广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书.pdf

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1、广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司1广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书采矿权评估报告书采矿权评估报告书采矿权评估报告书四川天地源2009（矿评）字第 314 号四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受广州市国土资源和房屋管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的

2、评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调查、收集资料，通过对获取的矿床地质，开发利用经济技术指标等信息的综合分析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权在 2009 年09 月 30 日所表现的价值作出了公允反映。现谨将采矿权评估情况及评估结果报告如下：一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构机构名称：四川天地源土地资源房地产评估有限公司；注册地址：四川省泸州市江阳区大山坪路北段 5 号楼 3 楼；法定代表人：周朝林；企业法人营业执照注册号：510500000000772；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002035 号。二、评估委托

3、方二、评估委托方二、评估委托方二、评估委托方评估委托方：广州市国土资源和房屋管理局。三、评估对象和范围三、评估对象和范围三、评估对象和范围三、评估对象和范围本次评估对象的采矿权为广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权。广州矮岭石场建材有限公司于 2006 年 12 月由广州市国土资源和房广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司2屋管理局颁发了采矿许可证（证号：4401000730006），矿区原采矿许可证范围共由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.1334平方公里，开采标高为+160米至+80 米。采矿证有效期自 2006 年 12 月至 2

4、009 年 12月。（采矿证矿区范围拐点坐标见表 1）。表 1原采矿许可证范围拐点坐标表根据广州市地质调查院于二九年七月编写的广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告和 广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告评审意见书广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字2009252 号），该矿山经广州市国土资源和房屋管理局同意变更矿区范围，矿区范围变更后共由 5 个拐点圈定（变更矿区范围后拐点坐标见表 2），矿区面积 0.235 平方公里，开采标高+290 米至+170 米。表 2变更矿区范围后的拐点坐标表拐点号直角坐标XY12616962.0038452320.00226

5、17110.0038452515.0032616970.0038452885.0042616640.0038452663.00矿区面积 0.1334 平方公里开采标高+160 米+80 米拐点号XY12617790384524752261756038453080326174153845298542617161384525735261760538452380矿区面积 0.235 平方公里广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司3本次评估矿区范围即广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告所圈定的矿区范围。四、评估目的四、评估目的四、评

6、估目的四、评估目的广州市国土资源和房屋管理局拟出让广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权，特委托四川天地源土地资源房地产评估有限公司对该矿采矿权进行价值评估，为采矿权出让工作提供参考意见。本项目即为实现上述目的而为广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。五、评估基准日五、评估基准日五、评估基准日五、评估基准日本项目评估基准日是 2009 年 09 月 30 日。本报告中所采用的一切取价标准均为 2009 年 09 月 30 日的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。选取 2009 年 09 月 30 日作为评估基准日，是考虑该日期为月末时点且

7、距离评估日期较近，便于企业准备评估资料及评估机构进行评估测算。六、评估原则六、评估原则六、评估原则六、评估原则1、独立性、客观性和公正性原则。2、预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则。3、尊重地质规律及资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范原则。七、评估依据七、评估依据七、评估依据七、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：1、法规依据中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29日修改后颁布）；中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令第 152号）；矿产资源开采登记管理办法（国务院令第 241号）；开采标高+290 至+170 米广东省从化市城郊街矮岭矿

8、区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司4探矿权、采矿权转让管理办法（国务院令第 242号）；探矿权、采矿权转让评估管理暂行办法（国土资发199975号）；矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发2000309号文）；关于实施中华人民共和国国土资源部公告 2006 年第 18 号；中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著（2008 年 9月 1日执行）；矿业权评估参数确定指导意见中国矿业权评估师协会编著（2008 年 10 月 15日正式发布）。2、行为、产权和取价依据等（1）矿业权价款评估合同书；（2）采矿许可证（证号：4401000730006）；（3）关于矮岭石场

9、变更矿区范围的批复广州市国土资源和房屋管理局（穗国房函2009715号）；（4）广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告 广州市地质调查院；（5）评审意见书广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字2009252号）；（6）关于矿产资源储量评审备案证明 广州市国土资源和房屋管理局（穗国房矿储量备20092号）；（7）广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案福建省冶金工业设计院；广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司5（8）广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案审查意见书广东省矿业协会（粤矿协

