高层住宅及配套用房公寓项目施工质量管理规划方案.doc

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1、高层住宅公寓及配套用房项目施工质量管理规划方案质量目标整体质量目标1. 桩基础分部2类桩不超过10%，不出现3、4类桩；2. 主体分部获得深圳市优质结构工程奖；3. 项目主体工程做到无质量事故，达到优质工程，获得广东省优质工程奖；4. 施工质量达到实测实量管理办法的88分以上标准；5. 全面达到华润置地工程高品质标准V2.0的要求；6. 单位工程一次交验合格率达100%；7. 单位工程“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。质量目标分解目标分解分部工程验收目标竣工目标名称质量目标土建部分地基与基础优良一次性交验通过1、工程所含检验批、分部验收合格；2、质量控制资料完整；3、工程所含分部有关安

2、全和功能检测资料完整；4、主要功能项目的抽检结果符合相关专业质量验收规范规定；5、观感质量验收符合要求。主体结构工程优良一次性交验通过建筑装饰装修合格一次性交验通过屋面工程合格一次性交验通过机电安装建筑给水、排水及采暖合格一次性交验通过建筑电气合格一次性交验通过智能建筑合格一次性交验通过通风与空调合格一次性交验通过电梯合格一次性交验通过土建建筑节能工程合格一次性交验通过主要控制要点及措施质量预控1.1.1.1 方案审查及工程交底1. 方案审查本项目主要施工方案及内容如下表：施工阶段方案名称注意事项及内容土方土方施工方案(1)、勘查现场，清除地面及地上障碍物；(2)、保护测量基准桩，以保证土方开

3、挖标高位置与尺寸准确无误；(3)、备好开挖机械、人员、施工用电、用水、道路及其他设施；(4)、管线保护，凡施工场区内的地下管线都应在开挖前做详细了解，包括管线位置、埋深等，保证在土方开挖时管线不被破坏。基坑支护基坑（深基坑）施工方案、深基坑工程安全应急预案(1)、对基坑地质的详细地勘报告；(2)、切合实际的降排水方案；(3)、施工前的准备及技术措施；(4)、各项安全措施及应急措施准备情况；(5)、施工进度计划及合理的管理措施。主体施工组织设计、砖胎膜施工方案、地下室底板（侧壁）防水施工方案、PC构件吊装方案模板（高之模）支撑方案、混凝土施工方案(1)、编制说明及各项编制依据；(2)、对应工程工

4、程概况及设计依据；(3)、平面布置（包括临水、临电、临时道路、办公区生活区的安排等）及场内合理的地形安排；(4)、施工准备及施工措施、方案；(5)、新技术新工艺的详细说明及施工方法；(6)、现场质量管理措施和质量事故处理方法等。工程质量创优策划(1)、编制依据；(2)、工程概况；(3)、质量目标及相关要求；(4)、关键分部分项工程施工方法及技术要求以及施工质量要求；施工材料的品牌规格等要求；(5)、确保质量目标的管理措施等。防水施工方案(1)、编制依据；(2)、工程概况；(3)、施工方法及技术要求以及施工质量要求；(4)、施工材料的品牌规格等要求；(5)、安全措施等。模板施工方案(1)、编制依

5、据及工程概况；(2)、施工方法；(3)、真实的机构验算数据；(4)、工艺流程及操作要点、质量要求；(5)、安全保证措施。混凝土施工方案(1)、编制依据及工程概况；(2)、施工安排及施工准备；(3)、质量及技术要求；(4)、主要工作方法、措施以及各项与许偏差值和检测方法；(5)、各类试块的取样制作及留置、送检等。本项目地上部分拟采用铝膜，故还应编制铝模专项施工方案，装修阶段还应编制砌筑工程施工方案、（内、外墙）抹灰工程施工方案、装饰装修施工方案、电气安装工程施工方案、给排水施工方案、屋面工程专项施工方案、外墙饰面砖（涂料）工程施工方案、结构工程防渗漏方案、内墙保温施工方案、建筑节能施工方案等；安

