施工图设计合同.pdf

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1、建设工程设计合同扩初及施工图阶段扩初及施工图阶段工工 程程 名名 称称：三期一、二、三区工程三期一、二、三区工程工工 程程 地地 点点：合合 同同 编编 号号：签签 订订 日日 期期：第 1 页 共 27 页目录目录第一条第一条合同依据合同依据第二条第二条项目设计阶段及内容项目设计阶段及内容第三条第三条甲方基本职责甲方基本职责第四条第四条乙方基本职责乙方基本职责第五条第五条各设计阶段设计时限各设计阶段设计时限第六条第六条各设计阶段乙方工作职责及工作范围各设计阶段乙方工作职责及工作范围第七条第七条各阶段设计费用及设计费付款方式各阶段设计费用及设计费付款方式第八条第八条 惩罚与奖励惩罚与奖励第九条

2、第九条 保险与赔偿保险与赔偿第十条第十条 合约中止及违约处理合约中止及违约处理第十一条第十一条 其它约定其它约定第十二条第十二条 其它条款其它条款第 2 页 共 27 页项目名称：项目名称：三期一、二、三区暂定名委托单位委托单位：以下简称甲方设计单位设计单位：设计参谋以下简称乙方第一条第一条合同依据合同依据1.11.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定及其它有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.21.2规划局 2007 规总 022 号总平面设计方案审定通知书及其它建设工程批准文件。甲方提供的三期一、二、三区暂定名施工图设计任务书；1.41.4合同附件为

3、本合同不可分割组成部分。第二条第二条 项目设计阶段及内容项目设计阶段及内容乙方应积极协调配合其他设计单位共同完成本项目的设计工作。2.22.2初步设计阶段，乙方完成的初步设计成果应提交甲方确认后开始施工图设计工作。乙方并负责完成方案报批之后的所有向政府部门报批报建图纸工作及报建配合工作。最终提交的设计文件应到达设计任务书及各阶段报审政府主管部门要求的深度。2.32.3环境设计由景观设计公司负责；乙方应主动与景观公司协调配合，及时向景观公司提供图纸，并对景观设计图纸进行审核与反馈，以书面形式提出修改建议。同时，乙方负责景观设计总协调管理。乙方负责提供包括建筑定位建筑为底层平面、室内外标高、道路、

4、停车等总图给景观公司作为景观设计的条件图。总图装置定位由乙方负责，并落实在最终总图施工图及提供应景观公司的条件图内。总图装置包括人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设计。为确保品质及与景观的衔接，乙方参加甲方安排的与景观公司沟通协调会。景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组织的沟通会议，最终双方图纸一致。与景观公司的协调会根据需要不限次数，由甲方负责组织。2.42.4其它政府规定必须由专业公司设计的内容，且乙方不具备资质或甲乙双方均同意由其它单位完成的项目，可能包括燃气设计、电力设计等，视报建情况而定。根据专业需要由乙方完成土建配合设计；第 3 页 共 2

5、7 页2.52.5灯光设计：专业灯光设计单位完成灯光设计包括灯具选型，乙方配合其完成其后的施工图设计。2.62.6标识设计：专业标识设计单位完成标识设计，乙方完成其后的电气施工图设计。2.72.7建筑技术应用方面：乙方应积极配合甲方完成建筑技术应用的可研、实施方案直致完成施工图设计。第三条第三条甲方基本职责甲方基本职责甲方应按本合同规定及时支付设计费，否则乙方相应工作时间顺延及因此造成的损失与乙方无关。在合同履行期间，假设非因乙方不履行合同而甲方要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算设计费。甲方必须按时向乙方提供本项目足够正确的资料以便乙方顺利完成项目设

6、计。甲方需对乙方传递的文件及时做出答复或决定。3.53.5设计过程中，甲方还有如下职责：甲方有权参予或聘请技术专家参予乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。甲方负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供应乙方。甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及厂家。甲方负责进行组织向政府相关主管部门申报审批工作，负责组织图纸会审、设计施工交底和工程验收。甲方应及时组织景观及室内公司的设计工作，配合乙方的设计进度。因未能按时按阶段与乙方进行有效配合而导致乙方时间的延续由甲方负责。甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。甲方催促检查设计进度、设计深

7、度、参与各设计阶段的设计管理。甲方须向乙方提供设计所需的基础资料。甲方须按合同条件的规定，按期支付设计费、以及经甲方审批后因甲方变更返工而修改或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用。假设因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，甲方仍应按合同约定的付费阶段向乙方付款。如甲方未能及时提供设计所需资料或未能及时确认乙方设计工作第 4 页 共 27 页所导致的设计时间延续，由甲方负责。第四条第四条乙方基本职责乙方基本职责乙方所完成的设计内容及成果要求必须符合中国的有关法律、设计标准、技术规程及天津地方有关规定。乙方所完成的设计内容及成果深度必须满足国家有关建筑设计图纸报审政府主管部门的

