海印股份：2021年半年度报告.PDF

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1、广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 广东海印集团股份有限公司广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人邵

2、建明、主管会计工作负责人温敏婷及会计机构负责人公司负责人邵建明、主管会计工作负责人温敏婷及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)叶海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。叶海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半半年报年报的董事会会议的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 慕丽娜 独立董事 因工作原因 李峻峰 本报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者本报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公

3、司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事 房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施， 敬请查阅 “第公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施， 敬请查阅 “第 三节管理层讨论与分析”中三节管理层讨论与分析”中“公司面临的风险及应对措施公司面临的风险及应对措施”的有关内容。的有关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送

4、红股，不以公积金转增股本。 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 11 第四节第四节 公司治理公司治理. 28 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 29 第六节第六节 重要事项重要事项. 30 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 38 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 41 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 42 第十节第十节

5、财务报告财务报告. 45 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有董事长签名和公司盖章的半年度报告原件。 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部办公室。 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 海印股份、本公司、公司 指 广东海印集团股份有限公司 海印集团、集团、控股股东 指 广州海印实业集团有限公司 海印金控 指 广州海印金融控

6、股有限公司 海印保理 指 广州海印商业保理有限公司 海广资管 指 广州海广资产管理有限公司 衡誉小贷 指 广州市衡誉小额贷款股份有限公司 海印融资租赁 指 广州海印融资租赁有限公司 商联支付 指 广东商联支付网络技术有限公司 海印互联 指 广州海印互联网络科技有限公司 前海保理 指 深圳前海海印商业保理有限公司 海印互联网小贷 指 广州海印互联网小额贷款有限公司 花城银行 指 广州花城银行股份有限公司 花城人寿 指 花城人寿保险股份有限公司 布料总汇 指 广州市海印布料总汇市场经营管理有限公司 缤缤广场 指 广东海印缤缤广场商业市场经营管理有限公司 商展中心 指 广东海印商品展销服务中心有限公

7、司 潮楼百货 指 广州潮楼百货有限公司 潮楼商业 指 广州潮楼商业市场经营管理有限公司 番禺潮楼 指 广州番禺海印潮楼商务服务有限公司 电器总汇 指 广州市海印电器总汇有限公司 海印广场 指 广州市海印广场商业有限公司 花城汇、海印都荟城 指 广州海印汇商贸发展有限公司 流行前线 指 广州市流行前线商业有限公司 少年坊 指 广州少年坊商业市场经营管理有限公司 东川名店城 指 广州市海印东川名店运动城市场经营管理有限公司 总统数码港 指 广东总统数码港商业市场经营管理有限公司 数码港置业 指 广州海印数码港置业有限公司 海印美食城 指 广州海印美食城有限公司 广东海印集团股份有限公司 2021

8、年半年度报告全文 6 海印摄影城 指 广州海印摄影城市场经营管理有限公司 江南粮油城 指 广州市海印江南粮油城有限公司 佛山桂闲城 指 佛山市海印桂闲城商业有限公司 珠海海印商业 指 珠海市海印又一城商业管理有限公司 肇庆大旺又一城百货 指 肇庆大旺海印又一城百货有限公司 上海海印商业 指 上海海印商业管理有限公司 海麟商务 指 广州海麟商务服务有限公司 海印物管 指 广州海印物业管理有限公司 骏盈置业 指 广州市骏盈置业有限公司 东缙置业 指 广州东缙置业有限公司 海印蔚蓝 指 广州海印蔚蓝新能源科技有限公司 友利玩具 指 广州市番禺区友利玩具有限公司 韶关海印投资 指 韶关市海印投资有限公

