厦门某房地产公司管理制度.doc

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1、 45 / 45目 录第一章 施工部署1第二章 项目部施工组织机构2第一节 项目部质量保证体系2第二节 项目部安全保证体系2第三章 主要部位的形象进度计划4第四章 主要项目施工方法与施工工艺流程5第一节 测量放线51. 轴线控制52. 标高传递5第二节 钢筋工程6第三节 模板工程6第四节 混凝土工程6第五节 垂直运输设施与脚手架工程7第六节 砌筑工程7第七节 防潮、防水工程7第八节 装修工程8第五章 地基处理措施9第一节 特殊地基处理9第二节 文物保护9第三节 坟墓、洞穴处理9第六章 消除住宅质量通病措施10第七章 麦、秋农忙季节与节假日劳动力保勤措施11第八章 迎国检创省级文明工地措施12第

2、九章 工程质量保证体系与预控措施13第十章 施工现场安全保证体系与预控措施15第十一章 工期保证体系与预控措施17第十二章 地下室、厨房、卫生间、屋面防渗漏技术措施19第十三章 创市优质工程措施20第十四章 停水停电保连续施工措施21第十五章 协调工农关系、搞好村民关系措施22第十六章 保证施工单位之间友好关系与施工现场安全团结措施23第十七章 工程不分包、不转保承诺与措施24第十八章 甲方资金困难时，乙方启动百万元资金保证连续施工措施25第十九章 冬、雨季施工措施26第二十章 配合甲方、质监、监理部门搞好施工质量具体措施27第二十一章 工程竣工后与时回访、保修承诺与奖罚措施28第二十二章 砼

3、、砂浆强度等级、预制构件与悬挑结构质量保证措施29第二十三章 防止住宅楼顶层两端单元墙体出现温度裂缝技术措施30第二十四章 施工消防措施31第二十五章 降低噪音措施32第二十六章 混凝土砂浆实行监护人制度等系列计量保证措施33第二十七章 搞细部处理、立雪驰工法、创精品工程技术措施34第二十八章 项目机械设备资源计划35第二十九章 项目劳动力资源计划36第一章 施工部署1.施工准备：如果我公司中标，我们将集中力量在较短时间做好图纸会审工作，与时解决图纸中存在的问题。根据现场实际情况与施工方案中平面图的布置，做好现场的围护、水电完善与抄平放线工作，为使工程早日开工做好准备。2.工程放线前，先平整场

4、地，修通进场道路，接通水电、线路与消防器具。 3.加工订货：与时提供各种材料计划和预制钢筋混凝土构件委托计划。第二章 项目部施工组织机构为优质高效率的完成安居工程小区1号住宅楼的建设任务，我们集团将尽最大努力完成该工程施工任务。并成立三级项目部，配备6名有技术职称技术人员负责工程施工。确保工程进度。正常施工人数80人，高峰期施工人数达到120人。该工程除土建工程外，还包括给排水采暖与照明工程。第一节 项目部质量保证体系序号姓名技术职称分工1柳富助理工程师项目经理2学雷工程师施工员3一名技术员质量检查员4军助理工程师安全检查员5郭林助理工程师预算员6正经济员劳资员7文卓助理会计师会计员第二节 项

5、目部安全保证体系序号姓名技术职称分工1许海理助理工程师施工员2学雷工程师质量检查员3兆强助理工程师技术资料员4邵平组长瓦工质量检查员5十三组长混凝土质量检查员6武林组长钢筋质量检查员7治中组长木工质量检查员8雨组长抹灰工质量检查员9军组长管道工质量检查员10宗浩组长电工质量检查员第三章 主要部位的形象进度计划施工顺序：我公司将该工程划分为三个施工阶段。第一是土方、地下室、基础阶段;第二是主体阶段; 第三是装修与安装阶段。具体的施工顺序为:放线挖槽轻便触探、地基验槽混凝土基础与地下室工程主体工程屋面防水 外装修与水暖电安装竣工验收。结构施工的同时，要求管道电气预埋与之同步。主要部位的形象进度：该

