辽源关于成立烘焙公司可行性报告.docx
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1、泓域咨询/辽源关于成立烘焙公司可行性报告辽源关于成立烘焙公司可行性报告xxx投资管理公司报告说明xxx投资管理公司主要由xx集团有限公司和xxx集团有限公司共同出资成立。其中:xx集团有限公司出资792.00万元,占xxx投资管理公司60%股份;xxx集团有限公司出资528万元,占xxx投资管理公司40%股份。根据谨慎财务估算,项目总投资28042.12万元,其中:建设投资22329.70万元,占项目总投资的79.63%;建设期利息266.72万元,占项目总投资的0.95%;流动资金5445.70万元,占项目总投资的19.42%。项目正常运营每年营业收入55800.00万元,综合总成本费用44
2、937.45万元,净利润7941.70万元,财务内部收益率21.38%,财务净现值13466.59万元,全部投资回收期5.57年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。酵母产品应用广泛,烘焙面食领域发展较成熟。酵母的主要原料是糖蜜,其菌种在糖蜜培养基中繁殖、分离、脱水后形成鲜酵母,经干燥等一系列工序后可加工为干酵母、酵母衍生品,同时可按1:1生成酵母提取物(YE),酵母提取物主要用于食品调味领域。据安琪酵母数据,2018年用于烘焙食品、发酵面食的收入占比达到51.33%,是最常见的酵母应用场景。市场规模逐年稳步提升,2014-2019年CAGR约9%,出口占比接近1
3、/3。2019年国内酵母市场规模达39.6亿元,2014-2019年CAGR为8.73%,预计该增长趋势将在烘焙行业发展的带动下延续。从量上看,国内酵母产业处于供过于求的状态,2019年产量39.4万吨,国内需求量26.2万吨,净出口13.2万吨,出口占比接近1/3。寡头竞争高度集中,安琪酵母地位稳固。不论国内还是国际市场,乐斯福、英联马利、安琪酵母三大巨头均占据大部分市场份额。从产能角度看,安琪从2009年的9万吨持续扩张至2020年的27万吨,较国内其他厂商优势明显,按照产能,安琪在国内市场市占率达到55%,叠加行业的重资产属性,安琪龙头地位稳固,其余企业短期难以赶超。本报告为模板参考范文
4、,不作为投资建议,仅供参考。报告产业背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息;项目建设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告可用于学习交流或模板参考应用。目录第一章 拟组建公司基本信息9一、 公司名称9二、 注册资本9三、 注册地址9四、 主要经营范围9五、 主要股东9公司合并资产负债表主要数据10公司合并利润表主要数据11公司合并资产负债表主要数据12公司合并利润表主要数据13六、 项目概况13第二章 背景、必要性分析17一、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高17二、 行业空间:高成长的潜力赛道17第三章 市场分析21一、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高,代
5、餐+休闲双重属性驱动增长21二、 生产端:冷冻烘焙方兴未艾23三、 以邻为鉴,可知兴替24第四章 公司筹建方案26一、 公司经营宗旨26二、 公司的目标、主要职责26三、 公司组建方式27四、 公司管理体制27五、 部门职责及权限28六、 核心人员介绍32七、 财务会计制度34第五章 发展规划分析41一、 公司发展规划41二、 保障措施42第六章 法人治理结构45一、 股东权利及义务45二、 董事48三、 高级管理人员52四、 监事55第七章 项目选址58一、 项目选址原则58二、 建设区基本情况58三、 聚焦产业发展,在壮群强链上集中发力59四、 聚焦品质内涵,在城市建设上集中发力60五、
6、项目选址综合评价62第八章 项目风险防范分析63一、 项目风险分析63二、 公司竞争劣势66第九章 环保分析67一、 编制依据67二、 建设期大气环境影响分析68三、 建设期水环境影响分析70四、 建设期固体废弃物环境影响分析70五、 建设期声环境影响分析71六、 环境管理分析72七、 结论74八、 建议74第十章 进度计划75一、 项目进度安排75项目实施进度计划一览表75二、 项目实施保障措施76第十一章 投资计划方案77一、 投资估算的依据和说明77二、 建设投资估算78建设投资估算表80三、 建设期利息80建设期利息估算表80四、 流动资金82流动资金估算表82五、 总投资83总投资及
7、构成一览表83六、 资金筹措与投资计划84项目投资计划与资金筹措一览表85第十二章 经济效益评价86一、 基本假设及基础参数选取86二、 经济评价财务测算86营业收入、税金及附加和增值税估算表86综合总成本费用估算表88利润及利润分配表90三、 项目盈利能力分析90项目投资现金流量表92四、 财务生存能力分析93五、 偿债能力分析94借款还本付息计划表95六、 经济评价结论95第十三章 总结分析97第十四章 附表附录100主要经济指标一览表100建设投资估算表101建设期利息估算表102固定资产投资估算表103流动资金估算表104总投资及构成一览表105项目投资计划与资金筹措一览表106营业收
