【月报】2022年2月西安房地产市场月报（克而瑞）.pdf

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1、陕西重点城市房地产市场月报2022.02克 而 瑞 陕 西 区 域报告是易居企业（中国）集团有限公司克而瑞陕西区域对2022年房地产相关信息和数据的连续跟踪和积极分析，但不保证所载信息的精确性和完整性；我机构将随时补充、修订或更新有关信息。本报告版权归“易居企业（中国）集团有限公司克而瑞陕西区域”所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“易居企业（中国）集团有限公司克而瑞陕西区域”，且不得做违背原意的删减。报告中的信息或所表达意见并不构成研究结论或投资依据，望善加利用并谨慎决策。免 责 声 明OURDisclaimer第一章第一章西安楼市篇

2、西安楼市篇政策、土地、商品房、案场监测目录目录/CONTENTS/CONTENTS省内城市篇省内城市篇咸阳、渭南、宝鸡（简报）第二章第二章咸阳、渭南、宝鸡此为市场报告缩略版，如需完整版报告请联系严女士：13509180720韦女士：15991276198住宅市场供求量价住宅市场供求量价城市名称住宅供应 住宅成交 住宅价格开盘去化率（%）（万）（万）（元/）西安主城35.8852.3617099西咸04.781791647%咸阳02.10989211%渭南0.579.61630410%宝鸡6.5417.75595019%土地市场供求量价土地市场供求量价城市名称供应面积成交面积成交价格（万）（万）

3、（万/亩）西安主城8.050西咸07.96502咸阳6.680渭南17.5513.2457宝鸡8.101.9332陕西省重点城市2月份数据对比月报导读M o n t h l yR e p o r tP r e v i e w宏观市场商品房市场土地市场本月商品房供求价均有波动，成交方面虽整体处低位，但由于1月疫情叠加春节影响基数较低，因此2月环比呈现较大波动开盘监测疫情影响下，市场暂未复苏，2022年2月土地市场基本处停摆状态，供销量大幅下滑本月主城区开盘项目18个，新推房源6525套，去化率72%关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施目目 录录CONTENTSCONTENTS

4、市场宏观A土地市场B商品房市场C案场监测D第一章第一章西安楼市篇西安楼市篇0101市 场 宏 观关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知资讯资讯内容内容2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。CRICCRIC观点观点从从通知通知中的内容来看，明确了持有项目认定书的保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，符合一贯的“房住不炒”、“租

5、购并举”总基调，在未来中的内容来看，明确了持有项目认定书的保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，符合一贯的“房住不炒”、“租购并举”总基调，在未来多方位的保障性租赁住房领域融资支持下，将在一定程度上引导房企调整投资布局，同时也不排除部分房企主动向保障性租赁住房方面积极发力。多方位的保障性租赁住房领域融资支持下，将在一定程度上引导房企调整投资布局，同时也不排除部分房企主动向保障性租赁住房方面积极发力。市场资讯Market Information-National关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施资讯资讯

6、内容内容通知中设计房地产的措施有两条：1.本轮疫情管控期间已到约定缴款日期的宗地，企业因疫情管控无法按期缴纳土地出让价款的，可依据出让合同关于不可抗力的相关条款延期至疫情管控措施解除后10个工作日内缴纳。涉及宗地出让合同中原确定的交地、动工、竣工时间亦可同步顺延。因疫情管控导致的延期行为不收取违约金，不计入企业诚信档案，不签订变更协议。2.新出让土地原则上按起始价的20%确定竞买保证金。可在出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过12个月。CRICCRIC观点观点本次政策措施与本次政策措施与20202020年疫情后涉及房地产的政策基本一致，主

7、要为了促进房企拿地的积极性，逐步激活土地市场，促进房地产市场的理性复苏，起到提振经济的作用。年疫情后涉及房地产的政策基本一致，主要为了促进房企拿地的积极性，逐步激活土地市场，促进房地产市场的理性复苏，起到提振经济的作用。0202土地市场总体走势Overalltrend2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月土地供应面积（万）26.14 272.3 48.00 86.20 125.5 229.4 23.30 180.8 14.52 246.5 53.00 15.78 73.30 187.8 4.16 18