8、要求，同时必须满足甲方根据本项目的特殊性提出的有关设计图纸方面的要求，详细内容以附件设计任务书为准。为了获得政府有关部门对项目的审批通过，乙方应协助甲方向当地政府和有关主管部门进行解释或传达设计意图，完成向政府有关部门报批手续。如因乙方原因未获通过审批，乙方应无偿进行修改和调整设计，直到获得审批。乙方将不能对已经获得批准或确认的设计擅作任何重大之增减或修改；必须修改时，乙方应事先获甲方书面确认。4.1.5 甲方在本项目设计过程中任何时候提出的修改意见，如不违反有关国家法律，都应视为有效的，乙方应及时对设计进行修改或调整。4.1.6 甲方在本项目设计过程中如在某一阶段，且该阶段设计工作还未完成时

9、，提出的修改意见，如不是对设计作重大修改，乙方应无偿对设计进行修改或调整。4.1.7 乙方应按照甲方提出的建安成本限额进行设计。乙方必须按本合同规定的设计时限，提交各设计阶段中间过程设计图纸及最终设计设计图纸，交由甲方进行审核确认。甲方有权根据项目进度同乙方协商调整设计计划，乙方应积极配合调整人力，保证设计计划按时完成。乙方在进行本项目设计之前，需按照甲方提供的设计时限要求，将本项目各阶段详细设计出图计划提交甲方审查，经甲方确认后生效，乙方在未事先征得甲方同意时，不得更改或延迟设计计划。乙方在进行设计过程中，由于甲方或本项目其他设计单位的原因，需要增加设计时间，必须在一周内向甲方提出申请，经甲

10、方确认后，视为有效。第 5 页 共 27 页乙方在进行本项目设计之前，需将本项目设计组成员名单及详细情况介绍提交甲方审查，经甲方确认后生效；乙方在未事先征得甲方同意时，不得更换或减少项目组设计成员。设计人员名单详见附件一。乙方参加本项目设计的项目负责人、专业负责人及主要设计人员，在进行本项目的设计过程中，未经甲方同意，不得同时参与其他工程的设计工作。乙方在进行设计过程中，一切与甲方的往来意见需以书面形式进行，可以或电邮形式传递。乙方在进行设计过程中，一切与本项目其他设计单位的往来意见需以书面形式进行，并同时知会甲方，可以或电邮形式传递。乙方需对其他与项目相关的设计单位的图纸提供技术支持.4.3

11、.6 设计过程中，乙方还有如下职责：乙方须对设计的正确性全面负责。乙方负责对所提供的设计文件应按甲方或政府相关主管部门的审批要求进行设计修改，直至到达甲方或政府相关主管部门的要求确认函。乙方应参与甲方跟其他专业设计公司之间的协调：乙方应负责完成房型面积和经济技术指标表的计算；乙方负责配合甲方销售工作完成销售户型图；乙方应配合甲方完成本项目的各分项工程的招投标设计配合工作。乙方负责配合甲方委托的环境景观设计单位根据总体规划所完成环境景观设计。包括对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和

12、修改；乙方对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方；工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同应予明确。乙方提供相关资料协助。第 6 页 共 27 页乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行，本项目不同楼栋会有多处相同或类似设计效果要求，乙方应组织安排统一技术标准；出图标准应符合国家及地方有关设计标准及甲方设计指导书要求。每张图纸内容必须独立完整、标准详尽，能不借助其他图纸说明的内容必须全部在本图上表达出来。乙方应出席设计图纸会审和所有设计交底会议。4.44.4 施工现场服务及设计变更约定：施工现场服务及设计变更

13、约定：施工期间双方应保持密切联系，乙方应积极提供现场施工配合服务。各专业负责人应在现场配合要求提出后24 小时除国家规定的法定假日内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。设计费中的施工配合费，竣工验收合格后一次支付。施工期间所有设计变更单均由甲方发送至施工单位。如因乙方单方直接发送变更单至施工单位而造成的经济损失和相关后果由乙方承担。4.54.5 其他其他乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。第五条第五条各设计阶段乙方工作职责及工作范围各设计阶段乙方工作职责及工作范围5.15.1 初步设计阶段初步设计阶段5.1.1 乙方在甲方进行

