张江高科：2022年半年度报告.PDF

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1、2022 年半年度报告 1/139 公司代码：600895 公司简称：张江高科 上海张江高科技园区开发股份有限公司上海张江高科技园区开发股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2/139 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事全体董事

2、出席出席董事会会议。董事会会议。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人刘樱刘樱、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人卢缨卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）吴小敏吴小敏声明：保证声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性前瞻性陈述陈述的风险声明的风险声明 适用 不适用 报告中涉及未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性的承诺，请

3、投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否是否存在存在半数半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”中有关公司可能面临的风险。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3/139 目

4、录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8 第四节第四节 公司治理公司治理.18 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.20 第六节第六节 重要事项重要事项.21 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.26 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.28 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.29 第十节第十节 财务报告财务报告.33 备查文件目录 1.经法定代表人签名和公司盖章的本次半年报文本 2.经法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签章的财务报告文

5、本 3.报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文本正本及正文公告的原稿 2022 年半年度报告 4/139 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司、张江高科 指 上海张江高科技园区开发股份有限公司 报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日 公司控股股东/张江集团 指 上海张江（集团）有限公司 张江集电 指 上海张江集成电路产业区开发有限公司 2022 年半年度报告 5/139 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海张江高

6、科技园区开发股份有限公司 公司的中文简称 张江高科 公司的外文名称 Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 ZJHTC 公司的法定代表人 刘樱 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭凯 沈定立 联系地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层 电话 021-38959000 021-38959000 传真 021-50800492 021-50800492 电子信箱 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海浦

7、东龙东大道200号 公司注册地址的历史变更情况 公司办公地址 上海市松涛路560号8层 公司办公地址的邮政编码 201203 公司网址 ， 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司办公地 报告期内变更情况查询索引 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 张江高科 600895 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 2022 年半

8、年度报告 6/139 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 1,341,293,070.18 1,475,030,356.79-9.07 归属于上市公司股东的净利润 21,777,284.04 1,702,119,416.08-98.72 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 17,737,719.12 1,703,752,547.65-98.96 经营活动产生的现金流量净额-950,845,744.37-1,196,611,

9、983.42 20.54 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 10,806,089,770.24 10,893,428,287.93-0.80 总资产 37,455,659,919.58 37,251,343,771.68 0.55 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）0.01 1.10-99.09 稀释每股收益（元股）0.01 1.10-99.09 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.01 1.10-99.09 加权平均净资产收益率（%）0.20 14.

10、63-14.43 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.16 14.65-14.49 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益-11,499.58 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免-计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 5,730,432.15 计入当

11、期损益的对非金融企业收取的资金占用费-企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益-非货币性资产交换损益-委托他人投资或管理资产的损益-因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备-2022 年半年度报告 7/139 债务重组损益-企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等-交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益-同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金

12、融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回-对外委托贷款取得的损益-采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响-受托经营取得的托管费收入-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-260,118.20 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 1,364,721.11 少数股东权益影响额（税后）54,528.34 合计 4,039,564.92 将 公开发行证券

13、的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十、十、其他其他 适用 不适用 2022 年半年度报告 8/139 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布

14、局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。2022年以来，在董事会的坚强领导下，公司保持了稳中求进的工作总基调，在做好疫情防控和经济发展两手抓的同时，各项业务均按照原定计划积极推进。在疫情防控方面，面对空前严峻复杂的疫情，张江高科不断压实自身作为国有企业的防疫主体责任，在打赢大上海保卫战中体现了高科担当，在关键时刻，高科人闻令而动、火速集结、坚守一线，以最快速度、最强力度落实区域管控、核酸筛查等各项工作，承担了两个方舱的建设运营，高质量完成超负荷工作，并且在复工复产方面积极作为

15、，主动做好企业纾困帮扶工作，持续稳定推进招商稳商、赋能产业链的工作。在空间载体建设方面，公司全力推进科学城内项目开发建设，总开发体量将再创新高，公司继续保持优质高效、有序推进现有包括上海集成电路设计产业园（集设园）、张江西北城市更新片区、张江城市副中心（张江中区）、集成电路材料创新园等的在建项目，并确保新开工项目建设完成预定进度。在招商引资方面，公司继续引进集成电路以及人工智能产业等重点企业。围绕集成电路产业强链、补链、拓链、延链开展招商工作，推动产业链向深度和广度延伸：设计端持续引入EDA领域的重点企业，应用场景端聚焦人工智能、卫星探测、高端科研等领域，积极谋划布局引领未来产业。在产业投资方

