消防系统维保方案(8页).doc

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1、-消防系统维保方案-第 8 页 深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案一、 系统情况深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下：1 对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟

2、感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。2 对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。3 消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启

3、停功能检查及主备泵切换试验。4 对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。5 对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。6 对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。7 系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。二、 维修保养方案在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。

4、确保系统正常运行。具体实施方案如下：（一）定期检查1、 火灾自动报警系统月度检查：a. 对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；b.重复月度检查工作;c.报警线路的检查和维护；d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养；e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查:a. 重复月度检查工作;b. 报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；c. 中继箱同模块的检查、维护以及除尘保养；d. 消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；e. 联动控制柜接线和反馈信号检查和维护;f. 充电电压及电池的检查

5、，报警控制器主备电转换试验;g. 切换应急电源后自动报警系统运行状况；h. 对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护;i. 检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；j. 季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 半年（年）检：a. 重复季度检查的内容；b. 配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验；c. 年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。2、 自动喷水灭火系统 月度检查：a. 末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验,水泵控制柜现场启停、切换试验和检查； b. 水泵控制柜内控制板线路的检查和测试；c. 月检表由

6、工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查： a. 重复月度检查工作；b. 水泵电机接地检查,控制器元件性能检查;c. 检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；d. 检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；e. 检查和测试各楼层所有阀门监视模块装置；f. 检查和测试切换应急电源状态时水泵运行性能；g. 季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 半年（年）检：a. 重复季度检查的内容；b. 检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；c.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。3、 消火栓系统 月度检查: 消火栓按钮

7、启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验,水泵控制柜现场启停、切换试验和检查； a.水泵控制柜内控制板机线路的检查和测试；b.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查：a. 重复月检内容;b. 水泵电机接地检查,控制器元件性能检查;c. 检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；d. 检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行保养；e. 检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能；f. 季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 半年（年）检： a.重复季度检查的内容；b.配合消防安全大检查，（此项试验由消防安全管理人员配合下进行）;c.检查

8、消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；d.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。4、 气体灭火系统 月度检查： 检查和测试CO2气体自动控制系统，烟感、温感报警功能及联动控制功能。 季度检查：a. 检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量，失重盘是否有失重信号等；b. 检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；c. 检查控制器外观有无损坏，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；d. 进行系统模拟放气试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常;e. 检查紧急中断开关和启动装置控制功能；f. 报警主机功能和备用电池供电功能及主备

9、电切换功能的检查。g. 季检表由工程部消防主管签收后,交工程部存档。 半年（年）检： a.重复季度检查的内容； b.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。5、 防排烟、电梯降首层联动控制系统 月度检查 a.检查和测试消防联动、排烟风机、正压风机、排烟阀、正压送风阀联动控制功能及信号反馈功能。 b.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查： a.重复月度检查工作; b.火灾报警信号联动电梯迫降首层功能的检查、试验； c.控制及监视线路检查和联动试验,并对连接构件加油脂和除尘保养； d.正压风机和排烟风机的检查、联动试验和维护； e.检查和测试所有防火卷帘的自动联动功能和反馈信

10、号的正确性； f.联动柜电源以及电池组检查; g.联动柜控制、反馈信号的检查和试验，电梯联动测试； h.联动柜内除尘，端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护； i.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 半年（年）度检查： a.重复季度检查内容； b.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。6. 消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐 月度检查：a. 固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话信号检查和试验;b. 检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关；c. 月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查：a. 重复月度检查工作；b. 检查和测试所有电话插座，以及接线端子；c. 广

11、播系统分层播音测试和检查，并检查接线端子；d. 检查和测试PA 广播系统所有设备，并进行除尘保养；e. 季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 半年（年）检：a. 重复季度检查的内容；b. 对系统内所有对讲电话、插孔电话与消防中心通话功能以及互相间通话功能进行检查试验；c. 年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 7、 每年十二月初，在配合消防年终检查工作重复季检内容的基础上，对消防设施消防系统进行一次全面的检查测试，并对检查结果进行总结。（二）故障处理程序1在月检、季检和年检中发现的问题和故障，我司将及时进行处理和排除，并将处理结果填写在检查表上。2日常发现消防系统故障时，贵司值

12、班人员请依据我司提供的联系电话迅速与我司相关人员联系，告知故障的发生时间、现象等简单情况。在接到客户报障通知后，我司维护人员保证在规定时间内赶到现场处理和排除故障。故障处理后填写故障处理报告，由现场人员签字认可，双方存档。3. 如因设备损坏而产生的故障，在购置新设备前应有临时应变措施，最大限度保障系统的带故障运行，积极主动地配合做好维护工作。4. 以上检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月（季、年）度检查结果和处理意见一式二份,由双方各执一份。（三）安全文明施工措施1. 维修人员必须服从现场管理人员的指挥和安排，做到文明施工。进现场必须佩戴证明其身份的证卡，统一着装，不准穿拖鞋、短裤

13、，不准抽烟，不准进食。做到现场整洁无杂物、行道通畅。2. 建立安全生产责任制，做好安全教育和安全宣传工作。建立定期安全检查和整改制度。定期检查和维护现场的各种安全设施和劳动保护器具。3. 维修人员必须严格遵守安装工程安全技术操作规程和维修保养技术规程，两米以上高空作业必须系安全带。严格执行现场防火安全管理制度，杜绝火灾隐患。凡用电设施，必须让有证电工进行安装维护，凡动火作业，必须事先申请经批准后进行。（四）定期检查流程维修保养实施方案 进 度 计 划定 期 检 查现场3现场2现场1当 日 总 结检查结束、资料汇总填写检查记录消防设备主管签字认可公司负责人审核、归档（五）故障报修流程消防中心申报故障 电话报障消防主管分包商维修人员现场查看消防中心申报故障现场处理故障填写消防故障处理报告故障处理结果现场填写消防故障处理报告消防设备主管验证、签字公司负责人审核、存档