【月报】2022年7月广州房地产市场月报（克而瑞）.pdf

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1、20227月房地产市场报告易居企业（中国）集团有限公司易居企业（中国）集团有限公司- -克而瑞广佛区域克而瑞广佛区域此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。.月度导读月度导读政策规划地市楼市房企本月广州二轮土拍以11成交，3流拍收官，相较于今年首轮流拍率上浮，国央企包场，保利、宝信成拿地主力；供应方面，全市供应2宗商办地，均要求全自持地上物业。东莞多区域暂停住房限购 限购区仅留中心城区和松山湖；广州增城发力“工改工”，向存量工业用地要效益；金山新城拟打造中央创新区，形成惠城副中心年中冲刺后市场进入休整期叠加7月传统淡季

2、，市场供求低位徘徊本月榜单规模大幅下降，保利发展凭借招商保利海珠天珺夺得冠军，越秀、保利发展稳坐累计榜TOP201市场热点p政策政策动向动向p信贷动向信贷动向政策动向政策动向7月3日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出关于加强分类指导优化住房限购政策的通知，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，这标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。东莞：多区域暂停住房限购东莞：多区域暂停住房限购 限购区仅留中心城区和松山湖限购区仅留中心城区和松山湖7月11日，佛山市发布关于征求佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）意见的公告，意见

3、稿提及佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元（A卡），租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。佛山：高层次人才住房公积金贷款额度提高到个人最高佛山：高层次人才住房公积金贷款额度提高到个人最高100100万元万元7月7日，广州规划局公布了两大项目地块的控规优化征询意见公示。一个是地铁12号线槎头车辆段场站综合体地块，紧挨着地铁12号线槎头站（在建）以及13号线二期凰岗站（在建）。而另一个则是广州南站核心区（北区），处于华南地区客流量最大的广州南站辐射范围内。广州：南站、白云槎头两大广州：南站、白云槎头两大TODTOD项目规划调整

4、项目规划调整 7月5日，深圳市规划和自然资源局发布了今年第二批次供地公告，共有16宗二类居住用地和商业二类居住综合地块，分别位于南山、宝安、龙华、龙岗、光明等多个区域。此次16宗地挂牌起始价约350亿元，总土地面积约33万，总建筑面积近180万。深圳：深圳今年第二轮集中供地开跑深圳：深圳今年第二轮集中供地开跑 总起始价总起始价350350亿亿广东中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局发布关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知。明确商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。通知自2022年7月4日起执行。中

5、山：房价每次降幅不得超上次销售价格中山：房价每次降幅不得超上次销售价格5%5%7月6日，深圳住建局就关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)、深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)公开征求社会各界意见，文中提到，调整共同申请人的范围，拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。深圳：公积金提取贷款新规扩大贷款共同申请人范围深圳：公积金提取贷款新规扩大贷款共同申请人范围7月19日，增城“工改工”类项目旧改出新规，将加快国家级增城经济技术开发区、国家城乡融合发展试验区建

6、设，推进存量工业用地集约节约利用，精准发力构建现代产业体系，提高经济发展效益。广州广州：增城增城发力发力“工改工工改工” 向存量工业用地要效益向存量工业用地要效益7月11日，深圳市龙岗区人民政府办公室印发龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见的通知，共23条指导意见。从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见。深圳：龙岗强化预售资金监管深圳：龙岗强化预售资金监管 加大对宣传、价格的监督检查力度加大对宣传、价格的监督检查力度7月22日，惠州市自然资源局发布关于惠州市金山新城核心区控制性详细规划

7、（道路、绿地水系部分）（草案）的公告，首次披露了惠州金山新城核心区的发展定位、功能建设、交通规划等。规划区作为惠南片区的中心地段，是城市文体中心的核心片区，周边产业园集聚成带，承接惠城南站带来的城市流，打造成为片区综合服务中心。将成为惠城未来南拓的主要拓展空间，形成惠城新副中心。惠州惠州：金山新城拟打造中央创新区：金山新城拟打造中央创新区 形成惠城副中心形成惠城副中心7月28日，越秀区人民政府发布一则地铁12、13号线建设六马路站的房屋征收通告，地铁12、13号线建设六马路站的房屋征收货币补偿从最高可补7.5万元/，涨至8.6万元/，对比去年3月的征求意见稿，涨幅约15%，成为越秀区“第一贵”

