踢脚线公司工程项目投资估算（工程管理）.docx

《踢脚线公司工程项目投资估算（工程管理）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《踢脚线公司工程项目投资估算（工程管理）.docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、泓域咨询/踢脚线公司工程项目投资估算踢脚线公司工程项目投资估算xxx（集团）有限公司一、 层次分析法概述及优缺点（一）层次分析法概述层次分析法（简称AHP）是美国匹茨堡大学运筹学家T.L.satty教授于20世纪70年代初，在为美国国防部研究“应急计划”时，应用网络系统理论和多目标综合评价方法，提出的一种层次权重决策分析方法。该方法将决策问题的有关元素分解成目标、准则、方案等层次，在此基础上进行定性分析和定量分析的一种决策方法。这一方法的特点，是在对复杂决策问题的本质影响因素及其内在关系等进行深人分析之后，构建一个层次结构模型，然后利用较少的定量信息，把决策的思维过程数学化，从而为求解多准则或

2、无结构特性的复杂决策问题提供一种简便的综合决策分析方法。层次分析法的应用范围十分广泛，应用的领域包括：经济与计划；能源政策与资源分配；政治问题及冲突；人力资源管理；教育发展；医疗卫生；环境工程；军事指挥与武器评价；企业管理与生产经营决策；项目评价；规划咨询；资源环境承载力评价等。层次分析法优缺点1层次分析法的优点（1）系统性的分析方法层次分析法把研究对象作为一个系统，按照分解、比较判断、综合的思维方式进行决策，成为继机理分析、统计分析之后发展起来的系统分析的重要工具。系统的思想在于不割断各个因素对结果的影响，层次分析法中每一层的权重设置最后都会直接或间接影响到结果，而且在每个层次中的每个因素对

3、结果的影响程度都是量化的，非常清晰明确。（2）简洁实用的决策方法这种方法既不单纯追求高深数学，又不片面地注重行为、逻辑、推理，而是把定性方法与定量方法有机地结合起来，将多目标、多准则又难以全部量化处理的决策问题化为多层次单目标问题，通过两两比较确定同一层次元素相对上一层次元素的数量关系后，最后进行简单的数学运算。该方法计算简便，结果明确，且易于决策者了解和掌握。（3）所需定量数据信息较少层次分析法主要是从评价者对评价问题的本质、要素的理解出发，比一般的定量方法更讲究定性的分析和判断。由于层次分析法是一种模拟人们决策过程的思维方式的一种方法，该方法把判断各要素的相对重要性化为简单的权重进行计算。

4、2层次分析法的缺点（1）不能为决策者提供新方案对于大部分决策者来说，如果一种分析方法能替我们分析出在我们已知的方案里的最优者，然后能指出已知方案的不足，或者甚至能提出改进方案的话，这种分析方法才是比较完美的。而层次分析法只能从原有备选方案中选择较优者，而不能为决策者提供解决问题的新方案。（2）指标过多时工作量大，且权重难以确定当我们希望能解决较普遍的问题时，指标的选取数量很可能也就随之增加，而指标的增加就意味着我们要构造层次更深、数量更多、规模更庞大的判断矩阵，那么就需要对许多的指标进行两两比较的工作。由于一般情况下两两比较是用1至9来说明其相对重要性，如果有越来越多的指标，对每两个指标之间的

5、重要程度的判断可能就会出现困难，甚至会对层次单排序和总排序的一致性产生影响，使一致性检验不能通过，如果不能通过，就需要进行调整，在指标数量多的时候其调整的工作量大，且权重难以确定。（3）特征值和特征向量的精确求法比较复杂在求判断矩阵的特征值和特征向量时，所用的方法和我们多元统计所用的方法是一样的。在二阶、三阶的时候，还比较容易处理，但随着指标的增加，阶数也随之增加，其人工计算也变得越来越困难，需要借助计算机来完成。二、 项目名称及投资人（一）项目名称踢脚线公司工程项目（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。三、 结论分析（一）项目选址本

6、期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约95.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资37936.61万元，其中：建设投资28249.82万元，占项目总投资的74.47%；建设期利息332.17万元，占项目总投资的0.88%；流动资金9354.62万元，占项目总投资的24.66%。（四）资金筹措项目总投资37936.61万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）24378.81万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13557.80万元

