 房地产 11% 零售与贸易 28% 制造 25% 金融类 13% 信息技术 12% 信息技术 30% 消费者服务 24% 金融类 16% 房地产 11% 51% 48% 1% 2020H1 内资本地 房地产 22% 专业服 务 21% 信息技 术 20% 金融类 18% 零售与 贸易 10% 消费者 服务 29% 金融类 24% 房地产 20% 制造 78% 消费者 服务 22% 外资 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 需求分析：成交类

32、型 企业扩租类型成为上半年新成交租赁类型最大需求来源 ，新设企业占比较去年下降。 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 20202021H1 38% 31% 27% 4% 扩租扩租 新设立新设立 升级升级 搬迁搬迁 22 24% 42% 25% 8% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 23 租金指数走势 *租金指数变化以同样本为基础解释累计增幅，即不包括当季新增项目的影响，租金指数与租金绝对值高低无关。 在2021上半年，业主总体对租金变动仍持谨慎态度，全市甲级写字楼平均租金保持平

33、稳为人民币每平方米每月85.6元。 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 重庆甲级写字楼市场租金指数重庆甲级写字楼市场租金指数*（2011Q1-2021Q2） Q1/2011=100 60 70 80 90 100 110 120 130 140 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 201120122013201420152016201720182019202

34、02021 全市解放碑观音桥江北嘴大石化新牌坊南坪杨家坪 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 24 区域市场概览 *单位：元/平方米/月，租金数值为各子市场所监测写字楼项目的平均租金。 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 甲级写字楼存量分布平均租金*空置率 江北嘴 解放碑 杨家坪 新牌坊 观音桥 大石化 南坪 91.8 平均租金* 环比 74.1 90.8 78.0 84.5 70.4 83.2 新牌坊 观音桥 南坪 大石化 江北嘴 解放碑 杨家坪 24.6% 环比 33.2% 2

35、5.2% 9.6% 33.5% 15.0% 22.2% 江 北 嘴 解 放 碑 观音桥 新牌坊 南坪 杨家坪 大石化 = 10万平方米 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 25 重庆信息技术行业近年来发展迅猛，在上半年继续保持良好增长的态势，合计贡献了约25%的新增租赁需求，成长为重庆甲级写字楼 市场的中坚力量。 行业聚焦：信息技术行业蓬勃发展 数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 信息技术行业的新增需求持续上升，2021年上半年占总新增租赁面积 的24.5%。 同比去

36、年，信息技术行业新增需求已超越金融业与消费者服务业位居 行业第一行业第一，成为推动重庆甲级写字楼市场发展的最大动能。 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2019H12020H12021H1 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 信息技术新增租赁总新增占比 万 平 方 米 万 平 方 米 信息技术租赁面积持续上升信息技术租赁面积持续上升 重庆软件产业表现突出，2020全年收入超2000亿元，年均增速超18%。 并在2021年保持高速增长，一季度同比增长同比增长21.2%。 重庆市统计局 行业发展势头良好行业发展势头良好 政策政策有力有力支持支持 重庆市于上半年发布重庆市

37、软件产业高质量发展“十四五”规划重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划 及重庆市十大工业软件重点开发研究项目榜单。 明确了将重庆建设为全国一流特色软件名城、全国软件十强城市、 联合成都打造中国第四大软件产业基地三大核心目标。 确立了国产高端CAD应用软件开发、 5G平台开发、工业操作应用 系统及APP开发、汽车软件开发等十大重点研究项目。将在业务需 求接洽、开发资金及院校技术合作等方面对重点项目相关企业提供 有力支持。 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 26 跟去年同期相比，在渝外资企业租赁需求恢复良好

38、，新增租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过扩大开放、提高服务水平、 优化营商环境，为外资企业的业务开展创造了良好的条件。 外资企业租赁需求恢复情况良好 (1/2) 数据来源：重庆市统计局、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 整合资源，组建市级“外商投资行政服务管家”队伍，对外商投资提 供专职服务人员，目前全市“外商投资行政服务管家”已达416人。 0.50% 3.02% 0.00%1.00%2.00%3.00%4.00% 2020H1 2021H1 企业数量同比企业数量同比 +10倍倍 面积同比面积同比 +16.5倍倍 今年15月，重庆全市新增外商投资市场主体285家，同

39、比增加同比增加29.5%； 实际利用外资37.2亿美元，同比增长同比增长27.19%。 重庆市统计局 相关政策支持相关政策支持 推动在渝外商投资市场主体直接联系服务全覆盖，目前重庆商务系统 已对1600余家外商投资市场主体开展了“一对一”的联系服务。 重庆于今年上半年被纳入服务业扩大开放综合试点省市，将在产业开 放及区域开发等方面深化开放程度，进一步为外资企业提供支持。 占比增长占比增长5倍倍 新增租赁需求资本来源-外资占比（面积） 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 27 解放碑区域贡献了外资企业上半年