8、。广州：地铁广州：地铁1212号线建设六马路站征拆号线建设六马路站征拆 最高可补最高可补8.68.6万万/ /注：红色为利率较上月上浮，绿色为利率较上月下降； 现LPR为4.45%信贷信贷动向动向：7 7月月银行银行房贷利率稳中有降房贷利率稳中有降，额度相对充足，放款速度加快，额度相对充足，放款速度加快u 首套房贷利率方面，所有银行均在4.4-4.65%的区间，其中报价4.45的占大多数，仅中国银行与建设银行为4.65%，二套利率方面，除中国银行（4.85%）外，其余银行保持在5.05%。u 放款时间方面，较上月有所加快，四大行中，除农业银行（3-5天）外，其余三行可做到证到放款。其他银行中，

9、广发银行最快，2-3个工作日可放款。u 目前利率稳定，额度相对充足，放款速度加快，拿到最低利率的条件有所放宽，有的银行甚至放宽了流水方面的限制，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。银行银行首套利率首套利率 （6月）月） 首套利率首套利率 （7月）月） 二套利率（二套利率（6月）月） 二套利率（二套利率（7月）月） 放款时间放款时间广州银行LPR+0个基点（4.45%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）一个月中国银行LPR+40个基点（4.85%）LPR+20个基点（4.65%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+40个基点（4.8

10、5%）证到放款农业银行LPR-5个基点（4.40%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）3-5天建设银行LPR+20个基点（4.65%）LPR+20个基点（4.65%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）证到放款工商银行LPR+0个基点（4.45%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）证到放款招商银行LPR+20个基点（4.65%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）5天内汇丰银行LPR+0个基

11、点（4.45%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）一周广发银行LPR+0个基点（4.45%）LPR+0个基点（4.45%）LPR+60个基点（5.05%）LPR+60个基点（5.05%）2-3天02土地市场分析p土地市场土地市场- -走势走势p土地市场土地市场- -供应结构供应结构/ /明细明细p土地市场土地市场- -成交结构成交结构/ /明细明细土地市场土地市场- -走势走势：本月市内仅本月市内仅2 2商办挂地，二轮土拍落下帷幕助力成交量同环比大增商办挂地，二轮土拍落下帷幕助力成交量同环比大增幅n 供应方面供应方面：7月，广州经营性

12、土地市场供应2幅土地，供应建面为8.69万，同环比减少84%84%，97%97%。n 成交方面成交方面：7月，广州经营性土地市场成交14幅土地，成交建面为210.96万，同环比大增682%682%，1618%1618%。供应建面55.66888.30106.8439.61344.3345.328.190.00298.330.0012.28255.568.69成交建面26.9955.66366.966.84135.82283.6035.688.190.0021.87261.6312.28210.96供应宗数45124243102201192成交宗数442614212104171142107210

13、82109211021112112220122022203220422052206220701020304050600.00200.00400.00600.00800.001,000.00万方2021年7月至2022年7月广州市经营性用地供求量价走势n供应方面供应方面：7月，广州土地市场共供应13幅土地，共229.83万，其中工业用地共挂牌221.14万，占据全市供应量的96%；区域方面，南沙以4宗、137.05万登顶区域贡献首位；供应的两宗商办地分别位于黄埔知识城和白云太和镇，地块均要求全自持地块上盖物业，白云太和镇地块还有产业方向要求。土地市场土地市场- -供应结构供应结构/ /明细明细：

