崇左奶油项目可行性研究报告.docx
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1、泓域咨询/崇左奶油项目可行性研究报告目录第一章 背景、必要性分析8一、 奶油:低端竞争充分,关注产品升级8二、 以邻为鉴,可知兴替9三、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高10四、 全力打造国家级创新平台10第二章 绪论12一、 项目概述12二、 项目提出的理由14三、 项目总投资及资金构成16四、 资金筹措方案16五、 项目预期经济效益规划目标16六、 项目建设进度规划17七、 环境影响17八、 报告编制依据和原则17九、 研究范围19十、 研究结论19十一、 主要经济指标一览表19主要经济指标一览表19第三章 项目承办单位基本情况22一、 公司基本信息22二、 公司简介22三、 公司竞争优势
2、23四、 公司主要财务数据24公司合并资产负债表主要数据24公司合并利润表主要数据25五、 核心人员介绍25六、 经营宗旨27七、 公司发展规划27第四章 市场分析34一、 复盘日本:面包主食化推动行业扩容34二、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高,代餐+休闲双重属性驱动增长36第五章 建筑工程技术方案39一、 项目工程设计总体要求39二、 建设方案39三、 建筑工程建设指标42建筑工程投资一览表43第六章 建设内容与产品方案45一、 建设规模及主要建设内容45二、 产品规划方案及生产纲领45产品规划方案一览表45第七章 SWOT分析说明47一、 优势分析(S)47二、 劣势分析(W)48三、
3、 机会分析(O)49四、 威胁分析(T)50第八章 运营管理模式54一、 公司经营宗旨54二、 公司的目标、主要职责54三、 各部门职责及权限55四、 财务会计制度59第九章 发展规划64一、 公司发展规划64二、 保障措施70第十章 进度计划方案72一、 项目进度安排72项目实施进度计划一览表72二、 项目实施保障措施73第十一章 项目节能方案74一、 项目节能概述74二、 能源消费种类和数量分析75能耗分析一览表75三、 项目节能措施76四、 节能综合评价77第十二章 投资估算78一、 投资估算的编制说明78二、 建设投资估算78建设投资估算表80三、 建设期利息80建设期利息估算表81四
4、、 流动资金82流动资金估算表82五、 项目总投资83总投资及构成一览表83六、 资金筹措与投资计划84项目投资计划与资金筹措一览表85第十三章 项目经济效益评价87一、 基本假设及基础参数选取87二、 经济评价财务测算87营业收入、税金及附加和增值税估算表87综合总成本费用估算表89利润及利润分配表91三、 项目盈利能力分析91项目投资现金流量表93四、 财务生存能力分析94五、 偿债能力分析95借款还本付息计划表96六、 经济评价结论96第十四章 风险风险及应对措施98一、 项目风险分析98二、 项目风险对策100第十五章 项目总结分析102第十六章 附表附件104主要经济指标一览表104
5、建设投资估算表105建设期利息估算表106固定资产投资估算表107流动资金估算表108总投资及构成一览表109项目投资计划与资金筹措一览表110营业收入、税金及附加和增值税估算表111综合总成本费用估算表111固定资产折旧费估算表112无形资产和其他资产摊销估算表113利润及利润分配表114项目投资现金流量表115借款还本付息计划表116建筑工程投资一览表117项目实施进度计划一览表118主要设备购置一览表119能耗分析一览表119报告说明20世纪80年代后行业发展趋于平稳,具备休闲属性的甜面包及其他创新品类占比提升。分品类看,主食面包口味清淡,出厂时呈矩形,特点为经济方便,通常被切片进行二次
6、加工,生产三明治等;甜面包(与欧睿统计口径中部分糕点品类相对应)形态各异,配方中多用糖、油脂、蛋乳果品等,应用场景主要为茶点,也作主食食用;学生面包按严格规定的原辅料、配方及工艺生产,专门供应中小学校学生餐。从品类结构演化趋势看,1970-1981年受面包主食化率提升影响,日本主食面包产量占比从48%提升至58%,向添加蛋液、牛奶及低盐化方向转变3。80年代以后,甜面包及其他创新品类占比增加,食用方便、品种多样,能够满足各类消费者需要。根据谨慎财务估算,项目总投资37072.17万元,其中:建设投资28062.13万元,占项目总投资的75.70%;建设期利息644.36万元,占项目总投资的1.
