【月报】2022年6月长沙二手房市场月报（克而瑞）.pdf

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1、J Juneune Second-handSecond-hand HousingHousing ReportReport二手住宅研究月报二手住宅研究月报一、市场综述1.省发改委支持长沙恢复二套房契税优惠6 月 9 日，湖南省发展和改革委员会、湖南省商务厅联合印发关于进一步促进消费持续恢复的若干措施，明确稳住住房消费，支持鼓励恢复二套房契优惠、探索多孩家庭购房支持政策等。重点内容如下：。1、采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足居民合理住房需求。2、引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。3、完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给

2、。4、支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。5、鼓励提高住房公积金最高贷款额度，首套房可提可贷。6、鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。【CRIC 观点】：受疫情和楼市下行影响，客户持悲观心态，消费动力不足，为增强消费对经济发展的基础性作用，促进消费持续恢复，省发改委发布鼓励措施，给予各地房地产政策一些放松的执行空间，若这些政策落地执行，有利于新房市场复苏回暖。但政策仅为鼓励支持性质，并未形成可实际落地细则，截至 7 月 20 日长沙尚未出台相关措施，此期间客户持观望心态突出，或将延缓置业。2.长沙人才政策“升级版 45 条”配套实施办法发布长沙重磅发布 长沙市争创国家吸

3、引集聚人才平台若干政策（试行）从 7 个方面提出 45 条具体措施。6 月 24 日，长沙人才政策“升级版 45 条”配套实施办法发布会召开，会上发布 26 个配套实施办法。重点内容如下：1、对 35 周岁（含）以下、新来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外），在长首次购房分别给予 10 万元、3 万元购房补贴（境外高校博士毕业生不限年龄）。2、租房和生活补贴按照博士 3 万元/人、硕士 2 万元/人、本科 1.2 万元/人的标准发放，其中落户长沙并在长工作的境外高校博士毕业生，补贴标准提高至 10 万元。【CRIC 观点】：长沙对人才新政升级版 45 条具体实施办法的落实，将吸

4、引全国人才来长发展，同时也增加长沙新房市场的客户需求量，为长沙中高端市场提供需求支撑，对回暖市场具有一定的推动作用。二、城市数据：2.16 月长沙二手房市场挂牌量为 482.8 万，合计 45479 套，挂牌量环比上涨 19.2%。2021 年 9 月后二手房挂牌量持续上涨，本月再次突破性上涨，达近一年峰值。2.2当月挂牌活跃 TOP20 小区2022 月 6 月长沙挂牌房源面积 Top20 小区总面积 42.6 万，本月环比上涨 8.8%；挂牌金额 Top20 小区总货值达到 41.5 亿元，本月环比下跌 8.1%；望城区恒大名都项目本月挂牌面积达 4.26 万，连续居于挂牌面积榜 Top1

5、；岳麓区恒大华府项目本月挂牌金额达 4.07 亿元，为挂牌金额榜 Top1。2022 年长沙 6 月挂牌小区面积榜 top20排名区域小区总面积（）总套数总价（万元）1望城区恒大名都42624296358622望城区时代倾城31773328339253望城区珠江东方明珠30665247275144开福区恒大雅苑24360189290695长沙县中南汽车世界23734232113946长沙县山水湾21913212218557岳麓区恒大华府20735208406898雨花区佳兆业水岸新都东区20220151205639望城区勤诚达新界193781812106410雨花区长沙恒大城193441672

6、179711开福区藏珑湖上国际花园191051613216412雨花区融科东南海190492162549613望城区润和紫郡177591472066114雨花区佳兆业水岸新都西区177231071907015岳麓区阳光 100 国际新城三期1770515522528排名区域小区总面积（）总套数总价（万元）16雨花区恒大绿洲163501422177517望城区金地三千府16258722593318岳麓区利海米兰春天小区161371501534719望城区富基世纪公园158191381294420天心区丽发新城15787158145072022 年长沙 6 月挂牌小区金额榜 top20排名区域小区

7、总面积（）总套数总价（万元）1岳麓区恒大华府20735208406892望城区恒大名都42624296358623岳麓区钰龙天下二期15666168354084望城区时代倾城31773328339255开福区藏珑湖上国际花园19105161321646开福区恒大雅苑24360189290697望城区珠江东方明珠30665247275148雨花区融科东南海19049216254969雨花区万科金域华府148641742309510岳麓区阳光 100 国际新城三期177051552252811长沙县山水湾219132122185512雨花区长沙恒大城193441672179713望城区勤诚达新界1

8、93781812106414望城区润和紫郡177591472066115雨花区佳兆业水岸新都东区202201512056316岳麓区利海米兰春天小区161371501534717天心区丽发新城157871581450718长沙县中南汽车世界237342321139419长沙县中国铁建国际城135121531110420天心区怡海星城111661438259总结：面对持续低迷的新房市场，省发改委发布多项鼓励措施，释放利好楼市积极信号。政策实施落地后有利于恢复客户信心，促进新房市场回暖。政策落地前客户观望情绪愈发浓厚，延后置业心态突出。近期政策导向均以改善层面为主，刺激客户置换需求，二手挂牌量持续上涨。本月二手房挂牌量环比上涨 19.2%，挂牌套数环比上涨 27.8%，挂牌量触顶。本月 TOP20 活跃小区挂牌量上涨 8.8%，但 TOP20 挂牌金额下跌 8.1%，二手房东持看跌心态，预期总价下跌。从挂牌榜单来看，望城区恒大名都项目连续居于面积榜首，恒大华府超越时代倾城居于金额榜首位。从区域来看，本月望城区挂牌量仍居第一，占比 41%，其次为雨花区，外围区域二手房市场活跃度高，置换需求旺盛。