14、规划报建、人防报建、消防报建的过程中，应根据甲方要求进行报建的配合工作。5.乙方需对初次报建未通过的设计图纸，根据政府有关部门的意见书及甲方的要求，进行调整及修改，直到获得批准。5.乙方需根据甲方需要安排设计人员出席设计会议。5.乙方在进行初步设计时，需将中间过程主要设计图纸及时提交甲方及对方审核确认，提交及确认时间的规定以表三表三为准；需审核确认的主要过程图纸包括：户型平面放大详图、详细户型面积表；建筑专业提供应其他各专业的条件图，包括平、立、剖面图及主要节点图；厨房第 7 页 共 27 页卫生间放大图结构及设备专业的方案设计包括机电点位图部品设计5.25.2 施工图及施工过程的配合阶段施工

15、图及施工过程的配合阶段5.2.1 在施工过程的配合阶段，乙方需根据甲方需要安排设计人员出席工地会议.5.2.2 乙方应完成施工阶段所有与建筑施工图有关的设计变更的发出工作。第六条第六条各阶段设计费用及设计费付款方式各阶段设计费用及设计费付款方式6.16.1 本合同范围内乙方设计费单价为元/平方米，一、二、三区建筑总面积暂按0 平方米计算最终按照政府主管部门测算的地上建筑面积为准核定设计费，总设计费用为万元。假设由于面积调整，在正负 3%以内总设计费不变。假设超过按设计费单价乘以销售面积计算，假设低于，将在设计费中扣除。各阶段设计文件质量需到达甲方要求，甲方确认方可同意付款,在收到乙方付款通知后

16、15天内支付设计费。各阶段设计费分配及设计费支付明细：7.3.1 本协议签订后十日内，甲方应向乙方支付定金，为一期工程设计费总额的，计人民币万元；取得消防报建及相关需政府审核的图纸，政府审查通过并通过甲方确认后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的，计人民币万元。乙方提交全套施工图，深度到达国家深度规定及双方约定要求详附件四，甲方确认后支付设计费总额的，计人民币万元：1)外部施工图审查：乙方交付本项目全套施工图，施工图审查通过.2内审：乙方完成严格的施工图内审，确保各专业的一致性。乙方正式知会甲方内审程序完毕，甲方保留对乙方审图程序是否执行到位的评判，并保留扣除部分费用的权利。甲方的评判标准由双方

17、协商，合同签订时确认，详附件十一。第 8 页 共 27 页3)施工图深度：乙方全套施工图图纸深度到达双方约定深度要求及国家规定的要求。甲方保留对施工图深度不足给予扣除部分费用的权利。双方约定深度要求详附件四，附件四由双方起草并提供范例，合同签订时双方确认。4）乙方按甲方要求交付以下列图纸：提交景观公司的建筑总图条件图。销售户型图含面积指标。5)乙方提交其它配套设施全套可能包括变电房、入口岗亭、水处理设备房等施工图，深度到达国家标准及双方约定要求详附件四。6本工程竣工验收完成并取得竣工证书1 个月后 10 个工作日内支付支付设计费总额的，计人民币万元，并结算本项目设计费总额。7.47.4 上述设

18、计费中已包括：设计费、技术配合费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用等乙方履行本协议下义务所需的全部费用。如甲方在本协议约定的份数之外要求加印文本，应另行向乙方支付工本费。7.5乙方收款帐户资料：单位名称：开户行：帐号：第八条第八条 惩罚与奖励惩罚与奖励8.1 乙方如未能按期提供阶段性设计文件成果，包括方案报建图及初步报建图，每逾期一天，甲方按逾期交付部分设计费的1罚金(不可抗力因素除外)，罚金在设计费中扣除。第九条第九条保险与赔偿保险与赔偿9.1 甲方按合同约定向乙方支付设计费，乙方按天津市有关规定购买建设工程设计职业责任保险。9.2 乙方对设计文件出现的遗漏、错误、失误负责修

19、改或补充。包括本专业图纸出现的遗漏或错误、与其他设计单位的图纸核对不上、图纸的深度不够等方面。由第 9 页 共 27 页于以上设计错误造成工程质量及事故损失，乙方除负责及时采取补救措施外，应根据造成的损失向甲方赔偿，赔偿总额不超过乙方合同设计费的1%。第十条第十条 合约中止及违约处理合约中止及违约处理本合同的任何一方可在本身无任何错失而另一方未能履行合同的条款约束下，予对方三十日的书面通知，终止本合同，已支付之定金或前期设计费用则不用退回。如因乙方原因使设计进度受到延迟，甲方有权要求乙方立即采取合理补救措施，乙方应在合理时间内按甲方要求采取合理之补救措施，否则甲方有权从本合约中摘取合理的工作部