6、全应编制：安全生产施工方案安全生产应急预案脚手架施工安全方案、塔吊施工安全方案、人货梯工程安全方案、卸料平台搭设安全方案、及各项安全应急预案等；消防单位应编制消防施工方案；铝合金门窗工程应编制铝合金门窗工程施工方案、外窗淋水方案、门窗工程防渗漏方案；防火门单位应编制防火门安装工程施工方案；智能化单位应编制项目智能化施工专项施工方案；栏杆单位应编制栏杆施工方案；园林绿化单位因编制园林施工方案；各单位均应编制相关应急预案。2. 工程交底施工方案报送评审后，及时将评审意见及技术要求向工程部相关工程师及承包商进行交底。同时参照 2015 年 4 月下发的华润置地工程交底管理指引(V1.0)进行交底，将

7、本工程的重要部位及关键工序的主要控制环节传达给现场工程师及承包商，便于现场控制及实施。a) 进场交底：下表是各单位的进场交底计划，按华润置地工程交底管理指引(V1.0)的内容进行进场后交底。序号合同名称单位进场时间进场后交底计划时间参与交底人员交底内容1土石方工程2016/3/22已完成1、业主：项目总经理、工程总监/项目经理、技术负责人、专业工程师、合约主管等；2、监理单位：总监/总监代表、相关监理工程师等；3、承包商：公司主管领导、项目经理、技术负责人等，劳务公司的负责人及主要班组长。1、业主方项目管理体系：（1）公司相关部门介绍；（2）项目组织架构；（3）管理体系介绍；（4）管理流程介绍

8、。2、工期管理要求3、质量管理要求3、图纸会审要求4、现场管理要求5、工作界面及工序要求6、安全文明要求7、监理配合要求8、工程签证、进度款及结算要求2基坑支护工程2016/3/22已完成3深层止水和桩基工程2016/4/20已完成4总承包工程合同2016/8/30已完成5防水工程2017/2/202017/2/226示范区幕墙工程2017/5/202017/5/217样板房精装修工程2017/5/212017/5/238示范区绿化分包工程2017/5/302017/6/29示范区硬铺装分包工程2017/5/12017/5/210电梯供应及安装分包工程2017/5/212017/5/2211木

9、地板供应及安装工程2017/8/242017/8/2612入户门供应安装工程2017/8/242017/8/2613消防分包工程2016/12/12016/12/214精装修工程合同2017/8/242017/8/2515幕墙工程2017/3/292017/3/3016园林绿化分包工程2017/7/262017/7/2817园林硬铺装分包工程2017/7/262017/7/2818室外泛光照明供应及安装工程2018/12/12018/12/319充电桩供应及安装2019/4/12019/4/3b) 工序交底按华润置地工程交底管理指引(V1.0)的要求，在关键工序开始施工之前，进行工序交底。交底

10、会要求采用图片、PPT等可视化的格式进行。工序交底的内容、流程、参加人员按交底管理执行。c) 样板及工艺交底样板及工艺交底的参加人员、部位及计划见9.2.1.2样板管理中的表格，其内容、流程、参加人员按华润置地工程交底管理指引(V1.0)执行。d) 监理交底监理交底按华润置地工程交底管理指引(V1.0)执行。 参加人员：业主工程部全部人员、本项目监理部全体人员。 交底内容：业主方项目管理体系、监理人员及资质要求、各项管理目标、对监理单位的监管要求、监理的工作奖惩管制度要求、监理单位廉洁要求。1.1.1.2 样板管理1. 施工样板：现场各道工序（钢筋、模板、砼工程收面、二次结构、砌筑节点、水电预

11、埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺）大面积开始施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲方工程部经理审批同意后在现场甲方指定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经工程部、设计部、采购、客服及物业现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。本项目的施工工艺样板计划如下表序号分部分项工程工艺样板内容样板确认部门样板验收部门样板设置部位样板完成时间1混凝土结构工程1）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量3）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措