8、2.0 79.86 13.69 24.06 301.8 6.90 167.2 89.08 26.64 8.05土地成交面积（万）17.61 26.10 290.7 27.50 70.79 138.6 125.6 130.0 137.7 6.34 227.8 53.00 10.17 63.70 201.3 6.32 159.6 72.03 8.45 16.27 171.5 43.76 160.3 22.38 7.96供应宗数5571319334463835084194653317511674373041成交宗数5559101436242828247821947332144845123413401

9、02030405060700.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00全市月度土地全市月度土地供供求求走势走势土地供应：本月土地供应：本月供应供应1 1宗，宗，面积面积为为8.058.05万万，环环比比下跌下跌69.7869.78%，同比同比下跌下跌89.0289.02%；土地成交：本月土地成交：本月成交成交4 4宗宗，面积，面积为为7.967.96万万，环，环比比下跌下跌64.4364.43%，同比同比下跌下跌21.7321.73%；疫情影响下，市场暂未复苏，疫情影响下，市场暂未复苏，20222022年年2 2月土地市场基本处停摆状态，供销量大幅

10、下滑月土地市场基本处停摆状态，供销量大幅下滑高陵高陵泾河板块空港板块秦汉板块沣东板块沣西板块未央湖区板块汉长安遗址保护区经开板块百花村板块国际港务区板块浐灞板块枣园板块土门板块丰禾路板块劳动路板块桃园路板块环城西路板块大兴新区板块鱼化寨板块科技路板块丈八路板块泛高新板块北关板块大明宫板块龙首原板块钟楼板块洒金桥板块莲湖路板块解放路板块含元路板块黄雁村板块南稍门板块李家村板块吉祥村板块小寨板块明德门板块电视塔板块电子城板块大学城板块韦曲板块航天产业园板块曲江二期板块曲江一期板块建工路板块交大板块东关正街板块韩森寨板块康复路板块胡家庙板块辛家庙板块西咸新区西咸新区城北城北区区城西区城西区浐浐灞区灞

11、区高高新区新区长安长安区区城南城南区区曲江曲江区区城东区城东区供应结构S u p p l ys t r u c t u r e本月西安本月西安仅仅供应供应1 1宗宗土土地地，位于城南电子城板块，为位于城南电子城板块，为1 1宗商住用地，要求宗商住用地，要求5%5%公租房，异地配建费形式缴纳，社区内公共服务配套无偿移交政府公租房，异地配建费形式缴纳，社区内公共服务配套无偿移交政府纯住宅用地纯住宅用地商住用地商住用地商办用地商办用地0120.005.0010.00二环内三环内三环外土地分环线供应情况土地分环线供应情况供应面积（万）宗数0 1 0 0120.005.0010.00纯住宅商住商办土地分

12、物业类型供应情况土地分物业类型供应情况供应面积（万）宗数数字代表该数字代表该区域区域供应供应宗宗数数-0.500.511.50.002.004.006.008.0010.00长安区阎良区西咸新区浐灞生态区蓝田县城西区鄠邑区城北区城内区曲江新区周至县城东区高陵区高新区城南区临潼区土地分区域供应情况土地分区域供应情况供应面积（万）宗数1 1地 块 供 应 明 细L a n ds u p p l yd e t a i l s2月全市土地供应明细土地名称区域板块用地面积()容积率土地属性土地地址公告日期20229号城南区YT2-25-83-3地块城南区电子城板块805843.78商住;雁塔区雁环路以南

13、、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西2022-2-25高陵高陵泾河板块空港板块秦汉板块沣东板块沣西板块未央湖区板块汉长安遗址保护区经开板块百花村板块国际港务区板块浐灞板块枣园板块土门板块丰禾路板块劳动路板块桃园路板块环城西路板块大兴新区板块鱼化寨板块科技路板块丈八路板块泛高新板块北关板块大明宫板块龙首原板块钟楼板块洒金桥板块莲湖路板块解放路板块含元路板块黄雁村板块南稍门板块李家村板块吉祥村板块小寨板块明德门板块电视塔板块电子城板块大学城板块韦曲板块航天产业园板块曲江二期板块曲江一期板块建工路板块交大板块东关正街板块韩森寨板块康复路板块胡家庙板块辛家庙板块西咸新区西咸新区城北城北区区城