16、面，公司在积极围绕张江科学城主导产业推动直投+基金项目的立项和出资。同时，895创业营深度聚焦硬核产业，助力科学城打造更有价值的创新生态圈，联合智己汽车，启动“第十一季未来车专场”。六月大规模复工复产后，895创业营针对本季入营企业开展了一系列资源对接，加强了项目与张江高科投资团队、产业投资人、产业内媒体的联动。综上，公司继续全力打造张江科学城创新生态圈，积极强化科技和产业属性，布局产业链强链补链，全力完成各项年度任务。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、

17、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合伙人”的理念，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完

18、整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE 到产业并购的投资链布局。（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。202

19、2 年半年度报告 9/139（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2022 年是党的二十大召开之年，是进入全面建设中国特色社会主义现代化国家、向第二

20、个百年奋斗目标进军的重要一年，也是十四五规划推进的关键一年。上半年,虽然经历了严峻的疫情考验，但公司在董事会领导下，紧紧围绕中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见精神，在做好疫情防控和经济发展两手抓的同时，保持了稳中求进的工作总基调。2022 年上半年实现利润总额 3,392.70 万元，较上年同期减少 98.46%；实现归属于上市公司股东的净利润 2,177.73 万元，较上年同期减少 98.72%。公司本期产业空间载体租售业务稳健开展，本报告期实现营业总收入 134,129.31 万元，较上年同期减少 9.07%，其中销售业务实现归属于上市公司股东的

21、净利润 30,502.26 万元，较上年同期减少13,011.86 万元；公司响应政府号召在疫情期间减免小微企业部分租金，而上年同期公司无此类减免业务发生。同时公司本期投资收益较上年同期减少 112.96%，主要系公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值下降幅度较大，而上年同期的公允价值变动为上升，按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期减少 182,588.13 万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少 136,941.10 万元；而公司本期持有的金融资产公允价值也有所下降，公允价值变动收益较上年同期减少 6,065.

22、17 万元,对归属于上市公司股东净利润的贡献较上年同期减少 4,548.88 万元。一是招商稳商持续发力，稳中提质赋能产业链。公司充分发挥楼长、片长协调沟通机制，加大联系走访企业力度，推动政策直达，稳定企业信心。积极主动做好企业纾困帮扶工作，对小微企业给予3-6 个月的租金减免。发挥招投联动，张江燧锋基金拟与浦东投控联合领投航天航空行业领军企业，抢占 6G 和卫星通信新赛道。完成卫星互联网研究院注册落地、合见工软、深聪半导体落地集设园，强化产业链布局。二是产业投资持续运作，做强 895 创业营服务。截至 2022 年 6 月末，公司累计产业投资规模已达80.15 亿元。其中，直投项目 50 个

23、，投资金额 19.70 亿元；参加投资的子基金 24 个，认缴出资 60.45亿元，撬动了 541.60 亿元的资金规模。上半年内，公司累计立项 11 个，新增储备项目 31 个，已投项目市场表现突出，唯捷创芯、英集芯、赛微微电子、云从科技等均在科创板上市。895 创业营第十一季“未来车”专场策划组织六期线上沙龙活动，近百家企业参与，总观看量达 15 万人次，并举办了线上开营仪式。三是项目建设持续攻坚，挂图作战跑出加速度。高效、有序推进在建项目 13 个（197 万平米），跨前一步、全力确保年内新开项目 5 个（101 万平方米），年内总体开发体量将攀升至 298 万平方米，再创历史新高。四是

24、疫情防控彰显担当。公司承担了技创区和集电港两个片区，约 8.5 平方公里区域的疫情防控工作并承担了两个方舱的建设运营，高质量完成超负荷工作。疫情防控从应急管控向常态化防控阶段过渡，公司第一时间成立了常态化疫情防控专班，制定应急预案，落实从张江科学城到片区、园区、楼宇、企业的五级防疫体系，推动“数字哨兵”“场所码”全覆盖。充分发挥片长、楼长的 AB 角制度，全司 1/3 的员工投入到了楼片长服务工作中。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项重大影

25、响的事项 适用 不适用 2022 年半年度报告 10/139 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 1,341,293,070.18 1,475,030,356.79-9.07 营业成本 510,963,961.04 462,999,242.58 10.36 销售费用 6,046,120.58 7,976,944.53-24.21 管理费用 35,010,857.70 33,189,697.05 5.49 财务费用

26、 206,189,163.18 182,483,968.98 12.99 经营活动产生的现金流量净额-950,845,744.37-1,196,611,983.42 20.54 投资活动产生的现金流量净额-99,527,847.95-632,531,706.42 84.27 投资收益-218,920,347.59 1,689,797,967.37-112.96 公允价值变动收益-81,532,937.87-20,881,232.79-290.46 信用减值损失-1,487,783.13 4,512,919.26-132.97 营业外支出 461,569.69 17,602,166.20-97.