6、工程我公司施工工期为355天，计划在1999.4 .1日开工，第50天完成地下室和基础工程，第180天完成主体工程，第290天完成装修、防水、油漆粉刷、楼地面、门窗安装，第310天完成水电安装工程，第340天完成细部处理和竣工初验，第355天竣工验收。第四章 主要项目施工方法与施工工艺流程我们公司将首先做好施工测量，开工前建立方格网，以控制桩作为控制建筑物的墙柱轴线定位依据。高程的传递是在正负零处设置水准线，作为各圈梁标高测量的依据，各点均由正负零直接向上测量，垂直度控制采用经纬仪校正外侧大墙角。第一节 测量放线我公司首先进行场平测量、工程定位测量、控制网测量、各施工阶段的控制测量等，各施工阶

7、段的控制测量需要编制详细的作业指导书，明确设备、人员、方法，建立相关质量记录。定位测量和控制网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度。1. 轴线控制我公司首先根据建设单位提供的座标与建筑物设计座标，结合现场情况，确定测设路线，进行图上作业，编制出切实可行的测量控制方案。依据方案现场测建筑物四角轴线座标点，经规划、设计、监理、甲方、乙方共同验线后在分别测设其他主要轴线，将建筑物的1轴作为控制轴线，在其延长线上设半永久性轴线控制桩。并砌砖保护。2. 标高传递我公司根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，

8、便于回填。挖至距设计标高200毫米时，人工清底，以防扰动老土。开挖后与时进行轻便触探、验槽，探孔采用梅花形布置。基础工程的关键是砼的浇灌和施工缝的处理。本基础采取连续浇筑，昼夜施工，不留任何施工缝。严格执行一机两泵，严格执行重量比，基础施工前先制定出主要分项工程质量对策表和质量预控计划，确保一次成合格。第二节 钢筋工程我公司钢筋在加工车间制作加工，编制配料单前，必须认真工程:梁、柱钢筋对焊接头要保证质量，严格按有关规定执行。做到配料单由技术人员审定，严格控制其编制质量，防止料单错误造成经济损失和质量事故。钢筋工要按照料单配料，做好钢筋加工记录，并在钢筋上挂好标识牌，著明钢筋等级、规格、使用部位

9、，以防混用和实现可追溯性。钢筋绑扎工艺为：核对钢筋半成品钢筋绑扎预埋、预留管线与空洞绑扎保护层垫块自检专检。第三节 模板工程我公司在构造柱支模时，在构造柱位置外对穿8号铅丝，采用工具式支设方法，墙壁上下不留架眼，圈梁采用硬架支模。支模前，首先将构造柱底部的残留砂浆彻底清理干净，浇水冲洗，并进行预检。支模完毕后，进行预检，检查模板的标高、垂直度、平整度、与墙体贴合程度与加固情况，符合要求后方可进行下道工序。第四节 混凝土工程原材料：我公司在施工合同签定后，根据设计要求，立刻着手寻找所需钢材货源，考察评审供应厂家，早定货，快进场，钢材进场后按照程序要求进行进场检验和试验。我公司在本工程采用现场搅拌

10、混凝土，现场设1台350L搅拌机，基础、主体混凝土采用提升架运吊。柱混凝土浇筑前，应向柱注入与混凝土的成分相同的水泥砂浆3050毫米厚，防止烂根。采用直径50毫米插入式振捣棒，每层填料不得超过300毫米，做到密震慢拔，振捣密实。每一浇筑层前，按照施工缝要求严格处理，浇筑前涂刷混凝土处理剂。基础混凝土浇筑后与时覆盖塑料薄膜。保水养护，防止裂缝。主体混凝土浇筑后，与时浇水养护。用普通水泥拌制的混凝土洒水养护不少于7昼夜，浇水次数应保证混凝土始终处于湿润状态。立面混凝土拆模后与时喷涂M17养生液。混凝土搅拌有专人负责监控混凝土搅拌质量，严格计量管理工作，配合比和外加剂用量设专人负责监督控制，经常测定

11、砂、石含水率，与时调整配合比。砼直接浇灌入模。柱应留振捣口，防止震捣时柱钢筋位移。砼中掺加早强剂，以便梁柱脱模，加快模板周转，提前工期。砌体砌筑时搭设外脚手架，材料垂直运输采用二台龙门架。砖墙砌筑前首先砌出样板墙，经业主、市质量监督检测站和公司质量检查科检查评定达到优良标准方可大面积施工。墙体在转角与丁字处按图纸要求沿墙高设6500拉结筋，砌筑前先弹出轴线、与门窗位置线，并摆砖以便提高砌砖效率。在砖墙的转角和纵横墙交接处设皮数杆控制竖向尺寸。在皮数杆间实行240、370墙双面挂线，当墙体砌筑到一定高度时，用经纬仪在各墙角引测出标高控制点，构造柱先砌墙后浇柱。第五节 垂直运输设施与脚手架工程我们