12、施4）模板的垃圾出口孔制作楼面柱根部清除浮浆、凿毛5）混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前2PC构件安装工程1）PC构件的堆码2）PC构件安装放线定位3）PC构件钢筋锚固，灌浆处理4）PC构件外墙防水打胶5）PC构件的成品保护工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前3轻质隔墙安装工程1）轻质隔墙的堆码2）轻质隔墙安装放线定位及固定3）轻质隔墙的拼接4）轻质隔墙上走线工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前4幕墙工程1）石材幕墙安装工艺2）陶板幕墙安装工艺3）玻璃幕墙安装工艺4）龙骨安装、外保温、防水打胶

13、5）幕墙的成品保护工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前5屋面工程1）屋面防水2）屋面排水3）屋面细部（包括出屋面构配件处）工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前6防水工程1）屋面卷材防水层2）地下室底板及外墙卷材防水层3）卫生间防水层工程部工程部、施工单位、监理单位分项工程施工部位分项工程施工前7粗装修工程1）外墙饰面2）内墙抹灰3）楼梯间细部4）内墙涂料工程部工程部、施工单位、监理单位分项工程施工部位分项工程施工前8给排水工程1）穿楼板管道套管安装2）卫生间给排水支管安装3）屋面透气管安装4）管井立管安装工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程

14、施工前9建筑电气工程1）照明配电箱的安装2）开关插座、灯具安装3）电气、防雷接地4）线路铺设5）金属线槽、桥架铺设工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前10通风空调工程1）标准层风管制作安装2）风机盘管、风口、风阀、百叶安装3）风管、水管保温工程部工程部、施工单位、监理单位集中展示区分项工程施工前2. 土建施工工艺样板，各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引等制度在工程部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：图片示意样板名称展示要求展示内容钢筋样板底板钢筋工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量钢筋工程施工钢筋加工质量，钢筋绑扎、搭接、焊接、梁柱节点、垫块（马

15、凳）、控制楼板厚度等工艺要求，且样板钢筋须刷防锈漆模板样板地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量模板工程施工模板加工质量，非标模板布设要求、梁板（柱）模板节点搭设及固定、螺杆间距、拉顶等支撑体系工艺要求砌筑样板砌筑大面积施工前样板验收合格并记录放线、标高控制、二次结构凿毛、清理、支模固定、构造柱、过梁、窗台压顶梁、灰缝、挂网、顶砖、预制块、门窗洞口尺寸控制、配套管线割槽、预留、封堵抹灰样板大面积施工前验收合格并记录；（可选：局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、外墙螺杆洞封堵、挂网、灰饼布设、保护、施工打底、标高控制、门窗洞口尺寸控制、分层工艺、表

16、面处理门窗安装样板展示铝合金门窗和栏杆工艺做法，大面积施工前验收合格并记录洞口尺寸检查复核、进出位控制、标高控制、窗框固定、塞缝、防水、成品保护、框边抹灰收口、框边留槽和打胶；栏杆高度、立杆固定、立横杆连接等涂料样板（内、外墙、天花）展示涂料施工工艺，大面积施工前验收合格并记录腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直防水样板大面积施工前验收合格并记录；（可选：卫生间、屋面、地下室外墙各取一角分层展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、底涂和局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的手感、施工范围、高度砖（石材）外立面施工样板大面积施工前验收合格并记录，（可选：局部

17、退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、粘贴（干挂）工艺、门窗洞口尺寸控制、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法3. 装修施工样板，精装修单位进场，精装修总包在工程部指定地点施工工艺样板，具体控制要求如下：图片示意样板名称展示要求展示内容土建移交精装修样板精装修单位进场15天内，经联合验收签署合格意见后土建总包单位按此样板施工并移交精装修单位房间实测指标、渗漏、铝门窗安装及成品保护、管道打压等吊顶样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工吊顶高度、与周边不同材料收口、缝隙、打胶收口墙地面饰面样板精装修单

