2021日本房地产分析及2022年趋势-25正式版.pdf

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1、2021年本房产市场分析及2022年趋势Japan Real Estate Market Analysis ReportHighlights关键数据Japan.Real Estate Market Analysis Report5.586万亿根据本内阁府发布的GDP预估数据统计，2021年本总GDP达5.586万亿美元，全球排名第3。TOP1普华永道2022年亚太区房地产市场新兴趋势报告中指出，投资眼中亚太地区最有投资前景的城市中，东京排名第位。TOP3本智库森纪念财团都市战略研究所发布的“2021全球城市综合实排名”显示，东京排名全球第3位。19,100,000,000美元在主要世界城市房地

2、产投资额排榜上，东京在2021年19期间以191亿美元排名第4。阪以38亿美元的投资额排名第47位。UOOLUOverview本概况2021Japan.Real Estate Market Analysis ReportPopulation125,470,000根据本最新普查及本总务省统计局2021年12的数据显示，总亿2547万，平均年龄47.3岁。49%以上的集中在东京、京阪神、中京等三都会圈，东京都密度为每平公5,748。现在东京城市群（即都圈）的达到3千6百70万以上，为世界上规模最的都会区。Japan.Real Estate Market Analysis Report2021年日本

3、人口数量及年龄分布 (数据来源：1.日本总务省2.Worldpopulationreview)UOOLUEconomy经济5.586万亿美元根据本内閣府経済社会総合研究所发布的GDP预估数据统计，2021年本GDP总量达5.586万亿美元，全球排名第3。根据国际货币基组织发布的2021各国均GDP数据显示，本均达42,928美元，在全球排名第23。Japan.Real Estate Market Analysis Report各国GDP推移 (数据来源：IMF World Economic Outlook Database)UOOLUPower City全球城市东京全球城市综合实排名TOP3本

4、智库森纪念财团都市战略研究所发布的“2021全球城市综合实排名”显示，东京排名全球第3位。城市实排名2008年起每年发布，以全球48个主要城市为对象，将“经济”、“研发”、“化交流”、“居住”、“环境”和“交通便利性”这6个领域总计70项指标指数化，进较。Japan.Real Estate Market Analysis Report世界城市综合实力排名 (数据来源：IMF World Economic Outlook Database)UOOLULiveability宜居阪&东京根据经济学智库（The Economist Intelligence Unit，EIU）公布的2021年度全球最宜

5、居城市排榜，本是唯进前10的亚洲国家。其中本阪排名第2位、本东京排名第5位置。这份名单每年考察全球 140 个城市，就稳定程度基础建设教育与医疗保健等进评分。Japan.Real Estate Market Analysis Report世界上最宜居 10 个城市 (数据来源：经济学人智库The Economist Intelligence Unit，EIU）UOOLUOverview本房产2021Japan.Real Estate Market Analysis ReportInvestment城市投资额19,100,000,000美元在主要世界城市房地产投资额排榜上，东京在2021年19期

6、间以191亿美元排名第4。阪以38亿美元的投资额排名第47位。Japan.Real Estate Market Analysis Report世界各城市投资额排行榜 (数据来源：JLL|Japan Capital Flows 2021）UOOLULocation投资区域东京&阪仍是主流在整体不动产投资市场上，占最的仍然是东京核五区，在2021年19期间份额为全国的43%，从2020年29%的历史地位反弹。2021年19期间阪总投资额为477.4亿元，份额占15%。是除了东京核区及都市圈外，本第不动产交易地。Japan.Real Estate Market Analysis Report日本国内

7、投资区域分布 (数据来源：JLL|Japan Capital Flows 2021）UOOLURental租赁市场3.3万7.6万元/本的租赁市场向以成熟稳定为投资者睐，其中居室由于租客群体/价格低最受欢迎。东京23区平均租为7.6万元/平均22.4平，阪市平均租为5.1万元/平均23.1平。总体来说，本的居室（1K/1R）户型除去东京、阪、名古屋三都市圈，整体差异不。最受欢迎的积在22.124.3平左右。Japan.Real Estate Market Analysis Report日本国内各区域租金市场价格&平均占用面积 (数据来源：HOME ADPARK）UOOLUVacancy 空室率

