天津某地产某项目规划及定位分析.docx

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1、天津万科东丽湖计划与定位阐发东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风物区之一和七大生态掩护区之一，周边无产业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态情况，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分富厚，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、枢纽炎、神经衰弱等症状具有良好的药用代价，另有美容、理疗等功

2、效。天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度崇高住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总修建面积88万平方米，其中住宅修建面积80万平方米，公建修建面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，修建密度不大于20%，绿地率不小于50%。分期开发赤色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期计划主题世外桃源情况优雅，提供康健的生活方法，远离嘈杂拥挤的街道。自然情况受到掩护，人们与鸟类及自然景观调和相处，并从中受益。人们可以到此周末休闲或远足远足，远离都会尘嚣。项目地块的表面座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅

3、游区内，位于东丽湖北岸。总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总修建面积88万平方米四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖险些整个北岸。功效分区A主要公路B事情或生活混淆使用的码头C区域中心地带D高科技财产花圃E商业园或绿化带F商业园或高密度住宅G商用社交码头H康健中心J区域性的中心 计划细节及渲染图片计划细节1.广义计划设计要素地区特征现状水面基地现状被种种小湖淹没，以用于农业目的。地区特征地区风物特征总体来讲该地区是农业区主要的景物是：东丽湖、 芦苇群落、湖滨步行道等周边情况地提供了一种如同度假休闲般的气氛市场研究社区人群阐发 谁在这里居住？东丽湖社区的居

4、民是中到中上收入的人群，有执业者、行政治理人员、本地经营者等，年龄会合在30-50岁，除此之外，社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。谁在这里做客？东丽湖是四周都会居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受宁静的乡间生活。社区重视康健、保健、自然和休闲，富有休闲度假的气氛，为周围都会提供了一个奇特的去处。谁在这里事情？1.医疗保健、教诲、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商东家、娱乐专家及行政治理者。2.大批高科技财产的从业人员3.社区将顺应当今潮水，形成在家办公的模式，利用通讯技能的最新结果，通过互联网进行商务运动。 概 念 设 计基于对周边情况的组成和本地生

5、长前景的充实理解，为了建立一个长期完善的社区，进行了以下方面的探讨：休闲娱乐文化医疗与保健商业体验自然2.基地及其认知景观水系车行系统步行系统机构与商业景 观 系 统沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，差别的草地，差别的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。水 道 系 统优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的娱乐功效。车 行 系 统以车行门路为主将小区内的主要修建串联起来次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络步 行 系 统步行门路系统进一步完善区内门路网络并通过它靠近自然机 构 与 商 业 3 可连续生长空气质量水质噪音绿地空间和栖息地设计和

6、制作原则尊重基地及限制尽可能保存规复和改进基地的自然情况尽可能淘汰大范畴住宅开发对基地的影响项目对自然生态情况的改进历史上东丽湖地区是典范的自然湿地生态系统。70年代以来，由于垦洼造田，湿地洼地的性质产生了基础的变革，形成了人工复合农田生态系统。由于农田生态系统是比力脆弱的生态系统，拟建立开发地闲置之后，形成了半自然型湿地生态系统。项目的建立开发一定会对目前的半自然型湿地生态系统向自然稳定的湿地生态系统演进产生积极作用。规 划 总 图 三、分期开发及修建形式4 分期开发及修建形式 区位阐发地区特征市场研究观点设计区位阐发 区位阐发地区特征现状水面基地现状被种种小湖淹没，以用于农业目的。 万科东

7、丽湖之滑水会所设计构想(一) 计划创意：1 自然：东丽湖自然的生态，湿地，芦苇，野生鸟类等，任何修建都不应破坏或企图改变这一难以调换的自然天作。因此会所的西北、西侧是与自然起伏之景观相连贯的半地下修建处置惩罚，是一个没有立面的修建，体量是自然景观的一部门。2 标准：从长八百米之滑水赛道的东南端寓目会所修建，滑水湖的导向性很强，因此决定了会所是一个对称的,平和的,水平展开的修建造型。(二) 修建设计：1 空间：会所的空间应是具有戏剧性的空间。空间顺序应是一种体验，是一种感觉经历而不是抚玩一个修建，会所为访问者设计了两种空间经历:a)从西北入口进入绿化山丘内后，是豁然开朗的,开阔的滑水湖及辽阔的自

8、然风物。整个画面水平环绕式展开。b)南侧船坞入口，充实体会到湖滨涉水修建的风情，延伸出来的木甲板，及堤岸边的栏索，修建的钢木梁三维渐变的弧度形成了优美的韵律感。南立面通透自然，室内外融为一体，室内空间是室外自然美景的延伸。2 在两种差别入口的经历之后, 访问者再通过垂直景观梯进入顶部的观景层，登高展望湖区全景，顶部结构接纳葆展而开的花弧瓣，呈三维不规矩地展开。一揽无余的整个景区是最好的全真模型，展示了未来开发的全景。我司的主持修建师PETER先生描述该修建象一部影戏，同一故事报告的方法差别，会造成差别的体验，这种体验会随着季候、时间、光芒等因素的变革而变革。修建是无我，而体验经历是真实的，有激动力的感知。 (三) 细部与质料修建细部处置惩罚是比拟的叠合统一 材质比拟明快： 粗实的混凝土与精细的金属玻璃的比拟；冷静的钢与温暖的木材的比拟； 造型比拟鲜明：韵律曲线与直线造型的比拟；修建的质料, 造型, 结构的运用与表达是老实的，修建是老实的功效主义修建，钢和混凝土都予以袒露而不加以修饰，利用光与影，材质，造型与结构组成组织形成了富厚的修建语汇（少就是多的设计理念）。会所修建是老实的修建，它反应了真实的自然，真实的功效。 主修建师 PETER先生 真实的是永恒的，平和的，让访者的体验来诠释无我修建的故事。