10、审字200949号）；（9）关于广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案的评审备案证明广州市国土资源和房屋管理局（穗国房矿开备字20092号）；（10）评估机构调查收集的有关资料。八、评估过程八、评估过程八、评估过程八、评估过程8.1 评估过程根据现行有关矿业权评估的规定，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，按照以下程序对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权进行了评估：1、委托人于 2009 年 09 月中旬与本公司进行接触，初步介绍广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权的有关情况，并由此形成评估委托意向。2、由本公司有关专家组成评估小组，于 2009 年

11、09 月下旬进行调查，查阅有关资料，召开座谈会。3、从 2009 年 10 月 10 日至 2009 年 10 月 23 日，收集、分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数，对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权价值评估。4、从 2009 年 10 月 24 日至 2009 年 10 月 25 日整理出报告初稿并与委托方交换意见。5、从 2009 年 10 月 26 日至 2009 年 10 月 27日，评估报告经审查、整理、润色、印制、形成正式评估报告文本，并于 2009 年 10 月 28 日提交正式报告。8.2 对评估对象的现场调查情况广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿

12、权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司62009 年 10 月 10 日至 18日，在委托方的陪同下，我公司矿业权评估人员及地质工程师赴广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩现场进行实地调查，了解该矿的矿业权登记和矿山开发及生产经营等情况，收集并部分核实了本次评估所需的相关地质及技术经济资料。九、采矿权概况九、采矿权概况九、采矿权概况九、采矿权概况1 1 1 1、矿区位置与交通、矿区位置与交通、矿区位置与交通、矿区位置与交通矮岭石场位于从化市街口 340方向 13 km，行政区划隶属于从化市城郊街矮岭村管辖。地理坐标：东经 11331591133224、北纬 233918233938

13、。矿区附近交通网络发达，县道 X286 于石场西南部约 2.2 千米通过，石场有简易公路与其相接。沿县道向东南 9 千米到从化市区，可与 S355省道、106 国道连接；沿县道向西 8 千米与京珠高速公路连接，且距石场南部 640 米规划的街东高速公路往西接京珠高速公路，往东接规划的街良高速公路，可快速到达广州城区、清远市及韶关市，交通便利。2 2 2 2、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况矿区处于北回归线以北，属亚热带季风海洋湿润气候区，具有热带海洋季风气候特点，日照时间长，终年受海洋气候调节，表现为气候多变、雨量充

14、沛而集中、夏季长而冬季短、温热而潮湿。根据广州中心气象台的气象资料（19512006）统计，多年月平均气温(摄氏)见表3。表3广州地区19512006 年月平均气温统计表(单位：摄氏)全年最热月为7月，月平均最高气温28.5。全年最冷月为1月，月月份1 月23456789101112平均13.614.617.922.125.727.528.528.427.124.119.715.3广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司7平均最低气温13.6。多年极端最高气温39.1(2004年7月1日)，极端最低气温0.0(1957年2月11日和1999年1

15、2月23日)。多年平均降雨量1738.6毫米(19512006 年)。雨季为49月，雨季降雨量占全年降雨量的81.25%；极端年最大降雨量2678.9毫米(2001年)，日最大降雨量284.9毫米(1955年6月6日)，一小时最大降雨量91.3毫米(1997年6月27日)，最长连续降雨天数33天，最长连续总降雨量884.0毫米(1975年4月28日5月30日)。多年平均相对湿度78%，多年平均蒸发量1559.4毫米。矿区位于低山丘陵区，区内最高峰 310 米，最低点高程 125 米，相对高差 185 米，地形坡度 1540。矿区地表多为第四系残坡积土覆盖，植被发育。当地经济以农业为主，兼有加工

16、业、林业、少量养殖、采矿（花岗岩矿）、运输等行业。3 3 3 3、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状3.1 以往工作程度矿区地质工作程度较低，只做了一些区域性地质工作。从二十世纪五十年代末期起，本区域进行过不同比例尺的区域地质、矿产地质等工作，其中主要成果有：（1）1:20万从化幅地质图及从化幅区域地质矿产调查报告书（区域地质）；1:20万从化幅矿产图及从化幅区域地质矿产调查报告书（普通矿产）（广东省地质矿产局 1969年）；（2）1:5万鳌头从化永汉幅地质图及1:5万鳌头从化永汉幅区域地质调查报告（地质部分）（广东地质矿产勘查开发局