12、雪驰集团建筑公司在现场配备1台提升架用于混凝土和砌体的垂直运输，砌体阶段，在墙体外均搭设双排脚手架。第六节 砌筑工程我公司在墙体砌筑时采用满丁满条砌筑法，沿墙长每12米设置1根皮数杆，拉线控制水平灰缝。砌筑前明确砌筑方法，避免构造柱包心砌筑和出现通缝现象。墙体压筋按照设计要按照放置，不得遗漏，每层压筋必须经技术人员检验。砌体砂浆饱满度必须达到85%以上，砂浆饱满，保持墙面洁净，砌筑采用双排脚手架，墙体不设架眼。墙体两侧支模严格找平，振实后搓毛，覆盖养护。第七节 防潮、防水工程本工程屋面采用三毡四油防水层。施工前，需编制作业指导书，并对操作人员进行岗前培训、考核，合格后方可准许施工。墙面防潮层的

13、水泥砂浆基层做成水光麻面，阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50毫米的圆弧。屋面施工时，找平层要求薄厚均匀，表面水光半麻面，涂刮玛蹄脂隔气层涂刷均匀，现浇珍珠岩要填塞密实，粘结牢固，阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡，泛水收头部位密封严密，泛水部分全部用细石混凝土锥面保护，施工时严格按照工艺标准进行操作。第八节 装修工程我公司在室外装修前检查上道工序的质量，检查门窗口是否二次校正，预留、预埋是否正确，做到不留破活，作好隐蔽工程验收记录，并经质量监督站核验为优良时方可下达装修命令。抹灰要分层抹，墙面要提前浇水湿润，作好细部处理。细石混凝土地面使用425普通硅酸盐水泥，防止返砂。第五章 地基处理措施第一节

14、 特殊地基处理地基开挖后，如遇特殊地基，我公司将配合设计单位，严格按照设计文件进行处理，设专人负责计量和砂石级配，做好材料试验工作。严格按照施工规进行操作。严防施工用水流入地槽，遇有下雨与时清理。第二节 文物保护如果挖槽后发现有文物，要与时报告并派专人保护。第三节 坟墓、洞穴处理如果挖槽后发现有坟墓或洞穴，要严格按照设计要求进行处理，未经验槽不准进行下道工序。第六章 消除住宅质量通病措施砌砖工程：本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求的问题。钢筋混凝土工程：本工程彻底消除钢筋质量与砼强度不符合设计要求，消除构件断面、钢

15、筋品种、规格、数量、位置与构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上的问题。屋面、卫生间、外墙消除渗漏。楼地面工程：本工程采用毛地面面层，彻底消除地面不平，空鼓等问题。抹灰工程：本工程彻底消除墙抹灰与顶棚抹灰粘结不牢固，空裂，表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等问题。门窗工程：本工程彻底消除门窗安装位置、开向不正确、开启不灵活和关闭不严密等问题。管道工程：本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具与暖气安装不合格、卫生器具安装不牢固、位置不准确与渗漏等问题。电照工程：本工程彻底消除电器安装不牢固、不可靠、使用不便和电线规格不符合要求等问题。第七章 麦、秋农忙季节与节假

16、日劳动力保勤措施农忙季节认真做好农村劳动力的思想工作。采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。2.对农忙时仍能服从施工安排的职工，发给原工资的200。3.对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分职工，采取轮流回家的农忙措施。同时，准备从劳力市场临时招收一部分临时工，做好劳动力的调剂工作。4.节日期间公司实行双工资奖励制度，确保施工连续进行。第八章 迎国检创省级文明工地措施为迎接今年国家安全大检查，工地要按施工总平面规划布置各项施工临时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生。施工临电线路、设施要符合总平面图与施工验收规的要求，实现三相五

17、线制，横担架线，表箱有门有锁。设备、构件、大宗材料按计划进场，架杆架板随用随整理。加强对成品、半成品的保护，做到无损坏，无污染。坚持合理的施工程序，工序交接清楚，实行三不交接(无签字不交接、工序不完整不交接、工作面 不清洁不交接)。办公室外清洁，各种图表牌悬挂整齐大方;工具房、机舍外整洁，机具物品摆放整齐，自行车按指定地点停放。现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不平等现象。第九章 工程质量保证体系与预控措施我们集团建筑公司在成立现场质量检查组， 形成以项目经理为主， 项目工长为主要负责者，质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有分部分项工程进行监督检查。建立