27、38 所得税费用 11,734,676.79 543,532,102.37-97.84 营业收入变动原因说明：本期数较上年同期减少 9.07%，主要原因为公司本期房产销售较上期小幅下降；同时积极响应政府号召为小微租赁客户减免部分租金，而上年同期无此类租金减免。营业成本变动原因说明：本期数较上年同期增加 10.36%，主要原因为公司本期租赁业务的运营成本略有上升。销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少 24.21%，主要原因为公司本期项目转让支付的中介机构服务费较上年同期减少。管理费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加 5.49%，主要原因为公司本期支付的中介费用略有上升。财务费用变动原

28、因说明：本期数较上年同期数增加 12.99%，主要原因为本期支付的有息负债利息较上年同期有所增加。营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加 20.54%，主要原因为本期园区综合开发支出较上年同期大幅减少，虽然本期园区综合开发-销售收现亦较上年同期大幅减少,但本期收到部分增值税进项税留底退税，故总体收入减少小于园区综合开发支出减少；同时本期相应支付的税费较上年同期增加，综合使得经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加 84.27%，主要原因为公司本期对外投资及购买理财产品均较上年同期大幅减少。投资收益变动原因说明

29、：本期数较上年同期数减少 112.96%，主要原因为公司本期下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值本期为下降，而上年同期该金融资产的公允价值变动为上升，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期相应减少。公允价值变动收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少 290.46%，主要原因为公司本期持有的金融资产公允价值有所下降。信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数增加减少 132.97%，主要原因为公司上期收回部分账龄较长的其他应收款项，其以前年度以预期信用损失为基础确认的坏账准备相应转回。而本期并无此类事项发生。营业外支出变动原因说明：本期数

30、较上年同期数减少 97.38%，主要原因为上期公司下属控股子公司计提房产销售违约金，本期无此类事项发生。所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少 97.84%，主要原因为本期公司利润总额较上年同期减少，应税利润亦较上年同期减少，所得税费用相应减少。2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2022 年半年度报告 11/139 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及

31、负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 交易性金融资产 0.00 0.00 651,324,315.06 1.75-100.00 应收账款 80,130,402.54 0.21 46,797,235.66 0.13 71.23 其他应收款 55,998,529.22 0.15 181,860,936.96 0.49-69.21 其他流动资产 215,115,292.85 0.57 357,677,634.29 0.96-39.86 无形资产 6,093,169.26

32、0.02 4,184,604.19 0.01 45.61 其他非流动资产 39,612,115.13 0.11 63,909,532.17 0.17-38.02 应付账款 722,922,822.75 1.93 1,187,819,485.54 3.19-39.14 预收款项 33,843,220.57 0.09 62,855,439.05 0.17-46.16 合同负债 27,305,730.00 0.07 974,315,253.81 2.62-97.20 应付职工薪酬 13,929,337.18 0.04 30,362,685.02 0.08-54.12 应交税费 42,037,878.

33、07 0.11 281,405,270.28 0.76-85.06 一年内到期的非流动负债 2,170,016,460.00 5.79 595,279,869.95 1.60 264.54 其他说明(1)交易性金融资产：期末数较期初数减少 100.00%，主要是由于公司上年末持有的短期理财产品本期全部到期收回，本期末没有未到期理财产品。(2)应收账款：期末数较期初数增加 71.23%，主要原因为本期受疫情影响公司部分租户未及时支付租赁款；同时还有部分符合减免条件的租户尚未完成租金减免，所以这部分应收账款尚未减少。(3)其他应收款：期末数较期初数减少 69.21%，主要原因为本期公司收回了以前年

34、度支付的项目前期开发暂付款。(4)其他流动资产：期末数较期初数减少 39.86%，主要原因为本期公司收到部分留底进项税额的退还。(5)无形资产：期末数较期初数增加 45.61%，主要为本期支付信息化数据中台项目进度款。(6)其他非流动资产：期末数较期初数减少 38.02%，主要原因为本期收到部分留底进项税额退还。(7)应付账款：期末数较期初数减少 39.14%，主要原因为本期公司支付了应付工程款。(8)预收款项：期末数较期初数减少 46.16%，主要原因为本期预收租赁款较上年末有所减少。(9)合同负债：期末数较期初数减少 97.20%，主要原因为本期结转园区物业销售，合同负债转入营业收入。(1