18、位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工排砖图、开线、开孔、缝隙、阴阳角收口、色差、地漏及踢脚线收口，成品保护涂料样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直水电安装样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工安装高度合理、牢固无松动、周边打胶收口顺直、密实、成品保护完整橱柜（浴室柜）样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工安装高度、与周边墙面缝隙大小一致，无大小头，打胶收口顺直，无毛刺，成品保护完整木门样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合

19、格意见后开始大面积施工无钉眼、损伤、与地面缝隙合理、与墙面缝隙无大小头木地板样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工无色差、无空鼓、起尘、缝隙大小一致、成品保护完整部品安装样板（浴缸、淋浴屏、马桶等）精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开始大面积施工安装高度、固定牢靠、无松动、与周边墙面缝隙大小一致，无大小头，打胶收口顺直，无毛刺，成品保护完整4. 交付样板，土建抹灰工程大面积施工开始前，土建（精装修）总包编制交付样板施工方案、计划，经监理单位总监、甲方工程部经理审批同意后在现场甲方指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合

20、同交楼标准和销售样板间承诺的标准一致，自检合格后书面申请验收，经工程部、设计部、采购、客服及物业现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。样板名称展示要求展示内容精装修交付样板精装修总包进场施工完成，样板间所有工程达到合同约定交付标准，承包商自检合格后经监理、发展商（包括城市公司工程部、设计管理部、工程管理部、物业公司）验收同意后确定。天花、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆、室内部品（橱柜、浴室柜、淋浴屏、浴缸、马桶）及智能化工程等1.1.1.3 质量通病防范针对质量通病问题，应提前进行规划，制定相应的对策，并采取以下措施： 要求承包商在工程开工时的施工组织设计以及施工方案中必须将质

21、量通病的预防以及处理作为重点章节进行编制。 在施工过程中针对容易出现通病问题的部位要求先做样板，样板验收通过后方可进行大面积施工。同时，要求承包商必须对作业人员进行技术交底。 要求监理单位对易出现问题的部位采取必要的旁站、巡视、平行检验等手段进行控制，并做好相应的记录。 定期或不定期组织设计单位、监理、承包商召开专门的技术讨论会，制定有效的质量通病防治措施。1. 以下是各专业常见的质量通病和防治措施：表1. 土方工程序号防治措施1回填土应按规定每层取样测量夯实后的干容重，在符合设计或规范要求后才能回填补一层。2严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入槽。3严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实

22、遍数等是防止回填土下沉的重要条件。4机械夯填的边角及墙与地坪、散水的交接处，应仔细夯实，并应使用细粒土料回填。5雨天不应进行填方的施工。如必须施工时，应分段尽快完成，且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）内。表2. 模板工程序号通病防治项目防治措施1混凝土墙底烂根模板下口缝隙用木条、海绵条塞严实,或抹砂浆找平层，切忌将其伸入混凝土墙体位置内；模板间卡固措施牢靠。2墙面不平、粘连墙体混凝土强度达到1.2MPa方可拆模板,清理大模板和涂刷隔离剂必须认真,要有专人检查验收,不合格的要重新刷涂3墙体垂直偏差支模时要反复用线坠吊靠,支模完毕经校正后如遇较大的冲

23、撞,应重新校正,变形严重的大模板不得继续使用4墙面凸凹不平加强模板的维修,每月应对模板检修一次。板面有缺陷时,应随时进行修理。不得用大锤或振捣器猛振大模板,或用撬棍击打大模板5墙体钢筋移位使用钢筋撑铁6墙体阴角不垂直,不方正及时修理好模板,阴角处的钢板角模,支撑时要控制其垂直偏差,并且用顶铁加固，保证阴角模的每个翼缘必须有一个顶铁，阴角模的两侧边粘有海棉条，以防漏浆7墙体外角不垂直加工大角模,使角部线条顺直,棱角分明8墙体厚度不一致加工专用钢筋固定撑具,撑具内的短钢筋直接顶在大模板的竖向纵肋上；模板设计应有足够的强度和刚度，龙骨的尺寸和间距、穿墙螺栓间距、墙体的支撑方法等在作业中要认真执行。9

