广宇集团：2021年半年度报告.PDF

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1、广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 1 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承

2、担个别和 连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资 者的实者的实质承诺，敬请投资质承诺，敬请投资者注意投资风险。者注意投资风险。 公

3、司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事 房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 1、政策风险、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到 国家宏观调控政策影响较大。国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险、经营风险 由于房地产开发涉及到多由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，个环节，在项目的开发过程中， 可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到

4、开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到 市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决 上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告

5、 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标 . 6 第三节 管理层讨论与分析 . 9 第四节 公司治理 . 23 第五节 环境和社会责任 . 25 第六节 重要事项 . 27 第七节 股份变动及股东情况 . 37 第八节 优先股相关情况 . 41 第九节 债券相关情况 . 42 第十节 财务报告 . 43 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 4 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2021年半年度报告文本。 （三）报告

6、期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票

7、简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 广宇集团 公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方

8、式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2020 年年报。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需

9、追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,411,886,087.09 1,727,538,575.94 97.50% 归属于上市公司股东的净利润（元） 177,482,886.33 50,988,469.09 248.08% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 159,580,422.57 51,513,506.38 209.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） 794,561,446.77 555,803,405.79 42.96% 基本每股收益（元/股） 0.23 0.07 228.57% 稀释每股收益（

10、元/股） 0.23 0.07 228.57% 加权平均净资产收益率 4.77% 1.49% 3.28% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 18,146,189,429.31 15,652,293,181.29 15.93% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,755,464,520.50 3,639,906,103.40 3.17% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况净资产差异情况 适用 不

11、适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,099,268.35 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一

12、标准定额或定量享受的 政府补助除外） 1,505,813.00 委托他人投资或管理资产的损益 5,554,739.53 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资 3,844,665.67 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 8 产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 对外委托贷款取得的损益 925,388.62 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -847,328.39 减：所得税影响额 6,2

13、67,628.06 少数股东权益影响额（税后） 912,454.96 合计 17,902,463.76 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 9 第三节第三

14、节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务在报告期内无重大变化。具体可参见公司2020年年报。 公司主要从事房地产开发业务， 房地产开发业务是公司主要利润来源， 以自主开发与销售房产品为主， 同时提供物业服务。公司拥有房地产壹级开发资质，开发的房产品主要以性价比高、功能齐全的中小户型 为主导产品，住宅产品的开发，辅以商业地产开发。公司聚焦杭州、浙江省及长三角地区经济发达或具备 发展潜力的城市，稳健经营。 2021年上半年，全国房屋建筑施工面积2,166,976.55万平方米，同比增长7.59%；新开工面积326,342

15、.79 万平方米，同比增长6.86%；房屋建筑竣工面积202,911.13万平方米，同比增长17.31%，其中住宅房屋竣工 面积132,942.43万平方米， 同比增长13.94%。 浙江省房屋建筑施工面积290,061.27万平方米， 同比增长8.74%； 新开工面积36,382.16万平方米，同比增长7.52%；房屋建筑竣工面积23,246.74万平方米，同比增长17.84%， 其中住宅房屋竣工面积12,259.98万平方米，同比增长16.63%。全国土地出让总金额2.93万亿元，同比增长 12%；其中，杭州市土地出让总金额2,002.5亿元，同比增长14%。全国商品房销售面积88,635

16、万平方米， 同比增长27.7%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增 长5.7%。商品房销售额92,931亿元，增长38.9%，其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%， 商业营业用房销售额增长8.8%。 随着第七次全国人口普查工作的结果公布，公司重点投资区域的浙江省，常住人口达6450多万，较十 年前增长18.63%，年均增长1.72%，增量居全国第二，增幅是全国第三；杭州市成为浙江人口数量最多的 城市，人口的增长与经济社会持续稳定发展态势相一致。乘着城市发展、人口流入的东风，2021年上半年， 杭州商品住宅市场保持高热态势

17、，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅累计成交106,757套，同比2020 年上半年成交量翻倍，成交面积达到1,219.2万平方米，成交规模刷新历史记录。 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组于年初和年中各发布一则关于进一步加强房地产市场调控 的通知，加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、加强税收调节、完善无房家庭认定和高层次人才 优先购房政策、规范市场秩序等。“限购、限售、限签、限贷”以及个人房贷利率也一升再升创出历史新高。 集中供地政策出台及第一批次的土地出让已在上半年实施，第二期土地延期出让，于8月底重新发布出让 公告，将于10月中旬进行第二期土地出让活动，本次出让规则出现了重大变化，