35、0)应付职工薪酬：期末数较期初数减少 54.12%，主要原因为本期支付上年末计提的年终奖金。(11)应交税费：期末数较期初数减少 85.06%，主要原因为本期所得税汇算清缴支付了上年末计提的企业所得税。(12)一年内到期的非流动负债：期末数较期初数增加 264.54%，主要原因为本期一年内到期的长期借款增加，同时有 10 亿元公司债将在一年内到期。2022 年半年度报告 12/139 2.2.境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 (1)(1)资产规模资产规模 截至 2022 年 6 月 30 日，本公司总资产达到 3,745,565.99 万元,比上年末增加 0.55%，其中：境外资产 29

36、4,733.13（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 7.87%。(2)(2)境外资产占比较高的相关说明境外资产占比较高的相关说明 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 单位：人民币元 项目 期末账面金额 受限原因 长期股权投资 存货 投资性房地产 集电-矽岸国际 251,452,812.80 借款抵押 集电-礼德国际 522,055,914.63 借款抵押 集电-土地 B 区 3-2 项目 107,063,100.00 借款抵押 杰昌庆达路 315 号 11-23、25 幢 32,326,727.28 387,465,465.

37、47 借款抵押 灏集土地 76-02 909,118,901.81 677,054,264.10 借款抵押 灏集土地 77-02 1,646,583,714.58 226,094,870.83 借款抵押 灏集土地 58-01 262,996,516.78 3,633,274,779.13 借款抵押 微电子港股权 10.503%434,305,495.98 借款质押 小计 434,305,495.98 2,958,088,960.45 5,697,398,106.96 注 1：本公司的子公司张江集电于 2019 年 10 月 28 日与中国工商银行有限公司签订了人民币 3.7亿元和人民币 3.3

38、 亿元的抵押借款合同,借款年利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的 5 年期贷款基础利率减 44 个基点，并就持有的两处投资性房地产（礼德国际、矽岸国际）办理抵押，借款期限为 15 年。截至 2022 年 6 月 30 日，抵押借款余额为 639,750,000.00 元。两处投资性房地产抵押账面价值合计为人民币 773,508,727.43 元。注 2：本公司的子公司张江集电于 2022 年 6 月 20 日与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国农业银行股份有限公司上海自由贸易试验区分行、中国银行股份有限公司上海市分行签订了固定资产银团贷款合同，借款额度为人民

39、币 22 亿元。该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的 5 年期以上贷款市场报价利率减少 88 个基点。以该子公司所拥有的张江集电港 B 区 3-2 地块项目的土地使用权作为抵押，借款期限至 2042 年 6 月 20 日。截至2022 年 6 月 30 日，抵押的存货账面价值为 107,063,100.00 元；已收到的人民币 168,000,000.00 元借款。注 3：本公司的子公司上海杰昌实业有限公司于 2021 年 09 月 24 日与中国银行股份有限公司签订了人民币 4 亿元的抵押借款合同，借款年利率为每一个利率确定日前一个工作日全国银行间同

40、业拆借中心最近一次公布的 5 年期以上贷款市场报价利率减少 63.2 个基点，并就持有的庆达路 315 号 11-23、25 幢房产办理抵押，借款期限为 180 个月。截至 2022 年 6 月 30 日，抵押借款余额为388,000,000.00 元，分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 32,326,727.28 元和人民币 387,465,465.47 元。2022 年半年度报告 13/139 注 4：本公司的孙公司上海灏集张业建设发展有限公司于 2020 年 9 月与中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国农业银行股份有限

41、公司上海自贸试验区分行及上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币 24 亿元。该借款的年利率为中国人民银行 5 年期贷款市场报价利率减少 73 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区 76-02 地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 909,118,901.81 元和人民币 677,054,264.10 元）作为抵押，截至 2022 年 6 月 30日，上海灏集张业建设发展有限公司已收到人民币 490,760,000.00 元借款，借款期限至 2040 年 9 月2 日。注 5：本公司的孙公司上海灏集张聚建设发展有限公司于

42、 2020 年 11 月与上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行、中国建设银行股份有限公司上海张江支行及交通银行股份有限公司上海新区支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为人民币 2,128,130,000.00 元。该借款的年利率为中国人民银行 5 年期贷款市场报价利率减少 73 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区 77-02 地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 1,646,583,714.58 元和人民币226,094,870.83 元）作为抵押，截至 2022 年 6 月 30 日,上海灏集张聚建设发展有限公司已收到人民币 372,479,211.1