18、相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过。工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员。严格按国家规定的标准与验收规组织施工。 各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告与时准确。开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动。认真做好自查、 互检、 交接检、隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工。各分部分项工程施工前， 应进行认真的书面交底，严格按图纸与设计变更要求施工。发现问题应与时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过

19、规规定的允许围。基础与主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底。每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检。构件进场必须由质检工程师负责检验，各种构件要有合格证，无证禁止使用。砼浇筑要坚持开盘鉴定制度，配合比要准确，并严格执行冬季、雨季施工措施，确保工程质量。加强对砼的拆模强度 、楼板搭接等关键部位的控制。防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，卫生间与屋面严禁踢凿，防水细部做法要认真处理。穿墙或穿楼板管线随结构施工埋设套管，不能设的只准钻孔过，严禁剔凿

20、。墙体轴线、楼层标高，洞口尺寸，预制件部位等，设专人管理，发现有误与时纠正，不得累计调整。装修工程要坚持按高级装修标准检查验收，严格贯彻把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法。坚持预先定标准、定样板、定作法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求 的材料不得进场。做好各项施工记录和原始检查记录以与各种技术资料收集整理工作。该工程严格按照建筑工程技术资料编审手册的要求进行整理，做到记录清晰，填写与时准确。保证交工资料齐全。项目部质量保证体系1许 忠助理工程师施工员2奚中魁工程师质量检查员3王自山助理工程师技术资料员4组长瓦工质量检查员5三多组长混凝土质量检查员6武相林组长钢筋质量检

21、查员7相中组长木工质量检查员8怀雨组长抹灰工质量检查员9振西组长管道工质量检查员10初志军组长电工质量检查员第十章 施工现场安全保证体系与预控措施我公司在该住宅楼现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。安全监督检查组纳设若干名安全员,分别负责分部分项工程的安全工作,确保该工程安全顺利进行施工。 施工现场负责人与施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做

22、到“三不放”.加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。各工种施工人员必须持证上岗,否则不准上岗。工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板;临时作业要加设安全防护栏杆与安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。建筑物出入口必须搭设安全防护棚;距居

23、民住区与办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。由于建筑物采用钢管脚手架与钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。现场要有消防灭火系统。并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一切火灾发生， 确保工程顺利进行。项目部安全保证体系1王自山助理工程师安全员2 林技术员安全员3文广助理工程师安全资料员4组长瓦工安全检查员5三多组长混凝土安全检查员6武相林组长钢筋安全检查员7相中组长木工安全检查员8怀雨组长抹灰工安全检查员9

24、振西组长架子工安全检查员10初志军组长电工安全检查员第十一章 工期保证体系与预控措施本工程我们公司施工工期为355天，为确保按期交工，公司将安居小区3号院1号楼列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我公司重点工程项目， 每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产

25、调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。为保证该住宅楼按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业。坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备砼搅拌站和搭“搅拌机棚”， 加快工程进度，提高效率，确保砼质量。从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻

26、、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。建立完整的物资供应体系。计划采购供应三位一体，保证各种工程材料与时进厂。按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。项目部工期保证体系序号姓 名技 术 职 称分 工1汲德修工程师总负责2许忠助理工程师生产总调度3 晓助理工程师生产副总调度4王 强工程师生产日调度第十二章 地下室、厨房、卫生间、屋面防渗漏技术措施本工程所进各种管道必须是正规厂家生产的产品，必须有出厂合格证和质量检测报告。对各种管材，特别是镀锌管材，采取从管材中间踞开，检查管材里面镀锌情况壁厚情况，防止表里不一，决

27、不允许一根不合格管材用在该住宅楼工程上。本工程坚持管道工程与主体工程同步进行，杜绝使用钢管与玛钢件中有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸不平，管件有偏扣、方扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等不合格产品。厕所楼板砼使用防水砼，防水等级为6。管道穿越楼板处，决不出现一处预留空洞后浇砼补洞，实现百分之百管道与主体楼板砼同时浇灌，上部按照标准图做三毡四油防水处理。保证卫生间楼地面坡度正确无误。要求在厕所楼地面上进行灌水试验，灌水深度20毫米，使用户放心。屋面工程所用的沥青等防水材料一律采用优质产品。并进行避水试验。第十三章 创市优质工程措施为确保一次创成市优工程，我公司决定在该工地开展创优竞赛，由工程项目