20、分另行委托其他设计单位进行设计，并从乙方的设计费中扣除该部分之合理的工程设计费。乙方如无故拖延提交设计成果文件达10 天以上时,甲方有权终止本合同。停建当甲方终止或中断建筑工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则视为“停建”。此时，甲方则须支付与乙方各阶段已做出之局部或全部设计费用，乙方收清费用后，合同终止。缓建当已停建工程于一年内恢复进行，无重大修改，此工程则视“缓建”，此时本合同仍有效。乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务。而所有乙方所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。所有因缓建而引致任何增加工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。第十一条第十一条 其他约定其他约定11.1 乙

21、方在技术条件许可的情况下，要尽可能实现规划设计、立面设计、景观设计的设计思想的竭力意图，到达设计效果。11.2 根据甲方要求，乙方应通过加强科技，环保，人性化等方面设计，提高项目品质。乙方应配合甲方提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。中间图提交包括电子文档及书面图纸资料。乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图第 10 页 共 27 页等重要系统均应先送甲方审核并确认后，方可进行下一步设计。在设计过程中，乙方应进行多方案比较，优化设计，合理控制结构断面以降低造价，控制投资，为甲方节约成本。为在结构成本方面进行有效监控，甲方的结构负责人及外聘专家可于施工图设

22、计过程中在不将设计资料带出设计院的前提下查阅乙方的全部结构设计过程资料，以便及时发现并解决问题，乙方应予以积极配合。11.5.2 住宅部分的含钢量要求：乙方应针对典型楼栋进行多个结构方案比较，邀请甲方参与技术方案优化评选，推荐最优化结构方案并完成结构专业经济技术表提交甲方。甲方在3 日内组织双方的技术论证会，论证结果之纪要经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。乙方应确保含钢量到达双方确认之要求并需符合相关国家标准等要求。施工图设计过程中，双方须加强沟通、协作。乙方需在设计的经济性、技术合理性方面对设计成果进行优化。11.5 甲方如聘请专业的室内设计公司对项目的室内设计提供咨询，乙方

23、需积极配合，包括提供相应的资料，参与相应的讨论，并对在合理的时期内提出的，经甲方确认的修改调整意见进行落实。如因甲方原因造成的调整意见延后，造成乙方的返工和修改所产生的设计费用甲乙双方协商解决。11.6 乙方的施工图条件图应将结构的梁、柱、板布置简图提交甲方认可；水电专业将电器开关、插座平面图提交甲方认可；水专业将户型水平面图含水头、立管布置提交甲方认可；暖专业将采用地板采暖平面布置图提交甲方认可，并提供空调室内机布置位置图，提交甲方后，甲方需在三日内给予答复，之后进行深化设计。甲方对机电设计有疑义处，乙方须提供设计过程文件包括计算和标准依据，否则甲方有权要求修改设计。注：所有机电设备、产品均

24、由甲方最终确定11.7 施工图设计后期、正式出图前乙方在内部校审的同时，将校审图提交甲方一套审阅，并在甲方认可后出图。甲方需在三日内提出问题，乙方提出解决方案或相关说明后正式出图。11.8 乙方负责红线内的市政管线综合设计。总图施工图须在整套单体施工图提交时同步完成。乙方对设计项目指定专门的总图负责人，总图负责人对双方约定的总图设计进度和技术合成负责。11.9 正式施工图设计文件提交甲方的同时，乙方应提供各专业全套设计成果的电子文档。0 乙方应按甲方提供的设计任务书(附件五)施工图设计指导书(附件六)进行设计。如未能按要求执行，甲方有权向乙方追究责任，要求赔偿经济损失。第 11 页 共 27

25、页1 假设乙方设计进度有拖延、或未按甲方有关要求设计、或由于施工图本身设计质量问题如各专业互相矛盾等，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的损失，则乙方应给予甲方补偿，具体方式甲乙双方协商解决。2 本协议包含 11 个附件，为协议的补充内容。其中附件一为乙方承诺所提供的 工程主要设计人员名单，为保证设计质量和设计工期，在整个设计和施工配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方同意。附件六为施工图设计指导书，甲方应组织甲乙方设计人员参加施工图设计指导书交底讨论会，乙方在会后提供修改意见。经完善后的设计指导书由双方签字认可备案作为合同约定的设计依据。3 本着提高办事效率的原则，对图纸绘制、表达形式

26、及过程中沟通方式双方约定如下：3.1 每次阶段性成果均以有比例图纸，邮件或形式同时发送甲方。如遇合同中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，乙方应及早知会甲方，对未及时知会而造成延误工期的后果，由乙方承担；因甲方原因延误,则工作进度合理的时间顺延。为保证图纸成果的标准性、并能到达当地政府报建要求、及甲方对图纸的理解与后期图纸管理，总图绘制须在甲方提供之电子版“红线母图”上进行，不得移动、旋转、涂改母图的座标及母图其它有利建筑、道路定位的基础内容。3.2 设计图纸乙方须分批交付设计图纸及电子文件光盘或软盘。以下列图纸由乙方付费提供：各阶段报建图纸资料：具体内容应满足相关部门和甲方的要求。各专业的正式