8、低9.7%本总务省统计局的住宅地调查将空置住房细分为以下类：租赁住宅、买卖住宅、次住宅（度假等途）、其他（例如主等）。根据调查报告的数据显示，东京都及其周边卫星县市都是本空室率较低的区域。空室率最低的是冲绳县占9.7%，最的是和歌县达18.8%。Japan.Real Estate Market Analysis Report日本都道县府空室率 (数据来源：总务省统计局|住宅土地統計調査）UOOLUDeal市场成交公寓都圈+13.7%根据本不动产流通机构最新发布的2021年12公寓成交统计，都圈连续2个增，同交易量涨幅达13.7%，近畿圈12同下降11.5%。Japan.Real Estate

9、Market Analysis Report上：首都圈/下：近畿圈二手公寓成交件数推移 (数据来源：日本不动产流通机构）首都圈二手公寓成交情况UOOLUDeal市场成交别墅都圈+7.1%根据本不动产流通机构最新发布的2021年12别墅成交统计，前年同增加7.1%，近畿圈12同下降5.2%。Japan.Real Estate Market Analysis Report上：首都圈/下：近畿圈二手别墅成交件数推移 (数据来源：日本不动产流通机构）首都圈二手别墅成交情况UOOLUPrice成交单价公寓根据本不动产流通机构的数据报告，都圈与前年相，平均成交平单价连续20个上升，库存平单价连续47个上升

10、。2021年12都圈内的公寓成交量为64.17万元/，去年增加了11.6%。近畿圈与前年相，成交平单价连续11个升，新登记的房源平单价连续56个上升。2021年12近畿圈的公寓成约单价为37.76万元/，和前年相上升了9.3%。Japan.Real Estate Market Analysis Report上中：首都圈/下：近畿圈二手公寓成交单价情况 (数据来源：日本不动产流通机构）连续20个上涨均价64.17万円/UOOLUPrice成交均价别墅连续14个上涨成交均价3554万円根据本不动产流通机构的数据报告，与前年相，都圈成交价格连续14个上升，库存价格连续17个上升。12的都圈中古住宅的

11、平均成交价格为3554万元，去年上升了2.9%。近畿圈的别墅住宅的平均成交价格为2140万元。同上升了1.3%，连续11个超过了去年同期。Japan.Real Estate Market Analysis Report上中：首都圈/下：近畿圈二手别墅成交均价情况 (数据来源：日本不动产流通机构）UOOLUForecast市场趋势2022Japan.Real Estate Market Analysis Report2022年城市投资前景 Prospects城市投资前景东京持续受到热捧，可归结于如下原因：稳定的经济、成熟与流动性兼备的市场、富有韧性的资产价值，以及以往系列超过预期收益的记录。在前

12、背景下，除过去快速增的国际旅游板块之外，本经济主要由境内需求推动，使其受外部冲击影响较。TOP1东京Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLUProspects地产类型前景越来越多的投资不再期待回报，转关注亚太区三经济体（中国、本和澳利亚）的境内旅游趋势。其中投资焦点的转向了本。投资希望能以较低的折扣投资，然后借后疫情时代经济复苏的东。安全港湾住宅资产Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLUProspects地产类型前景名新加坡基经理表示：“疫情缓和后，本境游客数量将激增，我们常看好本酒店业的期前

13、景。本国内众多也是优势之，因此 提供了定程度的缓冲。我们准备设新的本酒店基，也许是俱乐部，来定向选择本酒店，寻找增值类型的资产。这类资产的业主也许正好缺乏资。”酒店潜Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLUUoolu有路数据2021Japan.Real Estate Market Analysis ReportPreference投资热城市TOP52021年有路客户投资的地TOP5TOP1:阪市TOP2:东京23区TOP3:仙台市TOP4:阪南市TOP5:北九州市阪东京稳居榜前2021年有路本客户关注度如既往热，阪作为性价、发展潜巨的城市仍然占

14、据投资选。新冠疫情带来的活式变化使们纷纷前往成本更低的临近县市地区，如阪/东京的周边城市。由于同样的原因，线城市如福冈及仙台也受到睐。Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLUProperty热物业类型带租公寓&度假别墅由于新冠疫情带来的影响，2021年关注本的投资客更愿意考虑中额度的带租公寓。源于本租赁市场的成熟稳定，另是可观的回报率。部分有移需求的投资客把光转向城市周边宜居的别墅，积，花园库全成为他们睐的重点，同时也是作为未来养度假的别墅。Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLUResources数据来源1.https:/ World Economic Outlook Database4.JLL|Japan Capital Flows 20215.https:/home.adpark.co.jp/6.经济学智库The Economist Intelligence Unit，EIU7.美国不动产资本分析公司RCA8.2022年亚太区房地产市场新兴趋势报告|普华永道9.本总务省统计局10.本不动产流通机构Japan.Real Estate Market Analysis ReportUOOLU谢谢观看。