9、司 广州海弘 指 广州海弘房地产开发有限公司 茂名海悦 指 茂名海悦房地产开发有限公司 上海海印房地产 指 上海海印商业房地产有限公司 珠海澳杰 指 珠海市澳杰置业有限公司 番禺体育休闲 指 广州市番禺海印体育休闲有限公司 番禺海印又一城 指 广州海印又一城商务有限公司 肇庆大旺又一城 指 肇庆大旺海印又一城商业有限公司 肇庆鼎湖又一城 指 肇庆鼎湖海印又一城商业有限公司 海印新都荟 指 四会海印新都荟商业有限公司 从化又一城 指 广州从化海印又一城商业有限公司 茂名大厦 指 广东茂名大厦有限公司 总统大酒店 指 广州总统大酒店有限公司 番禺总统大酒店 指 广州市番禺总统大酒店有限公司 鼎湖雅

10、逸酒店 指 肇庆鼎湖雅逸酒店管理有限公司 肇庆雅逸酒店 指 肇庆高新区雅逸酒店管理有限公司 国际展贸城 指 广州海印国际商品展贸城有限公司 海印传媒 指 广州市海印传媒广告有限公司 河源农商行 指 广东河源农村商业银行股份有限公司 幻景娱乐 指 幻景娱乐科技发展（天津）有限公司 沁朴基金 指 上海沁朴股权投资基金合伙企业 中邮消费金融 指 中邮消费金融有限公司 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 新余海和投资 指 新余海和投资管理中心（有限合伙） 海印小栈 指 广州海印小栈新零售有限公司 扬州海印又一城 指 扬州市中宸房地产开发有限公司 上海海印物业 指 上海海印物业管理

11、有限公司 肇庆景仙物管 指 肇庆景仙物业管理有限公司 珠海又一城物管 指 珠海市海印又一城物业管理有限公司 海印天新 指 广州海印天新商业管理有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 广东海印集团股份有限公司章程 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 海印股份 股票代码 000861 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东海印集团股份有限公司 公司的中文简称 海印股份 公司的外文名称 GUANGDONG HIGH

12、SUN GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 HIGHSUN 公司的法定代表人 邵建明 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴珈乐 冯志彬 联系地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 电话 020-28828222 020-28828222 传真 020-28828899-8222 020-28828899-8222 电子信箱 IR IR 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公

13、司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2020 年年报。 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本

14、报告期比上年同期增减 营业收入（元） 574,218,319.28 717,864,934.71 -20.01% 归属于上市公司股东的净利润（元） 55,440,939.47 77,888,014.57 -28.82% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 33,876,170.38 25,074,773.90 35.10% 经营活动产生的现金流量净额（元） 158,513,189.47 342,958,697.40 -53.78% 基本每股收益（元/股） 0.0256 0.0383 -33.16% 稀释每股收益（元/股） 0.0238 0.0348 -31.61% 加权平均净

15、资产收益率 1.47% 2.08% -0.61% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 11,005,481,186.42 10,374,966,988.23 6.08% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,793,398,106.14 3,921,329,627.41 -3.26% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准

16、则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 21,097,099.66 无 除上

17、述各项之外的其他营业外收入和支出 744,300.02 减：所得税影响额 175,962.44 少数股东权益影响额（税后） 100,668.15 合计 21,564,769.09 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 广东海印集团股份有限公司

18、 2021 年半年度报告全文 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期（一）报告期内公司从事的主要业务内公司从事的主要业务 根据中国证监会上市公司行业分类指引 （2012 年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务业”（L）中的“商 务服务业”（L72）。 公司始终围绕“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，深耕主业，聚焦优质资产，优化业态布局，巩固以商业物业 运营业务与金融服务业齐头并进的核心业务格局。报告期内，公司继续从事商业物业运营、金融服务等业务，经营模式未发 生重大变化。 公司需遵守深圳证券

19、交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 1、商业业务 商业物业运营指的是公司通过整体定位、 统一管理的模式将自建或租入的商业体对外出租并提供商业管理服务， 主要的 经营业态包括主题商场、专业市场、购物中心和城市综合体四大业态。 公司的房地产业务主要模式是为商业运营业务而自建的商业综合体规划配套所建公寓， 通过迅速销售回笼资金， 反哺商 业综合体及社区商业。 2、金融服务 金融服务指的是在法律规定范围内，以海印金控为平台，通过海印互联网小贷、衡誉小贷等载体，以小微金融为主要方 向，基于公司自身的资源优势，为小微企业、个体工商业主和个人消费者提供普惠金融服务。 （二）行业

