踢脚线工程项目建设投资分类估算法（工程项目管理）.docx

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1、泓域咨询/踢脚线工程项目建设投资分类估算法踢脚线工程项目建设投资分类估算法xx投资管理公司一、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资二、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固

2、定资产原值。从2016年5月1日起，全面推行营业税改征增值税试点。根据国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定（国务院令第691号）、财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）和关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等规定，工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣增值税单独列示，以便财务分析中正确计算各类资产原值和应纳增值税

3、。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用13388.1510734.86688.0324811.041.1建筑工程费13388.1513388.151.2设备购置费10734.8610734.861.3安装工程费688.03688.032其他费用3822.563822.562.1土地出让金2476.122476.123预备费799.15799.153.1基本预备费372.43372.433.2涨价预备费426.72426.724投资合计29432.75三、 逻辑框架法中的逻辑关系（一）垂直逻辑关系目标各层次的主要区别是，项目宏观目标的实现往往由多个项目的

4、具体目标所构成，而一个具体目标的取得往往需要该项目完成多项具体的投入和产出活动。这样，四个层次的要素就自下而上构成了三个相互连接的逻辑关系。第一级：如果保证一定的资源投入，并加以很好地管理，则预计有怎样的产出；第二级：如果项目的产出活动能够顺利进行，并确保外部条件能够落实，则预计能取得怎样的具体目标；第三级：项目的具体目标对整个地区乃至整个国家更高层次宏观目标的贡献关联性。这种逻辑关系在LFA中称为“垂直逻辑”，可用来阐述各层次的目标内容及其上下层次间的因果关系。（二）水平逻辑关系垂直逻辑对项目目标层次的因果关系进行了分析，但这种分析不能满足对项目进行分析和评价的要求。水平逻辑分析的目的是通过

5、主要验证指标和验证方法来衡量一个项目的资源和成果。与垂直逻辑中的每个层次目标对应，水平逻辑对各层次的结果加以具体说明，由验证指标、验证方法和重要的假定条件所构成，形成了LFA的4X4的逻辑框架。在项目的水平逻辑关系中，还有一个重要的逻辑关系就是重要假设条件与不同目标层次之间的关系，主要内容是：一旦前提条件得到满足，项目活动便可以开始。一旦项目活动开展，所需的重要假设也得到了保证，便应取得相应的产出成果；一旦这些产出成果实现，同水平的重要假设得到保证，便可以实现项目的直接目标；一旦项目的直接目标得到实现，同水平的重要假设得到保证，项目的直接目标便可以为项目的宏观目标做出应有的贡献。对于一个理想的

6、项目策划方案，以因果关系为核心，很容易推导出项目实施的必要条件和充分条件。项目不同目标层次间的因果关系可以推导出实现目标所需要的必要条件，这就是项目的内部逻辑关系。而充分条件则是各目标层次的外部条件，这是项目的外部逻辑。把项目的层次目标（必要条件）和项目的外部制约（充分条件）结合起来，就可以得出清晰的项目概念和设计思路。总之，逻辑框架分析方法不仅仅是一个分析程序，更重要的是一种帮助思维的模式，通过明确的总体思维，把与项目运作相关的重要关系集中加以分析，以确定“谁”在为“谁”干“什么”？“什么时间”？“为什么”？以及“怎么干”。虽然编制逻辑框架是一件比较困难和费时的工作，但是对于项目决策者、管理

7、者和评价者来讲，可以事先明细项目应该达到的具体目标和实现的宏观目标，以及可以用来鉴别其成果的手段，对项目的成功计划和实施具有很大的帮助。四、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资37573.39100.00%1.1建设投资29432.7578.33%1.1.1工程费用24811.0466.03%1.1.1.1建筑工程费13388.1535.63%1.1.1.