17、 1982年）；（3）1:25万广州幅地质图及1:25万广州幅区域地质调查报告（广东省地质调查院 2001年）；（4）从化市城郊镇矮岭石场建筑用石简测计算占用矿山储量说明书广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司8（从化市矿产资源管理委员会办公室 2000年8月）；（5）广东省从化市城郊镇矮岭石场花岗岩（建筑石料）矿储量核实报告（广州市地质调查院 2005年9月）；（6）广东省从化市矮岭石场建筑用花岗岩矿 2008 年度矿山储量年报（广州市地质调查院 2008 年 12 月）。3.2 开发状况矮岭石场由承包者于 1987 年组织开采，经济类型为

18、私营独资企业，建场初期计划年生产量 5.5 万立方米，实际年产量为 6 万立方米。根据2005 年广东省从化市城郊镇矮岭石场花岗岩（建筑石料）矿资源储量核实报告（经有资质的矿产储量评估师评审），资源储量评审基准日为 2005 年 10 月 19 日，同意矿区保有花岗岩资源量 428.77万立方米，已消耗矿石资源量 21 万立方米。全区查明花岗岩矿石资源量为 449.77万立方米。现矮岭石场采矿许可证为 2006 年 12 月由广州市国土资源和房屋管理局颁发，编号：4401000730006，有效期：2006 年 12 月至 2009 年 12月，核定年生产规模 30 万立方米。石场面积 0.1

19、334 平方公里，开采深度 16080 米标高。根据矮岭石场 2008 年度矿山储量年报矿区保有储量为 424.48 万立方米，至 2008 年 11 月 30 日矿区共采出矿石量 25.29万立方米。石场的开采方式为露天正地形开采，在采矿权证范围内，经过多年开采，开采面未形成规则台阶，为单一陡立的峭壁面，高度约 50 米，坡角约为 3065。矿石为花岗岩，产品主要为建筑用碎石。在该采矿许可证到期后，矮岭石场拟变更矿区，拟变更矿区位于现矿区北面约 300 米处，该区未进行过开采活动。广州市地质调查院于二 00 九年七月编写了广东省从化市城郊街矮广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报

20、告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司9岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告。4、以往矿业权评估情况以往矿业权评估情况以往矿业权评估情况以往矿业权评估情况泸州天地咨询评估有限公司接受从化市城郊矮岭石场的委托，于2005年10月对广东省广州市从化城郊镇矮岭石场建筑用花岗岩拟延续登记的采矿权进行了价值评估。评估结果如下：保有资源储量为 428.77 万立方米、可采储量为 325.87 万立方米、年生产规模 30 万立方米、评估计算年限为 10.86年、；评估基准日（2005 年 09 月 30 日）的价值为 275.22万元。该次评估的矿区范围见下表。十、地质概况十、地质概况十、地质概况十、地质概

21、况1 1 1 1、区域地质、区域地质、区域地质、区域地质矿区位于华南褶皱系（一级单元），湘桂粤带（二级单元）的南部，粤北、粤东北粤中拗陷（三级单元）的中部。该区自燕山运动开始，多次的构造运动使得区内岩浆活动十分强烈，区内广泛发育的岩浆岩主要由燕山期所形成。根据岩石类型、成分、结构、构造、矿物特征、同位素测龄和岩石地球化学特征等研究，本区域岩石主要为中侏罗早白垩世的侵入岩，分属于三个序列里的四个单元（表 4）。表 4区域侵入岩单元划分一览表拐点号XY1261696238452320226171103845251532616970384528854261664038452663矿区面积 0.133