14、西区城西区浐浐灞区灞区高高新区新区长安长安区区城南城南区区曲江曲江区区城东区城东区成交结构T r a n s a c t i o ns t r u c t u r e本月本月4 4宗成交用地均位于西咸新区秦汉新城，宗成交用地均位于西咸新区秦汉新城，3 3宗纯住宅，宗纯住宅，1 1宗商办，市场下行期，地价平稳，均以底价成交宗商办，市场下行期，地价平稳，均以底价成交050.0020.0040.00二环内三环内三环外土地分环线成交情况土地分环线成交情况成交面积（万）宗数3010240.0050000.00100000.00纯住宅商住商办土地分物业类型成交情况土地分物业类型成交情况成交面积（万）宗数0

15、123450246810土地分区域成交情况土地分区域成交情况成交面积（万）宗数纯住宅用地纯住宅用地商住用地商住用地商办用地商办用地数字代表该区域成交宗数数字代表该区域成交宗数1 13 3地 块 成 交 明 细L a n dtr a n sa ct i o nde t ai ls2月全市土地成交明细土地名称区域板块用地面积()土地属性容积率 总建面积()成交总价(万元)成交楼板价(元/)溢价率(%)受让方土地地址成交日期XXQH-YB05-10-A地块西咸新区秦汉新城板块 8,918.43商办2.5022,296.072,021.00906.430陕西中铁一局正方天域置业有限公司秦汉新城塬北片区

16、泾渭大道以东、陈平街以南、韩信路以北2022-02-08XXQH-WB02-150地块西咸新区秦汉新城板块13,695.88纯住宅1.7023,282.9912,327.005,294.420陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央三路以东，秦央四路以西，东西九路以北2022-02-08XXQH-YB05-06地块西咸新区秦汉新城板块46,905.98纯住宅2.50117,264.9536,587.003,120.020陕西中铁一局正方天域置业有限公司秦汉新城塬北片区汉书一路以西、陈平街以北、张良路以南2022-02-08XXQH-WB02-155地块

17、西咸新区秦汉新城板块10,138.27纯住宅1.7017,235.059,125.00 5,294.440陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央四路以东，秦苑六路以西，东西九路以北2022-02-08Landprice注：土地楼板价以招拍挂价格计算，不包含配建成本、拆迁安置成本及其他成本。注：土地楼板价以招拍挂价格计算，不包含配建成本、拆迁安置成本及其他成本。亩单价：亩单价：本月本月全市土地亩单价为全市土地亩单价为502502万元万元/亩亩，环环比比下跌下跌2.71%2.71%，同比同比下跌下跌79.72%79.72%；楼板楼板价：价：本月本月全市土

18、地楼板价为全市土地楼板价为18091809元元/，环比环比上涨上涨84.36%84.36%，同比同比下跌下跌80.35%80.35%。本月本月成交成交4 4宗宗土地，亩土地，亩单价单价502502万元万元/亩，楼板亩，楼板价价33353335元元/，本月成交地块均位于外围区域，与，本月成交地块均位于外围区域，与20202020年同期相比，由于均为主城成交，因此同比跌幅较大年同期相比，由于均为主城成交，因此同比跌幅较大05001000150020002500300035004000050010001500200025003000区域土地成交价格对比区域土地成交价格对比亩单价（万元/亩）楼面价（元

19、/）0200040006000800010000120001400016000180000500100015002000250030003500400045002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021.1月2021.2月2021.3月2021.4月2021.5月2021.6月2021.7月2021.8月2021.9月2021.10月2021.11月2021.12月2022.1月2022.2月土地月度土地月度成交成交价格价格走势走势亩单价（万元/亩）楼面价（元/）土地价格典型成交T y p i c a lt r a n s a c t i o n 宗地概况宗地概况：XXQHXX

20、QH-WB02WB02-155155地块地块秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央四路以东，秦苑六路以西，东西九路以北。用地面积1.01万，纯住宅用地，使用土地年限70年，建筑密度不大于28%，绿化率不小于35%，容积率1.78。竞得企业：竞得企业：陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司（万科）本月本月陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司（有限公司（万科万科）在秦汉新城摘得两宗纯住宅用地，容积率仅为）在秦汉新城摘得两宗纯住宅用地，容积率仅为1.71.7，预，预计后期将以高端改善产品呈现计后期将以高端改善产品呈现土地名称土地名称成交日期成