14、7 7月月广州广州挂挂地地1313宗，工业地霸屏，两宗商办地均要求全自持上盖物业宗，工业地霸屏，两宗商办地均要求全自持上盖物业从化区增城区花都区白云区黄埔区番禺区南沙区天河区海珠区荔湾区越秀区商办用地00.511.522.533.544.50.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00黄埔区从化区海珠区天河区白云区荔湾区番禺区南沙区越秀区花都区增城区2022年7月广州分区域用途供应情况供应建面（万）幅数0020110050100150200250024681012纯住宅商住商办综合工业其它2022年7月广州分土地用途供应情况供应总建（万）幅数白

15、云区石湖供应链创新产业园AB1309036-4-2太和镇商办1.002.502.500.8333202022/07/01黄埔区中新广州知识城环九龙湖地区，知识五路以南，九龙湖以北JLXC-F1-2-1地块知识城板块 商办5.156.181.202.6442752022/07/26n 成交成交方面方面：7月，广州土地市场共成交18幅土地，共228.60万；月中广州二轮土拍落下帷幕，最终以11成交，3流拍的成绩收场，总体表现冷热不均，天河燕塘地块遭热捧，白云小坪、增城中新地块却惨遭流拍，另外，本轮土拍为国央企包场，保利发展、宝信地产均拿地3宗，成场上大赢家。土地市场土地市场- -成交结构成交结构/

16、 /明细明细：本月二轮土拍收官，冷热交织，国央企包场，保利、宝信成最大赢家本月二轮土拍收官，冷热交织，国央企包场，保利、宝信成最大赢家7133400.0050.00100.00150.000510纯住宅商住商办综合工业其它20222022年年7 7月广州月广州土地用途成交情况土地用途成交情况成交总建（万）幅数421223317019010893483004440262780809006564205 0100002000030000400005000060000012345黄埔区 从化区 海珠区 天河区 白云区 荔湾区 番禺区 南沙区 越秀区 花都区 增城区20222022年年7 7月各区域成交

17、宗数及成交楼板价情况月各区域成交宗数及成交楼板价情况成交幅数（幅）楼面价（元/）黄埔区9.70 19.70 1015.72 16199从化区0.00 00.00 000.00 海珠区23.83 223.83 2025.96 10893天河区23.19 216.81 1181.19 48300白云区16.79 210.86 1119.01 17500荔湾区15.85 215.85 2041.66 26278番禺区0.00 00.00 000.00 南沙区10.37 110.37 109.43 9096越秀区0.00 00.00 000.00 花都区25.29 325.29 3016.60 656

18、4增城区21.55 10.00 010.00 汇总146.57 14112.72 113209.57 18593二轮土拍各区域供求详情二轮土拍各区域供求详情土地市场土地市场- -成交结构成交结构/ /明细明细：首首轮集中供地成交明细轮集中供地成交明细序号序号地块名称地块名称区域区域用途用途占地占地面积面积（万（万）总建总建面积面积（万（万）容积率容积率起始总价起始总价（亿元）（亿元）成交成交总价（亿总价（亿元）元）成交楼板成交楼板价（元价（元/ /）溢价率溢价率（%）竞得人竞得人成交日期成交日期1广州空港经济区机场高速两侧、方华公路以西AB0503040、AB0502025地块白云区商办33.

19、85 81.49 2.50 22.00 22.00 27000 广州城投+五冶集团+广州空港投资2022/07/152白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块纯住宅4.34 10.86 2.50 19.01 19.01 175000 广州交通投资2022/07/183海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块海珠区综合1.55 8.81 12.70 14.86 14.86 168610 越秀地产2022/07/184海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块商住6.35 15.02 4.60 11.00 11.10 73911

20、越秀集团+海珠城建发展2022/07/185花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块花都区纯住宅6.23 12.20 3.00 12.29 12.29 100800 广州城投+宝信地产2022/07/186花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块纯住宅5.63 11.67 2.80 2.53 2.53 21630 宝信地产2022/07/187花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块综合0.59 1.42 2.80 1.78 1.78 125310 宝信地产2022/07/188广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块黄埔区纯住宅4.