27、计算书及电子版各一套及设备选型建议。全套施工图设计图纸蓝图套，A3 规格全套施工图纸白份，各专业电子文件光盘一份。设计变更：份。销售户型图含家具布置、主要轴线尺寸，各项面积指标A4 文本及电子文件各一份。乙方提供的最终施工图成果蓝图按楼栋出图，有使用共用图纸的情况时，应保证每栋均为完整、独立的成套施工图。相同的楼栋在同一组团出图可以视为一栋，但各组团图纸应完整、独立第 12 页 共 27 页如甲方需增加图纸数量，乙方应予代办，工本费用由甲方支付。补晒图纸应在甲方提出补晒要求后3 日内完成，补晒图纸由乙方晒图前提供报价单甲方认可。11.16 乙方设计成果有不满足以上要求的情况时含附件，该成果性质

28、为“不满足甲方合理合法要求”甲方有权要求乙方返工，由此引起的设计工期负责由乙方承担；如不满足附件要求的设计在审图过程中未被发现而导致施工返工时，可根据具体情况或请第三方专家判定是否按“设计失误”处理。乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。乙方提交给甲方的设计成果的著作权版权归甲乙双方所有。乙方保留为宣传公司所需使用该项目资料的权力。甲方提供乙方的与本项目有关的所有技术信息和资料，乙方单位及设计人员应无条件确保其资料不外泄，否则甲方将保留追究其法律责任的权利。如甲方

29、的知识产权遭到他人侵犯的，乙方应协助甲方维护其合法权益。第十二条第十二条 其它条款其它条款调解与仲裁在设计期或完成设计后，在执行双方签订的合同书中发生争议时，应通过友好协商的方法解决。假设协商方法不能解决争议时，由当地主管部门调解及仲裁。双方应遵守仲裁过程中作出的任何仲裁和决定，必须执行。在仲裁过程中，除仲裁的条款外，其它条款仍继续有效并执行。12.2 由于不可抗力因素致使本合同无法履行时，双方应及时协商解决。12.3 本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。12.4 双方履行完本合同规定的权利及义务后，本合同自行终止。12.5 本合同一式四份，甲乙方各执两份。第 13 页 共

30、 27 页本补充协议附件：1.附件一 工程主要设计人员名单2.附件二 施工图设计院合作承诺书3.附件三 设计进度表4.附件四 施工图设计深度要求5.附件五 施工图设计任务书6.附件六 施工图设计指引7.附件七 甲方向乙方提供的设计资料文件目录8.附件八 乙方向甲方交付的设计文件明细9.附件九 金地华北地区通用做法10.附件十：乙方施工图内审要求甲方：公司盖章单位地址：邮政编码：签定协议代表：第 14 页 共 27 页签署日期：乙方：设计参谋盖章单位地址：邮政编码：签定协议代表：签署日期：附件一附件一第 15 页 共 27 页工程主要设计人员名单工程主要设计人员名单阶专段业本项目中岗位设计总监设

31、计总监工程设计总监工程设计总监 项目主持人项目主持人参谋建筑师参谋结构工程师参谋电气工程师参谋设备工程师规划+方案设计项目建筑师项目建筑师/联络人联络人项目建筑师项目建筑师项目建筑师项目主持人项目主持人/联络人联络人建筑工程设计结构电气设备项目专业负责人项目主管结构工程师结构专业负责人师项目主管电气工程师项目主管设备工程师商务经理商务经理给排水工程师居住经营部居住经营部 经理经理0建筑师主任结构工程师结构工程师项目工程师暖通工程师010姓名公司职务董事董事/总裁总裁/设计总监设计总监董事董事/工程设计部主管工程设计部主管/设计总监设计总监总建筑师结构总工程师电气总工程师设备总工程师建筑师建筑师

32、主创建筑师主创建筑师主创建筑师主任建筑师主任建筑师/工程设计部副主管工程设计部副主管建筑师联系0 001010010-8-80000 00附件二：附件二：第 16 页 共 27 页施工图设计院合作承诺书施工图设计院合作承诺书设计院联系人盖章序号一一1技术要求部分技术要求部分施工图要到达报审报批要求，并派专人参与甲方报审报批工作(有专项要求)。2可以按甲方要求作图纸修改，设计成果须满足甲方的要求34要保证乙方提供的经济技术指标的准确性。基础和结构设计要进行技术经济比较并通过甲方评审。56对设备选型提出专业意见供甲方参考施工图设计中应包括所有接点设计和特殊结构设计。或在厂家的配合下由设计院完成。7