22、2km2,开采标高+160m+80m年 序列单代号 侵入主要岩性同位素年龄(1 面积(平广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司10根据 1：25 万广州幅地质图资料，区域地层主要有第四系大湾镇组，分布的岩浆岩为早白垩世升平序列竹园单元细粒（含斑）黑云母二长花岗岩，晚侏罗世汤塘序列高桥单元细粒班状黑云母二长花岗岩、石门单元粗中粒斑状黑云母花岗岩，中侏罗世棋杆序列民乐细中粒斑状角闪黑云母二长花岗岩。1.1 地层、岩石1.1.1 地层第四系大湾镇组（Qdw）广泛分布于矿区外围南部山前冲洪积平原，土性主要为砂砾、中粗砂及砂质粘土，总体下粗上细，厚度

23、011.5 米，与下伏基岩呈角度不整合接触。1.1.2 岩浆岩代(超单元)元体数06a)方公里)K1升平K1SP竹园K1Z45细粒(含斑)(黑云母)二长花岗岩112-115(K-Ar)114.26(U-Pb)175.3J3汤塘J3TT高桥J3G25细粒斑状黑云母二长花岗岩153(K-Ar)156.4(U-Pb)1628.8石门J3S34粗、粗中、中粗粒斑状黑云母花岗岩159.44(U-Pb)1535(Rb-Sr 等时)1542.6J2棋杆J2QG民乐J2M8细、中细粒斑状角闪黑云二长花岗岩144(K-Ar)186(U-Pb)66.5广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地

24、源土地资源房地产评估有限公司11矿区广泛出露的岩浆岩为晚侏罗世汤塘序列石门单元粗中粒黑云母花岗岩（J3S），矿区外围北、东、南部出露早白垩世升平序列竹园单元细粒黑云母二长花岗岩（K1Z），矿区外围东南部出露晚侏罗世汤塘序列高桥单元细粒斑状黑云母二长花岗岩（J3G），矿区外围西南部出露中侏罗世棋杆序列民乐单元细中粒斑状角闪黑云母二长花岗岩（J2M），岩石化学分析见表 5。表 5区域侵入岩岩石化学分析数据资料来源：广州幅 1:25 万区域地质报告。1.2 地质构造矿区位于东西向佛冈丰良深断裂带与北东向恩平新丰深断裂带交汇部位之西侧。区内主要构造形迹主要有北西向和东西向。北西向断时代序列单元代号岩性

25、主要氧化物含量(%)总 量SiO2TiO2Al2O3Fe2O3FeO MnO MgO CaO Na2O K2O P2O5灼失K1升平竹园K1Z细粒(含斑)(黑云 母)二长花岗岩75.25 0.09 12.82 0.77 1.19 0.17 0.16 0.79 3.36 4.71 0.05 0.65 100.01J3汤塘高桥J3G中粒斑状黑云母二长花岗岩72.79 0.26 13.54 0.76 1.72 0.11 0.47 1.44 3.04 4.97 0.08 0.59 99.66石门J3S粗、中粗、粗中粒斑状黑云母花岗岩73.58 0.26 12.90 0.58 2.01 0.04 0.3

26、4 1.18 2.72 5.08 0.05 0.72 99.73J2棋杆民乐J2M细、中细粒斑状角闪黑云二长花岗岩66.37 0.62 14.67 1.44 3.79 0.11 1.90 3.48 2.72 3.52 0.19 0.93 99.74广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司12层主要有高新庄断层（F1），东西向断层主要有黄竹田断层（F2）。1.2.1 北西向断层高新庄断层（F1）断层总体走向为北西 290310，倾向西南为主，倾角 7080。断层破碎带宽 48 米，最宽处达 20 米，长约 17 千米，断面较光滑，舒缓波状，具断层

27、泥、硅质薄膜和阶步，垂直擦痕示上盘下降。构造岩有压碎花岗岩、硅化岩和构造角砾岩。局部断面见水平擦痕，示北东盘向南东方向滑移。破碎带见硅化、绿泥石化和绢云母化。断层性质早期为逆断层，后为正断层，晚期为平移断层。1.2.2 东西向断层黄竹田断层（F2）断层总体走向为东西，主要倾向北，倾角 7580。断裂总体呈舒缓波状，垂直擦痕发育。局部断面平直光滑，具水平擦痕。断层破碎带宽 45 米，见构造透镜体和强烈硅化压碎岩。沿破碎带有石英脉贯入，并被挤压、破碎。破碎带局部见硅化、绿泥石化和绢云母化。断裂性质为正断层。2 2 2 2、矿区地质、矿区地质、矿区地质、矿区地质2.1 地层矿区出露地层有第四纪残坡积

