眉山建筑涂料项目建议书【模板参考】.docx
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1、泓域咨询/眉山建筑涂料项目建议书目录第一章 背景、必要性分析7一、 趋势判断:重涂需求支撑建未来10年筑涂料需求增长7二、 新建市场测算:年空间785亿元,外墙涂料占主导7三、 我国涂料市场需求细分:外墙及新建需求仍占据主导8第二章 市场预测10一、 全球万亿级市场,中国建筑涂料需求上升空间充足10二、 重涂市场测算:年空间353亿元,非房是主要需求来源10第三章 项目总论12一、 项目名称及项目单位12二、 项目建设地点12三、 可行性研究范围12四、 编制依据和技术原则13五、 建设背景、规模15六、 项目建设进度15七、 环境影响15八、 建设投资估算16九、 项目主要技术经济指标16主
2、要经济指标一览表17十、 主要结论及建议18第四章 建设规模与产品方案20一、 建设规模及主要建设内容20二、 产品规划方案及生产纲领20产品规划方案一览表21第五章 建筑工程可行性分析22一、 项目工程设计总体要求22二、 建设方案22三、 建筑工程建设指标23建筑工程投资一览表24第六章 发展规划分析26一、 公司发展规划26二、 保障措施30第七章 SWOT分析说明33一、 优势分析(S)33二、 劣势分析(W)34三、 机会分析(O)35四、 威胁分析(T)35第八章 运营管理39一、 公司经营宗旨39二、 公司的目标、主要职责39三、 各部门职责及权限40四、 财务会计制度44第九章
3、 法人治理51一、 股东权利及义务51二、 董事54三、 高级管理人员58四、 监事61第十章 节能方案64一、 项目节能概述64二、 能源消费种类和数量分析65能耗分析一览表66三、 项目节能措施66四、 节能综合评价67第十一章 工艺技术说明69一、 企业技术研发分析69二、 项目技术工艺分析71三、 质量管理72四、 设备选型方案73主要设备购置一览表74第十二章 劳动安全生产75一、 编制依据75二、 防范措施76三、 预期效果评价80第十三章 组织机构及人力资源82一、 人力资源配置82劳动定员一览表82二、 员工技能培训82第十四章 投资方案分析84一、 投资估算的编制说明84二、
4、 建设投资估算84建设投资估算表86三、 建设期利息86建设期利息估算表87四、 流动资金88流动资金估算表88五、 项目总投资89总投资及构成一览表89六、 资金筹措与投资计划90项目投资计划与资金筹措一览表91第十五章 经济效益分析93一、 经济评价财务测算93营业收入、税金及附加和增值税估算表93综合总成本费用估算表94固定资产折旧费估算表95无形资产和其他资产摊销估算表96利润及利润分配表98二、 项目盈利能力分析98项目投资现金流量表100三、 偿债能力分析101借款还本付息计划表102第十六章 风险分析104一、 项目风险分析104二、 项目风险对策106第十七章 项目综合评价10
5、8第十八章 附表附录110营业收入、税金及附加和增值税估算表110综合总成本费用估算表110固定资产折旧费估算表111无形资产和其他资产摊销估算表112利润及利润分配表113项目投资现金流量表114借款还本付息计划表115建设投资估算表116建设投资估算表116建设期利息估算表117固定资产投资估算表118流动资金估算表119总投资及构成一览表120项目投资计划与资金筹措一览表121本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 背景、必要性分析一、 趋势判断:重涂需求
6、支撑建未来10年筑涂料需求增长2020年美国建筑涂料需求350万吨左右,对应市场空间750亿元人民币左右,超过金融危机前320万吨左右(发生在2004年)的高点,重涂类需求占比70%以上)。假设2022年起,每年城镇商品房开工、竣工面积下滑2%,而其余非房建筑新建强度总体保持平稳,在重涂频率假设不变情况下,根据中性偏保守测算,到2030年,建筑涂料需求1407万吨左右,市场空间1238亿元,相较于2021年稳定提升9%左右,其中新建、重涂需求分别为840/567万吨左右,对应重涂需求占比40%左右,相较于目前提升10个百分点左右,类似于发达国家,重涂的需求预计能够较好支撑建筑涂料整体需求的增长
7、但与美国不同的是,届时非房类建筑仍将是重涂需求的主要来源。此外,近年以来,出于对建筑功能保障、民生保障的考虑,部分地区逐渐试推行标准要求公共建筑定期重涂,同时旧改力度也有所加强,二手房交易规模上升,未来公建及住宅重涂频率都有望提升。根据敏感性分析,相关重涂年限每缩短2.5年,2030年重涂类需求上升60-70万吨(相当于2021年的5%),届时重涂市场有望更好的支撑需求成长。二、 新建市场测算:年空间785亿元,外墙涂料占主导新建年需求892万吨,空间785亿元,其中外墙涂料占64%左右。对新建市场按照外墙、内墙需求进行细分测算:1)扣除门窗及内墙中无证券研究报告发送给东方需财富信息股份有限公