21、69 9.70 2.50 15.72 15.72 161990 保利发展2022/07/189中新广州知识城科教创新区内，改革大道以东，筑梦一路以西ZSCKD-D2-4地块商办4.88 14.64 3.00 5.44 5.44 37140 开发区投资集团2022/07/2510广州市荔湾区西塱AF022050地块荔湾区纯住宅3.88 10.52 3.80 23.46 23.66 224901 保利发展2022/07/1811荔湾区南岸路26号AL011113地块综合1.52 5.33 4.20 16.00 18.00 3375013 珠江实业地产2022/07/18122022NJY-5 广州

22、市南沙区南沙街金岭南路地块南沙区纯住宅3.46 10.37 3.00 9.43 9.43 90960 保利发展2022/07/18132022NJY-6 南沙区粤港深度合作区庆盛片区石排新涌以南、纵十三路以东、纵三路以西地块商办1.19 2.12 2.00 1.58 1.58 74640 南沙城投2022/07/2514天河区燕塘地块三（AT020883地块）天河区纯住宅8.18 16.81 3.65 70.60 81.19 4830015 越秀地产2022/07/1803市场情况p 物业市场物业市场p 典型楼盘开盘概况典型楼盘开盘概况p 企业排行榜企业排行榜n供应供应方面：方面：年中冲刺后项

23、目多进入休整期，项目取证大幅下降，商品住宅供应达78.58万，同环比分别下降5%、30%，区域方面，黄埔、南沙、增城成供应主力，其供应总建均超10万，占全市供应61%。n 成交方面成交方面：7月广州商品住宅成交69.31万，月初疫情的突发影响加上传统淡季，同环比分别下降13%、17%；房企营销动作活跃，涨价逼客、特价房等手段较多，个别热盘如万科黄埔新城、珠江城投天河壹品搅动市场；成交均价微降至36663元/，环比下降1%。住宅市场住宅市场：年中冲刺后年中冲刺后市场市场进入休整期进入休整期叠加叠加7 7月月传统淡季，传统淡季，市场市场供求低位徘徊供求低位徘徊备注：商品住宅=普通住宅+别墅。1.0

24、41.883.111.091.161.010.710.260.691.931.011.351.1300.511.522.533.52107210821092110211121122201220222032204220522062207近一年广州一手住宅月度供求比变化近一年广州一手住宅月度供求比变化供求比供应量82.86136.01 229.9 78.29108.91147.57 43.9 13.74 42.82128.0776.91 112.9278.58成交量79.33 72.53 73.94 71.69 93.53145.9761.93 53.68 61.62 66.53 76.39 83

25、.8 69.31成交均价 340723277431959339053480738854351314037936815363463989436844366632107 2108 21092110211121122201 2202 2203 2204 2205 2206 2207050001000015000200002500030000350004000045000050100150200250近期广州近期广州1111区一手住宅月度供求走势区一手住宅月度供求走势万元/热销项目：热销项目：金地云上金地云上产品类型产品类型高层（26F）容积率容积率3.2占地面积占地面积占地6.29万建筑面积建筑面积

26、总建面28.9万土地信息土地信息项目为增城区中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块，2021年4月融创以21.62亿成交，楼面价约10746元/，后由金地开发，净楼板价10746元/项目位置项目位置广州市增城区中新镇新新路6号之一项目规划项目规划项目内规划有12栋住宅，自身就配建有约1500商业街和24班小学，7月2日首推1、2栋住宅，层高26层，2梯7户开盘情况开盘情况7月2日推出1栋，共计175套房源，户型涵盖60-90二至三房，均价1.56-1.65万元/；渠道情况：5%（1-20套）,5.5%（20套以上），开盘期间来访奖500元/台，成交奖3000元销售情况销售情况当日

