【月报】2022年6月重庆二手房市场月报（克而瑞）.pdf

《【月报】2022年6月重庆二手房市场月报（克而瑞）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【月报】2022年6月重庆二手房市场月报（克而瑞）.pdf（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、二手房住宅研究月报二手房住宅研究月报一、一、市场综述市场综述6 月，全市二手房市场供应端总体有所下降，成交端小幅上升。成交价格方面，本月二手房市场均价较上月有所下降，成交均价为 11851 元/，环比下降0.75%。本月二手房房价比新房房价低 2401 元/，价格差距依然很大；从成交套数和成交面积来看，成交套数环比上升 3.25%，成交面积环比上升 3.00%，较去年同期仍有较大差距。2022 年年初至今市场仍旧低迷，供应端运行平稳，后期随着政策的放松，成交逐步回升，预计后期逐渐回暖。1 1、6 6 月月 7 7 日，国务院发布关于日，国务院发布关于“十四五十四五”新型城镇化实施方案的批复新型

2、城镇化实施方案的批复近日，6 月 7 日，国务院发布关于“十四五”新型城镇化实施方案的批复，原则同意“十四五”新型城镇化实施方案；方案实施要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供

3、强劲动力和坚实支撑。2 2、国常会：抓紧推出面向民间投资的不动产投资信托基金项目、国常会：抓紧推出面向民间投资的不动产投资信托基金项目6 月 15 日召开的国务院常务会议提出，部署支持民间投资和推进一举多得项目的措施，更好扩大有效投资、带动消费和就业；会议指出，扩大有效投资，要注重启动既能补短板调结构、又能带消费扩就业的一举多得项目，调动各方积极性；民间投资占全社会投资一半以上，要坚持“两个毫不动摇”，加大政策支持，用市场办法、改革举措激发民间投资活力；一要在“十四五”规划 102 项重大工程和国家明确的重点建设领域，选择一批示范项目吸引民间资本参与；已确定的交通、水利等项目要加快推进，在招投

4、标中对民间投资一视同仁，并尽快推出以工代赈具体措施；二要深化“放管服”改革。提高民间投资手续办理效率，将大项目纳入地方重点项目库并加强用地等保障；各地要保护民间投资合法权益，严格履行政策承诺；支持平台经济健康发展，支持民间资本发展创业投资；三要鼓励金融机构采用续贷、展期等支持民间投资；对符合条件的项目提供政府性融资担保；抓紧推出面向民间投资的不动产投资信托基金项目；鼓励民营企业市场化债转股。二、城市数据二、城市数据2.12.1 二手住房挂牌套数走势：本月挂牌二手住房挂牌套数走势：本月挂牌 131128131128 套，较套，较 5 5 月有所下降月有所下降6月重庆二手房挂牌房源131128套，

5、较上月下降1841套，环比下降1.39%，市场进入传统淡季期，挂牌数量有所回落，未来两个月受市场淡季影响，预计二手房挂牌数量将保持低位。2 2.2.2 二手住宅成交趋势分析：二手住宅成交趋势分析：6 6 月二手房成交月二手房成交 100.96100.96 万方，环比小幅上升万方，环比小幅上升6 月，重庆二手房成交 11061 套，成交面积 100.96 万方，成交套数环比上升 3.25%，成交面积环比上升 3.00%。市场进入七八月传统淡季，预计短期内二手房市场成交小幅波动。2 2.3.3 二手住宅成交趋势分析二手住宅成交趋势分析：二手房成交总额环比上升二手房成交总额环比上升、成交均价环比下降

6、成交均价环比下降，二二手房成交均价较新房成交均手房成交均价较新房成交均价低价低 24012401 元元/6月重庆二手房成交总额119.65亿元，环比上升2.23%，同比下降19.85%，成交均价为 11851 元/，环比下降 0.75%，同比下降 2.48%。二手房成交价格方面，本月比新房价低 2401 元/，较上月上升 89 元/。本月二手房成交量小幅上升，价格下降，新房与二手房价差较上月小幅上升，受市场政策影响，本月二手房价格小幅波动，且新房价格持续走高，价格差距大于去年同期。2.42.4 二手住宅成交结构分析二手住宅成交结构分析2 2.4.1.4.1 成交行政区域分布分析成交行政区域分布

7、分析：渝北区保持第一，江北区、沙坪坝区位列前三：渝北区保持第一，江北区、沙坪坝区位列前三渝北区属于城市热点区域，城市规划利好，成交量以 29.98 万方稳居第一，环比上月下降 0.97%，恒大山水城、长安锦绣城、万科城等为主力成交；江北区以 14.66 万方的成交总量位居第二，龙湖春森彼岸、恒大御龙天峰等项目为区域成交主力；江沙坪坝区以 14.33 万方位居第三。从二手房成交均价来看，二手房均价较上月有所下降，本月二手房成交均价比新房成交价格低 2401 元/；从单个区域来看，江北区地处 CBD 金三角位置，周边规划好，故成交均价最高，成交均价为 13532 元/，较 5 月成交均价上升81