7、。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：78800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：64931.74万元。3、项目达产年净利润（NP）：10138.41万元。4、财务内部收益率（FIRR）：19.20%。5、全部投资回收期（Pt）：5.91年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：30652.98万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积63333.00约95.00亩1.1总建筑面积103554.26容积率1.641.2基底面积39266.46建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩274.912总投资万元37936

8、.612.1建设投资万元28249.822.1.1工程费用万元23629.682.1.2工程建设其他费用万元3954.732.1.3预备费万元665.412.2建设期利息万元332.172.3流动资金万元9354.623资金筹措万元37936.613.1自筹资金万元24378.813.2银行贷款万元13557.804营业收入万元78800.00正常运营年份5总成本费用万元64931.746利润总额万元13517.887净利润万元10138.418所得税万元3379.479增值税万元2919.8210税金及附加万元350.3811纳税总额万元6649.6712工业增加值万元22713.0113盈

9、亏平衡点万元30652.98产值14回收期年5.91含建设期12个月15财务内部收益率19.20%所得税后16财务净现值万元9747.22所得税后四、 生产能力指数法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行性研究中有时也用生产能力指数法进行分项装置（或生产线）的工程费用估算。五、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考

10、虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项目的统计资料。与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12828.9510104.20696.5323629.681.1建筑工程费12828.9512828.951.2设备购置费10104.20101

11、04.201.3安装工程费696.53696.532其他费用1488.741488.743预备费665.41665.413.1基本预备费287.12287.123.2涨价预备费378.29378.294建设期利息332.17332.175合计26116.00六、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资37936.61100.00%1.1建设投资28249.82

12、74.47%1.1.1工程费用23629.6862.29%1.1.1.1建筑工程费12828.9533.82%1.1.1.2设备购置费10104.2026.63%1.1.1.3安装工程费696.531.84%1.1.2工程建设其他费用3954.7310.42%1.1.2.1土地出让金2465.996.50%1.1.2.2其他前期费用1488.743.92%1.2.3预备费665.411.75%1.2.3.1基本预备费287.120.76%1.2.3.2涨价预备费378.291.00%1.2建设期利息332.170.88%1.3流动资金9354.6224.66%项目投资计划与资金筹措一览表单位：

13、万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资37936.61100.00%1.1建设投资28249.8274.47%1.2建设期利息332.170.88%1.3流动资金9354.6224.66%2资金筹措37936.61100.00%2.1项目资本金24378.8164.26%2.1.1用于建设投资14692.0238.73%2.1.2用于建设期利息332.170.88%2.1.3用于流动资金9354.6224.66%2.2债务资金13557.8035.74%2.2.1用于建设投资13557.8035.74%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金七、 项目背景分析踢脚线是装修

14、时用的专用词语。在居室设计中，阴角线、腰线、踢脚线起着视觉的平衡作用，利用它们的线形感觉及材质、色彩等在室内相互呼应，可以起到较好的美化装饰效果。踢脚线的另一个作用是它的保护功能。踢脚线，顾名思义就是脚踢得着的墙面区域，所以较易受到冲击。做踢脚线可以更好地使墙体和地面之间结合牢固，减少墙体变形，避免外力碰撞造成破坏。另外，踢脚线也比较容易擦洗，如果拖地溅上脏水，擦洗非常方便。踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上也占有相当比例。它是地面的轮廓线，视线经常会很自然地落在上面，一般装修中踢脚线出墙厚度为510mm。瓷砖最常用的踢脚线按材质分主要分为：陶瓷踢脚线、玻璃踢脚线、石材踢脚线、木踢脚线、PVC踢脚线、铝合金踢脚线，ps高分子踢脚线。其中对于陶瓷踢脚线来说又分为：釉面砖踢脚线和玻化砖踢脚线，如果选择陶瓷材质的踢脚线，一般建议选择和地砖材质一样的踢脚线为宜，如选择的是仿古砖的话，可以考虑釉面的踢脚线，如果是选择的玻化砖，可以考虑玻化砖踢脚线，PS高分子则广泛用于实木和石材踢脚线的替代品，主打高端效果和中端价位。对于瓷砖踢脚线的颜色选择，主要有两种方式：一种是接近法，一种是反差法。接近法：就是所选择踢脚线的颜色和地砖颜色一致或者接近的选择方法，反差法：就是所选择的踢脚线的颜色和地砖的颜色形成反差。