20、发展情况（二）行业发展情况 1、商业行业 随着国内经济结构调整，近年来国家多措并举，进一步激发居民消费潜力。受疫情常态化影响，非接触式经济兴起， 衍生出“直播经济”、“社区团购”等新业态，商业行业传统运营模式受到较大冲击，行业面临较大转型压力，部分商业企业开 始尝试切入商业新业态，完善自身商业产业结构，寻求新的利润增长点。 2、金融行业 2021年以来，国家金融政策持续严监管，不断加强系统重要性金融机构和金融控股公司监管，严厉打击非法金融活动， 健全互联网金融监管长效机制，引导金融机构加大对重点领域和薄弱环节支持力度，规范发展消费信贷。 （三）经营情况概述（三）经营情况概述 1、业绩概况、业绩

21、概况 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 2021年上半年，面对疫情复发、经济增速放缓、非接触式经济崛起等冲击，商业零售行业经营压力进一步加大，公司 管理层继续推进“不忘初心、聚焦主业、开拓创新”的整体战略，报告期内，公司实现营业收入574,218,319.28元，同比下降 20.01%；实现归属于母公司扣除非经常性损益后净利润为33,876,170.37元，同比增长35.10%。本报告期营业收入下降的主要 原因是:（1）公司执行新会计准则，百货业中的联营业务采用净额法确认收入，故营业收入较上年同期有所下降；（2）因 开发周期影响，上海项目本期可结算面积较上年同期减少，

22、导致房产板块收入同比有所下降。 2、报告期内重点工作实施情况、报告期内重点工作实施情况 （1）优化）优化存量资产，布局新兴产业存量资产，布局新兴产业 公司坚持优化主营业务与布局新兴产业并举， 通过对存量资产的优化管理和对新兴业务的前瞻性布局， 妥善应对外部市 场环境的变化。同时，公司通过积极推进存量资产的盘活、资金统筹管理等方式充分释放存量资产效能，完善资产结构，实 现存量资产与增量资产的良好接替。 为顺应新能源行业发展形势，公司通过新能源业务平台“海印蔚蓝”不断完善对物流城配领域的业务布局，致力打造新 能源本土服务商。目前，海印蔚蓝已开展成熟稳定的充电桩业务，并与国内知名快销品 B2B 平台

23、在运力环节达成深度合作， 未来将以 B2B 电商、工业物流为核心发展板块，承接运力项目，同时布局智能仓储业务，通过优化与加大海印蔚蓝新能源物 流城配资源整合能力，高效整合覆盖珠三角的物流客户资源。公司也将充分利用公司金融牌照以及金融服务经验、自主新能 源综合服务平台、以及在新能源汽车、充电桩维修、保险等领域的合作资源，打造“以金融保理为支撑，多重配套服务为场 景”的新能源城配生态圈。 未来，公司将持续挖掘和盘活公司体系内的存量资产，优化资源配置，通过快速回笼资金为公司深入布局新能源等符合 国家 “十四五规划” 的战略新兴产业打下坚实的基础。 公司将着眼抢占未来产业发展先机， 把握新一轮科技和产

24、业革命趋势， 依托广东省级战略性新兴产业基地，对接以广深科技创新走廊为核心的珠三角自主创新示范区，深度参与新能源、光伏等先 导性和支柱性行业的分工，加速公司转型升级和战略目标的实现。 （2）商业业务）商业业务 报告期内，在疫情防控常态化的形势下，公司适时调整战略，公司商业业务经营情况有所回暖。2021年上半年公司商业 物业运营业务（不含地产业务）实现营业收入422,032,571.78元，同比下降12.60%，实现归属上市公司的净利润65,327,395.62 元，同比增加145.84%。商业业务营业收入下降的主要原因是公司执行新会计准则，百货业中的联营业务采用净额法确认收 入，故营业收入较上

