防腐涂料工程项目投资估算（工程项目组织与管理）.docx

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1、泓域咨询/防腐涂料工程项目投资估算防腐涂料工程项目投资估算一、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资二、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值。从2016年5月1日

2、起，全面推行营业税改征增值税试点。根据国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定（国务院令第691号）、财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）和关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等规定，工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣增值税单独列示，以便财务分析中正确计算各类资产原值和应纳增值税。建设投资估算表单位：万元序号项

3、目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用3800.562681.40135.236617.191.1建筑工程费3800.563800.561.2设备购置费2681.402681.401.3安装工程费135.23135.232其他费用645.35645.352.1土地出让金253.09253.093预备费242.42242.423.1基本预备费114.20114.203.2涨价预备费128.22128.224投资合计7504.96三、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计

4、划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资9231.98100.00%1.1建设投资7504.9681.29%1.1.1工程费用6617.1971.68%1.1.1.1建筑工程费3800.5641.17%1.1.1.2设备购置费2681.4029.04%1.1.1.3安装工程费135.231.46%1.1.2工程建设其他费用645.356.99%1.1.2.1土地出让金253.092.74%1.1.2.2其他前期费用392.264.25%1.2.3预备费242.422.63%1.2.3.1基本预备费114.201.

5、24%1.2.3.2涨价预备费128.221.39%1.2建设期利息104.061.13%1.3流动资金1622.9617.58%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资9231.98100.00%1.1建设投资7504.9681.29%1.2建设期利息104.061.13%1.3流动资金1622.9617.58%2资金筹措9231.98100.00%2.1项目资本金4984.4753.99%2.1.1用于建设投资3257.4535.28%2.1.2用于建设期利息104.061.13%2.1.3用于流动资金1622.9617.58%2.2债务资金4247.51

6、46.01%2.2.1用于建设投资4247.5146.01%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金四、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项目的统计资料。与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他

7、有关费用，即为拟建项目的建设投资。五、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为

8、地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用3800.562681.40135.236617.191.1建筑工程费3800.563800.561.2设备购置费2681.402681.401.3安装工程费135.23135.232其他费用392.26392.263预备费242.422

9、42.423.1基本预备费114.20114.203.2涨价预备费128.22128.224建设期利息104.06104.065合计7355.93六、 项目名称及投资人（一）项目名称防腐涂料工程项目（二）项目投资人xxx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xx。七、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约24.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资9231.98万元，其中：建设投资7504.96万元，占项目总投资的81.29%；建设期利息104.06万元，占项目总

10、投资的1.13%；流动资金1622.96万元，占项目总投资的17.58%。（四）资金筹措项目总投资9231.98万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）4984.47万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4247.51万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：17800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：14115.20万元。3、项目达产年净利润（NP）：2694.42万元。4、财务内部收益率（FIRR）：22.53%。5、全部投资回收期（Pt）：5.42年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：7187.08万元（产值）

11、。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积16000.00约24.00亩1.1总建筑面积30353.84容积率1.901.2基底面积10080.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩306.502总投资万元9231.982.1建设投资万元7504.962.1.1工程费用万元6617.192.1.2工程建设其他费用万元645.352.1.3预备费万元242.422.2建设期利息万元104.062.3流动资金万元1622.963资金筹措万元9231.983.1自筹资金万元4984.473.2银行贷款万元4247.514营业收入万元17800.00正常运营年份5

12、总成本费用万元14115.206利润总额万元3592.567净利润万元2694.428所得税万元898.149增值税万元768.6510税金及附加万元92.2411纳税总额万元1759.0312工业增加值万元5940.5113盈亏平衡点万元7187.08产值14回收期年5.42含建设期12个月15财务内部收益率22.53%所得税后16财务净现值万元5002.17所得税后八、 项目背景分析防腐涂料能在苛刻条件下使用，并具有长效防腐寿命，重防腐涂料在化工大气和海洋环境里，一般可使用10年或15年以上，即使在酸、碱、盐和溶剂介质里，并在一定温度条件下，也能使用5年以上。厚膜化是重防腐涂料的重要标志。

13、一般防腐涂料的涂层干膜厚度为100m或150m左右，而重防腐涂料干膜厚度则在200m或300m以上，还有500m1000m。根据美国NACE标准PR-01-76(1983)修正版ItenNo.53105对ZS-711涂层进行抗腐蚀性能评定，结果，顺利通过了4000h盐雾试验和4000h湿热试验的考验。涂层具有耐候性，抗老化、抗辐射、耐磨、耐冲击、耐高温(400600)、低温(-60)，导电性稳定;其电阻率可满足防静电要求，又能保证涂层的长寿命。我国已逐步淘汰了含Hg、Cr、Pb等重金属化合物的防锈漆，推广无毒的磷酸锌、磷酸铝等防锈颜料。如我国有80%以上的重防腐涂料生产厂家能生产高固体份的环氧磷酸锌涂料。既能作底漆、中层漆，也可以作室内钢结构面漆，用途十分广泛。石墨烯作为新型的二维纳米材料在重防腐涂料领域具有重要的应用前景。近年来，石墨烯基重防腐涂料受到相关行业重点攻关，但受制于没有完善的涂料体系和标准、缺少性能全面考核和实际工程应用评估、石墨烯成本较高等多方面因素，仍未大规模市场应用。中国重防腐涂料企业生产分布极不平衡，主要集中在长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海地区三大涂料生产基地。三大涂料生产基地占全国涂料总产量、工业总产值比重均超过80%，且这一比例还在持续上升。