28、土层（Qedl）。分布在矿区和外围，由燕山期花岗岩风化残积或经斜坡搬运堆积而成。岩性为粉质粘土和砂质粘性土等，厚度 6.311.5 米。2.2 岩浆岩根据地面调查及区域资料，矿区及其外围分布侵入岩体为晚侏罗世汤塘序列石门单元粗中粒黑云母花岗岩，岩石为灰白肉红色，风化后呈黄褐色、灰黄色。不等粒状结构，块状构造，主要矿物成份有钾长广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司13石和石英，含少量的斜长石和云母。岩石地球化学特征 SiO2含量在72.7572.79%，K2O+Na2O 含量在 6.797.86%，A/NKC1，岩石属硅酸过饱和、铝过饱和钙碱

29、性系列。2.3 地质构造矿区内未发现断层，在但区域断层的影响，矿区岩石节理较发育，主要有三组节理。节理产状：S1:2352454589，S2:1701757589，S3:1301506089，属闭合型节理，节理面平直、光滑，密度 15 条/米，局部节理将岩石破坏成楔形体，对石边坡稳定性有一定影响。综上所述，矿区地层层位较简单，矿区地层岩性和地质构造条件均属简单。3 3 3 3、矿床地质特征、矿床地质特征、矿床地质特征、矿床地质特征3.1 矿床地质特征3.1.1 矿体空间分布矿体是石门岩体的一部份，赋存于风化残积土之下。矿体由坚硬的微风化、未风化粗中粒黑云母花岗岩组成，分布于整个矿区。3.1.2

30、 矿体产出特征矿体近东西向展布，矿体最低开采标高+170 米。矿区范围地表最高310 米，矿体最高点在北西的山脊上，矿体最大厚度 140 米。3.2 矿石质量特征3.2.1 矿石特征矿石为粗中粒黑云母花岗岩，灰白色浅肉红，不等粒状结构、块状结构，主要矿物成分有石英（2540%）、钾长石（4055%）、斜长石（510%）、及黑云母（712%），次要矿物有白云母、榍石、锆石等。广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司14根据岩石薄片鉴定结果，矿物粒度大小不均匀，具不等粒鳞片粒状变晶结构。大部分长英矿物晶粒较大，约 12 毫米；另一部分的长英矿物较小

31、，介于 0.10.5 毫米之间，且多出现在较粗的长英矿物颗粒之间隙中。长石矿物主要为钾长石，斜长石较少。钾长石晶体常较粗大，有部分晶体达 35 毫米，更大的可达 10 毫米，构成交代斑晶。石英大部分晶粒较细小些，且不均匀地分布在长石晶粒之间。黑云母分布不均，白云母常于局部成团出现。3.2.2 矿石化学成分根据钻孔岩样化学成分分析，矿石主要氧化物含量见表 6，其化学成分对矿石影响不大。表 6岩石化学成分分析数据3.2.3 矿石物理特征（一）岩石天然抗压强度根据钻孔岩芯取样，样岩质致密、坚硬，据岩石抗压强度检验，岩石天然抗压强度 84.392.1MPa，见表 7，强度平均值为 87.1MPa。按照

32、建筑用石料一般工业指标最低抗压强度 80MPa，矿石强度符合建筑材料要求，属硬质建筑用石料。表 7微风化花岗岩天然抗压强度一览表送样编号主要氧化物含量(%)总量SiO2K2O TiO2TFe2O3FeO Al2O3Na2O CaO MgOMnOP2O5灼失AH175.75 4.96 0.30 2.29 1.61 13.14 2.90 1.23 0.64 0.053 0.067 1.11 101.05AH2 72.79 3.89 0.31 2.33 1.81 12.92 2.90 1.97 0.67 0.066 0.095 0.60 100.951样号天然抗压强度（MPa）样号天然抗压强度（MP