27、去化当日去化1818套，去化率套，去化率10%10%客户情况客户情况主要为天河40%、黄埔30%（首置客户），中新周边、凤岗20%、其他10%项目优势：项目优势：1、所处中新板块，知识城发展利好辐射首享区；2、教育资源丰富，有幼儿园、小学以及中学；3、蝶形建筑设计，增强私密性；户型使用率高；4、对外宣传保价，买贵必赔（签订协议，跌价以物业费形式返还）。项目劣势：项目劣势：1、首开的1栋靠近新新大道，存在噪音粉尘污染；2、距离地铁较远，出行不便；3、 目前周边无商业配套，生活较为不便。7575 2+1 2+1房房2 2厅厅1 1卫卫8383 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫6060 1+1

28、 1+1房房2 2厅厅1 1卫卫9090 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫8888 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫热销项目：热销项目：中海江泰里中海江泰里产品类型产品类型超高层（49F）容积率容积率4.65占地面积占地面积占地1.98万建筑面积建筑面积总建面6.05万土地信息土地信息项目为江泰路50号AH0605005地块，2021年9月中海以23.7亿成交净楼板价约45176元/，楼面价高居全市第七项目位置项目位置广州市海珠区江南西板块项目规划项目规划规划2栋49层高楼栋，3梯6户，户型约75-105，共约523户项目配建一栋商业楼、一所6班幼儿园；车位数：地上+地下569个开

29、盘情况开盘情况7月8日推出1栋，共计100套房源，户型涵盖75-105三至四房，均价6.9-7.8万元/其中105：7.17.8万、82：7.07.7万、76：6.97.6万销售情况销售情况当日去化当日去化1414套，去化率套，去化率14%14%客户情况客户情况主力客群为刚需首置年轻人，部分为南泰、中大批发市场业主，其次来自越秀、天河项目优势：项目优势：1、区位：位于成熟的江南西板块2、交通：近广州地铁2号线、11号线(在建)交汇的江泰路站，2km内4条地铁线环绕3、商业：配建一栋3层商业潮里mall，步行10分钟可至万科里、燕汇广场、华润万家4、医疗：广医二院、孙逸仙纪念医院等三甲医院5、产

30、品：中心区同质产品稀缺，使用空间大，三梯六户的设计，做到了五户朝南项目劣势：项目劣势：1、小区旁边就是变电站2、对比周边二手房性价比低，对刚需上车价格偏高3、城市面貌差，周边多为城中村，且旧改进程慢7575 2+1 2+1房房2 2厅厅1 1卫卫8282 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫105105 2+2 2+2房房2 2厅厅2 2卫卫热销项目：热销项目：万科黄埔新城万科黄埔新城产品类型产品类型超高层（45-47F）容积率容积率2.55占地面积占地面积总占地158万建筑面积建筑面积总建面570万（首推约31万）土地信息土地信息项目为沙步旧村改造项目，是黄埔区目前最大的旧村改造项目，20

31、16年列入城市更新，万科操盘；本次推售为一期项目AP0709015、AP0709016地块项目位置项目位置广州市黄埔区黄埔东路 南岗街沙步大道项目规划项目规划570万建面大城，其中首推阅海共规划4栋（4T8），观澄共规划5栋（3T5），户型约93-143；自身配建约100万综合商业、规划11所学校开盘情况开盘情况7月15日推出阅海1、4栋，观澄1、2栋共计1100套房源，户型涵盖93-143三至四房，均价2.7-3.98万元/；开盘折扣：冻资1万抵3万，登记送3个月物业管理费，7月24日前准时签约97折，8月16日前98折销售情况销售情况当日去化当日去化467467套，去化率套，去化率42%4

32、2%客户情况客户情况黄埔、天河居多，年龄段集中在25-35岁项目优势：项目优势：1、交通：位于13号线南岗站和夏园站之间，规划5号线东延线保盈大道站（2023年底开通）2、商业：建面约100万的大型综合商业，将成为黄埔又一地标级商圈3、教育：项目规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中4、公园：约4万绿核公园、20个口袋公园、约7.6万的水域项目劣势：项目劣势：1、户型较为普通且同质化严重，后期二手挂牌可能较难转手2、项目与增城交界，周边工厂多，城市面貌有待提高3、配套落地需等待，且由于项目为首期开发，后期会有工程的噪音和灰尘污染9393 3 3房房2 2厅厅2 2卫

