金属面夹芯板公司工程项目投资估算（工程项目组织与管理）.docx

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1、泓域咨询/金属面夹芯板公司工程项目投资估算金属面夹芯板公司工程项目投资估算xxx有限责任公司一、 生产能力指数法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行性研究中有时也用生产能力指数法进行分项装置（或生产线）的工程费用估算。二、 比例估算法比例估算法可分为两种：（一）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算该方法以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑

2、工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费用和预备费等），其总和即为拟建项目的建设投资。（二）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、电信及自控等）占工艺设备投资（包括运杂费和安装费）的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2467.902851.17159.375478.

3、441.1建筑工程费2467.902467.901.2设备购置费2851.172851.171.3安装工程费159.37159.372其他费用421.55421.553预备费143.07143.073.1基本预备费65.8365.833.2涨价预备费77.2477.244建设期利息141.01141.015合计6184.07三、 项目背景分析金属面夹芯板是指上下两层为金属薄板，芯材为有一定刚度的保温材料，如岩棉、硬质泡沫塑料等，在专用的自动化生产线上复合而成的具有承载力的结构板材，也称为“三明治”板。按面层材料分有：镀锌钢板夹芯板、热镀锌彩钢夹芯板、电镀锌彩钢夹芯板、镀铝锌彩钢夹芯板和各种合金

4、铝夹芯板等。按芯材材质分有：金属泡沫塑料夹芯板：如金属聚氨酯夹芯板（PUR）、金属聚苯夹芯板（EPS）。金属无机纤维夹芯板：如金属岩棉夹芯板、金属矿棉夹芯板、金属玻璃棉夹芯板等。对于聚苯乙烯泡沫芯材的夹芯板，标准虽未做具体规定，但依据GB/T10801.12002绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料，其芯材氧指数应30%，燃烧性能应达到B2级。故这种芯材的板只可用在耐火极限要求不高的建筑部位。四、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹

5、措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资7774.89100.00%1.1建设投资6302.2681.06%1.1.1工程费用5478.4470.46%1.1.1.1建筑工程费2467.9031.74%1.1.1.2设备购置费2851.1736.67%1.1.1.3安装工程费159.372.05%1.1.2工程建设其他费用680.758.76%1.1.2.1土地出让金259.203.33%1.1.2.2其他前期费用421.555.42%1.2.3预备费143.071.84%1.2.3.1基本预备费65.830.85%1.2.3.2涨价预备费77.240.99%1.2

6、建设期利息141.011.81%1.3流动资金1331.6217.13%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资7774.89100.00%1.1建设投资6302.2681.06%1.2建设期利息141.011.81%1.3流动资金1331.6217.13%2资金筹措7774.89100.00%2.1项目资本金4896.9462.98%2.1.1用于建设投资3424.3144.04%2.1.2用于建设期利息141.011.81%2.1.3用于流动资金1331.6217.13%2.2债务资金2877.9537.02%2.2.1用于建设投资2877.9537.02

7、%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金五、 项目名称及投资人（一）项目名称金属面夹芯板公司工程项目（二）项目投资人xxx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约18.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7774.89万元，其中：建设投资6302.26万元，占项目总投资的81.06%；建设期利息141.01万元，占项目总投资的1.81%；流动资金133

8、1.62万元，占项目总投资的17.13%。（四）资金筹措项目总投资7774.89万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）4896.94万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2877.95万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：14900.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：12184.46万元。3、项目达产年净利润（NP）：1983.43万元。4、财务内部收益率（FIRR）：18.15%。5、全部投资回收期（Pt）：6.25年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：6229.02万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济

9、指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建筑面积19069.35容积率1.591.2基底面积7440.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩343.562总投资万元7774.892.1建设投资万元6302.262.1.1工程费用万元5478.442.1.2工程建设其他费用万元680.752.1.3预备费万元143.072.2建设期利息万元141.012.3流动资金万元1331.623资金筹措万元7774.893.1自筹资金万元4896.943.2银行贷款万元2877.954营业收入万元14900.00正常运营年份5总成本费用万元12184.466利

10、润总额万元2644.577净利润万元1983.438所得税万元661.149增值税万元591.4410税金及附加万元70.9711纳税总额万元1323.5512工业增加值万元4492.6913盈亏平衡点万元6229.02产值14回收期年6.25含建设期24个月15财务内部收益率18.15%所得税后16财务净现值万元2731.09所得税后七、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等

11、）。八、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息141.0135.25105.761.1.1期初借款余额1438.9751.1.2当期借款2877.951438.971438.971.1.3当期应计利息141.0135.25105.761.1.4期末借款余额1438.9752877.951.2其他融资费用1.3小计141.0135.25105.762债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计141.0135.25105.76