24、梁、板底不平、下挠；梁侧模板不平直；梁上下口胀模模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度。作业中应认真执行设计要求，以防止混凝土浇筑时模板变形。模板支柱应立在垫有通长木板的坚实的地面上，防止支柱下沉，使梁、板产生下挠。梁、板模板应按设计或规范起拱。梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形。10柱模板涨模、断面尺寸不准根据柱高和断面尺寸设计核算柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和坚向钢楞，以保证柱模的强度、刚度足以抵抗混凝土的侧压力。施工应认真按设计要求作业。11柱模板柱身扭向支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。

25、安装斜撑（或拉锚），吊线找垂直时，相邻两片柱模从上端每面吊两点，使线坠到地面，线坠所示两点到柱位置线距离均相等，即使柱模不扭向。12柱模板轴线位移，一排柱不在同一直线上成排的柱子，支模前要在地面上弹出柱轴线及轴边通线，然后分别弹出每柱的另一方向轴线，再确定柱的另两条边线。支模时，先立两端柱模，校正垂直与位置无误后，柱模项技通线，再支中间各柱模板。柱距不大时，通排支设水平拉杆及剪刀撑，柱距较大时，每柱分别四面支撑，保证每柱垂直和位置正确。13门窗洞口混凝土变形门窗模板与墙模或墙体钢筋固定不牢，门窗模板内支撑不足或失效。表3. 钢筋工程序号通病防治项目通病现象防治措施1钢筋加工钢筋开料切断尺寸不准

26、。钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值。根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。对于级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不宜重新调直和反复弯曲。2钢筋绑扎与安装钢筋骨架外形尺寸不准。平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方。浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移。同截面钢筋接头数量超过规范规定。绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应适宜。钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎

27、牢固，必要时焊接牢固。绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。柱子箍筋接头应错开放置，绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，应及时调整。骨架未绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。避免闪光焊工程质量通病。3焊接表面烧伤。接头轴线偏移和弯折。接头结合不良、接头氧化缺陷、接头过烧缺陷。热影响区淬火脆裂以及接头区域有裂纹等现象。焊接过程中要及时清渣，焊缝表面光滑平整，加强焊缝平缓过渡，弧坑应填满。根据钢筋级别、直径、接头形式和焊接位置，选择适宜焊条直径和焊接电流，保证焊缝与钢筋熔合良好

28、。帮条尺寸、坡口角度、钢筋端头间隙以及钢筋轴线等应符合有关规定，保证焊缝尺寸符合要求。焊接地线应与钢筋接触良好，防止因起弧而烧伤钢筋。钢筋电弧焊时不能忽视因焊接而引起的结构变形，应采下列措施：对称施焊，分层轮流施焊，选择合理的焊接顺序。表4. 混凝土工程序号通病现象产生原因预防措施1蜂窝振捣不实或漏振。模板缝隙过大导致水泥浆流失。钢筋较密或石子相应过大。按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振揭。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过2.5mm应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。2露筋主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板。振捣不

29、实。钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度。垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下重挠度减少。使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。3麻面模板表面不光滑。模板湿润不够。漏涂隔离剂。1、模板应平整光滑，实装前要把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。4孔洞1、在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。1、对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的厚度。2、按照规程使用振动器。5缝隙及夹渣1、施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚。1、浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑。6墙柱底部缺陷（烂脚）模板下口缝隙不

