岩棉复合板项目投资估算（工程项目管理）.docx

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1、泓域咨询/岩棉复合板项目投资估算岩棉复合板项目投资估算一、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情

2、况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。二、 生产能力指数法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行性研究中有时也用生产能力指数法进行分项装置（或生产线）的工

3、程费用估算。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12360.3015771.81957.9529090.061.1建筑工程费12360.3012360.301.2设备购置费15771.8115771.811.3安装工程费957.95957.952其他费用2201.652201.653预备费972.31972.313.1基本预备费554.02554.023.2涨价预备费418.29418.294建设期利息691.45691.455合计32955.47三、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划

4、；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。四、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用

5、不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息691.45172.86518.591.1.1期初借款余额7055.641.1.2当期借款14111.287055.647055.641.1.3当期应计利息691.45172.86518.591.1.4期末借款余额7055.6414111.281.2其他融资费用1.3小计691.45172.86518.592债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计691.45172.86518.59五、 建设投资汇总及建设

6、投资合理性分析（一）汇总编制建设投资估算表在完成了建设投资各组成部分的分类估算后，应汇总编制建设投资估算表。建设投资及其构成的合理性分析1建设投资的合理性分析建设投资的合理性分析，主要从两个方面进行分析：（1）单位投资的产出水平。分析单位投资所产生的生产能力、产出量，并与同行业其他类似项目进行比较。（2）单位产出的投资水平。分析项目建设所形成的单位生产能力（或使用效益）需要多少投资（如形成日处理1万吨污水生产能力需要多少投资），并与其他同类项目进行对比，分析项目的投资支出是否合理。2建设投资构成的合理性分析建设投资各项投资构成的合理性，应根据不同行业、不同类型项目的具体情况，参照已有统计资料数

7、据进行分析。分析时，应结合各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量，分析其货币量的合理性，并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。六、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费

8、用合计1工程费用12360.3015771.81957.9529090.061.1建筑工程费12360.3012360.301.2设备购置费15771.8115771.811.3安装工程费957.95957.952其他费用4205.164205.162.1土地出让金2003.512003.513预备费972.31972.313.1基本预备费554.02554.023.2涨价预备费418.29418.294投资合计34267.53七、 项目名称及投资人（一）项目名称岩棉复合板项目（二）项目投资人xxx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（待定）。八、 结论分析（一）项目选址本期项目选址

9、位于xx（待定），占地面积约86.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资42230.14万元，其中：建设投资34267.53万元，占项目总投资的81.14%；建设期利息691.45万元，占项目总投资的1.64%；流动资金7271.16万元，占项目总投资的17.22%。（四）资金筹措项目总投资42230.14万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）28118.86万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额14111.28万元。（五）经济评价1、项目达产年

10、预期营业收入（SP）：77100.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：59418.97万元。3、项目达产年净利润（NP）：12944.12万元。4、财务内部收益率（FIRR）：23.74%。5、全部投资回收期（Pt）：5.61年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：26917.71万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积57333.00约86.00亩1.1总建筑面积99805.18容积率1.741.2基底面积35546.46建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩383.202总投资万元42230.142.1建设投资万元3426

11、7.532.1.1工程费用万元29090.062.1.2工程建设其他费用万元4205.162.1.3预备费万元972.312.2建设期利息万元691.452.3流动资金万元7271.163资金筹措万元42230.143.1自筹资金万元28118.863.2银行贷款万元14111.284营业收入万元77100.00正常运营年份5总成本费用万元59418.976利润总额万元17258.837净利润万元12944.128所得税万元4314.719增值税万元3518.2810税金及附加万元422.2011纳税总额万元8255.1912工业增加值万元28002.6713盈亏平衡点万元26917.71产值

12、14回收期年5.61含建设期24个月15财务内部收益率23.74%所得税后16财务净现值万元23008.81所得税后九、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资42230.14100.00%1.1建设投资34267.5381.14%1.1.1工程费用29090.0668.88%1.1.1.1建筑工程费12360.3029.27%1.1.1.2设备购置费1577

13、1.8137.35%1.1.1.3安装工程费957.952.27%1.1.2工程建设其他费用4205.169.96%1.1.2.1土地出让金2003.514.74%1.1.2.2其他前期费用2201.655.21%1.2.3预备费972.312.30%1.2.3.1基本预备费554.021.31%1.2.3.2涨价预备费418.290.99%1.2建设期利息691.451.64%1.3流动资金7271.1617.22%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资42230.14100.00%1.1建设投资34267.5381.14%1.2建设期利息691.451.64%1.3流动资金7271.1617.22%2资金筹措42230.14100.00%2.1项目资本金28118.8666.58%2.1.1用于建设投资20156.2547.73%2.1.2用于建设期利息691.451.64%2.1.3用于流动资金7271.1617.22%2.2债务资金14111.2833.42%2.2.1用于建设投资14111.2833.42%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金