1:融创中国天津公司门窗工程测评操作指引.pdf
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1、 编 号:2015003 版 本:第一版 实施日期:2015 年 X 月 X 日 融创中国天津公司第三方测评操作指引 (门窗(门窗工程工程)2015 年年发布实施发布实施 融创中国融创中国天津公司天津公司工程管理工程管理中心中心 融创中国天津公司门窗工程测评操作指引 目目 录录 一、总则.1 1.目的.1 2.编制依据.1 3.适用范围.1 二、测评体系.1 1.测评体系组成.1 2.测评成绩组成.2 3.测评原则.2 4.重点关注.3 三、门窗测评操作流程.5 1.门窗工程过程评估流程.5 2.测评指引细则.6 四、门窗工程测评奖惩办法.7 五、相关解释说明.8 融创中国天津公司门窗工程测评
2、操作指引 1 一、总则一、总则 1.1.目的目的 门窗工程作为工程实体的重要组成部分,是客户重点关注要素之一,同时也是防渗漏系统工程中的重要组成部分。为此,天津公司引入第三方测评机构弗思特工程咨询南京有限公弗思特工程咨询南京有限公司司,对天津公司各项目门窗工程的各施工阶段实施过程评估,旨在提高天津公司门窗工程整体质量管控水平,进而推动各项目提升产品整体品质,减少渗漏风险及降低业主投诉率。通过 2014 年的门窗工程第三方测评工作,天津公司各项目门窗工程品质水平得到了较大提高,特别是各家施工单位及项目部对门窗工程的品质要求引起了足够重视。通过总结2014 年的门窗第三方测评的经验及教训,并为 2
3、015 年门窗第三方测评提供足够支持,特此编制该测评操作指引,旨在规范天津公司门窗工程第三方测评流程,通过本指引使门窗第三方测评工作流程标准化,借此提升门窗工程整体质量,提高项目整体交付品质。2.2.编制编制依据依据【1】融创集团门窗工程质量管理办法(第一版)【2】融创集团门窗项目工程质量巡查标准与测评方法【3】融创天津公司高层住宅门窗标准化大样分册【4】融创天津公司高层住宅门窗标准化节点、五金分册【5】融创天津公司高层住宅门窗标准化工艺工法手册【6】融创集团项目成品交付管理制度(2014 年 10 月)【7】天津公司品质管理奖励办法 3.3.适用范围适用范围 融创集团天津公司全部在建项目的门
4、窗工程(从开工至交付完成)。二、二、测评体系测评体系 1.1.测评体系组成测评体系组成 门窗工程测评体系共分为四个阶段,分别为附框、厂检、主框、交付阶段。工厂(厂检,简称 F1)阶段:天津公司测评:本批次所有本批次所有门窗框加工至 20%30%。集团公司测评:本批次所有本批次所有门窗框加工至 40%60%;第一(附框,简称 D1)阶段:天津公司测评:附框进场安装完成 20%左右即可进行。集团公司测评:现场本批次全部本批次全部附框安装至 60%80%,并有部分附框但不是全部完成塞缝;第二(主框,简称 D2)阶段:天津公司测评:主框进场安装即可进行。集团公司测评:本批次全部本批次全部主框安装至 7
5、0%90%,且有部分主框但不是全部完成塞缝,有部分窗扇、玻璃进 融创中国天津公司门窗工程测评操作指引 2 场为宜;第三(交付,简称 D3)阶段:天津公司测评:本批次所有本批次所有窗扇、玻璃安装、打胶密封和五金调试等工序基本完成。集团公司测评:本批次所有本批次所有窗扇、玻璃安装、打胶密封和五金调试等工序全部完成,交付前 12 个月左右。门窗测评以各项目的各分包单位及相同窗型(包括铝合金、塑钢、木包铝、铝包木和实木等)为门窗测评基本单位门窗测评基本单位。比如,某项目的 A 分包同一时间段在不同分期(地块或标段)都有铝合金窗施工,不论楼栋和安装多少,即按一个测评基本单位计;若某项目 B 分包在同一时
6、期既有铝合金,又有木包铝在施,即按两个测评基本单位计。一般情况下,各分包所承包的同一批次所有楼栋都要进行 F1、D1、D2 和 D3 共 4 个阶段的完整测评;没有附框的分包(楼栋),要进行 F1、D2、D3 共 3 个阶段的完整测评。2.2.测评成绩组成测评成绩组成 以上四个测评阶段均由实测实量得分 A 及风险扣分 B 组成,标段综合得分 C=A-B。实测实量得分 A=测量总合格合格点数/测量总点数 风险扣分 B 按阶段分别为:1)附框阶段:防水砂浆塞缝合格率低于防水砂浆塞缝合格率低于 85%85%,扣,扣 1 1 分,合格率低于分,合格率低于 70%70%,扣,扣 2 2 分。分。2)厂检
7、阶段:挤角点补胶、断面密封胶、阴角注胶、排水孔规格及尺寸、平面高低差、组角拼缝宽度合格率低于 85%,扣 0.5 分。3)主框阶段:伸缩缝尺寸、断面密封胶、挤角点补胶、阴角注胶、中挺凸包防渗、五金件品牌、密封胶条装配、垂直度合格率低于 85%,扣 0.5 分;发泡胶施打、玻璃发泡胶施打、玻璃面板胶施打、外沿胶施打合格率低于面板胶施打、外沿胶施打合格率低于 85%85%,扣,扣 1 1 分,合格率低于分,合格率低于 70%70%,扣,扣 2 2 分。分。4)交付阶段:平面高低差、挤角点补胶、阴角注胶、中挺凸包防渗、五金件品牌、密封胶条装配、玻璃压线拼接、垂直度、执手高度、启闭性能合格率低于 85