33、a）ZK1-586.6ZK3-1-487.5广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司15（二）矿石小体积密度测试经矿区捡块样测试分析，本地区花岗岩矿石小体积密度测试结果范围值：2.622.64 吨/立方米，平均值 2.63 吨/立方米，测试结果变化不大。3.2.4 放射性指标根据钻孔取样，矿石放射性核素检验结果（表 8）表明为，矿石的内照射指数小于 1.80、外照射指数小于 2.00，符合建筑材料放射性核素限量GB6566-2001 和民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）标准中建筑材料的要求，根据 GB50325-200

34、1 判定：为 B 类建筑石材，可用于类民用建筑工程。表 8矿石放射性核素检测数据表3.2.5 矿石质量矿石为粗中粒黑云母花岗岩，矿体为整体块状，适合于露天开采。ZK1-1-286.75ZK3-2-588.7ZK2-285.75ZK3-2-690.5ZK2-1-484.4ZK4-2-685.85ZK2-2-385.0ZK4-2-792.1ZK3-184.25ZK5-1-687.75AF1AF2平均值40K 放射性比活度 CKBq/kg1720.221544.781632.5226Ra 放射性比活度 CRa128.24142.05135.15232Th 放射性比活度 CTh224.09246.13

35、235.11内照射指数 IRa0.6410.7100.676外照射指数 Ir1.6181.6981.658送样编号测试项目广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司16矿石为微风化和未风化的花岗岩，根据矿石的物理性能、化学性质，其硬度和强度均能达到硬质石料，抗老化能力较强。因此，该花岗岩矿用作建筑碎石可以满足各类建设工程的要求。3.2.6 矿石开采加工技术矿石开采方式为人工爆破和机械整体崩落法露天开采，然后将块石破碎成碎块状，矿石开采加工技术简单。但破碎过程产生较多的粉尘污染。4 4 4 4、矿区开采技术条件、矿区开采技术条件、矿区开采技术条件、

36、矿区开采技术条件4.1 矿区水文地质条件4.1.1 地表水矿区内水文网系密度小，地表水体不发育。周边主要的地表水体有龙潭水库，其次见稀疏山塘、小冲沟、小溪。龙潭水库位于石场北约 2.6 千米，为小型水库，水体向南延伸为龙潭河，龙潭河主干水体流经石场东面约 1 千米处，为流溪河主要支流之一，河水动态受大气降雨及泄洪排水等因素影响明显。由于矿区周围地势较矿区低，不利于水流汇集且利于自然排水，根据矿区及周边地形地貌条件，矿区外围沿北、东、西三面中低山分水岭形成一个补给、径流、排汇条件的独立水文地质单元。石场周边水体自北西向东南或南汇向流溪河的分支河流。根据野外调查对矿区冲沟和小溪水文试验，利用三角堰

37、测量方法估算冲沟或小溪的日流量为 24.28169.43 立方米。由于地表主干水流距离石场较远，矿区地表水水量不大，石场排水条件好，地表水对矿坑充水影响小。4.1.2 地下水类型及富水性根据野外调查将区内地下水划分为第四系松散岩类孔隙水、基岩裂广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司17隙水二大类型。根据地下水的赋存条件和富水程度，将地下水的富水性划分等级如下（表 9）。表 9地下水富水等级划分表（一）第四系松散岩类孔隙水主要赋存于第四系残积层孔隙中，含水层主要由粉质粘土与砂质粘性土组成，在矿区广泛分布，厚度 6.311.5 不等。上层粘性土含

38、量高、孔隙比较大、透水性较好；下层砂质粘性土，孔隙比小，透水性较差。据野外水文地质调查结果，调查点迳流量 1.873.05 升/秒平方公里，水量中等贫乏。（二）基岩裂隙水矿区地下水主要赋存于花岗岩风化基岩裂隙之中，补给源以大气降水为主，以渗流和下降泉形式排入山沟，根据野外调查，单泉流量0.5升/秒，地下水迳流模数 3.474.67 升/秒平方公里，富水性中等贫乏。地下水中 K+Na+含量为 14.72 毫克/升，Ca2+含量为 6.0 毫克/升，Cl-含量为 13.95 毫克/升，SO42-含量 10.29 毫克/升，HCO3-含量 21.01 毫克/升，侵蚀性 CO2含量 7.58 毫克/升