30、严密，导致漏水泥浆。浇筑前没有先浇灌足够50mm厚以上水泥砂浆。模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚。浇注混凝土前先浇足50100mm厚的水泥砂浆。7梁柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大柱头模板刚度差。把安装柱头模板放在楼层楼板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。1、安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。8楼板表面平整度差振捣后没有用拖板、刮尺抹平。跌级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位。混凝土未达终凝就在上面行人和操作。浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平。跌级要使用平直、厚度符合要求的模具定位。混凝土达到1.2Mpa后才

31、允许在混凝土面上操作。9基础轴线位移，螺孔、埋件位移1、模板支撑不牢，埋件固定措施不当，浇筑时受到碰撞引起。1、基础混凝土属厚大构件，模板支撑系统要予以充分考虑。2、当混凝土捣至螺孔底时，要进行复线检查，及时纠正。3、浇注混凝土时应在螺孔周边均匀下料，对重要的预埋螺栓尚应采用钢架固定，必要时二次浇筑。10混凝土表面不规则裂缝1、一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。1、混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。2、厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。11缺棱掉角投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低

32、。拆模板过早，拆模板方法不当。指定专人监控投料，投料计量准确；搅拌时间要足够。拆模应在混凝土强度能保证其表面及棱角不应在拆除模板而受损坏时方能拆除。拆除时对构件棱角应予以保护。12钢筋保护层垫块脆裂垫块强度低于构件强度。沉置钢筋笼时冲力过大。垫块的强度不得低于构件强度，并能抵御钢筋放置时的冲击力。当承托上人的梁钢筋时，垫块中应加钢筋或铁丝增强；垫块制作完毕应浇水养。13现浇混凝土楼板厚度不够混凝土浇筑施工时随工人经验施工，监管不到位。制作同楼板厚度的混凝土预制块（带螺丝钉），在板面上每隔1米1.5 米进行楼板厚度控制。根据不同楼板厚度，制作相对应的楼板厚度控制钢筋，并安排专人对每一块楼板厚度进

33、行跟踪检测表5. 混凝土缺陷的处理缺陷项目处理措施麻面先用清水对表面冲刷干净后用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平。蜂窝、露筋先凿除孔洞周围疏松软弱的混凝土，然后用压力水或钢丝刷洗刷干净，对小的蜂窝孔洞用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实，对大的蜂窝露筋按孔洞处理。孔洞凿去疏松软弱的混凝土，用压力水或钢丝刷洗刷干净，支模后，用高标号混凝土捣实，面涂纯水环氧水泥浆进行封闭处理。表面裂缝裂缝较严重时，可用埋管压力灌浆。表6.轻质隔墙安装工程项目通病现象产生原因处理措施轻质隔墙工程墙身轴线位移在安装操作过程中，没有检查校核轴线与边线的关系，以及另外弹定位控制线。在安装前楼层放线时严格要求另外弹出控制线，

34、便于安装时校对复核。墙面不平整改在轻质隔墙安装过程中未能固定牢固。严格按交底，做到每安装完一面墙板后要跟控制线复核。墙板间出现裂缝在安装完成填缝时，没有对填缝剂充分调匀或未严格按要求配比进行拌料。1、制定量容器严格按比例投楼并搅拌均匀后使用；2、不同材质墙面抹灰前刮胶浆（按说明书要求将成品胶粉进行兑水调制），粘贴抗碱玻璃纤维网格布，宽度不小于300mm表7. PC构件安装工程项目通病现象产生原因处理措施PC构件安装工程构件位置偏差在吊装操作过程中，没有检查校核轴线与边线的关系，以及另外弹定位控制线。在安装前楼层放线时严格要求另外弹出控制线，便于安装时校对复核。构件与结构墙柱出现错台PC构件吊装

35、未考虑整体立面的平整度，致使铝模安装时出现不平现象。每个立面吊装完成在最终固定前，用经纬仪检查构件垂直度及平速度，严格控制线复核。构件与混凝土墙柱间出现裂缝1.构件吊装时垂直度及平整度控制不到；2.构件底面清理不干净；3.铝模与PC构件间未做跑浆措施；4.墙柱砼浇筑振捣不到位。1、构件吊装时严格按方案测量控制垂直度和平整度；2、严格控制基面平整度、必要时采取坐浆措施；3、铝模与构件间用双面胶条，确保缝隙密封；4、严格按方案执行。表8. 装饰工程装饰项目通病现象产生原因处理措施面砖工程空鼓基层清理不够干净。抹底灰时，基层没有保持湿润。面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润。面砖背抹水泥不够