25、年同期有所下降。公司商业业务板块完成的主要工作如下： 持续聚焦主业优势，创新商业物业运营新模式 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 报告期内，在疫情防控常态化的形势下，公司密切关注疫情的发展，以消费者需求为核心适时调整各商场的经营计划与 招商方向，以适应后疫情时代的消费需求与消费方式的改变。同时，公司根据各商场所在商圈、经营特点等因素制定差异化 微改造方案。通过对各商场门面、公共区域部分翻新改造，着力塑造商场新形象，激发经营活力。 伴随国内电商快速崛起以及经济数字化转型，传统商业服务行业的市场环境发生较大变化。报告期内，为应对外部环境 转变，公司依托丰富的专业市场资源和

26、MCN机构直播带货的专业优势，在缤缤广场等旗下商业物业试点建设直播基地，围 绕专业市场的优质货品打造专业化产业基地。通过创新商业物业运营新模式，实现公司商场的内容创新与改造升级，提升物 业经营效益。 加速推进“海印生活”线上平台，赋能线下商业物业 “海印生活”是公司自主构建的以会员服务与积分体系为核心的线上平台。报告期内，“海印生活”持续开展海印商圈各商 户的线上线下引流营销活动，依托线上服务和会员体系，赋能线下商业物业，实现线上引流、线下反哺的高效运营模式。 2021年5月28日， 公司和公司全资子公司海印又一城分别与中国移动通信集团广东有限公司广州分公司（以下简称“广州 移动”）签署战略合

27、作框架协议和合作协议。公司与广州移动达成战略合作意向，并以公司海印又一城、海印都荟 城展开项目试点工作，将有利于公司通过合作方的技术拓宽和优化“海印生活”平台应用场景，推进公司大数据平台、会员体 系等方面的建设，实现公司对消费者的精准营销，促进公司新技术与传统商业的深度融合，继而增值物业价值。 未来公司将提升“海印生活”电商平台导流功能，并通过外部并购或内部孵化等方式引入专业运营团队，在公司旗下商业 物业打造主题直播基地，通过直播导流为公司旗下商场注入活力，优化商业运营模式。 建设业务中台，着力提升服务质量与效率 为迅速响应商户需求和提供相应服务，实现服务功能前置，持续提升公司业务效率，报告期

28、内，公司着力搭建客户服务 信息系统，建设公司业务中台，通过品牌资源库整合和招商信息共享加强各企业、各板块之间的链接与协同，持续提升业务 效率；加强标杆商业项目如韶关百年东街的学习工作，通过业务中台推动发挥标杆项目示范作用，实现服务品质与服务内容 向新项目的快速复制，形成品牌输出。 房地产业务 公司房地产业务以自主开发为主，主要经营业态为商业住宅、住宅、城市综合体，目前公司主要项目位于上海、珠海、 肇庆、茂名等地区。报告期内，公司着重加大三四线城市地产项目销售力度，肇庆 大旺海印又一城2021年上半年预售面积 达约5800。未来公司将继续加快重点项目的销售去化，加快回笼资金，为后续开发剩余土地打

29、下坚实基础。 房地产项目的具体情况如下表所示： 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 表一：主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目 业态 权益比例 开工时间 开发 进度 完工 进度 土地面积 （） 规划计容建 筑面积（） 本期竣 工面积 （） 累计竣工面 积（） 预计总投资 金额（万元） 累计投资 总金额（万 元） 上海 上海海印又一 城 上海 商业 100.00% 2016 年 04 月 01 日 在建 - 29,471.10 82,519.08 - 130,634.40 162,519.00 162,393.25 广东珠海 珠海海印又一 城商业广场 广

30、东珠海 商业 67.00% 2014 年 04 月 01 日 竣工 - 29,922.72 104,729.52 - 138,713.98 110,000.00 116,751.19 广东茂名 茂名大厦 广东茂名 商业 100.00% 2019 年 12 月 25 日 在建 - 12,440.59 87,080.00 - - 57,545.00 16,451.51 广东茂名 茂名森邻四季 广东茂名 住宅 100.00% 2013 年 09 月 01 日 在建 - 230,510.60 576,276.50 - 117,229.45 209,000.00 10,046.94 广东肇庆 肇庆大旺海