8、元/，成交量为 14.66 万方；其次为渝中区，均价为 13056 元/，排名第二。2 2.4.2.4.2 成交房型占比分析成交房型占比分析：二房二房、三房三房产品继续主导市场产品继续主导市场，大户型大户型需求量需求量有所上有所上升升根据二手房房型成交占比情况来看，二房三房户型仍为本月成交主力，占比为 72.88%，共成交 8061 套，比上月增加 255 套，四房成交套数较上月环比上升 6.16%。本月二手房成交数量小幅上升，市场仍以刚需产品为成交主力，大户型需求量上升；五房及以上大户型成交 225 套，较 3 月环比上升 35.54%，四房成交 1121 套，五房成交 146 套，其他成交

9、 298 套。2 2.4.3.4.3 成交面积段比重分析成交面积段比重分析：刚需小户型刚需小户型占比仍为市场主流占比仍为市场主流，6 60-0-100100 成交占成交占据占领据占领绝对市场份额绝对市场份额根据成交面积段占比情况来看，6 月重庆二手房成交仍然集中在 80-100 以及 60-80 的产品，分别成交 3377 套和 2767 套，总体占比为 55.55%，较上月成交套数增加 240 套，占比上升 0.44%，现目前市场需求仍以刚需小户型产品为主。2 2.5.5 成交活跃成交活跃 TOP10TOP10 小区小区根据成交面积排名来看，5 月重庆二手房小区排名 TOP10 成交总套数为

10、281 套，总成交金额为 4.37 亿元，总成交面积 2.90 万方，成交均价为 15053元/；本月 TOP10 成交项目成交均小于 0.5 万方，各项目成交面积较上月上升 21.85%，成交均价较上月上升 442 元/。按成交面积排名按成交面积排名项目名称项目名称总面积总面积(万方万方)总套数总套数均价（元均价（元/）恒大山水城0.455914667万科城0.322913957长安锦绣城0.313413903龙湖两江新宸森屿0.282115513北大资源燕南0.262913871龙湖春森彼岸0.262119202诚投天邻风景0.262312430协信春山台0.262919614恒大御龙天峰

11、0.251818347金科廊桥水乡 D 区0.25189619从成交套数排名来看，6 月重庆二手房小区排名 TOP10 成交总套数 307套，总成交金额 3.53 亿元，总成交面积 2.62 万方，成交均价为 13443 元/。按成交套数排名按成交套数排名项目名称项目名称总套数总套数总金额（亿元）总金额（亿元）均价（元均价（元/）恒大山水城590.6714667长安锦绣城340.4313903金科廊桥天都300.209580北大资源燕南290.3613871万科城290.4513957协信春山台290.5019614长安锦尚城260.189468北麓国际城250.2211046诚投天邻风景23

12、0.3212430旭辉城橙郡230.19119112 2.6.6 中介企业中介企业 TOP10TOP10 排名排名根据中介公司二手房成交套数及市场份额占比情况来看，重庆链家房地产经纪有限公司市场份额第一，占比 50.3%，较上月占比下降 5.28%。本月 TOP10中介公司中，链家、到家了、诚祥占据前三，重庆到家了网络科技有限公司以11.96%的市场占比，位居第二，市场份额较上月下降了 0.12%；重庆诚祥房地产经纪有限公司以 5.32%的市场占比，位居第三。6 月头部中介企业成交占比较上个月有所下降；重庆链家房地产经纪有限公司以成交总额 25.27 亿元，2149 套成交房源，19.66 万

13、方的成交面积成为本月榜单 TOP1；重庆到家了网络科技有限公司二手房市场成交 577 套房源，成交总额 5.18 亿元，排名第二；重庆诚祥房地产经纪有限公司成交了 249 套房源，成交总额 2.23 亿元，排名第三。综合来看，二手房市场分化依旧严重，头部企业仍占据大半市场，形成了寡头竞争势态，链家、到家了、诚祥三家企业占据前三位。按成交套数排名及按成交套数排名及市场份额情况市场份额情况中介公司中介公司总套数总套数总面积（万方）总面积（万方）总金额（亿元）总金额（亿元）占比占比重庆链家房地产经纪有限公司214919.6625.2750.23%重庆到家了网络科技有限公司5775.186.0211.

14、96%重庆诚祥房地产经纪有限公司2492.232.685.32%重庆易居房友房地产经纪有限公司2312.172.504.97%重庆大泽房地产经纪有限公司1421.301.513.00%重庆优居房地产经纪有限公司1231.161.392.76%重庆龙展房地产经纪有限公司1201.121.352.68%重庆美联房地产经纪有限公司1161.101.372.73%重庆中世纪行房地产经纪有限公司820.750.861.71%重庆科尚房地产经纪有限公司750.690.801.58%三、总结三、总结重庆 6 月二手房成交套数环比上升 3.25%，成交面积环比上升 3.00%，较去年同期仍有较大差距。成交均价为 11851 元/，环比下降 0.75%，市场价格有所下降。从 6 月二手房市场成交区域来看，渝北区属于城市热点区域，城市规划利好，成交量以 29.98 万方稳居第一，环比上月下降 0.97，江北区以 14.66万方的成交总量位居第二，沙坪坝区以 14.33 万方位居第三。从成交房型及面积段来看，二房三房户型仍为本月成交主力，占比为 72.88%；面积段集中在60-100 的中小户型，刚性需求自住为主，二手房市场成交整体仍以中小户型为主。综合来看，本月市场有所上升，成交端小幅增长，从统计数据来看，二手房整体挂牌数有所下降，成交增长，二手房市场分化依旧严重。