36、均匀或量不足。砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严均可引起空鼓。1、对基层清理干净。2、贴砖前对基层进行适当洒水湿润。3、面砖铺贴前要浸泡。4、面砖背抹水泥要均匀且量适当。5、控制好砂浆的配比，粘贴砂浆要饱满，面砖勾缝密实。墙面脏1、铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净，贴砖用水泥膏粘着砖面，以及擦缝时没有将多余白水泥浆彻底清干净。1、用棉纱稀盐酸加20水刷洗，然后用清水冲净即可。乳胶漆工程透底1、涂层薄，漏刷。1、刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。接槎明显1、涂刷间隔时间稍长，容易看出接头。1、涂刷时要上下顺刷，后一

37、排笔紧接前一排笔。2、大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。刷纹明显乳胶漆稠度过大或过小，乳胶漆用量过多。刷分色线时，用力不均匀，刷的方向随意。3、颜色的乳胶漆配料不合适，同一独立面用不同批涂料涂刷。乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。3、涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。表9. 给排水安装工程常见的质量通病及预防措施通病项目通病现象产生原因预防措施管道螺纹渗漏管道丝口连接处渗漏，影响管道使用。螺纹加工时不符合规定，断丝或缺丝的

38、总数已超过规范规定。螺纹连接时，拧紧程度不合适。填料缠绕方向不正确；管道安装后，没有认真进行水压试验加工螺纹时，要求螺纹端正、光滑、无毛刺、不断丝、不乱扣等。螺纹加工后，可以用手拧紧23扣，再用管钳继续上紧，以上紧后留出23扣为宜；选用的管钳要合适，用大规格的管钳上小管径的管件，会因用力过大使管件损坏，反之因用力不够致使管件上不紧面而造成渗水或漏水。螺纹连接时，应根据管道榆送的介质采用相应的辅料，以达到连接严密；安装完毕要严格按施工及验收规范的要求，进行严密性和强度水压试验。经试验合格的管道，应防止踩、踏或用来支撑其它物体，防止因受力不均而导致管道接口漏水。排水管道堵塞排水管道堵塞,造成排水不

39、畅。排水管道在施工过程中，未及时对管道上临时甩口进行封堵，致使有杂物掉入管内。排水管道管径未按设计要求施工或变径过早，使管道流量变小。排水管道未进行通水、通球试验；排水管倒坡。排水管道在施工过程中的临时甩口需进行临时封堵，并保证封堵严密，防止杂物进入管道内。管道直径应严格按设计要求进行施工，严禁变径过早，造成管道流量变小，容易造成管道堵塞；同时也应保证排水管道坡度坡向立管或检查井，标准坡度为 DN50=0.035、DN75=0.025、 DN100=0.020、DN150=0.010、DN200=0.008，在施工过程中坡度不宜过小。排水管道在竣工验收前，必须做通水和通球试验，把排水管道内的杂

40、物冲洗干净，防止管道堵塞现象的发生。地漏排水不畅地漏排水不畅，造在地面积水。排水支管内堵塞。地漏水封内有杂物。地面砖在施工过程中产生倒坡现象。地漏安装高度高于地面。安装地漏前，应对排水支管进行通水试验，保证管道畅通后，方可进行地漏。地漏安装标高，应根据土建提供的建筑标高线进行，以略低于地面23mm为宜；土建工程在砧砖时，应严格按事先弹好的标高线进行，防止地面砖铺贴标高低于地面，产生地面倒坡。地漏在安装使用一段时间，应定期对地漏内杂物进行清理，防止杂物掉入排水管道内。表10. 电气安装工程常见的质量通病及预防措通病项目通病现象产生原因预防措施线盒安装高度不一致线盒安装高度不一致，导致面板安装完后