31、印 又一城 广东肇庆 商住 100.00% 2011 年 11 月 01 日 在建 - 268,103.51 758,096.97 - 241,426.00 281,000.00 146,577.37 广东肇庆 肇庆鼎湖总统 御山莊 广东肇庆 商住 100.00% 2012 年 06 月 01 日 在建 - 113,678.35 193,496.86 - 40,804.52 83,000.00 48,408.12 广东肇庆 四会市海印尚 荟四季商住小区 项目 广东肇庆 商住 100.00% 2018 年 01 月 29 日 在建 - 23,104.00 45,844.49 - - 18,000

32、.00 20,956.77 广东广州 番禺海印又一 城 江苏扬州 商住 51.00% 2013 年 05 月 01 日 在建 - 28,228.09 101,588.00 - 135,283.42 58,400.00 57,756.1 江苏扬州 扬州海印又一 城 广东广州 商业 100.00% 2008 年 08 月 01 日 竣工 - 92,123.00 184,704.00 - 242,961.11 140,000.00 148,513.92 合计 - - - - - - - 827,581.96 2,134,335.42 - 1,047,052.88 1,119,464.00 727,8

33、55.17 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 表二：主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目 业态 权益比例 计容建筑面 积（） 可售面积 （） 累计预售 （销售）面 积（） 本期预售 （销售）面 积（） 本期预售 （销售）金 额（万元） 累计结算面 积（） 本期结 算面积 （） 本期结算金 额（万元） 广东茂名 茂名森邻四季 广东茂名 住宅 100.00% 576,276.50 576,276.00 76,872.09 3,825.76 1,807.88 73,046.33 - - 广东肇庆 肇庆大旺海印又一城 广东肇庆 商住 100.00% 759,

34、240.55 753,464.23 147,536.25 5,859.45 3,246.61 147,134.55 6,193.20 3,501.93 广东肇庆 肇庆鼎湖总统御山莊 广东肇庆 商住 100.00% 193,496.86 190,308.02 6,094.81 933.53 618.78 5,476.54 315.26 209.78 广东广州 番禺海印又一城 广东广州 商住 100.00% 184,704.00 115,986.54 107,777.95 552.40 367.73 107,703.54 477.99 318.8 广东珠海 珠海海印又一城商业广场 广东珠海 商业

35、67.00% 104,729.52 66,651.57 43,542.93 6,015.72 10,579.37 38,619.08 1,289.03 2,533.48 上海 上海海印又一城 上海 商业 100.00% 82,519.08 44,173.26 39,353.63 2,766.05 6,101.07 37,952.98 1,694.15 3,957.97 江苏扬州 扬州海印又一城 江苏扬州 商住 51.00% 101,588.00 119,979.69 61,924.91 3,125.29 2,212.20 57,413.55 1,797.35 1,334.15 广东肇庆 四会市

36、海印尚荟四季商住 小区项目 广东肇庆 商住 100.00% 45,844.49 42,455.87 13,488.90 1,543.93 699.43 4,875.72 - - 合计 2,048,399.00 1,909,295.18 496,591.47 24,622.13 25,633.07 472,222.29 11,766.98 11,856.11 表三：主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 番禺 海印又一城 广东广州 商业 100.00% 150,257.29 150,257.29 100.00% 肇庆大旺 海印又一

37、城 广东肇庆 商业 100.00% 37,843.42 36,988.77 97.74% 合计 342,327.54 341,472.89 土地一级开发情况 适用 不适用 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 表四：公司房地产业务主要融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 37,998.49 5.46%7.00% 26,428.49 11,570.00 债券 67,381.85 第一年 0.50%，第二年 0.70%，第三年 1.00%， 第四年 1.50%，第五年 1.80%，第六