21、交日期地块属地块属性性占地面积占地面积（万（万）容容积积率率建筑面建筑面积（万积（万）总价总价（万元）（万元）亩单亩单价价（万（万元）元）楼板价楼板价（元（元/）典型成交典型成交XXQH-WB02-155地块2022-02-08纯住宅1.011.701.7291256005294XXQH-WB02-150地块2022-02-08纯住宅1.371.702.33123276005294周边成交地块XXKG-DZ02-91地块2021/06/25商住5.292.010.57396505003750成交地块和周边成交地块情况成交地块和周边成交地块情况0303商 品 房 市 场商 品 房 市 场 走 势

22、Trend of Commodity Housing Market本月本月商品房供求价均有波动，成交方面虽整体处低位，但由于商品房供求价均有波动，成交方面虽整体处低位，但由于1 1月疫情叠加春节月疫情叠加春节影响影响基数基数较低较低，因此，因此2 2月环比呈现较大波动月环比呈现较大波动0.000.501.001.502.002.503.000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-2

23、0222022年年2 2月月主主城区商品房供求走势城区商品房供求走势供应面积（万）成交面积（万）供求比10000110001200013000140001500016000170001800019000200000.050.0100.0150.0200.0250.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区商品房量价走势主城区商品房量价走势成交面积（万）成交均价（元/）商品房供应：2月主城区供应53.79万，环比下跌18.7

24、7%，同比上涨114.64%；商品房成交：2月主城区成交60.61万，环比上涨52.44%，同比上涨0.03%；成交均价：2月主城区商品房成交均价17776元/，环比下跌7.07%，同比上涨0.08%；物 业 量 价 及 存 销Stock of Commodity Housing Market 物业：2月住宅成交52.36万；商业成交2.20万；办公成交6.05 万；成交均价分别为17099元/、28333元/和18507元/；库存：截至截至20222022年年2 2月月住宅市场住宅市场存量存量596.69596.69万万；商业；商业存量存量925.33 925.33 万万；办公；办公存量存量

25、584.63584.63万万；去化周期分别；去化周期分别为为8.048.04个月、个月、136.11136.11个月和个月和56.1756.17个月个月；疫情后，疫情后，住宅、商业、办公去化住宅、商业、办公去化量增加，量增加，去化去化周期略有下降周期略有下降住宅商业办公供应（万）35.883.3614.56成交（万）52.362.206.05价格（元/）170992833318507050001000015000200002500030000010203040506020222022年年2 2月月主城区商品房供求对比主城区商品房供求对比住宅商业办公2022.1 存量（万）613.17924.1

26、7576.122022.2 存量（万）596.69925.33584.632022.1 去化周期（月）8.78139.7156.172022.2 去化周期（月）8.04136.1154.330.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00800.00900.001000.0020212021年年1212月月-20222022年年2 2月月主城区商品房存量与去化周期主城区商品房存量与去化周期住 宅 市 场 走 势Trend of marketable res

27、idential Housing Market0.000.501.001.502.002.503.000501001502002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区住宅供求走势主城区住宅供求走势供应面积（万）成交面积（万）供求比80001000012000140001600018000200000501001502002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月1

28、0月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区成交住宅量价走势主城区成交住宅量价走势成交面积（万）成交均价（元/）疫情及春节期间积压的置业需求在疫情及春节期间积压的置业需求在2 2月份小范围释放，成交量同比环比均呈现上涨趋势月份小范围释放，成交量同比环比均呈现上涨趋势 住宅供应：本月主城区供应35.88万，环比下跌36.52%，同比上涨97.79%；住宅成交：本月主城区成交52.36万，环比上涨64.55%，同比上涨15.66%；住宅均价：本月主城区商品住宅成交均价17099元/，环比下跌8.35%，同比上涨4.08%

29、；说明：西咸2月住宅无供应 成交面积为4.78万 成交均价为17916元/西咸住 宅 市 场 区 域/板 块Regions of marketable residential Housing Market本月高新、浐灞是本月高新、浐灞是主要供应主要供应区域；成交量以浐灞为首，其次为高新；国际港务区板块住宅成交量板块排行第一区域；成交量以浐灞为首，其次为高新；国际港务区板块住宅成交量板块排行第一泾河板块空港板块秦汉板块沣东板块沣西板块未央湖区板块汉长安遗址保护区经开板块百花村板块国际港务区板块浐灞板块枣园板块丰禾路板块劳动路板块桃园路板块环城西路板块大兴新区板块鱼化寨板块科技路板块丈八路板块泛高