33、卫123123 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫143143 4 4房房2 2厅厅3 3卫卫热销项目：热销项目：招商湾区招商湾区18721872产品类型产品类型超高层（5#-33F）容积率容积率3.83占地面积占地面积占地6万建筑面积建筑面积总建面35万土地信息土地信息项目位2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，2021年4月，招商以41.31亿元、折合18108元/的地价竞得该地块项目位置项目位置广州南沙区庆盛枢纽地块项目项目规划项目规划整个项目分为东西两区开发，内部共规划有12栋住宅+一所15班幼儿园，配备少量底商，首推楼栋为西区5#和7#，两栋楼均为33层高，两梯六户设计开

34、盘情况开盘情况7月17日推出5栋共计192套房源，户型涵盖79-105三至四房，均价2.6-3.1万元/销售情况销售情况当日去化当日去化1010套，去化率套，去化率5%5%客户情况客户情况南沙本地客户为主项目优势：项目优势：1、区位：庆盛TOD，千亿级产业园，世界500强抢驻2、交通：规划2高铁+2有轨电车+3地铁+3高速公路，距地铁4号线庆盛站直线距离约1.1km，规划22、31、33号线3、商业：近邻规划有约32.7万新鸿基庆盛枢纽综合体4、教育：内部自带15班幼儿园，北侧规划一所48班九年一贯制学校，邻港科大名校5、品牌：万亿央企招商蛇口匠筑，国家一级物业项目劣势：项目劣势：1、位置较为

35、偏远，且周边主要为产业规划，住宅区较少，居住氛围较差2、价格相对周边竞品无优势7979 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫8989 2+1 2+1房房2 2厅厅2 2卫卫105105 3+1 3+1房房2 2厅厅2 2卫卫热销项目：热销项目：公交珠实花城云著公交珠实花城云著产品类型产品类型高层（30-33层，2T6）容积率容积率4.0占地面积占地面积4.3万建筑面积建筑面积14.8万土地信息土地信息项目地块为2021挂-0326（白云区夏茅客运站一期地块（穗规划资源挂出告字202144号），2021年4月27日由广州珠实通投资发展有限公司以底价29亿摘得，净楼板价21750元/项目位置项目

36、位置白云区白云湖街道广花一路以西、夏花一路以南，坐落在白云湖数字科技城规划范围项目规划项目规划项目总占地约4.3万，计容建面约14.8万，规划9栋25-33层的高层住宅，配有9班幼儿园、公交首末站、客运站、星光老年之家以及部分商业、办公等业态开盘情况开盘情况7月30日推出A1、A2栋，共计220套房源，户型涵盖69-89三至四房，均价3.8-4.1万元/；折扣：冻资2万享开盘98折，认购99折，准签99折销售情况销售情况当日去化当日去化6767套，去化率套，去化率3030%客户情况客户情况主要以白云地缘客户为主，占比74%，外区以越秀、荔湾16%，天河5%及其他5%项目优势：项目优势：1、交通

37、：毗邻24号线夏茅站（100m）、14号线鹤南站（800m）2、配套：毗邻16万商业，自身为约21万大城，规划住宅、公寓、商业等多元业态3、学校：约200米白云省实 全年龄段教育社区自带约28009班制幼儿园4、医疗：白云区第一人民医院（5 公里）、第八人民医院（3.6 公里）5、产品：对比市场同等面积多得一房，灵动空间赠送面积为2/3，得房率较高项目劣势：项目劣势：1、户型虽得房率高，但设计较紧凑，舒适度低2、广花路大货车多，周边多村、物流园、工业区，城市界面差本次开盘楼栋本次开盘楼栋A A2 2 A A1 1 6969 2+1 2+1房房2 2厅厅1 1卫卫8686 3+1 3+1房房2