7、74%;流动资金8365.68万元,占项目总投资的22.57%。项目正常运营每年营业收入81700.00万元,综合总成本费用68366.92万元,净利润9742.06万元,财务内部收益率18.57%,财务净现值6118.15万元,全部投资回收期6.28年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。本项目符合国家产业发展政策和行业技术进步要求,符合市场要求,受到国家技术经济政策的保护和扶持,适应本地区及临近地区的相关产品日益发展的要求。项目的各项外部条件齐备,交通运输及水电供应均有充分保证,有优越的建设条件。,企业经济和社会效益较好,能实现技术进步,产业结构调整,提高经济
8、效益的目的。项目建设所采用的技术装备先进,成熟可靠,可以确保最终产品的质量要求。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 背景、必要性分析一、 奶油:低端竞争充分,关注产品升级奶油三大品类优劣分明,淡奶油国产工艺尚待突破,含乳植脂奶油市场份额快速提升。奶油按生产工艺可以划分为三大品类,动物奶油(淡奶油)由鲜奶脱水离心制成,奶香浓郁、天然健康,但价格昂贵,国内接受度低,且工艺技术要求较高,当前主要依赖进口;植脂奶油以油脂为原料制造,具备较好的打发性、可塑性和操作性,
9、且价格相对较低,过去在我国应用广泛,是蛋糕制作中使用量最大的奶油产品,但生产工艺中会产生反式脂肪酸、危害健康,近些年市场份额有所下跌,特别在一二线城市;含乳脂植脂奶油在植脂奶油中加入乳脂,兼具二者特点,近些年替代植脂奶油、市场份额快速提升,同时部分厂商开发非氢化工艺降低反式脂肪酸含量,如海融科技2018年上市“飞青花”改善植脂奶油缺陷。2020年奶油出厂端收入规模估计约80-90亿元,2020-2025ECAGR约8%。据欧睿数据,2020年中国蛋糕市场销售额为973亿元,据烘焙店生产蛋糕的经验数据,蛋糕原材料成本占售价的比例在25%-35%之间,其中奶油占原材料成本的35%左右,即奶油成本占
10、蛋糕售价的比例为9%-12%。按照平均比例10.5%计算,估计2020年烘焙店采购奶油规模达到102.14亿元。据渠道调研,奶油经销商毛利率15%左右(即经销商向烘焙店销售奶油的加价率为15%左右),由此估算2020年奶油出厂端收入规模约88.81亿元。据欧睿预测,2025年中国蛋糕市场销售额有望达到1427亿元,假设奶油成本占比以及经销商毛利率不变,测算奶油出厂端收入规模将达到130.28亿,2020-2025E的CAGR为7.96%。植脂奶油竞争较为充分,未来应关注产品升级。奶油行业主要厂商包括维益、海融、立高、南侨等,其中南侨主营淡奶油业务,其余三者都以植脂奶油(含乳脂和不含乳脂均有)为
11、主。维益较早进入中国市场,具备先发优势和较强产品力,估计销售规模市占率接近30%;海融面向中高端客户,相继推出“飞青花”、“飞蛋”(零脂植物基)产品,非氢化植脂奶油占比较高;立高业务重心向冷冻面团倾斜,奶油以含乳脂植脂奶油为主。综合来看,奶油销售规模CR4占比约43%,维益优势明显,相对低端的植脂奶油过去应用广泛、竞争已较为充分,行业内部的产品升级为主要趋势。二、 以邻为鉴,可知兴替中、日、欧式烘焙各具特色,日本市场对中国更具参考意义。烘焙文化起源于西方,在欧美作为日常主食,中国传统糕点带有一定的“宫廷”色彩,在物资匮乏年代很少被搬上寻常百姓餐桌,主要作为大节小庆时的点心延续下来;日本烘焙由西
12、班牙传教士传入,欧包过硬口感,不适合咬肌不太发达的亚洲人的饮食习惯,后经不断改进,日式高油高糖软面包成为亚洲市场的主流,同时具备点心属性,对中国烘焙市场发展具有较高影响力。三、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高烘焙食品(bakedgoods)是以面粉、酵母、食盐、砂糖和水为基本原料,添加适量油脂、乳品、鸡蛋、添加剂等,通过高温焙烤工艺定型、熟化的各种易于保存、食用方便的食品。根据欧睿口径,烘焙食品主要包括面包、蛋糕、糕点、混合甜品等,面包主要指传统发酵面包,如吐司、法棍、各类欧包等;蛋糕包括慕斯蛋糕、戚风蛋糕、瑞士卷等一系列品类;糕点包括各类酥皮、点心等,混合甜品指脱水/粉状/浓缩甜点,简单处
13、理或烘焙后即可食用,如饼干、布丁、果冻等。目前中国大陆烘焙食品终端零售额位居全球第二,人均消费量较低但市场扩张速度领先。据欧睿数据,2020年全球烘焙终端零售规模达3850亿美元,中国大陆为仅次于美国的第二大烘焙市场,2020年规模341亿美元(约2358亿人民币)。从人均消费量来看,中国大陆为7.28kg/人/年,不足全球平均水平的1/2,较欧美国家、日本等存在较大差距。从市场增速来看,中国大陆2015-2020年市场规模CAGR达到9.3%,扩张速度较全球平均水平明显领先。四、 全力打造国家级创新平台全力支持崇左国家高新技术产业开发区、国家农业科技园区、国家工程技术中心、中国-东盟南宁空港
14、扶绥经济区电子信息新技术产业示范区等平台建设,努力把我市各类创新平台建设成为创新驱动发展示范区和高质量发展先行区。支持我市优势产业重点企业组建并申报和争创一批自治区级乃至国家级重点实验室。第二章 绪论一、 项目概述(一)项目基本情况1、项目名称:崇左奶油项目2、承办单位名称:xx有限公司3、项目性质:技术改造4、项目建设地点:xxx5、项目联系人:闫xx(二)主办单位基本情况公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障,坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念,确立了合规管理的战略定位,进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查,加强合规风险防控,确保依法管
15、理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求,重点领域合规管理不断强化,各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立,广大员工合规意识普遍增强,合规文化氛围更加浓厚。企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经