33、要与方案设计单位及园林设计单位作好对接，保证施工图纸的衔接8有关中央及分体空调、插座面板、门窗表、卫生间的管线合理布置、落水管、弱电布置、消火栓、三表位置、公用部位照明、管井、给排水、消防、烟道选型、楼梯栏杆、阳台栏杆详细做法、配套工程说明、水泵房防噪、合作内容填表时间是否年 月备注第 17 页 共 27 页装饰面层细部做法、电梯井道机房控制面板、屋顶水箱、路灯照明、以上内容必须做专题汇报说明及记录，通过后方可进行施工图设计。9乙方应完成红线内总图施工图设计包括道路竖向，并应符合标准要求，标高衔接合理。10应在方案设计时提前参与，并提出符合标准要求的合理化建议。二二1出图要求部分出图要求部分除

34、合同规定外，按甲方要求随时提供加晒服务。2假设甲方提出出图日期提前要求，在设计依据齐全前提下乙方能够提前盖施工图出图章。否则乙方出白图。三三12四四1时间要求部分时间要求部分施工图设计周期应满足甲方合理要求按甲乙双方约定的出图计划执行。现场服务要求部分现场服务要求部分开工后各专业负责人应在现场配合要求提出后 24 小时内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。2项目负责人和各相关专业负责人每周双方根据需要协商固定参加现场例会一次。第 18 页 共 27 页五五1双方配合要求部分双方配合要求部分乙方确定设计总负责人和建筑专业总负责人，并可随时联系到。23只要双方达成协议，乙方应立即开展工作。

35、根据甲方要求，乙方允许甲方将某一专业或某一工作内容委托其他设计单位进行，该设计单位的图纸质量需对甲方负责。乙方应积极配合设计工作。其它意见第 19 页 共 27 页附件四：施工图设计深度要求(附图)经甲乙双方约定，本项目施工图深度标准如下：1、每楼栋施工图基本内容目录参表1.1表5.1。2、施工图平面图深度标准参附图1，3。3、1：50户型放大图参附图2。4、局部排砖立面图参附图4。5、厨房卫生间详图参附图5。6、栏杆详图参附图6，包括通用节点、单个阳台露台的整体栏杆平面详图及立面展开图，栏杆与栏杆、与墙体、与窗等的交接节点等。7、私家庭院、围墙详图参附图7。8、单元入口详图参附图8。9、除国

36、家约定的图纸内容外，还包括单个楼栋立面分色图彩色立面图，含材料标注，作为立面补充施工图施工图设计深度要求(文字)1、本深度要求由双方共同约定执行。2、依据建筑工程设计文件编制深度的规定 建质200384号民用建筑工程建筑施工图设计深度图样 04J801民用建筑工程总平面扩初设计、施工图设计深度图样 05J8043、编制说明本文出现的“施工图”为终版施工图纸的标准要求。为在有限的设计周期内充分保证图纸质量，与外审、总包招标影响不大的图纸可允许稍后出图，但必须遵照招投标的总体计划的时间节点出图。报建施工图纸，遵照当地政府部门的规定。外审施工图纸的主要平、立面图纸应与报建图纸一致。外审施工图一般同时

37、提交成本第 20 页 共 27 页部进行工程招投标。如果施工图外审后与终版有修改，修改图有 2种方式提供成本部：1布局修改时在图中用云线标注；2当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。当工程招投标的定标结束后，图纸再有修改全部计入设计变更分项工程的二次深化设计不计。变更图纸要求：与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更必须统一编号，修改部位需用云线标注。住宅施工图成果标准建筑专业住宅施工图成果标准建筑专业建筑专业图纸一览表建筑专业图纸一览表表序1封面及图纸目录2设计说明区位图屋顶总平面图竖向设计图总平面交通系统图图管线综合方案图土方平衡图总图详图首层总

38、平面图4.1 平面组合示意图1:500根据需要绘制,可以小图的形式放在总图角位。图纸名称比例备注说明1:500根据项目的繁简情况可单独出图，也可与屋顶总图合并出图。1:5001:500根据项目设计需要确定1:500根据地形的复杂程度确定1:5001:500 国家要求之外的金地标准当每栋平面较长或有转角及地下室及裙房面积1:200 较大无法在一张图上表达时，应先绘制此图，再绘制分区平面图1:1001:100如有地库时，应绘制地库整体平面图，否则按栋绘制底层有裙房时，应按整体绘制平面图。否则按栋绘制4.2 地下层平面建筑平面图4.3xx栋首层平面图4.4xx栋二层n层平面图4.5xx栋屋顶平面图为