8、%,扣 0.5分;玻璃、型材成品保护、外沿胶施打、玻璃面板胶施打合格率低于玻璃、型材成品保护、外沿胶施打、玻璃面板胶施打合格率低于 85%85%,扣,扣 1 1 分,分,合格率低于合格率低于 70%70%,扣,扣 2 2 分。分。5)材料样板材料样板封样不齐全的,风险分扣封样不齐全的,风险分扣 2 2 分,工艺样板缺项漏项,安装质量较差的,分,工艺样板缺项漏项,安装质量较差的,风险分扣风险分扣 2 2 分。(材料样板及工艺样板验收均在标段第一次测评时进行)分。(材料样板及工艺样板验收均在标段第一次测评时进行)3.3.测评原则测评原则 3.1 代表性原则 套房和测区选择中要坚持代表性原则。每次测
9、评所选套房应分散在不同楼栋;如果该分包同一批次仅有一栋楼在施,应随机抽取不相邻的楼层进行实测。3.2 完整性原则 各阶段测评过程中,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不得有遗漏项,并且要保证测满表格中各检查子项的数据总数量。可根据现场情况随机选取堆料区门窗(附框、融创中国天津公司门窗工程测评操作指引 3 玻璃等)对材料和加工质量进行实测。根据现场实际情况,针对型材壁厚、铝型材隔热条、框、挺的组角工艺等检查项,可由第三方测评单位任意指定一樘门窗(或附框)进行拆检后实测(天津公司检测不进行拆检)。3.3 真实原则 实测数据应反映各家分包的真实质量。针对每个测评子项,每樘门窗至多选取 2 个测
10、点,首先要全面观察整樘门窗(附框、玻璃等)的整体情况,然后判断选取加工材料、或安装质量最差的或偏离标准最大的两个测点进行实测。第三方测评单位在实测过程中,若发现有刚刚修补或刻意掩盖的行为而不能客观反映实测数据的,要临时随机更换测评套房,并对分包单位提出警告,也可情节严重程度做扣分处理。3.4 可追溯原则 对实测实量的各项目每家分包的具体楼栋号、楼层、单元及房号做好书面记录。实测实量数据要求及时、真实、完整填写并保存。实测过程中的不同意见要在该套房内提出并当场解决。实测过程中,各检查子项的质量问题至少留取两张照片并在总结会中与平台、项目和参评分包单位分享。第三方测评单位在离开测评项目之前,要向平
11、台、项目、分包及监理单位当场公布本次测评合格点数和总检查点数,并由三方(平台或项目,门窗分包和第三方测评单位)当场签字确认。3.5 常态原则 各项目各家分包的门窗工程施工管理要保持常态化,严禁采用停产、停工的方式迎检。3.6 公正原则 第三方测评单位要严格遵守职业操守,客观、公正、真实的完成每次测评工作。针对每个项目的每家分包单位,所涉及各检查项的实测数据要按照测评表格的数量要求测全、填满,不得有漏项,不得随意减少测点数量和实测数据。4.4.重点关注重点关注 4.1 附框阶段 附框阶段总测点数为 176 个。其中,涉及到风险扣分的防水砂浆塞缝测点为 16 个,角部焊接、防腐、发泡封堵等测点数为
12、 32 个,型材镀锌膜厚侧点数为 32 个,以上几个分项测点总数为 80 个,占到附框阶段总点数的 45.45%。4.2 厂检阶段 厂检阶段总测点数为 248 个。其中,阴角注胶、挤角点补胶、组角胶、断面密封胶、外露腔体封堵等胶类施打测点数为 72 个,组框精度等方面测点数为 64 个,以上几个分项测点总数为 136 个,且均涉及到风险分的扣除,占到厂检阶段总点数的 54.84%。融创中国天津公司门窗工程测评操作指引 4 4.3 主框阶段 主框阶段总测点数为 385 个。其中,涉及到渗漏风险扣分的各类胶体施打分项的测点数为 80 个,组框精度等方面涉及到风险扣分的分项测点数为 80 个,以上几
13、个分项测点总数为160 个,占到主框阶段总点数的 41.56%。4.4 交付阶段 交付阶段总测点数为 324 个(集团测评为 648 个)。其中,涉及到渗漏风险扣分的各类胶体施打分项的测点数为 96 个,组框精度等方面涉及到风险扣分的分项测点数为 80 个,成品保护等涉及到风险扣分的分项测点数为 32 个。以上几个分项测点总数为 208 个,占到主框阶段总点数的 64.20%。5.测评时间 天津公司组织的第三方门窗工程月度测评基本安排在每月第一周每月第一周进行;集团组织的第三方门窗工程测评则由集团统筹安排。当月如果集团组织第三方门窗工程测评的项目(或标段),天津公司不再组织测评;未参加测评的项
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- 中国 天津 公司 门窗 工程 测评 操作 指引
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