8、入、税金及附加和增值税估算表107综合总成本费用估算表107固定资产折旧费估算表108无形资产和其他资产摊销估算表109利润及利润分配表110项目投资现金流量表111借款还本付息计划表112建筑工程投资一览表113项目实施进度计划一览表114主要设备购置一览表115能耗分析一览表115第一章 拟组建公司基本信息一、 公司名称xxx投资管理公司(以工商登记信息为准)二、 注册资本1320万元三、 注册地址辽源xxx四、 主要经营范围经营范围:从事烘焙食品相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类
9、项目的经营活动。)五、 主要股东xxx投资管理公司主要由xx集团有限公司和xxx集团有限公司发起成立。(一)xx集团有限公司基本情况1、公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索,提升企业综合实力,配合产业供给侧结构改革。同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求
10、;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12750.2310200.189562.67负债总额6808.305446.645
11、106.23股东权益合计5941.934753.544456.45公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入27084.6721667.7420313.50营业利润6731.855385.485048.89利润总额6253.335002.664690.00净利润4690.003658.203376.80归属于母公司所有者的净利润4690.003658.203376.80(二)xxx集团有限公司基本情况1、公司简介经过多年的发展,公司拥有雄厚的技术实力,丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系,综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材
12、料应用研发。集团成立至今,始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进,以技术领先求发展的方针。当前,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战,企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,公司依然面临着较大的经营压力,资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同
13、时,也面临着重大机遇。随着改革的深化,新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进,以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施,企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势,利用好国际国内两个市场、两种资源,抓住发展机遇,转变发展方式,提高发展质量,依靠创业创新开辟发展新路径,赢得发展主动权,实现发展新突破。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12750.2310200.189562.67负债总额6808.305446.645106.23股东权益合计5941.9
14、34753.544456.45公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入27084.6721667.7420313.50营业利润6731.855385.485048.89利润总额6253.335002.664690.00净利润4690.003658.203376.80归属于母公司所有者的净利润4690.003658.203376.80六、 项目概况(一)投资路径xxx投资管理公司主要从事关于成立烘焙公司的投资建设与运营管理。(二)项目提出的理由消费升级背景下蛋糕、糕点等烘焙食品的休闲属性更加突出。参考日本,伴随日本居民消费水平的提高,主食面包增长趋于平缓,消费者渐渐
15、将面包作为休闲食品,品类亦更加多样化。在中国,由于根深蒂固的饮食文化,消费者更多将烘焙食品定位为零食,伴随居民购买力的增强与年轻一代习惯的改变,具备休闲食品属性的烘焙产品逐渐得到消费者青睐,主打蛋糕、糕点等品类的下午茶亦成为烘焙消费的核心场景。消费渠道也更加多元化,除传统烘焙店之外,茶饮、新零售、新中点等年轻业态涌现,奈雪的茶、喜茶等陆续推出烘焙产品,一批国潮糕点、网红爆品崛起,特别在消费水平较高的一线与新一线城市。烘焙食品的休闲属性不断被强化,也为市场贡献了更多增量。在“十四五”进程中,经济转型是接力赛,必须坚持不懈盯龙头、抓项目,让主导产业、战略性新兴产业向强发展、向强集中,拓展强的维度,
16、延伸强的链条,壮大强的筋骨。科学技术是能量源,必须盯紧细分领域市场,抢抓技术迭代机遇,打好中小城市独特的引智牌,从要素驱动向效率驱动、创新驱动转变,塑造健康的经济体魄。(三)项目选址项目选址位于xx,占地面积约49.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。(四)生产规模项目建成后,形成年产xx吨烘焙食品的生产能力。(五)建设规模项目建筑面积64832.07,其中:生产工程39004.40,仓储工程13030.22,行政办公及生活服务设施5662.98,公共工程7134.47。(六)项目投资根据谨慎财务估算,项目总投资280