28、部和公司有关科室统一安排，对优胜工种给予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优主动性和积极性，从而提高企业声誉。实行质量监督检查制度，工程项目部和公司有关科室设质量监理组，对所有工序实行严格把关，未经鉴证，工序不得转换，从而确保工程质量。确保原材料、构配件的供应质量。对所有进场的原材料、成品与半成品，须严格按材料进场原则进行检查和复验，必须办理材料进场许可证。实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。加强企业部的质量管理施工现场指挥部与公司有关科室。引导施工队伍完善全面质量管理，推行各种形式的责任制。在创优过程中推行样板墙样板间制度的同时，每周组织

29、一次现场会，与时总结和交流各单位在创优活动中的先进经验，以利互相促进，共同提高。第十四章 停水停电保连续施工措施为保证在停水的情况下，施工进度不受影响，在砼搅拌机旁设20立方米钢制蓄水箱1个，要求箱经常存满水，以备停水时使用，确保工地停水不停工，停水不影响工程进度。为保证在停电的情况下，施工进度不受影响，本工地配备1台小型发电机，专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保工地停电不停工，停电不影响工程进度。工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，与时了解水电供应信息，发现问题，与时解决。第十五章 协调工农关系、搞好村民关系措施确保本工程按照施工组织设计如期完成，我工地

30、制定如下协调居民关系措施：项目部成立协调居民关系领导小组，由项目经理任组长，另设3名组员。经常保持同居民委员会取得联系，争取得到他们的支持。为居民做一些我项目部力所能与的事情和公益事业，为工地施工创造一个宽松的施工环境。集团本身是县企业，该住宅小区就在县境，可通过有关关系处理工农关系、搞好村民关系，另外我公司该项目部部分班组长和职工原籍即是东柳林村人，为处理好工农关系、搞好村民关系打下了良好的基础。我公司负责解决处理协调工农关系、搞好村民关系的一切费用。第十六章 保证施工单位之间友好关系与施工现场安全团结措施该工程在市施工，车辆来往较多，要求处理好彼此之间的关系和配合。经常同兄弟单位接头，与时

31、协调关系，互通有无，消除隔阂，搞好团结。经常对工人进行安全团结教育，加强同兄弟施工单位的团结协作。第十七章 工程不分包、不转保承诺与措施我公司为保证工程不转包，在公司与建设单位签定正式合同以后，立即与该工程项目经理签定部合同。并在工程施工过程中，定期对工程进行检查和调查，防止工程转包。一旦发现，立即撤消该工程项目经理的职务，并承受公司的其它处分。第十八章 甲方资金困难时，乙方启动百万元资金保证连续施工措施为保证安居工程小区24号住宅楼顺利进行，我公司特制定建设资金保证措施如下：本工程实行专款专用，设立工号专用，确保建设资金百分之百用在本工程上。我公司始终准备100万元且不少于工程总价20%流动

32、资金，预防一旦建设单位资金不到位时，立即出动,确保工程能够连续施工。公司选派专人对资金进行管理，每月检查一次。并进行评比。第十九章 冬、雨季施工措施冬季采用我公司已经连续使用多年的混凝土早强剂，严格按照产品说明书执行。备足备齐雨季施工所需的各种材料、机具、设备。本工程大力推广应用新技术、新工艺。雨季施工计量严格采用一机两泵,根据试验室所提供的配合比单与时调整混凝土与砂浆中的用水量。雨季施工配备专人经常与气象部门取的联系，与时掌握气象变化。雨季施工做好室外排水、设置排水沟通向污水处。第二十章 配合甲方、质监、监理部门搞好施工质量具体措施项目部无偿给建设单位、质监站和监理公司提供办公场所，搞好协作