39、每栋楼的各单元组合平面图。原则上，当楼1:100 层平面出现变化时，均须绘制独立的当层图纸，当仅为局部变化时，可就近绘制局部平面1:100 为每栋楼的各单元组合平面图第 21 页 共 27 页5xx栋立面图6xx栋剖面图栋单元放大平面图厨房放大平面图平面放卫生间放大平面图7大图阳台放大平面设备房放大平面图8.1 楼梯及电梯详图8.2 地库坡道详图8.3 墙身详图构 造 8.4 门窗安装详图详图厨卫楼地面详图屋面详图烟道详图地下室节点详图8详图8.5台阶/坡道/散水详图8.6 入口放大立面图立 面装 饰详图8.7 外墙砖拼贴图8.8 门窗大样及门窗表配 件设施8.9 栏杆及百叶详图说明：带为可标

40、准的图纸，另编为标准图纸目录。1:100 须为四向立面1:1001:50塔式住宅不须有此图1:50当有：单元放大平面时，可不画此图。当厨房、1:50卫生间、阳台相对标准时，建议单独绘制此图，而单元放大平面可酌情绘制1:50可单独成图，也可在平面图就近绘制1:50包括平面及剖面1:201:20现各公司均在做标准构造设计，今后可作为引用的标准图可根据项目要求在景观施工图出图1:50国家要求之外，但为表达精细化设计的重要图纸，建议绘制。此图可不随外审施工图同时出图，但应按招投1:50标计划提前出图1:50应随外审施工图同时出图，但允许另行委托二次设计再做细化修改。其中栏杆包括单个阳台露台的栏杆平面详

41、图及立面展开图，栏杆与栏杆、与墙体、与窗等的交接节点等。除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。表中对绘图比例没有要求的，可根据绘制内容酌情确定绘制比例。4.各种平面图样图例如，详见第条2 2、建筑专业图纸深度要求、建筑专业图纸深度要求在满足国家标准以及地方标准的基础上做以下补充和强调。2.12.1封面及图纸目录封面及图纸目录须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。其余详见05J804中的第1、2条2.22.2设计说明设计说明详见05J804中的第3条第 22 页 共 27 页2.32.3总平面图总平面图区位图：分期的子项目应有表示其在总图中位置的区位图。首层总平面住

42、宅人行出入口层平面 通常为首层：表达平面分隔墙及门窗及轴线编号、室外台阶、无障碍设计、架空层布置、私家花园、室内外绝对标高；道路：道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位场位置、道路宽度、地库坡道、道路转弯半径及不同级别道路的交接。景观：小品、园路及绿化范围，特别注意地库通地面楼梯、人防出入口、各类风井、烟井等的表达；物业管理的围墙、门卫岗亭的位置、减速缓坡等。其余图纸要求详见05J804中的第条2.42.4 平面图平面图详见05J804中的第4。1并强调以下：1留洞尺寸大小及距地高度统一列表，2在每栋平面图及单元放大平面图上均放置，3并标4 注平面定位尺寸。需标明的孔洞有：空调机冷媒管洞

43、，油烟机排烟孔洞，强排热水器排烟孔洞，给水入户管留洞，采暖入户管留洞，排水出户管留洞，强弱电户内箱预留洞的水平、竖向定位。5门窗尺寸及定位在每栋平面图上及单元放大平面图上均标6注。但门窗编号只标7注在每栋平面图上。注意：由于电脑制图的普遍，操作时“照搬”比“消去”更省力，因此经常出现各层的尺寸重复标注，变化处反而不明显突出，以致造成制图方便，看图费劲的弊端。因此。特提请设计人员注意，把方便留给别人，因为施工图毕竟是为施工图人员服务的。2.52.5 立面图详见05J804中的第4。2条2.62.6 剖面图详见05J804中的第4。3条2.72.7 放大平面图2.7.1住宅单元放大平面内墙定位。结

44、构柱详细尺寸及主要梁位置、高度。室内家俱布置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。空调冷媒管洞、配电箱、弱电箱预留洞口尺寸、定位，列表表示。空调冷凝水立管、室外雨水立管。第 23 页 共 27 页同一单元如有对称使用，应画出对称单元放大平面以利于施工查阅。2.7.2厨房放大平面橱柜、吊柜布置及尺寸。冰箱、洗衣机、热水器定位。洗涤盆、抽油烟机位。水表定位、煤气管、煤气位置示意。2.7.3卫生间放大平面化装镜、化装台柜定位及台盆尺寸。洗脸盆、花洒、浴盆、大便器定位。淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。地漏及地面找坡。排水立管。2.82.8大样、详图2.8.1楼梯、电梯电梯引用西子奥的斯电梯的标准图

