2020年最新一般建筑工程施工合同协议.pdf

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1、2020 年最新一般建筑工程施工合同协议书【简单版】发包方（以下简称“甲方”）：_承包方（以下简称“乙方”）：_风险告知：在本建筑工程承包合同中，作为发包方，为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要 的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企 业法人，是否具有从事民用建筑工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的，应该要 确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确 定其履约能力，必要时可以去参观承包方正在施工的现场。根据中华人民共和国合同法、建筑工程承包合同条例及

2、相关法律、法规的规定，甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，结合本工程的具体情 况，经友好协商签订本合同，以 资共同遵守。第一条工程项目概况1、工程名称：_2、工程地点：_3、工程内容：_4、工程范围：_5、工程内容及做法（详见：工程预算报价表、施工图纸）。6、质量标准：质量验收标准按国家颁布的建筑装饰装修工程质量验收规范等相关法律法规执行。7、工程承包方式：双方商定采取下列第 _ 种_承包方式。（1）乙方包工、包料。（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供 装饰装修材料明细表）;（3）乙方包工、甲方包料（详见甲方提供装饰装

3、修材料明细表）。风险告知：在本建筑工程施工合同中关于材料提供的事项，在合同中提供了几项可供选 择的方式。既有 约定由乙方包工包料的形式，也有乙方包工部分包料、乙方包工甲方包料的形式。具体的选择方式有合同双 方经协商一致自行选择，但在这里需要提醒的是，在由乙方（承包方）提供材料的情况下，乙方提供的材料 和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合 格证明，同时必须符合国家环保标准。若乙方提供的材料和设备 不符合标准，应当立即更换和重做。第二条合同价款及调整1、工程造价：总承包价为 _ 元，大写人民币 _，_装修工程包含的项目详见工程预(结)算表2、任何一方不得擅自改变合同价款，除合同另有约定或发生下

4、列情况之一方可作调整：(1)甲方提出设计变更、材料变更和项目变更;(2)双方书面确认的其他因素。第三条 工期1、承包方应按发包方要求的工期完成全部工作。开工日期:_竣工日期:_合同工期:_ 日_历_ 天。2、有下列情况之一，并经发包方签证，工期可以顺延。(1)因发包方原因影响开工。(2)不可抗力。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方应承担违约责任和因此造成的发包方 损失。第四条 工程保修1、保修内容、范围：工程承包范围内的全部内容。2、保修期限：按工程通过竣工验收合格之次日算起，保修期为壹年。保修期内，乙方提供工程的免费维修服务。工程保修期内，乙方应在接到甲方书面或电话通知后的 24 小

5、时 内到场勘查，并在三天内维修完毕。第五条 施工图纸双方同意施工图纸采取下列第_种_方式提供：(1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见：装饰装修工程设计图纸);(2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份程设计图纸)，设计费 _ 元，由甲方支付(此费用不在工程价款内)。(详见：装饰装修工第六条 工程款拨付和结算1、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方提供工程预算表。甲方在收到工程结算表的 5 个工作日内向乙方支付第一笔工程款人民币 _，_大写人民币 _。_2、工程竣工并经甲方验收合格后，乙方向甲方提供工程结算表人民币_。_3、乙方指定收款账号信息为：户

6、名：_工行账号：_开户行：_若收款账号发生变更的，乙方应及时通过书面方式通知甲方，否则甲方将款项转账至上 述账号，即视为 乙方收到相应款项。第七条 双方权利及义务1、甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款。2、甲方有权对工程质量及施工进度等进行检查、监督，并对发现的问题提出意见和建 议。3、甲方有权根据实际情况，对工程内容进行增加或者修改，乙方应积极配合。4、乙方提供的材料应符合相关质量要求，并在材料运送到施工现场后及时通知甲方进行查验。如因质量问题或规格差异造成工程损失的，由乙方负责赔偿。5、乙方保证拥有承包该工程的合法资质，并应按相关要求及标准进行施工，保质保量，按期完成工程 任。甲方在收

7、到工程结算表并核对无误后的 5 个工作日内向乙方支付第二笔工程款人民币 _，_大_写务。6、乙方保证严格执行有关施工现场管理规定，严格按照双方约定及甲方要求进行施工，做好各项质量检 查并留存施工记录。7、施工过程中，乙方应严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规定及 质量标准。若因乙方原因导致出现人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8、乙方应保护好原场所的办公设施、设备，保证施工现场整洁，工程完成后负责清扫施工现场。第八条 工程验收 乙方在工程完成后应及时通知甲方进行验收，甲方查验后对工程质量提出异议的，乙方 应配合重验，验 收不合格的，乙方应在甲方限定的时间内进行整改，并