16、济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则,加强规划引导,推动智慧集群建设,带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流,发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制,承担社会责任,营造和谐发展环境。面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索,提升企业综合实力,配
17、合产业供给侧结构改革。同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。(三)项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx,占地面积约97.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。(四)产品规划方案根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:xxx吨奶油/年。二、 项目提出的理由烘焙食品(bakedgoods)是以面粉、酵母、食盐、砂糖和水为基本原料,添加适量油脂、乳品、鸡蛋、添加剂等,通过高温焙烤工艺定型、熟化的各种易于保存、食用方便
18、的食品。根据欧睿口径,烘焙食品主要包括面包、蛋糕、糕点、混合甜品等,面包主要指传统发酵面包,如吐司、法棍、各类欧包等;蛋糕包括慕斯蛋糕、戚风蛋糕、瑞士卷等一系列品类;糕点包括各类酥皮、点心等,混合甜品指脱水/粉状/浓缩甜点,简单处理或烘焙后即可食用,如饼干、布丁、果冻等。当前和今后一个时期,我市发展仍处于重要战略机遇期,但机遇和挑战都有新的发展变化,机遇大于挑战。从国际来看,当今世界正经历百年未有之大变局,新冠肺炎疫情影响深远,但是和平与发展仍然是时代主题,东盟取代欧盟成为我国第一大贸易伙伴,越南与欧盟的自由贸易协定已经生效,区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署,这给我市全面建设面向东
19、盟开放合作的现代化南疆国门城市带来重大新机遇。从国内来看,我国已进入高质量发展阶段,国家加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,深入推进“一带一路”建设,大力推进西部陆海新通道建设,更加重视革命老区、民族地区、边疆地区发展,这些对我市扩大有效投资、产业转型升级、实现高质量发展带来重大新机遇。从全市来看,虽然发展基础仍不够牢固,传统产业拉动力减弱,新兴产业培育还不够快,服务业发展水平偏低,农业结构不够合理,创新能力不足,基本公共服务保障不足,县域经济发展不平衡,城乡协调发展和收入分配差距较大,但是经过5年大力实施“两篇大文章”“四大攻坚战”战略任务,量的累积推动了质的提升
20、,经济实力不断增强,基础设施不断完善,一批“双百双新”“双十双新”产业项目加快建设,主要经济指标增幅连续多年排在全区前列,夯实了发展基础,增强了发展后劲,提升了发展信心。同时,我市又处于国内国际双循环重要节点枢纽,享受的中国(广西)自由贸易试验区等政策红利持续释放,为我市当前和今后一个时期高质量发展注入了强劲动力。要科学分析新发展格局下崇左的区位优势、特色优势、比较优势,找准工作突破口、增强工作主动性,进一步解放思想、改革创新、扩大开放、担当实干,进一步增强机遇意识和风险意识,立足基本市情,保持战略定力,善于在危机中育先机、于变局中开新局,把崇左特色优势更好地转化为开放优势、合作优势、发展优势
21、,推动崇左经济社会持续快速发展、不断赶超跨越、后来居上,奋力谱写全面建设社会主义现代化崇左发展新篇章。三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资37072.17万元,其中:建设投资28062.13万元,占项目总投资的75.70%;建设期利息644.36万元,占项目总投资的1.74%;流动资金8365.68万元,占项目总投资的22.57%。四、 资金筹措方案(一)项目资本金筹措方案项目总投资37072.17万元,根据资金筹措方案,xx有限公司计划自筹资金(资本金)23921.95万元。(二)申请银行借款方案根据谨慎财务测算,本期工程项
22、目申请银行借款总额13150.22万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入(SP):81700.00万元。2、年综合总成本费用(TC):68366.92万元。3、项目达产年净利润(NP):9742.06万元。4、财务内部收益率(FIRR):18.57%。5、全部投资回收期(Pt):6.28年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):32576.23万元(产值)。六、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。七、 环境影响本项目符合产业政策、符合规划要求、选址合理;项目建设具有较明显的社会、经济综合效益;项目实施
23、后能满足区域环境质量与环境功能的要求,但项目的建设不可避免地对环境产生一定的负面影响,只要建设单位严格遵守环境保护“三同时”管理制度,切实落实各项环境保护措施,加强环境管理,认真对待和解决环境保护问题,对污染物做到达标排放。从环保角度上讲,项目的建设是可行的。八、 报告编制依据和原则(一)编制依据1、承办单位关于编制本项目报告的委托;2、国家和地方有关政策、法规、规划;3、现行有关技术规范、标准和规定;4、相关产业发展规划、政策;5、项目承办单位提供的基础资料。(二)编制原则1、政策符合性原则:报告的内容应符合国家产业政策、技术政策和行业规划。2、循环经济原则:树立和落实科学发展观、构建节约型
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