8、2设备购置费10734.8628.57%1.1.1.3安装工程费688.031.83%1.1.2工程建设其他费用3822.5610.17%1.1.2.1土地出让金2476.126.59%1.1.2.2其他前期费用1346.443.58%1.2.3预备费799.152.13%1.2.3.1基本预备费372.430.99%1.2.3.2涨价预备费426.721.14%1.2建设期利息588.271.57%1.3流动资金7552.3720.10%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资37573.39100.00%1.1建设投资29432.7578.33%1.2建设

9、期利息588.271.57%1.3流动资金7552.3720.10%2资金筹措37573.39100.00%2.1项目资本金25567.9868.05%2.1.1用于建设投资17427.3446.38%2.1.2用于建设期利息588.271.57%2.1.3用于流动资金7552.3720.10%2.2债务资金12005.4131.95%2.2.1用于建设投资12005.4131.95%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金五、 项目名称及投资人（一）项目名称踢脚线工程项目（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。六、 结论分析

10、（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约90.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资37573.39万元，其中：建设投资29432.75万元，占项目总投资的78.33%；建设期利息588.27万元，占项目总投资的1.57%；流动资金7552.37万元，占项目总投资的20.10%。（四）资金筹措项目总投资37573.39万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）25567.98万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12005.4

11、1万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：79900.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：65738.47万元。3、项目达产年净利润（NP）：10345.69万元。4、财务内部收益率（FIRR）：19.97%。5、全部投资回收期（Pt）：6.07年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：33334.71万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积60000.00约90.00亩1.1总建筑面积108343.82容积率1.811.2基底面积34200.00建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩306.052总投资万元37

12、573.392.1建设投资万元29432.752.1.1工程费用万元24811.042.1.2工程建设其他费用万元3822.562.1.3预备费万元799.152.2建设期利息万元588.272.3流动资金万元7552.373资金筹措万元37573.393.1自筹资金万元25567.983.2银行贷款万元12005.414营业收入万元79900.00正常运营年份5总成本费用万元65738.476利润总额万元13794.267净利润万元10345.698所得税万元3448.579增值税万元3060.6410税金及附加万元367.2711纳税总额万元6876.4812工业增加值万元23060.33

13、13盈亏平衡点万元33334.71产值14回收期年6.07含建设期24个月15财务内部收益率19.97%所得税后16财务净现值万元10007.77所得税后七、 项目背景分析踢脚线是装修时用的专用词语。在居室设计中，阴角线、腰线、踢脚线起着视觉的平衡作用，利用它们的线形感觉及材质、色彩等在室内相互呼应，可以起到较好的美化装饰效果。踢脚线的另一个作用是它的保护功能。踢脚线，顾名思义就是脚踢得着的墙面区域，所以较易受到冲击。做踢脚线可以更好地使墙体和地面之间结合牢固，减少墙体变形，避免外力碰撞造成破坏。另外，踢脚线也比较容易擦洗，如果拖地溅上脏水，擦洗非常方便。踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，

14、在家居美观的比重上也占有相当比例。它是地面的轮廓线，视线经常会很自然地落在上面，一般装修中踢脚线出墙厚度为510mm。瓷砖最常用的踢脚线按材质分主要分为：陶瓷踢脚线、玻璃踢脚线、石材踢脚线、木踢脚线、PVC踢脚线、铝合金踢脚线，ps高分子踢脚线。其中对于陶瓷踢脚线来说又分为：釉面砖踢脚线和玻化砖踢脚线，如果选择陶瓷材质的踢脚线，一般建议选择和地砖材质一样的踢脚线为宜，如选择的是仿古砖的话，可以考虑釉面的踢脚线，如果是选择的玻化砖，可以考虑玻化砖踢脚线，PS高分子则广泛用于实木和石材踢脚线的替代品，主打高端效果和中端价位。对于瓷砖踢脚线的颜色选择，主要有两种方式：一种是接近法，一种是反差法。接近法：就是所选择踢脚线的颜色和地砖颜色一致或者接近的选择方法，反差法：就是所选择的踢脚线的颜色和地砖的颜色形成反差。