8、在整改完成后及时通 知甲方进行复验。风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验 收手续。在建设 合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间 内组织验收，并办理验收移交手 续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包 方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不 符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。第九条 违约责任1、任何一方违反本合同的约定或未全面承担本合同项下的义务的即构成违约，守约方有权要求违约方纠正违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除不良影响并赔偿守约方所 遭致的损失。2、若因乙方未能在约定的工期内完成工程项目或迟延

9、履行本合同约定的其他义务的，每迟延一天，乙方应向甲方支付相当于工程总承包价百分之五的违约金;迟延超过 10 天的，甲方有权单方要求解除合同，并要求乙方支付相当于工程总承包价 50%的违约金并赔偿甲方 遭受的损失（包 括但不限于甲方因乙方违约行为而支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。3、若乙方未履行或未全面履行本合同约定的其他义务的，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相当于工程总承包价50%的违约金并赔偿甲方遭受的损失（包括但不限于甲方因乙方违约行为支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等第十条 合同争议或纠纷处理）。本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解除，协商不成

10、的，任何一方可将争议 提交甲方所在地 人民法院管辖。第十一条 附则1、本合同如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决，如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。2、本合同签订后工程不得转包。3、本合同一式 _贰 _份，双方各执 _壹_份，合同自双方签名并加盖公章或合同专用章 后正式生效，履行完毕后自行终止。4、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_ 代表人：乙方（盖章）：_代表人：_日期：_年 _月_日合同签订地：_签订施工合同的注意事项：一、合同主体审查 1、承包人应注意审查发包人资质。对发包方主要应了解两方面内容:主体资格，即建设

11、相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计 是否得到批准?是否进行了招标等;发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格;履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是 否已经落实或可能落实等。2、发包人应注意审查承包人资质。承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同 的主体;承包人应具有承包建设工程的资质。二、工程范围最好应在合同中附上发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，程项目一览表及其工程量。三、建设工期。合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、

12、竣 工日期，也应在 合同中做出明确约定。四、工程质量。1、发包人注意如下条款的约定施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规 定的要求，经 质量监督站核定为合格或优良;工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，工交付使用的有关手续；应注意工程保修的约定。并负责办理工程竣2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款 的约定应尽量做简 单约定。五、工程造价。发包人与承包人都应当注意以下事项:1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准投资包干

13、时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按初步设计总概算；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当 明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同 价款。并且采用的合同价款方式双方要 作出明确的约定。对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨 落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约

14、定具体的风险费用的计算方 法，双方应约定一 个百分比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定 总价合同，承包人往往承担的风险较 大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设 计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化II（如设计变更）、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。六、技术资料交付时间。承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资 料的时间，并且约 定若发包人未按时提供资料，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负 责。七、材料和设备供应责任，1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式，则

15、发包人应注意在合同中详细的约定以下内容:应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的 时间和地点应约定供应方承担的具体责任;2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核，则承包人应注意 在合同中详细的约 定以下内容:应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的 时间和地点;应约定供应方承担的具体责任;双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方 法）。由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限，以免耽误工期。八、

16、工程进度款的拨款和结算。对于承包人，工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款，通常是按月付款或按工程 进度拨付。1、约定按工程进度拨付的，应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任，如约定 甲方应在 收到乙方月进度报告后 7 日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工程量为准 有的发包人为了加大对审核进度款的约束，故意约定复杂的审核程序，如约定工程量审核需 经项目经理、财务 部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视，并采 取相应的对策。2、约定按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加 合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，

17、并根据形象进度 付款，造价的不准确必然导致工程款 支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。九、竣工验收。此条款的约定应以国家有关部委颁发的 关于基本建设项目竣工验收的暂行规定、工 程施工及验收 规定、建筑安装工程质量评定标准 和其他有关的竣工验收规定及施工图纸 说明书、施工技术文件为依据。十、质量保修范围和质量保证期。发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。十一、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。十二、其他条款。于双方各自委派1、作为承包人或者发包人，由于工程大，或者工程数量多，因此要办理授权手续。对 人员，要向对方列出名单，明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认、验收确认等具有签认权的 人员、签认范围、程序、生效条件等等约定清楚，防止 无权人员随意签字，或走出权限签字。2、争议管辖的约定不能违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的 名称应当准确无误3、如果合同各方对合同履行有特殊要求的，均应当在合同中予以明确约定。