39、，水质类型为 K+NaCaClHCO3型，PH 值 6.8，矿化度 65.97 毫克/升。地下水对钢结构有弱腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀，在强透水层中对混凝土结构有中等腐蚀，在弱透水层对混凝土结构有无腐蚀。4.1.3 地下水补给、径流及排泄条件富水等级径流模数（ls.km2）泉 流 量（l/s）单井涌水量（m3/d）备注水量丰富611000按降深值为 5m的单井涌水量，井径换算为 8 吋口径水量中等6310.51001000水量贫乏30.5100广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司18区内地下水以大气降雨补给为主，第四系松散岩类孔隙

40、水总体由北西向南东流动，经小溪排泄；基岩裂隙水沿节理裂隙下渗、径流，在地形低洼处渗出。地下水动态受大气降雨制约，最高水位及流量均出现在雨季，最低水位及最小流量出现在枯水期。4.1.4 地下水对矿山开采的影响矿区位于山坡，矿体拟开采深度290 米170 米，当地侵蚀基准面约 85 米，矿山属正地形开采。地下水可以自然排泄，地下水对矿山开采不会造成太大的影响。综上所述，地下水补给源主要来自大气降水，矿区附近无较大的地表水体，补给源单一，开采矿体位于地下水位以上，矿区及外围区域水文地质条件简单，对矿山开采影响小。4.2 矿区工程地质条件4.2.1 岩土体特征矿区地表由第四系残坡积成因的粉质粘土、砂质

41、粘性土组成，根据野外调查及矿区的钻探资料，本区残坡土层厚度 011.5 米，平均厚约6.58 米。粉质粘土：褐红色、褐黄色，硬塑可塑，粘性较差一般，含少量石英颗粒。砂质粘性土：褐黄色，硬塑，粘性差，含石英颗粒土芯呈散体状，遇水易软化。矿区岩层为花岗岩，按风化程度和物理力学性质，划分为全风化、强风化、中风化、微风化岩四个风化岩带。全风化花岗岩：厚度约 2.19.3m，灰黄色、灰褐色，原岩结构尚可辨认，大部分矿物风化呈土状，岩质极软，遇水崩解，岩芯呈土柱状，散体状。强风化花岗岩：厚度约 5.116.7m，灰黄色、灰褐色，原岩结构清晰，石英、云母等矿物成分明显，岩质软，裂隙发育，裂面呈铁锈色，广东省

42、从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司19灰黑色，岩芯呈半岩半土状，碎块状。天然抗压强度 2.654.9MPa，平均为 3.65MPa。中风化花岗岩：厚度约 0.67.6 米，麻黄色、浅灰色、肉红色，粗粒花岗结构，块状构造，岩质较硬，裂隙发育，裂面水蚀呈铁黄色，岩芯呈短柱状，碎块状。天然抗压强度 24.250.8MPa，平均为 38.98MPa。微风化花岗岩：浅灰色、灰白色，粗粒花岗结构，厚层状构造，岩质坚硬，裂隙发育一般，岩石较完整，岩芯呈长柱状，短柱状，少量碎块状，天然抗压强度 84.2592.1MPa，平均为 87.1MPa。4.2.2 矿体

43、及围岩稳定性评价矿山为露天开采的花岗岩矿建筑用碎石，微风化岩石坚硬较完整，虽然节理裂隙较发育，但节理性质多为剪切为主，结构面较闭合，岩质边坡稳定性较好；丘陵山坡植被发育，岩土体在天然状态下，丘陵山坡稳定性较好，发生不良地质现象（如崩塌、水土流失）的可能性和危险性小。综合评价矿体稳定性较好。4.2.3 人为工程活动影响程度矿区远离居民密集区，矿山周边 500 米范围内无居民点，采矿中无废气排放，排放的矿渣量也不大。经过野外实地调查，矿区内人为活动主要是一些地表剥土、开垦种植，造成少量的小型边坡失稳和水土流失现象，对矿床开采和矿山地质环境影响轻微。综上所述，矿区工程地质条件简单。4.3 矿区地质环