18、在原有“限房价、限地价” 之外加码了“限宗数、限资格、限资金、限参拍、限品质和摇号”，杭州土拍进入了“七限+摇号”时代 一系列政策重拳打出了房地产行业的新变革。 （以上数据来源浙江省人民政府网站、浙江统计局、国家统计局）。 报告期内，公司实现营业收入34.12亿元，同比增长97.50%；实现归属于上市公司所有者净利润1.77亿 元，同比增长248.08%。截止报告期末，公司资产总额181.46亿元，归属于母公司的所有者权益合计37.55 亿元，资产负债率75.28%，剔除预收款后的资产负债率62.98%，净负债率41.09%，现金短债比163.58%， 均未触及“三道红线”。 报告期内， 公司

19、实现销售合同签约面积18.19万平方米， 签约金额38.22亿元， 完成年度销售计划的48%； 新开工面积11.38万平方米；竣工面积14.82万平方米；新增土地储备3块，储备规划可建建筑面积175.66万 平方米；在建面积170.94万平方米，权益在建建筑面积105.29万平方米。 报告期内，公司积极推进大健康第二主业的发展，公司与松下家电（中国）有限公司达成战略合作意 向，夯实在大健康产业的布局，进一步深化在中国康养产业领域的合作，共同研讨打造健康养老产业园。 公司控股子公司杭州广宇安诺实业有限公司（以下简称：“广宇安诺”）作为浙江省重要的适老化改造服务 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有

20、限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 10 商，连续参与了浙江省委省政府“家庭适老化改造民生实事年度计划”。据浙江省2021年困难老年人家庭适 老化改造实施方案显示，全省今年计划对2万户困难老人家庭进行适老化改造。上半年，广宇安诺及其子 公司通过招投标，承接了4500户改造工程，签署服务合同金额总计逾4700万元。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目 名称 所在位置 土地规划用 途 土地面积 （） 计容建筑面 积（） 土地取得方 式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万 元） 绍兴镜湖新 区梅

21、山东 3 号地块 绍兴市镜湖 新区 住宅 （设配套 公建） 39,259.00 78,518.00 合作取得 50.00% 120,400 60,200 余政储出 【2021】8 号 杭州市余杭 区 住宅 （设配套 公建） 42,887.00 47,176.00 招拍挂 100.00% 91,764 91,764 新昌县 2021 年经 2 号地 块 绍兴市新昌 县 住宅、 商服混 合用地 68,822.20 123,879.96 招拍挂 9.00% 118,450 10,660.5 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 杭州东港空间

22、1.46 6.64 3.19 杭州广宇中心 0.33 2.20 2.20 舟山澜湾府邸/宝龙天地 10.19 23.73 12.36 杭州中纬项目 0.82 4.41 4.41 杭州尚堂久里 5.33 18.89 18.89 新昌锦源府 6.21 16.55 16.55 杭州万广汇 5.44 27.41 22.29 新昌锦洲府 6.56 19.86 19.86 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州青漫里 2.43 9.79 9.79 黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 绍兴锦玥府 3.93 11.38 11.38 杭州塘

23、颂府 4.29 4.72 4.72 新昌锦上云山府 6.88 12.39 12.39 总计 67.93 195.6 175.66 主要项目开发情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态 权益比 例 开工时 间 开发进 度 完工进 度 土地面 积（） 规划计 容建筑 面积 本期竣 工面积 （） 累计竣 工面积 （） 预计总 投资金 额（万 累计投 资总金 额（万 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 11 （） 元） 元） 浙江杭 州 尚堂久 里 杭州市 余杭区 住宅 50.00% 2018 年 11 月 14 日 在建 53,288.