33、关系。甲方、监理公司提出的设计变更或质量问题整改通知，我方承诺，将在最短时间解决，做到事事有回音。工地所进主要材料，主动请甲方、监理公司监督。第二十一章 工程竣工后与时回访、保修承诺与奖罚措施为了落实建设部提出的工程保修各项规定，我项目部特做如下承诺和采取如下措施与承诺。保修措施：屋面防水、厕浴、厨房间防水三年。地基基础、主体结构安全度按照设计要求使用年限。墙面、天棚抹灰、镶贴、粉刷造成的爆灰、脱落、大面积空鼓、裂缝、掉粉、起皮保修一年。楼地面反砂、空鼓裂缝、地面下沉、倒坡积水保修一年。门窗开关不灵、翘曲变形、油漆起皮、五金不符合要求，保修一年。给排水管道、卫生设施器具安装不牢、漏水、电气设施

34、安装不牢、漏电保修一年。采暖保修一个使用周期。室外道路、散水、台阶下沉、管线堵塞、渗漏保修一年。保修承诺：本公司向所有用户承诺，凡本公司承建的房屋建筑工程，自产品竣工交付之日起，按上述保修围与期限与时保修，并在保修期主动回访。非施工质量原因造成的缺陷与维修项目，我公司将根据用户要求与实际情况进行维修，合理收费。我公司的维修人员在维修施工中保证做到“四不”：不吃、不喝、不抽、不刁难用户；“三好”：服务态度好、维修质量好、现场清理好；“两反馈”：把用户意见和工程质量缺陷反馈上来；“一满意”：用户满意。本公司接到报修，保证在48小时到达用户现场。第二十二章 砼、砂浆强度等级、预制构件与悬挑结构质量保

35、证措施开工前与时作好混凝土、砂浆的试配；施工中按照规要求作好养护，留好留足试块。选用市级以上优质构件。每块构件上全部贴上合格证。所有悬挑结构均采用太行山525水泥，钢筋必须经甲方代表和质量监督站验收后方可继续施工。第二十三章 防止住宅楼顶层两端单元墙体出现温度裂缝技术措施为防止住宅楼顶层两端单元墙体出现温度裂缝，我项目部根据多年的施工经验，拟采取以下几项技术措施：将图纸上规定的顶层圈梁混凝土强度等级提高一级。将图纸上规定的顶层构造柱混凝土强度等级提高一级。将图纸上规定的顶层砖砌体砂浆强度等级提高一级。在易出现裂缝出加2根直径6毫米的钢筋。第二十四章 施工消防措施施工现场建立安全消防规章制度，每

36、天检查消防工作。项目部副经理主抓施工消防工作，落实施工组织设计规定的消防器材，确保消防人员、器材两到位。严禁将火种带入工地。对违反项目部消防管理规定的人员，严格按照文件规定实行罚款。第二十五章 降低噪音措施认真执行国家有关法规和制度，并根据我项目部的具体情况，制定降低噪音实施细则。夜间不安排产生建筑施工噪音的施工项目。在施工中将建筑施工的噪音排放量控制在国家标准。实行项目经理巡查制度，对违反项目部消除噪音管理规定的人员，严格按照文件规定实行罚款.第二十六章 混凝土砂浆实行监护人制度等系列计量保证措施严格执行建设部和省市建委有关规定，混凝土砂浆在试块制作时，实行监理公司或甲方代表监护人制度。如监

37、理公司或甲方代表监护人不在场，不得制作混凝土和砂浆试块。混凝土和砂浆严格执行重量比，一机两磅，砂子石子分别计量。公司质量检查科不定期到工地抽查，如抽查结果误差率在2%围视为合格，否则，对计量员和质量检查员处于300元罚款。第二十七章 搞细部处理、立雪驰工法、创精品工程技术措施项目部配备二名高级高级工程师，在各分部分项工程施工前，编制细部处理施工方法和具体操作步骤。在各分部分项工程施工前实行细部处理样板，如样板间、样板门、样板暖气片、样板厨房等，经质量监督、建设监理部门认可后，方可大面积施工。在施工取得经验的基础上，编写建筑工法。为创精品工程做好准备。第二十八章 项目机械设备资源计划序号名称数量1挖掘机1台2自卸汽车5辆3混凝土搅拌机2台4砂浆搅拌机2台5翻斗车4辆6提升架2套7卷扬机2台8钢筋切断机1台9木工电锯2台10电焊机2台11对焊机1台12经纬仪1台13水准仪1台14平板振动器3台15插入式振捣棒8台16运输汽车2辆第二十九章 项目劳动力资源计划序号工种人数1瓦工702木工143混凝土工264钢筋工125抹灰工606架子工87管道工208电工69油漆工38