38、年 2.00% 67,381.85 合计 105,380.34 67,381.85 26,428.49 11,570.00 发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 （3 3）金融业务）金融业务 2021年上半年，公司金融业务实现营业收入37,032,733.62元，同比下降26.70%,实现归属上市公司净利润12,562,436.75 元，同比下降35.15%。营业收入和净利润同比有所下降是因为报告期内为提高风险管控水平，

39、公司主动缩减业务规模，聚 焦优质客户所致。报告期内，公司金融板块完成的主要工作如下： 增强风险防范意识，强化内控建设 2021 年以来，国家金融政策持续从严，不断加强系统重要性金融机构和金融控股公司监管。受疫情反复影响，部分客 户还款能力受影响。公司按照“重质量、轻规模、控速度”的原则主动调整业务方向和规模，通过优化产品结构、聚焦高质量 客群，提升自身风险管控水平。同时，公司根据监管要求，梳理汇编公司内控管理制度，加强员工合规培训，提升业务合规 水平。 加快数字化建设，提升风险管控水平 报告期内，公司持续加快数字化建设，通过对贷前审批、贷中管理、贷后检查等多维度、全方位、各环节的检测与总结，

40、实现从“以产品为中心”向“以客户为中心”转变，持续优化全流程、全产品的智能风险管理体系。 同时，公司加快推进与人民银行征信系统的对接工作，目前已进入后期测试阶段。成功接入人行征信后将进一步优化信 贷产品客户体验，提高公司整体风险控制能力和产品竞争力，并有效降低信贷资产不良率。 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 报告期内核心竞争力未发生重大变化。 1、品牌竞争力、品牌竞争力 公司下属的多个主题商场在华南地区运营30年，商场的运营和管理均立足于客户需求，经多年的积累，已经建立起地区 品牌知名度，形成良好的声誉。未来将通过“品牌输出、管理输出”的轻资产拓展模式，进一步提升公司品牌竞争力。 2、区

41、域行业龙头、区域行业龙头地位地位 公司地处华南地区，现有商业物业中成熟物业较多，在华南地区拥有主题商场、商业综合体、专业批发市场等多种商业 经营业态。商业物业多数坐落于广州市核心商圈及地铁沿线，地理位置优势突出，客流量较大，物业铺位整体出租率较高， 保证较高的盈利水平。 3、丰富的运营管理经验、丰富的运营管理经验 公司商业运营管理团队拥有30年的丰富运营管理经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位与规划， 指导商户及时满足客户日益增长的需求。商业物业运营能力突出且富有创新精神。此外，公司还拥有一流的金融业务管理团 队，具有丰富的金融产品拓展能力及风险意识，已建立科学有效的风险管理

42、控制体系，满足公司未来多元化业务的要求。 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同 是 否 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 574,218,319.28 717,864,934.71 -20.01% 营业成本 291,172,934.82 414,283,568.76 -29.72% 销售费用 34,711,939.87 44,339,476.66 -21.71% 管理费用 112,601,6

43、37.95 103,615,067.83 8.67% 财务费用 59,822,119.73 78,840,101.45 -24.12% 所得税费用 20,282,279.02 38,586,261.20 -47.44% 主要是本期利润总额较 上年同期少所致。 经营活动产生的现金流 量净额 158,513,189.47 342,958,697.40 -53.78% 主要是本期地产板块企 业收入较上年同期少所 致。 投资活动产生的现金流 量净额 -134,902,169.20 7,301,555.43 -1947.58% 主要地产板块企业本期 支付工程款所致。 筹资活动产生的现金流 量净额 -59

44、,305,619.81 -412,278,403.32 85.62% 主要是本期收到借款较 上年同期多所致。 现金及现金等价物净增 加额 -35,694,599.54 -62,018,150.49 42.44% 主要是本期筹资活动现 金净额增加所致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 574,218,319.28 100% 717,864,934.71 100% -20.01% 分行业 商业板块 372,802,692.23 64.92% 302,165,995.20 42.09% 23.38% 百货业 39,648,336.92 6.90% 174,947,804.37 24.37% -77.34% 酒店业 11,652,915.23 2.03% 7,034,977.88 0.98% 65.64% 广东海印集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 19 房产 113,081,641.28 19.6