30、新板块北关板块大明宫板块龙首原板块钟楼板块洒金桥板块莲湖路板块解放路板块含元路板块黄雁村板块南稍门板块李家村板块吉祥村板块小寨板块明德门板块电视塔板块电子城板块大学城板块韦曲板块航天产业园板块曲江二期板块曲江一期板块建工路板块交大板块东关正街板块韩森寨板块康复路板块胡家庙板块辛家庙板块土门板块住宅成交量版块住宅成交量版块TOPTOP前前1010万万 区域区域供应供应：2月供应量主要分布在高新和浐灞；供应量分别为18.43万、11.50万;成交：成交：本月浐灞成交量最高，成交量28.37万，其次是浐灞；价格：价格：本月高新区成交均价最高，为21005元/，最低为城东12831元/。1国际港务区板

31、块19.25 2浐灞板块9.12 3泛高新板块6.96 4科技路板块4.34 5航天产业园板块3.07 6曲江二期板块2.05 7未央湖板块1.93 8辛家庙板块1.04 9百花村板块0.66 10土门板块0.64 沣东板块沣西板块800010000120001400016000180002000022000051015202530城东区城南区城北区城内区浐灞生态区高新区曲江新区长安区20222022年年2 2月月各区域住宅供求价各区域住宅供求价供应面积（万)成交面积（万）成交均价（元/）住宅市场成交结构Transaction structure of marketable residenti

32、al Housing0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%同比2021.22022.2环比2022.120222022年年2 2月月同同环比变化（面积段环比变化（面积段 单位：单位：）100以下100-120120-140140-160160-180180-200200以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%同比2021.22022.2环比2022.120222022年年2 2月月同环比变化（单价段同环比变化（单价段 单位：元单位：元/）12000元/以下12000-13000元/13000-14000元/14000-15000元/15

33、000-16000元/16000-17000元/17000-18000元/18000-19000元/19000-20000元/20000-22000元/22000-24000元/24000元/以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%同比2021.22022.2环比2022.120222022年年2 2月月同环比变化（总价段同环比变化（总价段 单位：万元）单位：万元）120万元以下120-140万元140-160万元160-180万元180-200万元200-220万元220-240万元240-260万元260-280万元280-300万元300-350万元350-

34、400万元400万元以上 主力成交面积段主力成交面积段：本月：本月120120-140140 成交量上涨、成交量上涨、200200 以上面积段成交量下降明显；以上面积段成交量下降明显；主力主力成交价格段：本月成交成交价格段：本月成交主力单价段以主力单价段以1500015000-1600016000元元/整体单价段成交占比为主，其次为整体单价段成交占比为主，其次为1600016000-1700017000元元/以上；以上；主力主力成交总价段：本月成交主力总价成交总价段：本月成交主力总价段以段以400400万以上和万以上和180180-200200万为主；占比分别为万为主；占比分别为12.48%1

35、2.48%和和10.22%10.22%;主城住宅市场/区域成交结构城北城北城西城西浐灞浐灞高新高新长安长安城南城南曲江曲江城东城东城内城内主主城区城区1 1月月各区域成交结构各区域成交结构区域区域面积段面积段（）单价段单价段（元（元/）总价段总价段（万元）（万元）产品特征产品特征城东城东100以下12000-13000120-150刚需高新高新140-16024000以上400以上首改+再改曲江曲江200以上18000-19000400以上再改+多改城北城北200以上17000-18000350-400再改+多改城西城西100以下16000-17000150-200刚需浐灞浐灞160-1801

36、5000-16000250-300首改+再改长安长安120-14024000以上350-400首改+再改城南城南100以下16000-17000160-180刚需100100 以下以下100100-120120 120120-140140 140140-160160 160160 以上以上主城各区本月以改善产品为主，面积段最集中的为主城各区本月以改善产品为主，面积段最集中的为140140-200200，主要集中于高新、曲江、浐灞区域，主要集中于高新、曲江、浐灞区域刚需刚需+首改首改+再改再改+多改商业市场总体走势Trend of Commercial property Market备注：数据口