38、2厅厅2 2卫卫8989 3+1 3+1房房2 2厅厅2 2卫卫商品住宅项目榜单商品住宅项目榜单：TOP10TOP10规模及入榜门槛均大幅下降，高价盘招商保利规模及入榜门槛均大幅下降，高价盘招商保利海珠天海珠天珺珺集中网签集中网签登上登上本月榜首本月榜首20222022年年7 7月月广州商品住宅项目业绩表现广州商品住宅项目业绩表现排名排名项目名称项目名称区域区域成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交面积成交面积（万（万）成交套数成交套数成交均价成交均价（元（元/ /）1 1招商保利海珠天珺海珠区14.18 14.18 1.381.3889891030401030402 2万科城市之光黄埔区9.6

39、3 9.63 1.751.7516416455065550653 3粤海云港城白云区8.65 8.65 0.960.96606090267902674万科黄埔新城黄埔区7.29 2.23227326675越秀和樾府番禺区6.25 1.0784582176保利天汇天河区5.70 0.9598601087万科金域曦府荔湾区5.41 1.0097543618琶洲上品海珠区5.04 0.44221146269珠江铂世湾番禺区4.92 1.05864681310富力南驰富颐华庭黄埔区4.65 0.927850803n当月榜单：当月榜单：本月TOP10规模71.72亿元，环比下降30%，同比上涨19%，入

40、榜门槛4.65亿元，同环比分别下降2%、19%；中心区热闹非凡，黄埔3盘上榜，海珠2盘紧随其后，白云、天河、荔湾各1盘上榜，招商保利海珠天珺由于6月底加推后本月集中网签，荣登单月榜榜首。n累计榜单：累计榜单：越秀和樾府越秀和樾府以累计业绩115.45亿元保持领先优势；万科城市之光万科城市之光近期持续推新助力冲上累计榜亚军。备注：商品住宅=普通住宅+别墅排名排名项目名称项目名称区域区域成交金额成交金额（亿元）（亿元）成交面积成交面积（万（万）成交套数成交套数成交均价成交均价（元（元/ /）1 1越秀和樾府番禺区115.45 115.45 19.34 19.34 15381538596955969

41、52 2万科城市之光黄埔区55.44 55.44 10.20 10.20 95695654352543523 3琶洲上品海珠区53.35 53.35 4.79 4.79 2482481113841113844富力南驰富颐华庭黄埔区49.91 10.09 884494785万科金域曦府荔湾区49.08 8.94 850548766保利天汇天河区40.60 6.50 609624817中海观雲府海珠区35.11 4.99 438703138广州亚运城番禺区32.61 11.00 913296549珠江铂世湾番禺区31.72 6.88 5604610210品秀星樾黄埔区29.84 7.34 5224

42、066920222022年年1-71-7月月广州商品住宅项目业绩表现广州商品住宅项目业绩表现公寓市场公寓市场：本月单盘补货，供应跌至近一年新低，成交同比本月单盘补货，供应跌至近一年新低，成交同比“腰斩腰斩”，全市均价受刚需项目，全市均价受刚需项目网签拉动呈现结构性下滑网签拉动呈现结构性下滑n供应方面供应方面：本月全市仅从化鑫叶碧水雅庭单盘补货，共新增0.6万，同环比减少64%，91%。n成交方面成交方面：7月广州公寓市场共成交4.5万，同环比减少47%,32%；区域方面，南沙区凭借南沙滨海花园（0.5万）、领界（0.2万）等盘的成交，以1.2万位居全市首位，成本月唯一一个成交量破1万方的区域，

43、其余区域均为零星成交；受到时代风华（11179元/）、时代云港（11990元/）等刚需项目的网签拉动，本月全市均价环比上月下滑14%至21806元/。供应量1.710.025.37.811.912.23.03.72.021.32.37.00.6成交量8.37.37.79.113.710.94.52.85.48.28.76.54.5成交均价 21891 24123 22389 22557 19117 25281 21754 30538 21233 31667 26705 25409 218062107210821092110211121122201220222032204220522062207