8、司涂。版权归华西证券所有,料请勿转发。p6覆盖的面积,需要涂料的外墙/内墙与建筑面积的比例分别为0.48/1.30;根据测算,2021年新建市场需要建筑涂料892万吨,如果按照5500元/吨的涂料价格估算,年空间(只包括建筑涂料材料,不包括施工)490亿元左右。参考三棵树腻子粉售价及单位用量,估算辅材市场空间为建筑涂料的60%左右,对应新建市场涂料及辅材总市场规模785亿元;其中外墙/内墙需求量分别为567.3/324.5万吨,外墙仍为主导。三、 我国涂料市场需求细分:外墙及新建需求仍占据主导由于中国涂料工业协会近年来没有公布近年来的明细需求划分,结合竣工数据对涂料市场的细分需求进行了测算。根
9、据测算,2021年,我国建筑涂料需求1293万吨左右,其中新建、重涂分别为892/401万吨,占比69%/31%。在新建中,外墙是需求的主要来源,在重涂中,非房业务是主要的支撑。国家统计局公布的竣工数据,主要包括1)房屋竣工面积及2)建筑业房屋建筑竣工面积,其中前者主要统计城镇商品房的竣工情况,后者则包括全部社会竣工面积,相较于前者同样囊括大量公用建筑、工厂、仓库、文体设施、医院学校、农村住宅等。其中城镇商品房由于竣工统计涉及结转、报备等多个流程,同时精装房占比提升后结转周期有所拉长,因此国家统计局公布的房屋竣工面积与后周期建材需求实际发生的时间时滞有所拉长,因此对城镇商品房及全社会竣工面积进
10、行了回溯测算。2021年实际城镇商品房/全社会竣工面积或达16.6/47.3亿平米。根据统计局公布的期房、现房销售数据,对实际城镇商品房(以后周期建材需求发生为准)竣工进行了测算,主要假设包括:1)将每年的地产销售分为期房销售和现房销售,其中现房销售假设为当年竣工;2)根据Wind数据中心可查询的分省、分城市(部分城市近年数据缺失)销售数据,确定一二线及三四线城市的销售面积占比;3)期房销售总面积按照上述一二线及三四线占比进行划分;4)一二线期房递延2年竣工,三四线期房递延3年竣工。2021年,城镇商品房竣工面积16.6亿平米左右,同比+6.85%。非城镇地产类竣工由于通常不涉及报备、结转等因
11、素,数据较为即时准确,并据此推算,2021年,全社会竣工面积47.3亿平米左右,同比+5.3%。此外,根据住建部统计测算数据,2015年底,全社会建筑存量面积530亿平方米左右,据此,截止到2021年底,社会存量建筑面积817亿平米左右,其中商品房存量223亿平米。第二章 市场预测一、 全球万亿级市场,中国建筑涂料需求上升空间充足涂料可以分为建筑涂料、工业涂料以及特种涂料。根据WPCIA数据,2019年,全球市场涂料产量9960万吨左右,对应市场空间1728亿美元(1.16万亿元),其中建筑涂料、OEM涂料及特种涂料各自占比53%/29%/18%左右。根据中国涂料工业协会数据,2021年我国涂
12、料总产量3800万吨左右,同比+16%,但我国建筑涂料占涂料总产量比重1/3左右,较国际平均水平低20个百分点左右,对应2019年人均建筑涂料消费量6.0公斤,较美国的10.0公斤低40%左右。国内建筑涂料年空间1138亿元,新建需求占比69%。根据测算,2021年,我国建筑涂料需求1293万吨左右,考虑到相关辅材,年空间1138亿元左右;其中新建、重涂分别为892/401万吨,考虑到辅材对应市场空间785/353亿元,占比69%/31%,体现目前新建仍然是需求的主要来源。在新建市场中,外墙/内墙的主要需求是567.3/324.5万吨,外墙需求约为内墙需求1.75倍左右;而在重涂需求中,城镇地
13、产及其他建筑分别占比40%/60%左右,非房业务是重涂市场的主要需求来源。二、 重涂市场测算:年空间353亿元,非房是主要需求来源重涂年需求量400万吨左右,空间353亿元,非房是主要来源。对于重涂市场按照城镇商品房及其他建筑进行划分,分别对内墙、外墙进行测算:其他建筑(主要包括学校医院等公共建筑、工厂厂房仓库、农村住宅等)内墙每5年重涂一次,重涂比例10%/外墙每25年重涂一次,重涂比例25%;则根据测算,2021年城镇商品房重涂带来内墙涂料需求106.3万吨,外墙涂料53.5万吨;其他建筑重涂带来内墙涂料需求169.8万吨,外墙涂料需求71.2万吨。四项合计对应重涂需求400.9万吨左右,
14、按照此前假设,涂料及辅材年空间(同上,只包括材料)353亿元,占涂料总需求的31%左右,其建筑中,非房重涂是重涂需求的主要来源。第三章 项目总论一、 项目名称及项目单位项目名称:眉山建筑涂料项目项目单位:xx有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约95.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围投资必要性:主要根据市场调查及分析预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性;技术的可行性:主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价
15、;财务可行性:主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力;组织可行性:制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行;经济可行性:主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益;风险因素及对策:主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制