37、径为主城区0.001.002.003.004.005.006.007.00024681012141618201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区商业供求走势主城区商业供求走势供应面积（万）成交面积（万）供求比05000100001500020000250003000005101520251月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021

38、年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区商业量价走势主城区商业量价走势成交面积（万）成交均价（元/）商业供应：2月商业供应3.36万，环比上涨116.77%，同比上涨72.31%；商业成交：2月商业成交2.20万，环比上涨27.17%，同比下跌60.50%；商业均价：2月成交均价26559元/，环比上涨6.68%，同比上涨2.93%；疫情后商业市场逐渐复苏，供求价均有一定程度上浮，供应量增幅最大，达疫情后商业市场逐渐复苏，供求价均有一定程度上浮，供应量增幅最大，达116.77%116.77%商 业 市 场 区 域/板 块Regions of Commer

39、cial property Market1000015000200002500030000350000.000.200.400.600.801.001.201.401.6020222022年年2 2月月各区域商业供求价各区域商业供求价供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）区域区域供应供应：本月高新供应量最高，供应1.35万，其次是浐灞，供应1.01万；成交成交：本月曲江成交量最高，成交0.52万，其次是城南区，成交0.41万；价格价格：本月长安成交价最高，为32957元/，城南价格最低，为23512元/；本月商业本月商业供应供应量主要量主要分布分布在高新和浐灞；曲江成交量最高，长安区成交

40、均价居首位在高新和浐灞；曲江成交量最高，长安区成交均价居首位泾河板块空港板块秦汉板块未央湖区板块汉长安遗址保护区经开板块百花村板块国际港务区板块浐灞板块枣园板块土门板块丰禾路板块劳动路板块桃园路板块环城西路板块大兴新区板块鱼化寨板块科技路板块丈八路板块泛高新板块北关板块大明宫板块龙首原板块钟楼板块洒金桥板块莲湖路板块解放路板块含元路板块黄雁村板块南稍门板块李家村板块吉祥村板块小寨板块明德门板块电视塔板块电子城板块大学城板块韦曲板块航天产业园板块曲江二期板块曲江一期板块建工路板块交大板块东关正街板块韩森寨板块康复路板块胡家庙板块辛家庙板块备注：数据口径为主城区沣东板块沣西板块商业成交量版块商业成

41、交量版块TOPTOP前前1010万万 1曲江二期板块0.47 2电子城板块0.38 3浐灞板块0.25 4东关正街板块0.20 5国际港务区板块0.15 6泛高新板块0.13 7百花村板块0.11 8大学城板块0.09 9曲江一期板块0.05 10大兴新区板块0.04 办公市场总体走势T r e n do fo f f i c em a r k e t备注：数据口径为主城区-0.500.000.501.001.502.002.503.003.504.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月

42、4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区办公供求走势主城区办公供求走势供应面积（万）成交面积（万）供求比10000110001200013000140001500016000170001800019000200000.005.0010.0015.0020.0025.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2020年2021年2022年20202020年年1 1月月-20222022年年2 2月月主城区办公量价

43、走势主城区办公量价走势成交面积（万）成交均价（元/）办公供应：2月供应8.15万，环比上涨78.53%;，同比上涨192.76%;办公成交：2月成交12.91万，环比下跌2.58%，同比下跌38.01%;办公均价：2月成交均价为18507元/，环比上涨28.03%，同比上涨0.75%；本月本月浐浐灞、城南公寓项目的亮相，办公供应大幅增加，导致供求比升高，达到灞、城南公寓项目的亮相，办公供应大幅增加，导致供求比升高，达到2.412.41办公成交量版块办公成交量版块TOPTOP前前1010万万 办 公 市 场 区 域/板 块Regionsofofficemarket0500010000150002

44、0000250000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0020222022年年2 2月各区域办公供求价月各区域办公供求价供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）区域区域供应：供应：本月办公供应量最高为浐灞，供应8.04万，其次是城南；成交成交：本月成交量最高为曲江，成交量为2.93万，其次为高新和城北区；价格价格：本月高新成交均价最高为22178元/，长安成交价格最低，为11383元/;本月办公供应主要分布在浐灞和城南；曲江成交最高，本月办公供应主要分布在浐灞和城南；曲江成交最高，高高新区成交均价位居第一新区成交均价位居第一泾河板块空港板块秦汉板块未