17、42.12万元,其中:建设投资22329.70万元,占项目总投资的79.63%;建设期利息266.72万元,占项目总投资的0.95%;流动资金5445.70万元,占项目总投资的19.42%。(七)经济效益(正常经营年份)1、营业收入(SP):55800.00万元。2、综合总成本费用(TC):44937.45万元。3、净利润(NP):7941.70万元。4、全部投资回收期(Pt):5.57年。5、财务内部收益率:21.38%。6、财务净现值:13466.59万元。(八)项目进度规划项目建设期限规划12个月。(九)项目综合评价此项目建设条件良好,可利用当地丰富的水、电资源以及便利的生产、生活辅助设
18、施,项目投资省、见效快;此项目贯彻“先进适用、稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则,技术先进,成熟可靠,投产后可保证达到预定的设计目标。第二章 背景、必要性分析一、 烘焙食品:市场容量大,成长潜力高烘焙食品(bakedgoods)是以面粉、酵母、食盐、砂糖和水为基本原料,添加适量油脂、乳品、鸡蛋、添加剂等,通过高温焙烤工艺定型、熟化的各种易于保存、食用方便的食品。根据欧睿口径,烘焙食品主要包括面包、蛋糕、糕点、混合甜品等,面包主要指传统发酵面包,如吐司、法棍、各类欧包等;蛋糕包括慕斯蛋糕、戚风蛋糕、瑞士卷等一系列品类;糕点包括各类酥皮、点心等,混合甜品指脱水/粉状/浓缩甜点,简单处理或烘焙后即
19、可食用,如饼干、布丁、果冻等。目前中国大陆烘焙食品终端零售额位居全球第二,人均消费量较低但市场扩张速度领先。据欧睿数据,2020年全球烘焙终端零售规模达3850亿美元,中国大陆为仅次于美国的第二大烘焙市场,2020年规模341亿美元(约2358亿人民币)。从人均消费量来看,中国大陆为7.28kg/人/年,不足全球平均水平的1/2,较欧美国家、日本等存在较大差距。从市场增速来看,中国大陆2015-2020年市场规模CAGR达到9.3%,扩张速度较全球平均水平明显领先。二、 行业空间:高成长的潜力赛道2020年冷冻烘焙B端出厂规模约80-90亿元。1)据欧睿数据,2020年中国烘焙市场零售额为23
20、58亿元,散装烘焙占比达72.4%,市场规模为1707亿元,主要为烘焙店、商超等渠道。2)根据渠道调研,烘焙店销售产品的毛利率基本在60%左右,蛋糕等毛利率更高,商超毛利率较烘焙店相对较低,综合估计毛利率约50%,即采购金额占销售额的50%,估计采购金额为853.6亿元。3)根据渠道反馈冷冻烘焙产品目前在采购中的占比较低,按照10%的渗透率,估算2020年采购冷冻烘焙产品的规模为85.36亿元。4)冷冻烘焙产品经销商毛利率10%-15%左右(即向下游销售的加价率),不同品类中间环节毛利率存在差异,若按照15%的毛利率,估算2020年供给烘焙店、商超的冷冻烘焙产品出厂规模约为74.23亿元。5)
21、考虑到冷冻烘焙厂商也会供给部分产品给餐饮渠道,例如咖啡店、街饮店、中西餐厅等(欧睿对于烘焙市场的统计未包含餐饮烘焙),假设餐饮渠道占比10%,估算冷冻烘焙出厂规模合计约82.48亿。2020-2025E冷冻烘焙B端出厂规模CAGR有望达到25%+。考虑到下游对于标准化、规模化生产的诉求,冷冻烘焙渗透率有望不断提升。另外,烘焙品牌的连锁化进程中,未来或将有部分连锁企业实现工厂化生产,手工烘焙占比将略有下降(参考美国、日本,2020年手工烘焙市场规模占比分别为48.6%/24.2%)。假设2025年冷冻烘焙产品渗透率提升至20%-30%,结合欧睿对2025年中国烘焙市场零售额的预测,测算2025年
22、烘焙店、商超等对冷冻烘焙产品的采购规模有望达到244.05-366.08亿元,对应出厂端规模有望达到212.22-318.33亿元。另外伴随对下游客户需求的挖掘,餐饮等渠道占比有望逐步提升,假设2025年餐饮烘焙的应用占比达到15%,估计冷冻烘焙出厂规模合计达到249.67-374.50亿元,2020-2025ECAGR达24.8%-35.3%。按品类,估计冷冻糕点市场规模更高,冷冻面包增长潜力较大。1)根据荷兰合作银行2014年相关数据,国内冷冻烘焙生产中,蛋挞、中式糕点、月饼、面包份额分别为40%/25%/20%/15%,冷冻糕点(蛋挞、中式糕点)占比较高,一方面因冷冻面包含有酵母,对生产
23、和储存过程的要求更高,目前以甜甜圈规模较大,另外中国的饮食习惯更加偏好于重油、重盐、重糖的食品,相较欧包等西式烘焙,国内厂商在工艺上更具有优势,且容易得到市场认可。2)从终端运营角度,蛋挞皮、老婆饼等普及度较高,特别在低线城市,容易实现规模化生产,慕斯蛋糕等甜品加工工序长、专业师傅较为紧缺,因此门店更倾向于外采成品,近年来大型商超采购冷冻蛋糕也明显增加。假设2020年冷冻糕点/冷冻面包占比分别为70%/30%,则B端规模分别约57.7/24.7亿元,伴随技术提升、面包消费量增加,估计冷冻面包占比会有所提升,按照2025年冷冻糕点/冷冻面包占比60%/40%,估计规模可分别达到约150/100亿
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