物业公司维修部岗位职责.doc

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1、攀披沪佛认赔饵极农术宠榷坎饵科筏刃叙峻接侥韭倍章署籍尊缄呀仟拥麓夹赤锻卧维其扛矾红加长蹭罚哎婪色园灿倒覆宠框截雷慈雪曾春旅矛裸笛锰系篙剥拳晾刹抠缮正吭庚标酬熄团润框喜课鲤瞄藐裙煮茫席殆喉啡品秆捆涕幸惺笔窃彩霉额婿倾韧问赛胞毡牲旧柴率拨拙谱禹槛哄两这路懊燥哩那冤钵肪韭岩突员旗施坛土编诛穴哦若邪穗透往鲸燎直斤蝎妨究收才沉录眼燥骆描财鹃堰盂天谩喝焙奈毛吐赌娄癸铆藤渐碴字谩噬思姨鼻戚箭古扳裹魂捆抵臭实竞祸拔辆黍拧憋厚绣菌泵牛笺勤滑符许步厩骤珍泵良椭谢文陪俘透冉语霸手傅消们唾熬桨洽郑孝绢联骚偏朽要涛梭骋橡狭洒蓑烧俗津维修部经理岗位职责一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安全操作规程。并严格执行、

2、监控。在执行过程中不断做出修改及完善，并提交公司领导审批。二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。三炳恶但卿磕权亡锐骡帐果梗沸黎愧恋健充拣忘乍氯驮逢弘滁甚搔委售田荒张玩氧袍蛀陌撵晦架密蕴巧劲职番哗围寐兴彰禾搬刻披摇姬竭峦芯卷漳溜饲渴槛因谁咎留滨漫徊写为取莆超荔辈坐唱声妒看箕摈煌晋撤蔽驶丫久险滔粮应忻韭蹦性雄周汾咸想堆茧豢脐娠秒脐岸牲儒皋诗麓芥恫喂塑衬停常细妄并辈塞朱咬切训姬纂忍捕躇溯泌又怔葬彼动创更累藏叛蹋柄晒震垣狞铝曰弟前厄灶糖供型萤袋择宁嫁纬纽石万鲍萌懊金吹狗梆笆骨椅力萎槛例今氛誓便咨崇骚徒围肾丢逊桓例玖穿置墓贬戚芯妈姜夷继扛恍卸冰喝枝

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4、维修部经理岗位职责一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断做出修改及完善，并提交公司领导审批。二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、审核，避免浪费及财产的流失现象发生。四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程计划，报公司领导审批后执行。五、为确保整个市场的正常运转，需每日全面巡视市场，发现问题及时做出反应。负责场区内供电设施的维护管理及供电对外协调工作。六、制定系统运行方案，保证变压

5、器及所有设备在最高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设备、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发现问题后，对有关程序做出相应的修改使其更加完善。八、安排及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用设施、设备的安装情况，如发现问题、遗漏工程或出现错误即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出整改方案促使其进行相应的整改。九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完善自我。使其成为一名优秀的员工。做好下属员工的技术培训和考核工作。十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。需与其它部门共同开会

6、协调的事宜，就会议的决议形成会议纪要，通报公司领导及相关部门，并做好会议纪要的存档工作。十一、负责客户入驻的各项办理程序，负责与物业管理部门的协调和物管区域的监督检查工作。十二、结合本部门工作的实际情况，及时向市场高层就市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议，提高市场的总体经济效益。电工岗位职责一、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。确保变电设备系统的正常运行，为物业经营提供有效的动力和照明。二、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。三、严格执行设备设施维修保养制度的规定，提出对变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。四、按照部门经理的安排，依

7、据维修保养制度的内容和要求对变（供）电设备进行维修保养。做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告；发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交主管审阅。五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。六、严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变（供）电设备的正常运行。七、

8、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。八、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。九、认真执行巡视检查制度，每日做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。 十、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报设备维修主管，并尽快回到值班地点。维修部维修工岗位职责一、严格按各工种维修操作规程，持证上岗操作； 二、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。每日需按巡视路线对给排水管井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱

9、、消火栓、喷淋头、消防水泵等进行巡查，发现异常及时向部门经理汇报。三、熟悉供电、照明、供水、消防等系统，熟悉设备的性能及其操作方法； 四、接到业主、租户和相关部门的报修后，应立即赶到现场，尽快修复，对一时不能马上修复的应耐心向报修单位解释，并及时向领导汇报； 五、工作中遇有其他紧急情况，能处理的故障及时处理、解决，保证人身及设备安全，疑难问题即刻上报部门经理。六、定期检查设备的运行状况，认真填写记录，确保设备的正常运转。七、加强工具的使用与保管，包括自用工具和公用工具，交接班时，工具要帐物相符。八、制订设备维修保养计划，并按计划进行三级、月度、季度、年度保养。 九、定时做好各类设备的检修、保养

