聚氨酯防水涂料项目管理的组织(工程项目管理).docx
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1、泓域咨询/聚氨酯防水涂料项目管理的组织聚氨酯防水涂料项目管理的组织一、 项目背景分析聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体,配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等,经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。该类涂料为反应固化型(湿气固化)涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。对基层变形的适应能力强。聚氨酯防水涂料是一种液态施工的单组分环保型防水涂料,是以进口聚氨酯预聚体为基本成份,无焦油和沥青等添加剂。它是空气中的湿气接触后固化,在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防膜。在中国聚氨酯防水涂料发展的三十多年中,技术研发水平不断提高,行业也越来越
2、规范,然而聚氨酯防水涂料仍然是聚氨酯应用领域中市场最不规范的行业之一。随着聚氨酯防水涂料国家行业标准的出台和政府相关部门监管力度的加强,聚氨酯防水涂料产品必将走向环保和高性能的发展路线,也必将越来越广泛的应用于各个领域。聚氨酯防水涂料在民用建筑领域有着非常广泛的应用,如卫生间、地下室、贮水池、游泳池、屋顶花园、屋顶养鱼池、建筑屋顶、地下车库及地下商场等建筑场所的防漏水。随着中国城镇化建设的发展,人们对地下空间拓展力的不断加强,地下停车库、地下广场、地下商场、地下管网等地下建筑物越来越多,建筑物越深所采用的聚氨酯防水涂料品质要求也就越来越高,使用量正呈现逐年增长的趋势。由于地铁隧道线一般地势较低
3、、且长期车载负荷和振动,容易出现裂缝漏水,所以在地铁隧道启用前,都会采用聚氨酯防水涂料对地下通道的基层、墙壁等领域进行保护,其防水工程成为该项目的重要组成部分。地铁隧道工程不同于其它地下工程,其选用的聚氨酯防水涂料不仅具有较好的抗拉强度高、延伸率大、抗基层变形能力强、耐高低温性、耐腐蚀、耐冻融和耐久性能优良,而且还需施工方便、对地下水及地下环境无污染。聚氨酯防水涂料在地铁隧道领域的各重大城市地铁工程项目。聚氨酯防水涂料在铁路桥梁领域的应用也比较多,主要用于高速客运专线的桥梁和电缆沟防水,如京沪高铁客运专线、京津城际高速客运专线、温福高速客运专线、福厦高速客运专线、秦皇岛-唐山段磁悬浮列车客运专
4、线等。高速铁路上行驶的火车时速都超过200公里/小时,而且大部分在300公里/小时以上,长期车载负荷和高频率振动就要求防水层的性能必须远高于普通建筑用聚氨酯防水涂料,如该领域使用的聚氨酯防水涂料要求拉伸强度要达到6MPa以上。聚氨酯是一种新兴的有机高分子材料,被誉为“第五大塑料”,因其卓越的性能而被广泛应用于国民经济众多领域。产品应用领域涉及轻工、化工、电子、纺织、医疗、建筑、建材、汽车、国防、航天、航空等。聚氯酯防水涂料是一种综合性能很好的防水材料,因而广“泛应用于地基、地下室、厨房、浴间、屋面等的防水工程,也可用于桥梁、道路、水利设施的防水嵌缝,受到国内外防水界的青睐。预计到2022年,我
5、国聚氨酯防水涂料的容量将达到2.78亿平方米。未来几年,由于环保因素的影响,虽然聚氨酯防水涂料价格相较与一般防水涂料便高,但仍是未来行业的发展趋势。如果按年复合增长率6%来算,到2022年,市场销售规模将达到74.6亿元。二、 项目名称及项目单位项目名称:聚氨酯防水涂料项目项目单位:xxx投资管理公司三、 项目建设地点本期项目选址位于xx(待定),占地面积约80.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。四、 建设规模该项目总占地面积53333.00(折合约80.00亩),预计场区规划总建筑面积102069.80。其中:主体
6、工程64031.13,仓储工程22191.85,行政办公及生活服务设施11742.85,公共工程4103.97。五、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。六、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资33921.21万元,其中:建设投资27466.52万元,占项目总投资的80.97%;建设期利息580.65万元,占项目总投资的1.71%;流动资金5874.04万元,占
7、项目总投资的17.32%。(二)建设投资构成本期项目建设投资27466.52万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用24222.54万元,工程建设其他费用2599.49万元,预备费644.49万元。七、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入61900.00万元,综合总成本费用48717.32万元,纳税总额6318.09万元,净利润9637.45万元,财务内部收益率21.01%,财务净现值16465.47万元,全部投资回收期5.90年。(二)主要数据及技术指标表表格题目主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积53333.00约