43、9 元借款,借款期限至 2035 年 11 月 26 日。注 6：本公司的孙公司上海灏集张新建设发展有限公司于 2020 年 6 月与中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行、中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行、中国建设银行股份有限公司上海张江分行及招商银行股份有限公司上海分行签署了银团贷款合同，贷款额度为人民币 53 亿元。该借款的年利率为中国人民银行 5 年期贷款市场报价利率减少 65 个基点，以该孙公司所拥有的张江中区58-01 地块的土地使用权（分摊至存货和投资性房地产的抵押账面价值分别为人民币 262,996,516.78元和人民币 3,633,274,779.13 元）作为

44、抵押，截至 2022 年 6 月 30 日,上海灏集张新建设发展有限公司已收到人民币 872,209,965.79 元借款，借款期限至 2045 年 6 月 18 日。注 7：本公司于 2022 年 2 月 24 日中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订人民币 2.65亿元的并购贷款合同，该借款年利率为每一个利率确定日前一个营业日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的 5 年期以上贷款市场报价利率减少 70 个基点，以本公司持有上海张江微电子港有限公司的10.503%股权作为质押，借款期限为 84 个月。截止 2022 年 6 月 30 日，股权质押借款余额为265,000,000.00

45、元，公司持有该股权的账面价值为 434,305,495.98 元。4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)投资状况分析投资状况分析 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 1.1.对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 1)当年对外股权投资情况 单位：人民币万元 报告期内公司投资额 85,902.22 报告期内公司投资额比上年增减数-73,272.78 上年同期公司投资额 159,175.00 报告期内公司投资额增减幅度(%)-46.03 2022 年半年度报告 14/139 2)新增股权投资情况 单位：人民币万元 公司名称 主要经营活动 投资额 占被投资公司注册资本

46、比例 备注 上海科创中心二期私募投资基金合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理 3,000.00 3.4500%增资 上海火山石二期创业投资合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理 4,500.00 21.1300%增资 上海武岳峰三期私募投资基金合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理 15,000.00 15.5400%增资 唯捷创芯（天津）电子技术股份有限公司 集成电路的设计咨询、研发、测试、销售及相关技术服务；自营和代理各种货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）3,000.00 1.1200%新增 汤臣集团有限公司 物业发展及投资、款客及消闲业务、

47、证券买卖，以及经营及投资在媒体及娱乐业务。12,204.37 3.7516%新增 上海张江微电子港有限公司 土地开发与经营、房地产开发与经营、微电子项目孵化（涉及许可经营的凭许可证经营）44,397.85 10.5030%增资 上海张江燧芯私募投资基金合伙企业（有限合伙）股权投资及投资管理 3,800.00 25.0000%新增 合计 85,902.2285,902.22 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 2022 年半年度报告 15/139(3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适

48、用 单位：人民币元 项目名称 初始投资成本 期初余额 期末余额 当期变动 报告期投资收益（损失以“”号填列）报告期公允价值变动收益（损失以“”号填列）报告期对利润的影响金额（损失以“”号填列）交易性金融资产-理财产品 651,324,315.06 -651,324,315.06 5,343,164.78-993,236.30 4,349,928.48 其他非流动金融资产-权益工具投资 1,775,271,357.97 1,993,115,039.39 2,190,664,262.18 197,549,222.79 2,324,994.11 24,058,068.32 26,383,062.43

49、 其他非流动金融资产-基金投资 4,214,827,845.85 4,383,598,771.90 4,522,853,430.14 139,254,658.24 45,995,311.23-84,214,535.43-38,219,224.20 合计 5,990,099,203.82 7,028,038,126.35 6,713,517,692.32-314,520,434.03 53,663,470.12-61,149,703.41-7,486,233.29 注：报告期内对利润的影响金额均是考虑了所得税影响后的税后数。(五五)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六)主要

50、控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 1.1.主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析主要控股子公司及参股公司的经营情况及业绩分析 单位：人民币万元 公司名称 经营范围 注册资本 总资产 净资产 净利润 上年同期净利润 变动比例（%）上海张江集成电路产业区开发有限公司 集成电路研究开发，高科技项目经营转让，高科技成果转让、创业投资，实业投资，建筑工程，房地产开发经营，物业管理，张江集成电路产业区土地开发。76,000.00 869,427.33 433,350.59 36,782.09 22,917.24 60.50 运鸿有限公司*1 国际贸易、高科技产业项目的孵化及相关业务