44、境条件开采矿石为花岗岩，无有毒有害组份，采矿时不会对周边的水体产生污染。开采方式为露天开采，采矿区距离村庄较远，生产时产生的噪音和空气污染对当地居民的生产、生活影响不大，但爆破、粉碎过程中会产生飞石和粉尘，必须做好爆破安全措施及地面洒水工作。广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司20该石场规划区远离村庄民宅、工厂等，石场开采过程中基本无三废排放。矿区环境地质条件简单。综上所述，本矿床为开采技术条件简单。十一、评估方法十一、评估方法十一、评估方法十一、评估方法根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定，并参照中国矿业权评估准则和矿业权评估参数确

45、定指导意见，广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩具有一定的规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案设计的技术经济参数可供参考利用。因此，本次采矿权评估资料基本齐全、可靠，这些报告和有关数据基本达到采用折现现金流量法评估的要求，故确定本次评估采用折现现金流量法。计算公式为：()=+=nttiCOCIP1t11）（式中：P矿业权评估价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量；(CI-CO)t年净现金流量；i折现率；t年序号（i=1，2，n）；n评估计算年限。十二、主要技术参数的选取与计算十二、主要技术参数的

46、选取与计算十二、主要技术参数的选取与计算十二、主要技术参数的选取与计算根据本次评估目的，本次评估选用相关数据主要以委托方提供的 广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告（以下简称储量核实报告）、评审意见书（粤资储评审字2009252号）（以下简称储量评审意见书）、关于矿产资源储量评审备案证明（穗国房矿储量备20092号）（以下简称储量评审备案证明）、广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）、广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案审查意见书(粤矿协审字200949 号)(以下简称开发利用方案审查意见书)、关于广东省从化

47、市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案的评审备案证明(穗国房矿开备字20092 号)(以下简称 开发利用方案评审备案证明)、关于实施、中国矿业权评估准则及矿业权评估参数确定指导意见等为依据。生产统计数据和财务数据，根据市场调查和采矿权人申报获得的数据，经分析处理后选用。1 1 1 1、评估基准日保有资源储量与评估利用的资源储量、评估基准日保有资源储量与评估利用的资源储量、评估基准日保有资源储量与评估利用的资源储量、评估基准日保有资源储量与评估利用的资源储量1.1 评估基准日保有资源储量根据委托方所提供的 资源储量核实报告（报告提交日期 2009 年 07月）、储量评审意见书（粤资储

48、评审字2009252号），矿区范围内保有资源储量为 445.4 万立方米，其中控制的内蕴经济资源量（332）为 430.8万立方米，推断的内蕴经济资源量（333）为 14.6 万立方米。故本次评估中确定的保有资源储量为445.4 万立方米。1.2 评估利用的资源储量1.2.1 对资源储量可靠性的评述二九年七月，广州市地质调查院提交了资源储量核实报告。广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司22该资源储量核实报告经广东省矿产资源储量评审中心评审通过（粤资储评审字2009252 号），矿区资源储量已由广州市国土资源和房屋管理局登记备案（穗国房矿储量

49、备20092 号）。评估人员通过对以上各项资料的认真研究、分析，认为该矿区资源储量核实报告所提交的资源储量，计算方法正确，采用的各项指标、参数选取合适，计算结果可靠，可以作为采矿权评估的依据。1.2.2 评估利用的资源储量根据中华人民共和国国土资源部公告 2006 年第 18号 关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ，控制的内蕴经济资源量（332）对应于（122b），全部参与评估计算；推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计或矿产资源开发利用方案取值；根据开发利用方案，推断的内蕴经济资源量（333）可信度系数为 0.8，故本次评估推断的内蕴经济资源量（333）取可信

50、度系数 0.8。评估利用的资源储量=（基础储量+各级别资源量该级别资源量的可信度系数）=(332)+（333）0.8=430.8+14.60.8=442.48（万立方米）2 2 2 2、开采方案、开采方案、开采方案、开采方案（1）对开发利用方案可靠性的评述福建省冶金工业设计院编制的开发利用方案，经广东省矿业协会组织专家审查通过（粤矿协审字200949号），广州市国土资源和房屋管理局已备案（穗国房矿开备字20092 号）。评估人员通过对开发利用方案认真研究分析，认为其所设计利用资源储量及可采储量依据充分，选用的开采方式、采矿方法，方案合理，技术上可行；各项参数选用基本符合当前社会生产力水平。因此