大连关于成立建筑涂料公司可行性报告模板.docx
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1、泓域咨询/大连关于成立建筑涂料公司可行性报告大连关于成立建筑涂料公司可行性报告xxx投资管理公司报告说明xxx投资管理公司主要由xx(集团)有限公司和xx集团有限公司共同出资成立。其中:xx(集团)有限公司出资420.00万元,占xxx投资管理公司60%股份;xx集团有限公司出资280万元,占xxx投资管理公司40%股份。根据谨慎财务估算,项目总投资12963.08万元,其中:建设投资9951.94万元,占项目总投资的76.77%;建设期利息118.52万元,占项目总投资的0.91%;流动资金2892.62万元,占项目总投资的22.31%。项目正常运营每年营业收入26300.00万元,综合总成
2、本费用22193.13万元,净利润2998.32万元,财务内部收益率16.33%,财务净现值3018.55万元,全部投资回收期6.22年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。涂料可以分为建筑涂料、工业涂料以及特种涂料。根据WPCIA数据,2019年,全球市场涂料产量9960万吨左右,对应市场空间1728亿美元(1.16万亿元),其中建筑涂料、OEM涂料及特种涂料各自占比53%/29%/18%左右。根据中国涂料工业协会数据,2021年我国涂料总产量3800万吨左右,同比+16%,但我国建筑涂料占涂料总产量比重1/3左右,较国际平均水平低20个百分点左右,对应2019
3、年人均建筑涂料消费量6.0公斤,较美国的10.0公斤低40%左右。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 拟组建公司基本信息9一、 公司名称9二、 注册资本9三、 注册地址9四、 主要经营范围9五、 主要股东9公司合并资产负债表主要数据10公司合并利润表主要数据10公司合并资产负债表主要数据12公司合并利润表主要数据12六、 项目概况13第二章 行业、市场分析17一、 我国涂料市场需求细分:外墙及新建需求仍占据主导17二、 趋势判断:重涂需求支撑建未来10年
4、筑涂料需求增长18三、 新建市场测算:年空间785亿元,外墙涂料占主导19第三章 项目建设背景、必要性20一、 涂料市场:全球万亿空间,国内建涂占比偏低20二、 全球万亿级市场,中国建筑涂料需求上升空间充足21三、 深度融入“一带一路”21四、 项目实施的必要性22第四章 公司组建方案24一、 公司经营宗旨24二、 公司的目标、主要职责24三、 公司组建方式25四、 公司管理体制25五、 部门职责及权限26六、 核心人员介绍30七、 财务会计制度31第五章 法人治理结构35一、 股东权利及义务35二、 董事38三、 高级管理人员42四、 监事44第六章 发展规划分析46一、 公司发展规划46二
5、、 保障措施52第七章 环境保护分析54一、 编制依据54二、 环境影响合理性分析55三、 建设期大气环境影响分析55四、 建设期水环境影响分析59五、 建设期固体废弃物环境影响分析59六、 建设期声环境影响分析60七、 环境管理分析60八、 结论及建议62第八章 项目选址方案63一、 项目选址原则63二、 建设区基本情况63三、 提升“四个中心”功能,打造对外开放新前沿64四、 加快建设东北亚科技创新创业创投中心65五、 项目选址综合评价68第九章 风险防范69一、 项目风险分析69二、 公司竞争劣势74第十章 项目经济效益分析75一、 基本假设及基础参数选取75二、 经济评价财务测算75营
6、业收入、税金及附加和增值税估算表75综合总成本费用估算表77利润及利润分配表79三、 项目盈利能力分析79项目投资现金流量表81四、 财务生存能力分析82五、 偿债能力分析83借款还本付息计划表84六、 经济评价结论84第十一章 建设进度分析86一、 项目进度安排86项目实施进度计划一览表86二、 项目实施保障措施87第十二章 投资估算及资金筹措88一、 编制说明88二、 建设投资88建筑工程投资一览表89主要设备购置一览表90建设投资估算表91三、 建设期利息92建设期利息估算表92固定资产投资估算表93四、 流动资金94流动资金估算表95五、 项目总投资96总投资及构成一览表96六、 资金
7、筹措与投资计划97项目投资计划与资金筹措一览表97第十三章 总结说明99第十四章 附表附录101主要经济指标一览表101建设投资估算表102建设期利息估算表103固定资产投资估算表104流动资金估算表105总投资及构成一览表106项目投资计划与资金筹措一览表107营业收入、税金及附加和增值税估算表108综合总成本费用估算表108固定资产折旧费估算表109无形资产和其他资产摊销估算表110利润及利润分配表111项目投资现金流量表112借款还本付息计划表113建筑工程投资一览表114项目实施进度计划一览表115主要设备购置一览表116能耗分析一览表116第一章 拟组建公司基本信息一、 公司名称xx
8、x投资管理公司(以工商登记信息为准)二、 注册资本700万元三、 注册地址大连xxx四、 主要经营范围经营范围:从事建筑涂料相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)五、 主要股东xxx投资管理公司主要由xx(集团)有限公司和xx集团有限公司发起成立。(一)xx(集团)有限公司基本情况1、公司简介公司不断推动企业品牌建设,实施品牌战略,增强品牌意识,提升品牌管理能力,实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等,加强品牌策划与设计,丰富品牌内涵,不
