隔震支座工程项目延伸预测法（工程管理）.docx

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1、泓域咨询/隔震支座工程项目延伸预测法隔震支座工程项目延伸预测法一、 简单移动平均法移动平均法分为简单移动平均法和加权移动平均法。简单移动平均法是以过去某一时期的数据平均值作为将来某时期预测值的一种方法。该方法对过去若干历史数据求算数平均数，并把该数据作为以后时期的预测值。而加权移动平均法是在简单移动平均法的基础上，给不同时期的变量值赋予不同的权重来计算预测值。简单移动平均法的应用范围简单移动平均法只适用于短期预测，在大多数情况下只用于以月度或周为单位的近期预测。简单移动平均法的另外一个主要用途是对原始数据进行预处理，以消除数据中的额异常因素或除去数据中的周期变动成分。简单移动平均法的主要优点是

2、简单易行、容易掌握。其缺点是：只是在处理水平型历史数据时才有效，每计算一次移动平均需要最近的n个观测值。而在现实经济生活中，历史数据的类型远比水平型复杂，这就大大限制了简单移动平均法的应用范围。二、 SWOT分析法的基本步骤运用SWOT分析法大体上分成三个步骤：分析环境因素；构造SWOT矩阵；制定行动计划。（一）分析环境因素运用各种调查研究方法，分析出企业或组织所处的各种环境因素，即外部环境因素和内部能力因素。外部环境因素包括机会因素和威胁因素，它们是外部环境对企业或组织的发展直接有影响的有利和不利因素，属于客观因素，一般归属为经济、政治、社会、人口、产品和服务、技术、市场、竞争等不同范畴。内

3、部环境因素包括优势因素和劣势因素，它们是企业或组织发展中自身存在的积极和消极因素，属主观因素，一般归类为管理、组织、财务、人力资源等不同范畴。在调查分析这些因素时，不仅要考虑到历史与现状，而且更要考虑未来发展问题（二）构造SWOT矩阵将调查得出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等进行排序，构造SWOT矩阵。在此过程中，将那些对企业或组织发展有直接、重要、迫切、久远的影响因素优先排列出来，而将那些间接、次要、不急、短暂的影响因素排在后面。（三）制定行动计划在完成环境因素分析和SWOT矩阵的构造后，便可以制定出相应的行动计划。制定计划的基本思路是：发挥优势因素，克服劣势因素，利用机会因素，化解威胁因

4、素；考虑过去，立足当前，着眼未来；运用系统分析的综合分析方法，将排列与考虑的各种环境因素相互匹配起来加以组合，得出一系列企业或组织未来发展的可选择对策。三、 项目名称及投资人（一）项目名称隔震支座工程项目（二）项目投资人xxx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx。四、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx，占地面积约45.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资21196.02万元，其中：建设投资17319.50万元，占项目总投资的81.71%；建设期利息250.73

5、万元，占项目总投资的1.18%；流动资金3625.79万元，占项目总投资的17.11%。（四）资金筹措项目总投资21196.02万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）10962.03万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额10233.99万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：35700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：31071.99万元。3、项目达产年净利润（NP）：3361.83万元。4、财务内部收益率（FIRR）：10.00%。5、全部投资回收期（Pt）：7.21年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：178

6、03.13万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积30000.00约45.00亩1.1总建筑面积53483.03容积率1.781.2基底面积16500.00建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩376.632总投资万元21196.022.1建设投资万元17319.502.1.1工程费用万元15303.632.1.2工程建设其他费用万元1651.852.1.3预备费万元364.022.2建设期利息万元250.732.3流动资金万元3625.793资金筹措万元21196.023.1自筹资金万元10962.033.2银行贷款万元10233.994营业收

7、入万元35700.00正常运营年份5总成本费用万元31071.996利润总额万元4482.447净利润万元3361.838所得税万元1120.619增值税万元1213.1510税金及附加万元145.5711纳税总额万元2479.3312工业增加值万元9448.5013盈亏平衡点万元17803.13产值14回收期年7.21含建设期12个月15财务内部收益率10.00%所得税后16财务净现值万元-4.42所得税后五、 项目背景分析隔震支座又称为隔震器，最主要的品种是隔震支座。橡胶材料具有优异的阻尼特性，因而广泛用于制造吸收冲击，减少或隔离震动的减震隔震制品。目前国内外比较成熟的常用减隔震支座按体系

8、可分为：橡胶类隔震体系，主要有支座、高阻尼橡胶支座和铅芯橡胶支座；弹塑性钢耗能体系，如C型钢、E型钢和非线性阻尼辐型钢耗能装置；滑动摩擦体系，如聚四氟乙烯支座、回弹滑动支座和摩擦摆支座等。由于地震预报仍然是世界性难题，因此各国都将工作重点放在如何提高物的抗震性能上。传统的建筑物抗震方法，是通过合理的结构设计，保证建筑物在规定的地震烈度范围内不受破坏。隔震技术是目前世界上最先进的建筑抗震减灾技术，已在国内外，包括美、日等发达国家广泛应用。隔震技术是在不改变原建筑设计方案的同时，在上部结构与基础之间设置隔震层。由于隔震层刚度小、柔性强，当地震发生时，隔震层将发挥“隔”的作用，释放上部结构承受的强烈的地震位移动力，可以使建筑物在地震作用下的加速度反应大大减弱。建筑物的位移主要由隔震层承担，从而使建筑物在地震中产生的变形减小，以达到抗震的目的。一般来说，有隔震体系的建筑结构，与传统的抗震结构相比，其上部结构的地震反应约为后者的1/41/8，可使上部结构的设防烈度降低12度，大大提高了结构安全度。