16、定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。四、 编制依据和技术原则(一)编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要;2、建设项目经济评价方法与参数及使用手册(第三版);3、工业可行性研究编制手册;4、现代财务会计;5、工业投资项目评价与决策;6、国家及地方有关政策、法规、规划;7、项目建设地总体规划及控制性详规;8、项目建设单位提供的有关材料及相关数据;9、国家公布的相关设备及施工标准。(二)技术原则坚持以经济效益为中心,社会效益和不境效益为重点指导思想,以技术先进、经济可行为原则,立足本地、面向全国、着眼未来,实现企业高质量、可持续发展。1、优化规划方案,尽可能减
17、少工程项目的投资额,以求得最好的经济效益。2、结合厂址和装置特点,总图布置力求做到布置紧凑,流程顺畅,操作方便,尽量减少用地。3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上,既要考虑先进性,又要确保技术成熟可靠,做到先进、可靠、合理、经济。4、结合当地有利条件,因地制宜,充分利用当地资源。5、根据市场预测和当地情况制定产品方向,做到产品方案合理。6、依据环保法规,做到清洁生产,工程建设实现“三同时”,将环境污染降低到最低程度。7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。五、 建设背景、规模(一)项目背景2021年,城镇商品房竣工面积16
18、.6亿平米左右,同比+6.85%。非城镇地产类竣工由于通常不涉及报备、结转等因素,数据较为即时准确,并据此推算,2021年,全社会竣工面积47.3亿平米左右,同比+5.3%。此外,根据住建部统计测算数据,2015年底,全社会建筑存量面积530亿平方米左右,据此,截止到2021年底,社会存量建筑面积817亿平米左右,其中商品房存量223亿平米。(二)建设规模及产品方案该项目总占地面积63333.00(折合约95.00亩),预计场区规划总建筑面积95356.20。其中:生产工程63611.67,仓储工程8575.80,行政办公及生活服务设施12201.60,公共工程10967.13。项目建成后,形
19、成年产xxx吨建筑涂料的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xx有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 环境影响本项目将严格按照“三同时”即三废治理与生产装置同时设计、同时施工、同时建成使用的原则,贯彻执行国家和地方有关环境保护的法规和标准。积极采用先进而成熟的工艺设备,最大限度利用资源,尽可能将三废消除在工艺内部,项目单位及时对生产过程中的噪音、废水、固体废弃物等都要经过处理,避免造成环境污染,确保该项目的建设与实施过程完全符合国家环境保护规范标准。八、 建设投资估
20、算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资40452.40万元,其中:建设投资30330.87万元,占项目总投资的74.98%;建设期利息703.59万元,占项目总投资的1.74%;流动资金9417.94万元,占项目总投资的23.28%。(二)建设投资构成本期项目建设投资30330.87万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用26035.40万元,工程建设其他费用3541.74万元,预备费753.73万元。九、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入89700.00万元,综
21、合总成本费用69897.36万元,纳税总额9258.99万元,净利润14496.25万元,财务内部收益率27.86%,财务净现值19261.88万元,全部投资回收期5.38年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积63333.00约95.00亩1.1总建筑面积95356.201.2基底面积39266.461.3投资强度万元/亩304.772总投资万元40452.402.1建设投资万元30330.872.1.1工程费用万元26035.402.1.2其他费用万元3541.742.1.3预备费万元753.732.2建设期利息万元703.592.3流动资金万元941
22、7.943资金筹措万元40452.403.1自筹资金万元26093.473.2银行贷款万元14358.934营业收入万元89700.00正常运营年份5总成本费用万元69897.366利润总额万元19328.337净利润万元14496.258所得税万元4832.089增值税万元3952.6010税金及附加万元474.3111纳税总额万元9258.9912工业增加值万元31154.4813盈亏平衡点万元30403.77产值14回收期年5.3815内部收益率27.86%所得税后16财务净现值万元19261.88所得税后十、 主要结论及建议本期项目技术上可行、经济上合理,投资方向正确,资本结构合理,技
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