44、050001000015000200002500030000350000.05.010.015.020.025.030.0近期广州一手公寓月度供求走势近期广州一手公寓月度供求走势0.21.43.30.90.91.10.71.30.42.60.31.10.10.00.51.01.52.02.53.03.52107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207近近一年一年广州公寓月度供求比变化广州公寓月度供求比变化办公市场办公市场：本月本月供应升至今年次新高，成交砍半，增城为成交主力，均价回落至供应升至今年次新高，成交砍半，

45、增城为成交主力，均价回落至“2”“2”字头字头n供应方面：供应方面：本月市内两盘取证，分别为南方智媒大厦（5.9万）、星贸商务园（0.2万），共计新增6.1万，环比大增406%，同比减少16%。n成交成交方面：方面：本月广州办公共网签3.4万，环比减少44%，同比增加48%；荔湾、白云、从化三区成交“挂零”，增城在中盛顺和家园单盘的网签助力下，以1.2万斩获区域销冠宝座；另外，全市均价受到该盘的集中网签，环比下滑4成至26116元/。供应量7.27.12.05.73.84.90.00.03.84.07.71.26.1成交量2.31.98.74.33.72.89.32.83.05.91.06.1

46、3.4成交均价 25860 26963 18952 21066 28812 27761 44106 45385 23209 37687 28810 44822 261162107210821092110211121122201220222032204220522062207050001000015000200002500030000350004000045000500000.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0近期广州近期广州一手办公月度一手办公月度供求走势供求走势3.133.830.231.331.021.760.00 0.001.260.677.910.201.

47、770.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207近近一年一年广州广州办公办公月度供求比变化月度供求比变化商业市场商业市场：本月供应走高，成交回落至中等水平，成交均价受低价位项目网签影响，环比下本月供应走高，成交回落至中等水平，成交均价受低价位项目网签影响，环比下滑超滑超2 2成成n供应方面供应方面：本月广州商业市场新增供应4.2万，环比增加34%，同比减少23%，从化区以1.8万成供货主力，供应量占据全市的43%。n成交成交方面：方

48、面：本月广州商业市场新增网签3.6万，环比减少47%，同比增加71%；黄埔时代天韵瑚璟凭0.4万成本月销冠，增城丰盛101广场以0.3万追随其后；本月均价为28632元/，较上月下滑21%，主要受时代天韵瑚璟（20680元/）、碧桂园克拉广场（15450元/）等低价位项目的成交影响。供应量5.52.85.04.42.33.11.13.41.13.33.73.24.2成交量2.16.43.04.83.85.95.59.34.92.83.66.83.6成交均价 28785 21913 24922 25559 39302 41638 23384 7979 26473 32131 28425 3619

49、3 2863221072108210921102111211222012202220322042205220622070500010000150002000025000300003500040000450000.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0近期广州近期广州一手商业月度一手商业月度供求走势供求走势2.630.441.660.910.600.530.190.360.221.201.010.471.180.001.002.003.004.002107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204 2205 2206 22

50、07近近一年一年广州商业月度供求比变化广州商业月度供求比变化n当月榜单：本月TOP10规模128.45亿元，环比下降32%，同比上升10%，入榜门槛从5.98亿元下降至5.84亿元。保利发展保利发展凭借招商保利海珠天珺、保利天汇红盘支撑夺得冠军；越秀地产越秀地产同样凭借越秀和樾府的突出业绩，稳居第二；时代中国时代中国凭借黄埔多盘集中网签，成功挤进前三。n累计榜单：TOP2排名稳定，越秀越秀地产地产、保利发展保利发展均有超175亿元业绩稳坐前二；万科地产万科地产凭借万科城市之光近期加推及万科黄埔新城首开受热销，累计业绩达73亿元排名从第五升至第四。房企榜单：房企榜单：本月榜单规模大幅下降，保利发