41、高低不一，影响观感质量。未按土建提供的建筑标高线进行安装。工人安装面板时，未对面板本身进行微调。在线盒安装时，一定要根据土建提供的建筑标高线进行安装，可先固安好接线盒后，再进行配管，确保线盒安装高度符合规范和设计要求。面板在安装时，线盒本身的固定螺孔有3mm左右的上下调节，职工在安装时应根据需要进行调节，直到达到设计或规范要求的标高为止。管内穿线不畅管内穿线时导线无法通过原预埋好的线管。土建或安装专业在吊顶或固定支架时，采用电锤钻孔，把隐蔽在墙体内的线管打坏。安装专业在配管时，管子的弯曲半径过小或转变过多，未按规范设过线盒。配管管径未按设计要求的管径施工。在配管过程中，管子的弯曲半径应为管外径

42、的6倍，不宜过小；当管路长度超过以下规定时应设过线盒：管子全长超过30m，无弯曲时；管子全长超过20m，只有一个弯时；管子全长超过15m，只有两个弯曲; 管子全长超过8m，有三个弯时。通常情况下，土建装饰或安装在施工时，电气专业应在线管隐藏部位弹好线，画好线管的走向，防止被电锤钻孔时破坏。线管的外径应按规范或设计要求进行敷设。表11. 暖通安装工程常见的质量通病及预防措施通病项目通病现象产生原因预防措施支吊架安装不当有松动现象由于支吊架的预埋件、射钉或膨胀螺栓的位置不准确，造成吊架或支架的倾斜，致使管道或设备与支架接触不严密，丛而影响使用和美观。施工技术交底不清，未明确支架的形式及位置。施工人

43、员工作不负责，对所安装的支架未进行认真复核、校正。进行膨胀螺栓固定前，墙板未抹灰找平，支架安装时也未找平。施工前，应完善施工技术交底，并认真向作业班组逐项进行交底。使用膨胀螺栓固定支架时，应先找平支架安装位置，并符合膨胀螺栓使用技术条件的规定。支架上螺孔采用机械加工，不得使用电、气焊进行开孔。提高工人责任心，做好教育工作。矩形风管的扭曲、翘角风管表面不平整、对角线长度不相等、相邻表面不垂直、两相对表面不平行及两端平面不平行等。矩形板料下料后，未严格对四个边进行角方测量。风管的大边或小边的两个相对面的板料长度和宽度不相等。风管的四个角处的咬口宽度不相等；手工咬口合缝受力不均。在展开下料过程中，应

44、对矩形板料严格角方，对每片板料的长度、宽度及对角线进行检验，使其误差在允许范围内。下料后的板料，应将风管相对面的两片板料重合起来后，检验尺寸的准确性。板料咬口后预留尺寸必须正确，以保证咬口宽度的一致；手工咬口合缝时，两板折边相互钩挂（或插入）后，用木槌先将咬口两端和中心部位打紧，再沿全长均匀打实、打开。帆布软接有扭曲变形现象帆布软接扭曲变形,影响送排风效果。1、施工过程中，未拉直软接，造成安装完后有错位现象。1、帆布软接在铆法兰时，应对好法兰孔；在安装时，应把软接法兰孔对好风管或设备上法兰孔，防止歪斜，杜绝扭曲变形现象的发生。2. 防水防渗漏和防开裂专项措施渗漏问题，参照2016年2 月下发的深圳大区住宅建筑构造图集V2.0，防水防渗漏的进行深化设计和施工管理，确实解决渗漏质量通病。下表是防水防渗漏和防开裂的重点部位：序号技术措施/部位技术要点图片1外墙空调孔1、 PC构件预留：必须提前对图纸审核，在PC构件图纸中标出，并详细标出内高外低的尺寸。