45、央湖区板块汉长安遗址保护区经开板块百花村板块国际港务区板块浐灞板块枣园板块土门板块丰禾路板块劳动路板块桃园路板块环城西路板块大兴新区板块鱼化寨板块科技路板块丈八路板块泛高新板块北关板块大明宫板块龙首原板块钟楼板块洒金桥板块莲湖路板块解放路板块含元路板块黄雁村板块南稍门板块李家村板块吉祥村板块小寨板块明德门板块电视塔板块电子城板块大学城板块韦曲板块航天产业园板块曲江二期板块曲江一期板块建工路板块交大板块东关正街板块韩森寨板块康复路板块胡家庙板块辛家庙板块备注：数据口径为主城区1曲江一期板块1.73 2曲江二期板块1.20 3科技路板块0.67 4电子城板块0.27 5浐灞板块0.26 6经开板块

46、0.26 7丈八路板块0.25 8航天产业园板块0.22 9国际港务区板块0.21 10泛高新板块0.16 沣东板块沣西板块0404开盘监测开盘监测S a l e ss t a t i s t i c s本月主城区本月主城区仅仅开盘开盘1818个个项目，新项目，新推推房源房源总计总计65256525套套，销售销售47074707套套，去，去化率为化率为72%72%0%20%40%60%80%100%120%050001000015000200002020.1月2020.2月2020.3月2020.4月2020.5月2020.6月2020.7月2020.8月2020.9月2020.10月2020

47、.11月2020.12月2021.1月2021.2月2021.3月2021.4月2021.5月2021.6月2021.7月2021.8月2021.9月2021.10月2021.11月2021年12月2022年1月2020.12020.1-2022.22022.2西安新推房源量与去化率西安新推房源量与去化率新增房源套数成交套数去化率本本月月精装项目精装项目8 8个，供应个，供应27302730套套，成交成交24822482套套，开盘去开盘去化化91%91%本月毛坯项目本月毛坯项目1010个，供应个，供应37953795套套，成交成交22252225套套，开盘去，开盘去化化59%59%泾河板块空港

48、板块秦汉板块沣东板块沣西板块西咸新区西咸新区城北城北城西城西浐浐灞灞高新高新长安长安城南城南曲江曲江城城东东城内城内开盘监测开盘监测数字代表该数字代表该区域区域开盘数量开盘数量1 13 34 43 31 12 24 4开盘监测S a l e ss t a t i s t i c s2月全市开盘项目详细信息项目名称项目名称区域区域板块板块开盘日期开盘日期楼栋楼栋物业类型物业类型建筑类型建筑类型供应套数供应套数推出面积段推出面积段（）均价（元均价（元/）当日去化套数当日去化套数 开盘去化率开盘去化率装修装修恒志云都曲江新区曲江二期板块2022/1/3111#、12#住宅超高层282197-2481

49、96007025%精装案场监测Overalltrend城东城南城西航天城长安大明宫北辰大兴城北草滩高新核心泛高新曲江一期曲江二期浐灞核心浐灞南国际港务区秦汉沣东沣西空港泾河来电1312012520107463748116131231046900319228130011110来访1382087530340915844391945220643354318915437199145865715412018429865成交4392817677835002410128717560145111152666755018079转化率32%0%20%26%0%0%4%2%7%33%13%3%121%12%3%1%

50、11%0%1%4%0%9%0%20%40%60%80%100%120%140%0100020003000400050006000700020222022年年2 2月各区域电访转化及成交月各区域电访转化及成交克而瑞克而瑞观点观点:本月共监测本月共监测2222个板块，覆盖个板块，覆盖143143个项目；来电个项目；来电38813881组，来访组，来访3083330833组。组。到访热点区域到访热点区域为国际港务区，主城少有的刚需项目聚集区，客户关注高，高新核心区成熟配套资源稀缺为国际港务区，主城少有的刚需项目聚集区，客户关注高，高新核心区成熟配套资源稀缺，关注度高。，关注度高。到访次热点区域到访次