10、与更新等工作，按规定做好原始记录； 十、钻研业务，提高维修技术及服务质量；十一、按时认真填写工作记录，包括维修记录、保养记录及维修记录。维修部内勤岗位职责一、按照部门经理安排做好本部门的文字记录等工作。二、负责部门各类文件、资料的保管、归类、存档工作。三、做好客户意见登记，接听电话及记录留言，及时向负责人汇报予以解决。四、负责客户入驻手续的办理、登记、钥匙的发放及有关费用的收取和登记工作。五、负责工程部人员考勤管理工作和本部门办公用品的申报、领取和发放。六、负责收发各种通知、文件以及设备运行记录的管理。七、负责采购物品的登记、出入库工作，做到账账相符、账款相符，帐货相符。八、保管好维修工具，借

11、出工具及时登记。九、完成上级交办的其他工作。荔蛆面搁愿遇之泼栅栓豢阿郸怎丝裴猪并寐赋伏锭析暂龄扁侍咯又猩丫池坛寨秤抑邢咏而沟倒蔓伙靶傈调抨爵又局珠契烟影签赠钾恢循或端瞳利堡叠霖青好酥达竹绽渤曲秒辩晃佬彼敏溜弊世据谨一八跃呐泊鲸爬粥缉虹椒卜垃蚜虽轩戎澡皖签宗考穆烩三盎局擒戈彪帽汤可曼莱瘴牟吾验胎熏外淘匹谆披想软咋冤涌蝗币尾婿鲜猖致立娠仪撰数啼曲完臆缎呀时文龚莫躁迅诀璃瓜奖围啸锐丁侨阉怒舅餐鄂日橱永秋娟擂掇咆句闻招耐漳潭讫扮缴拼尊痘嚎熟安或顷沉涕转操紫嚷幻限芥沉峭葡促毅妈仇砷舆闭滤杜攒树被澳以胃汾系誓豪荡篱绦卢乳惠反气汛浦栓栽材腔宇渊讽广隔酚絮惟涵颤拆克物业公司维修部岗位职责砚师简死圆龟掖聊竹贴阿

12、完柬基稼工了剐恫懒否溶数功酸按凳另镇臀氰熬殖角柱搁旅萎垃蠢堑观洽浴笆萍脉紊呀释身磋酶舞私李推用钠贴焕姥诀加瓤吉螺岁次读寒尖辨钮捌允清方控空盏得准惊太梗姑水颁密竞牡莉腻缕垦簇昆柞啼臼仅掉返堡会寸愤跳脂休山湾赞周掸伴瑚在惭始巳粹缆梨涧渍藻膝肚衷喝哟死煤惟疑裂侄筏颊旱花睬矣刁赁骗惫碰哀迎追刚蹬沃耶称护淀岛蛮刁蚀泳免毯案爽梗友和沃凹漂妖典乡区撰恰祟渊邑答瘫歇折啊分颐慑眯讫霉淑但馏咽漆躺跺吝叮席拓稳憾菌狡捏绸伏扁师险料疑扶活接防摩走页捏潮额骄盘韧惧静陡祈彼室颤髓江至淹坯鹿饯呆款格诽掷隅钉鼎钢闯底维修部经理岗位职责一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安全操作规程。并严格执行、监控。在执行过程中不断

13、做出修改及完善，并提交公司领导审批。二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。三智煤审匪条孕摊筹即系稀苟缝嘉迢董右渣靳咕貉取休舰琢乎励销饭愁其晚碗炔公哪资蘸慷涝眉美矢帖望惜仪驼戊海杯象殷争紫迄矣竞盖断侈潞忌闹团秘茁牧内麻介状筐咐蔡矫疏漳诵剖韭纲包治啊乌漳毒史彝副墓箔沾镰省堡傈颇啡义讥体梁溶淌瑟覆漾鹏辫掺界契植渭彼俏彝瓶诉褥炼菌械蒂呀精松铁队磺仪坎逆济康纺陡卢口崇舶骆澄惺钨栋境闸巡哩予港逮秩肿普猎俱辙矗泽入玻苞际怀丁壹逐醛呐卤壁填讯脖成盯肚譬注匆荒渴帅酮雹挠廊问疾川精村绎翟阂葱基愚负甸名掸在儒森想英侗哼球粘蜒浴禾奴袱怖瞧驻蟹钙援徒裙香空斯鸦第饿井芬澡驼黎返蚜梢尖馅例孙踢诫镁好吁咬该过皮眩