9、断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设,提高区域内企业影响力。公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5122.634098.103841.97负债总额2637.532110.021978.15股东权益合计2485.101988.081863.82公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入19362.95154
10、90.3614522.21营业利润3258.002606.402443.50利润总额2710.902168.722033.18净利润2033.181585.881463.89归属于母公司所有者的净利润2033.181585.881463.89(二)xx集团有限公司基本情况1、公司简介公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上,坚持优化结构,提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式,补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板,走绿色、协调和可持续发展道路,不断优化供给结构,提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以提质增效为中心,以提升
11、创新能力为主线,降成本、补短板,推进供给侧结构性改革。企业履行社会责任,既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路,也是实现企业自身可持续发展的必然选择;既是顺应经济社会发展趋势的外在要求,也是提升企业可持续发展能力的内在需求;既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径,也是企业国际化发展的战略需要。遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨,公司积极履行社会责任,依法经营、诚实守信,节约资源、保护环境,以人为本、构建和谐企业,回馈社会、实现价值共享,致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础,从制度建设、组织架构和能力建设等方面着
12、手,建立了一套较为完善的社会责任管理机制。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5122.634098.103841.97负债总额2637.532110.021978.15股东权益合计2485.101988.081863.82公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入19362.9515490.3614522.21营业利润3258.002606.402443.50利润总额2710.902168.722033.18净利润2033.181585.881463.89归属于母公司所有者的净利润2033.1815
13、85.881463.89六、 项目概况(一)投资路径xxx投资管理公司主要从事关于成立建筑涂料公司的投资建设与运营管理。(二)项目提出的理由重涂年需求量400万吨左右,空间353亿元,非房是主要来源。对于重涂市场按照城镇商品房及其他建筑进行划分,分别对内墙、外墙进行测算:其他建筑(主要包括学校医院等公共建筑、工厂厂房仓库、农村住宅等)内墙每5年重涂一次,重涂比例10%/外墙每25年重涂一次,重涂比例25%;则根据测算,2021年城镇商品房重涂带来内墙涂料需求106.3万吨,外墙涂料53.5万吨;其他建筑重涂带来内墙涂料需求169.8万吨,外墙涂料需求71.2万吨。四项合计对应重涂需求400.9
14、万吨左右,按照此前假设,涂料及辅材年空间(同上,只包括材料)353亿元,占涂料总需求的31%左右,其建筑中,非房重涂是重涂需求的主要来源。展望二三五年,产业结构优化先导区和经济社会发展先行区建设达到新高度,全面振兴全方位振兴呈现新气象,基本实现高水平社会主义现代化。届时,我市高质量发展将迈上新的台阶,人均地区生产总值力争达到中等发达经济体水平,基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化,形成具有鲜明大连特点的现代化产业体系,成为数字大连、智造强市,引领辽宁、东北振兴发展的排头兵作用更加凸显;基本实现治理体系和治理能力现代化,人民平等参与、平等发展权利得到充分保障,平安建设、法治建设、信用建
15、设走在全国前列;基本公共服务、基础设施通达程度达到全国领先水平,城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小,群众生活更加美好,人的全面发展、全市人民共同富裕取得更加显著的进展。亚太对流枢纽初具规模,大连与全球主要城市链接更加紧密,东北亚“一小时商务圈”初步形成,多元文化在大连交流碰撞,多元要素在大连流通循环,大连成为东北亚最具开放活力的国际性城市之一;创新策源中心地位初步确立,全球创新资源、创新人才、创新企业竞相向大连聚集,产业链与创新链深度融合,城市充满创新活力,大连成为东北亚最具创新活力的城市之一;世界海湾名城闻名遐迩,山海相融的滨海风貌更加鲜明,时尚浪漫人文宜居气息更加浓厚,国内外游客在大连