40、近50%的新增租赁需求，显示出解放碑区域作为重庆历史母城与传统中央商务区，对于外资企业依 然有着较强的吸引力。解放碑以重庆来福士为代表的优质楼宇在政策、服务、配套设施等方面满足了优质外资企业的需求。 解放碑仍为在渝外资企业首选办公地点(2/2) 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 解放碑 49% 新牌坊 13% 照母山 9% 大石化 8% 观音桥 8% 南坪 6% 江北嘴 6% 2021上半年外资企业新增租赁面积区域分布 商务配套商务配套 共享会议室及活动中心等公共配套空间 节约商务活动成本 政策优势政策优势 国际专线等通信设施费用补贴 外籍专家相关人才引进优惠政策 扩

41、大行业开放，国际合作补贴等专项支持政策 外资企业租赁需求偏好 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 20112012201320142015201620172018201920202021F2022F2023F2024F 新增供应净吸纳量空置率 28 预计未来三年，市场将迎来近120万平方米的新增供应入市，总存量或将突破350万。其中近一半为已建成或将近建成，等待大宗交易 机会或租售策略暂未明确的

42、项目。 未来展望：市场供需预测 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 重庆甲级写字楼市场供需及空置率预测（重庆甲级写字楼市场供需及空置率预测（2011-2024F） 截至2021H1，全市有超过50万 平方米的写字楼为已建成等待大 宗交易契机未入市项目。 万万 平平 方方 米米 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 市场展望：主要行业办公需求预测 29数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 租 赁 活 跃 度 低 租 赁 活 跃 度 高 租赁面积需求大 租赁面积需求

43、小 信息技术 房地产 专业服务 消费者服务 第三方办公空间 健康医疗 传媒和娱乐 制造 能源与原材料 零售与贸易 传统金融 新型金融 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o Retail Property Market 零售物业市场零售物业市场 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 31 全国主要城市常住人口及社会消费品零售总额全国主要城市常住人口及社会消费品零售总额重庆市社会消费品零售总额（重庆市社会消费品零售总额（20

44、201111- -202021/521/5） 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 200 400 600 800 1,000 1,200 社会消费品零售总额(左轴）增速（右轴） 2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5641.4亿元，与2020年同期相比增长32.1%。 十 亿 元 十 亿 元 人 民 币 人 民 币 城市消费力 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 *为确保数据跨城市可比性，重庆常住人口数和社会零售总额为主城都市区数据。 0 50 100 150 200 250 300 05001,0001,5002,000 深圳 南京

45、 西安 重庆重庆 杭州 成都 20202020年常住人口年常住人口（十万人十万人） 20202020年年社会消费品零售总额社会消费品零售总额（人民币人民币 十亿元十亿元） 昆明 北京 上海 广州 武汉 贵阳 =100万平方米零售物业存量 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 22.4 万平方米 32 691.3 万平方米 28.1 万平方米 首层平均租金首层平均租金* * 373.2 元/平方米/月 2021年上半年零售物业主要指标 同 比 同 比 变 化 变 化 *单位：人民币；租金变化以同样本为基础，即

46、不包括当季新增项目之影响；租金计算为全市或各子市场内所监测零售项目的平均租金。 总存量总存量新增供应新增供应空置率空置率净吸纳量净吸纳量 （含百货48.7万平方米*） （仅购物中心） 14.7% (仅购物中心） 1个百分点 0.2% 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 9% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o -1.3 万平方米 33 141.5 万平方米 0 万平方米 首层平均租金首层平均租金* * 650.1 元/平方米/月 2021年上半年核心商圈零售物业主要指标 总存量总存

47、量新增供应新增供应空置率空置率净吸纳量净吸纳量 （含百货18.8万平方米*） （仅购物中心） 21.5% (仅购物中心） *单位：人民币；租金变化以同样本为基础，即不包括当季新增项目之影响；租金计算为全市或各子市场内所监测零售项目的平均租金。 5.9个百分点 同 比 同 比 变 化 变 化 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 0.2% 2.7% 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 34 重庆零售物业市场供应及需求重庆零售物业市场供应及需求* *（20112011- -2021Q22

48、021Q2） 市场供需 2021年上半年重庆零售物业市场新增供应约28.1万平方米，上半年零售物业市场调整相对频繁，全市整体空置率在经历一年半持续 上涨态势后开始出现下降趋势，约14.7%。 *数据不包含百货。 -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% 15% 18% -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 20112012

49、201320142015201620172018201920202021 万平方米万平方米 新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴） 数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年 更多细分领域报告请关注搜搜报告（s o s o y a n b a o ），行研君胃：s o s o b a o g a o 35 光环购物公园 项目紧邻轨道交项目紧邻轨道交5 5号线号线重光站重光站，地理位置优越；，地理位置优越； 零售品牌方面引入零售品牌方面引入SEPHORASEPHORA区域首店，区域首店，BRAVOBRAVO永辉超市黑标永辉超市黑标 店；餐饮方面引入重庆首家秋叶日料臻选店和重庆首家奈店；餐饮方面引入重庆首家秋叶日料臻选店和重庆首家奈 雪的茶雪的茶ProPro，不断丰富周边区域消费者购物需求。，不断丰富周边区域消费者购物需求。 开业时间开业时间 商业面积商业面积 区域区域 类型类型 4 4月月2323日日 16.816.8万平方米万平方米 渝北渝北 区域型购物中心区域型购物中心 市场供应 作为全国首个生态型商业综合体，光环购物公园不仅颠覆传统购物中心室内景观造型，也将自然生态与城市功能有机融合。 数据来源：