24、 20 133,220 .50 - 214,416 .02 203,042 .46 浙江杭 州 东港空 间 杭州市 上城区 酒店式 公寓 100.00 % 2018 年 03 月 07 日 在建 14,644. 00 44,632. 00 34,469. 90 34,469. 90 115,000 107,402 .15 浙江杭 州 广宇中 心 杭州市 上城区 商业 100.00 % 2018 年 11 月 16 日 在建 3,345.0 0 14,718. 00 - - 41,000 39,476. 62 浙江杭 州 锦云里 杭州市 富阳区 住宅 100.00 % 2020 年 12 月 1

25、7 日 在建 45,474. 00 81,853. 20 - - 175,000 105,417 .92 浙江杭 州 锦上文 澜 杭州市 钱塘新 区 住宅 100.00 % 2020 年 04 月 03 日 在建 28,058. 00 72,950. 80 - - 181,937 145,060 .61 浙江杭 州 青漫里 杭州市 萧山区 住宅 40.00% 2020 年 11 月 06 日 在建 24,350. 00 68,180. 00 170,000 126,712 .36 浙江绍 兴 锦源府 绍兴市 新昌县 住宅 50.00% 2019 年 11 月 13 日 在建 62,121. 8

26、0 124,243 .60 - - 120,000 81,775. 52 浙江舟 山 澜湾府 邸/宝龙 天地 舟山市 普陀区 住宅/酒 店式公 寓 50.00% 2018 年 10 月 30 日 在建 101,866 .10 173,931 .18 113,725. 32 113,725. 32 246,436 187,639 .32 浙江绍 兴 锦洲府 绍兴市 新昌县 住宅 50.00% 2020 年 03 月 27 日 在建 65,649. 10 144,428 .02 - - 76,300. 77 71,298. 19 浙江绍 兴 锦玥府 绍兴市 镜湖新 区 住宅 50.00% 2021

27、 年 07 月 23 日 在建 39,259. 00 78,518. 00 - - 195,963 60,272. 4 主要项目销售情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态 权益比 例 计容建 筑面积 （） 可售面 积（） 累计预 售（销 售） 面积 （） 本期预 售（销 售） 面积 （） 本期预 售（销 售） 金额 （万元） 累计结 算面积 （） 本期结 算面积 （） 本期结 算金额 （万元） 浙江杭 州 东港空 间 杭州市 上城区 酒店式 公寓 100.00% 44,632.0 0 24,744.3 2 25,654.8 8 6,259.00 18,784 18,269.4

28、5 18,269.4 5 56,213.0 2 浙江杭 州 锦上文 澜 杭州市 钱塘新 住宅 100.00% 72,950.8 0 52,657.2 1 62,411.7 4 52,568.0 0 161,408 0.00 0.00 0.00 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 12 区 浙江杭 州 锦云里 杭州市 富阳区 住宅 100.00% 81,853.2 0 9,678.72 9,009.00 9,009.00 21,100 0.00 0.00 0.00 浙江杭 州 青漫里 杭州市 萧山区 住宅 40.00% 68,180.0 0 41

29、,137.2 6 19,432.0 0 19,432.0 0 53,740 0.00 0.00 0.00 浙江绍 兴 锦洲府 绍兴市 新昌县 住宅 50.00% 144,428. 02 68,075.8 5 137,503. 35 66,856.0 0 72,247 0.00 0.00 0.00 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积 （） 平均出租率 平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2,691.27 2,691.27 100.00% 河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00% 13,609.31 13,609.3

30、1 100.00% 新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 75.00% 27,227.29 27,227.29 100.00% 西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00% 4,062.05 3,235.23 79.64% 鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00% 7,015.31 6,224.22 88.72% 上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 3,187.68 2,110.33 66.20% 锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4,412.21 1,440.80 32.65% 锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1,877.

31、04 1,466.64 78.14% 杭州市区其他商铺 杭州市上城区 商业 100.00% 94.30 94.30 100.00% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平 均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 313,951.01 4.9%-9.0% 64,629.01 125,719.00 61,800.00 61,803.00 票据 71,084.60 3.56%-5.25% 71,084.60 信托融资 12,320.00 9.20% 1,150.00 5,000.00 6,170.00 合

32、计 397,355.61 136,863.61 130,719.00 67,970.00 61,803.00 发展战略和未来一年经营计划 参见公司2020年年报“经营情况讨论与分析”中的“九、公司未来发展的展望”。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2021年6月30日，本公司及控股子公司 为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为177,340.91万元。 子公司黄山广宇房地产开发有限公司和黄山西城房地产开 发有限公司另以合计280.24万元按揭保证金为江南新城和桃源里部分商品房承购人提供阶段性保证。 报

33、告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 13 适用 不适用 单位：元 项目名称 投资主体类别 投资金额 投资金额占比 占项目资金峰 值比例 累计收益 退出情况 实际投资金额与 收益分配金额的 匹配性 杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33% 0.12% 600,000.00 未结算 一致 舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 829,629.

