物业内给排水设备设施的维修保养工作规程.doc

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1、物业内给排水设备设施的维修保养工作规程1.0 目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。2.0 适用范围 物业内给排水设备（设施）的维修保养工作。3.0 职责3.1 给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养。3.2 工程部主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。4.0 工作程序4.1 给排水设备维修保养工作程序4.1.1 给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养、重大维修外委修理。4.1.2 工程主管每年12月制订下年度的给排水设备（设施）检查保养计划表，并按运行情况情况制订中修、大修计划。4.1.3 给排水维修工按给排水设备检查保养计划表、给排水设备检查保养表

2、要求，并将维修保养情况记录于给排水设备维修记录表、给排水设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于工程设备台账。4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理公司，限期解决。4.1.5 凡是夜间发生的，不影响住户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班工程维修工进行维修。4.1.6 工程主管提供工作指导及检查监督。4.1.7 需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。4.2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序4.2.1 供水泵出现故障时，值班工程工程师应马上启用备用泵，然后立即通知给排水维修工及时维修。4.2.2 排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是泵故障，更换水泵。4.2.3 供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工程工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。4.2.4 排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，电话通知疏通队疏通。4.3 给排水设备（设施）检查保养表5.0 相关记录5.1 -设备检查保养计划表5.2 -设备维修记录表5.3 -设备保养记录表5.4 设备对外委托维修申请表