45、集。2.8.2墙身详图选取外墙典型的具有代表性的部位画出从上到下的墙身大样。对个别非典型的部位，可只画节点详图。墙身大样、详图须标明：尺寸和形状正确的结构断面、墙身材料与构造做法、墙身内外饰面的用料、门窗、玻璃幕墙画出横樘位置、楼层间防火及隔音材料、线脚及装饰部件、窗帘盒、吊顶示意、窗台及其护栏、楼地面、室外地面、台阶、坡道、地下层墙身及底板的防水构造做法、屋面做法。标高主要标注以下部位：地面、楼面、屋面、女儿墙或檐口顶面、吊顶底面、室外地面。竖向尺寸主要包括：层高、门窗含玻璃幕墙高度、窗台高度、女儿墙或檐口高度、吊顶净高、室外台阶或坡道高度、其他装饰构件或线脚的高度。水平尺寸主要包括：墙身厚

46、度及定位、门窗或玻璃幕墙、悬挑构件的挑出长度、台阶、坡道的长度及定位。水平尺寸应与轴线发生关系，竖向尺寸应与各层标高发生关系。滴水线与找坡。外檐，侧檐，屋脊、空调板、凸窗、基础管沟、栏杆，雨篷等特殊部位应另画详图。2.8.3入口放大立面图1 表达门窗、材料铺贴、台阶、坡道、花池的关系，并注明材质及规格；2.8.4外墙砖拼贴图根据项目情况选取典型外立面分段出图；砖铺贴方式及分缝，并标注材质及规格；不同材料的交接做法及特殊效果做法；2.8.5门窗大样及门窗表按栋编制门窗大样及门窗表，包括门、窗、空调百页、设备间百叶、防火卷帘注意正反窗分类第 24 页 共 27 页附件六：施工图设计指引附件七：甲方

47、向乙方提供的资料文件目录甲方向乙方提供的资料文件目录序号序号1234568910111213设计文件名称设计文件名称用地范围 1：1000 地形图该项目红线内地下市政管线配套图该项目红线外管线配套图用地范围内的水文资料用地范围内地质勘察报告主管及政府部门的各阶段批文施工图设计指引设计进度表实施方案成果要求该项目工程栋号房号朝向编制标准有关甲控设备、材料技术资料、样本格林世界三期一、二、三区各设计阶段报批、报审图纸目录北京金地工程质量标准防水构造设计标准 天津修订版文件形式文件形式文本文本文本文本文本文本文本文本文本文本文本文本文本文本电子电子电子电子电子电子电子份数份数111111111111

48、提交时间提交时间备注备注各一份1415文本文本电子电子11第 25 页 共 27 页附件八：乙方向甲方交付的文件资料明细乙方向甲方交付的文件资料明细工程名称：工程名称：序号序号123设计文件名称设计文件名称工程主要设计人员名单设计院设计进度表阶段报建图纸资料文件形式文件形式文本文本文本文本文本电子电子电子电子电子份份数数各 1 份各 1 份详附件九交付时交付时间间备注备注详附件项目各设计阶段报批、报审图纸目录详附件实施方案成果要求4实施方案成果详附件详附件详附件十5678910提交景观公司的建筑总图条件图要求详协议全套施工图部品清单中设计院应完成的内容部品清单详附件 所有户型销售户型图该项目装

49、修及设备选型的参考意见交底会议记要图纸会审纪要设计变更CAD文本文本文本文本文本电子电子电子电子电子电子图纸 13 份电子 1 份电子 1 份A 4文本及电子各 1 份各 1 份各 1 份11文本电子文本4 份电子 1 份第 26 页 共 27 页附件九：华北地区通用做法附件十：乙方施工图内审要求本项目施工图设计经甲乙双方协商，乙方同意甲方按以下约定对乙方的施工图内审作出评判。本约定只针对终版施工图本身质量所带来的变更，不包括施工图下发以后由甲方提出的变更要求。方案与施工图的一致。包括立面材质、各阳台不同的栏杆形式、立面线条厚度等，与方案不一致的地方，需得到方案组及甲方认可。各专业变更量合计不超过30 份除甲方要求的之外。建筑施工图与结构施工图一致。变更量合计不超过30 份除甲方要求的之外。建筑施工图与设备施工图一致。各专业变更量合计不超过30 份除甲方要求的之外。所有设计变更甲方均需按照金地集团 设计变更程序在金地内部网审核登记，并自动计变更数量，变更数量在集团备案，作为施工图设计质量评判依据之一。因此，要求设计院执行严格的施工图内审，减少变更量，实现双赢。第 27 页 共 27 页