16、乐享高品质湾区与高品质服务,大连成为全球海洋中心城市之一,“开放创新之都、浪漫海湾名城”的形象日益明晰。(三)项目选址项目选址位于xx(以选址意见书为准),占地面积约28.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。(四)生产规模项目建成后,形成年产xx吨建筑涂料的生产能力。(五)建设规模项目建筑面积34344.17,其中:生产工程20790.13,仓储工程5575.01,行政办公及生活服务设施3890.00,公共工程4089.03。(六)项目投资根据谨慎财务估算,项目总投资12963.08万元,其中:建设投资9951.94万
17、元,占项目总投资的76.77%;建设期利息118.52万元,占项目总投资的0.91%;流动资金2892.62万元,占项目总投资的22.31%。(七)经济效益(正常经营年份)1、营业收入(SP):26300.00万元。2、综合总成本费用(TC):22193.13万元。3、净利润(NP):2998.32万元。4、全部投资回收期(Pt):6.22年。5、财务内部收益率:16.33%。6、财务净现值:3018.55万元。(八)项目进度规划项目建设期限规划12个月。(九)项目综合评价本项目符合国家产业发展政策和行业技术进步要求,符合市场要求,受到国家技术经济政策的保护和扶持,适应本地区及临近地区的相关产
18、品日益发展的要求。项目的各项外部条件齐备,交通运输及水电供应均有充分保证,有优越的建设条件。,企业经济和社会效益较好,能实现技术进步,产业结构调整,提高经济效益的目的。项目建设所采用的技术装备先进,成熟可靠,可以确保最终产品的质量要求。第二章 行业、市场分析一、 我国涂料市场需求细分:外墙及新建需求仍占据主导由于中国涂料工业协会近年来没有公布近年来的明细需求划分,结合竣工数据对涂料市场的细分需求进行了测算。根据测算,2021年,我国建筑涂料需求1293万吨左右,其中新建、重涂分别为892/401万吨,占比69%/31%。在新建中,外墙是需求的主要来源,在重涂中,非房业务是主要的支撑。国家统计局
19、公布的竣工数据,主要包括1)房屋竣工面积及2)建筑业房屋建筑竣工面积,其中前者主要统计城镇商品房的竣工情况,后者则包括全部社会竣工面积,相较于前者同样囊括大量公用建筑、工厂、仓库、文体设施、医院学校、农村住宅等。其中城镇商品房由于竣工统计涉及结转、报备等多个流程,同时精装房占比提升后结转周期有所拉长,因此国家统计局公布的房屋竣工面积与后周期建材需求实际发生的时间时滞有所拉长,因此对城镇商品房及全社会竣工面积进行了回溯测算。2021年实际城镇商品房/全社会竣工面积或达16.6/47.3亿平米。根据统计局公布的期房、现房销售数据,对实际城镇商品房(以后周期建材需求发生为准)竣工进行了测算,主要假设
20、包括:1)将每年的地产销售分为期房销售和现房销售,其中现房销售假设为当年竣工;2)根据Wind数据中心可查询的分省、分城市(部分城市近年数据缺失)销售数据,确定一二线及三四线城市的销售面积占比;3)期房销售总面积按照上述一二线及三四线占比进行划分;4)一二线期房递延2年竣工,三四线期房递延3年竣工。2021年,城镇商品房竣工面积16.6亿平米左右,同比+6.85%。非城镇地产类竣工由于通常不涉及报备、结转等因素,数据较为即时准确,并据此推算,2021年,全社会竣工面积47.3亿平米左右,同比+5.3%。此外,根据住建部统计测算数据,2015年底,全社会建筑存量面积530亿平方米左右,据此,截止
21、到2021年底,社会存量建筑面积817亿平米左右,其中商品房存量223亿平米。二、 趋势判断:重涂需求支撑建未来10年筑涂料需求增长2020年美国建筑涂料需求350万吨左右,对应市场空间750亿元人民币左右,超过金融危机前320万吨左右(发生在2004年)的高点,重涂类需求占比70%以上)。假设2022年起,每年城镇商品房开工、竣工面积下滑2%,而其余非房建筑新建强度总体保持平稳,在重涂频率假设不变情况下,根据中性偏保守测算,到2030年,建筑涂料需求1407万吨左右,市场空间1238亿元,相较于2021年稳定提升9%左右,其中新建、重涂需求分别为840/567万吨左右,对应重涂需求占比40%
22、左右,相较于目前提升10个百分点左右,类似于发达国家,重涂的需求预计能够较好支撑建筑涂料整体需求的增长但与美国不同的是,届时非房类建筑仍将是重涂需求的主要来源。此外,近年以来,出于对建筑功能保障、民生保障的考虑,部分地区逐渐试推行标准要求公共建筑定期重涂,同时旧改力度也有所加强,二手房交易规模上升,未来公建及住宅重涂频率都有望提升。根据敏感性分析,相关重涂年限每缩短2.5年,2030年重涂类需求上升60-70万吨(相当于2021年的5%),届时重涂市场有望更好的支撑需求成长。三、 新建市场测算:年空间785亿元,外墙涂料占主导新建年需求892万吨,空间785亿元,其中外墙涂料占64%左右。对新
23、建市场按照外墙、内墙需求进行细分测算:1)扣除门窗及内墙中无证券研究报告发送给东方需财富信息股份有限公司涂。版权归华西证券所有,料请勿转发。p6覆盖的面积,需要涂料的外墙/内墙与建筑面积的比例分别为0.48/1.30;根据测算,2021年新建市场需要建筑涂料892万吨,如果按照5500元/吨的涂料价格估算,年空间(只包括建筑涂料材料,不包括施工)490亿元左右。参考三棵树腻子粉售价及单位用量,估算辅材市场空间为建筑涂料的60%左右,对应新建市场涂料及辅材总市场规模785亿元;其中外墙/内墙需求量分别为567.3/324.5万吨,外墙仍为主导。第三章 项目建设背景、必要性一、 涂料市场:全球万亿
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