34、63 未结算 一致 黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67% 0.68% 528,904.00 未结算 一致 新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04% 0.71% 714,832.65 未结算 一致 天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00 75.40% 2.26% 1,269,434.40 未结算 一致 杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 0.00 未结算 一致 杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22% 0.94% 0.00 未结算 一致 新昌锦源府 跟投合伙企业 4,6

35、40,000.00 25.78% 0.77% 0.00 未结算 一致 新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70% 0.55% 0.00 未结算 一致 杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00% 0.28% 0.00 未结算 一致 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。公司的核心竞争力主要体现在“较强的风险和财务成本 控制能力”、“市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高”、“广宇健康家产品体系”、“经验丰富不断创新 的管理团队”、“企业文化和人才储备”，具体参见公司2020年年度报告第三节“公司业务概要”之三、

36、核 心竞争力分析。 三、主营业务分析三、主营业务分析 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 3,411,886,087.09 1,727,538,575.94 97.50% 房产项目结算增加所致。 营业成本 3,105,626,740.92 1,493,506,816.43 107.94% 房产项目结算增加所致。 销售费用 48,594,065.47 48,036,455.99 1.16% 管理费用 48,924,266.98 39,875,859.15 22.69% 财务费用 15,542,62

37、9.99 14,846,218.74 4.69% 所得税费用 28,161,318.24 21,466,871.26 31.19% 应税所得较上年同期增加。 研发投入 0.00 0.00 0.00% 经营活动产生的现金流量净额 794,561,446.77 555,803,405.79 42.96% 本期项目预售较上年同期增加。 投资活动产生的现金流量净额 -658,769,892.93 -257,353,743.19 -155.98% 投资支付较上年同期增加。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 14 筹资活动产生的现金流量净额 339,82

38、9,940.87 154,495,113.90 119.96% 外部融资较上年同期增加。 现金及现金等价物净增加额 475,441,932.48 453,001,845.71 4.95% 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,411,886,087.09 100% 1,727,538,575.94 100% 97.50% 分行业 房地产 1,809,107,832.43 53.02% 351,370,046.26

39、20.34% 414.87% 贸易 1,553,301,563.09 45.53% 1,333,524,352.23 77.19% 16.48% 其他 49,476,691.57 1.45% 42,644,177.45 2.47% 16.02% 分产品 房地产 1,809,107,832.43 53.02% 351,370,046.26 20.34% 414.87% 物业管理 18,057,170.30 0.53% 19,349,662.95 1.12% -6.68% 物业出租 22,877,594.74 0.67% 20,312,430.61 1.18% 12.63% 贸易 1,553,30

40、1,563.09 45.53% 1,333,524,352.23 77.19% 16.48% 其他 8,541,926.53 0.25% 2,982,083.89 0.17% 186.44% 分地区 浙江 3,343,591,932.12 98.00% 1,658,903,266.63 96.03% 101.55% 广东 53,247,602.54 1.56% 32,472,014.31 1.88% 63.98% 安徽 15,046,552.43 0.44% 36,163,295.00 2.09% -58.39% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：

41、元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产 1,809,107,832.43 1,563,530,102.58 13.57% 414.87% 788.04% -36.32% 贸易 1,553,301,563.09 1,521,265,314.31 2.06% 16.48% 17.44% -0.80% 其他 49,476,691.57 20,831,324.03 57.90% 16.02% -5.62% 9.66% 分产品 房地产 1,809,107,832.43 1,563,530,102.58 13.57% 41

42、4.87% 788.04% -36.32% 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 20212021 年年半半年度报告年度报告 15 物业管理 18,057,170.30 16,058,659.29 11.07% -6.68% 6.67% -11.13% 物业出租 22,877,594.74 3,916,718.10 82.88% 12.63% -38.75% 14.36% 贸易 1,553,301,563.09 1,521,265,314.31 2.06% 16.48% 17.44% -0.80% 其他 8,541,926.53 855,946.64 89.98% 186.44% 37.72% 10.82% 分地区 浙江 3,343,591,932.12 3,065,612,190.43 8.31% 101.55% 110.23% -3.79% 广东 53,247,602.54 33,288,160.90 37.48%