8、80.00亩1.1总建筑面积102069.80容积率1.911.2基底面积30399.81建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩333.522总投资万元33921.212.1建设投资万元27466.522.1.1工程费用万元24222.542.1.2工程建设其他费用万元2599.492.1.3预备费万元644.492.2建设期利息万元580.652.3流动资金万元5874.043资金筹措万元33921.213.1自筹资金万元22071.123.2银行贷款万元11850.094营业收入万元61900.00正常运营年份5总成本费用万元48717.326利润总额万元12849.937净利润万元9
9、637.458所得税万元3212.489增值税万元2772.8610税金及附加万元332.7511纳税总额万元6318.0912工业增加值万元21357.5813盈亏平衡点万元25246.05产值14回收期年5.90含建设期24个月15财务内部收益率21.01%所得税后16财务净现值万元16465.47所得税后八、 项目团队与精神(一)项目团队项目团队是指一组成员为了实现共同项目的目标,按照一定的分工和工作程序,协同工作而组成的有机整体。团队可以是现有组织中的一个组成单元,也可能是在现有组织构架下新成立的组织单元。构成团队的基本条件是成员之间必须有一个共同的目标,而不是各有各自的目标;团队内有
10、一定的分工和工作程序。上述两项条件缺一不可,否则只能称为群体,不能称之为团队。团队构成的要素,包括:团队目标;人员,一般为3人以上;团队定位,包括团队整体的定位和团队中各成员的定位;团队的职权与规模,包括整个团队拥有的决定权,以及组织的规模与业务等;团队计划,包括实现目标的工作方案及按计划开展的行动。(二)团队精神团队精神是指团队整体的价值观、信念和奋斗意识,是指团队成员为了实现团队的利益与目标,工作中相互协作、相互信任、相互支持、同心同德、尽心尽力的意愿与作风。团队精神是通过少数人的带动与悉心培养而逐步形成,并使之影响和扩展到整个团队。培养团队精神,关键是项目经理要率先垂范,倡导和推动团队精
11、神的形成。团队精神总体来说是相同的。但不同的团队,其团队精神是有差别的,有其自身的文化特色。因此,在培养团队精神时要注意与本国、本民族、本地区的传统文化特色相结合,紧跟时代步伐不断创新,使团队精神更加具有生命力。(三)团队精神的层次团队精神包括三个层次:团队的凝聚力,互信合作意识和团队士气。1.团队的凝聚力团队凝聚力也称内聚力,是指一个团队之中的成员围绕在团队,尽心于团队的全部力量。团队凝聚力有着多方面的内容,具体来说,包括团队成员对团队的向心力、团队对其成员的吸引力以及团队成员之间的相互作用和相互信任的氛围。团队凝聚力的测量。对团队凝聚力的测量有多种方法。心理学家莫里诺提出的社会测量法,是一
12、种管理界常用的团队凝聚力的测量方法。团队凝聚力的表现。团队凝聚力表现在:归属意识,亲和意识,责任意识,自豪意识四个方面。影响团队凝聚力的因素。影响团队凝聚力的因素包括外部因素和内部因素,其中内部因素主要有:团队的规模、目标、激励方式和团队的成功经历。成员互信意识团队成员间的信任,是团队成员对彼此认同各自的人格特点、工作能力和正直、诚实、负责等品格的认同,这是团队合作的前提与基础。信任的内容范畴非常广泛,根据有关学者研究,它可分为以下五个维度,按重要程度由大到小的顺序排列应当是:正直。即诚实、可信赖。能力。即具有技术技能与人际交往能力。忠实。对团队与伙伴忠诚、实在。一贯性。即可靠,行为可以预测,
13、在处理问题时具有较强的判断力。开放。即愿意与别人自由地分享观点和信息。团队合作意识团队成员良好的合作是实现团队目标的必要条件。团队规则。要培养团队成员的合作意识,就首先需要制定团队合作的规则,即团队成员在工作中与他人相处时必须遵守的标准。管理专家们指出,最有价值的团队规则包括以下七个方面:支持(Backup)规则。明确团队成员之间寻求和提供协助与支持的责任与义务。沟通(Communication)规则。明确团队成员之间准确、及时的信息交换方式方法与注意事项。协调(Coordination)规则。保证团队成员能根据团队的目标要求来规范个人的行动。反馈(Feedback)规则。团队成员之间对他人的
14、寻助、绩效、征求等及时提供信息和建议,并予以正确的消纳。监控(Monitoring)规则。团队成员有观察合作伙伴的义务,并在必要时提供反馈与支持。团队领导(TeamLeadership)规则。用以保证对团队成员的有效组织、指导和支持。团队导向(TeamOrientation)规则。用以保证团队成员对团队规则、默契、团队精神、文化等的认同和支持。建立长久的互动关系。要打造一支强有力的团队,成员之间不可或缺的是换位思考。无论是发布信息的人还是接受信息的人,都应当理解这些信息的内涵。对于团队领导者来说,同团队成员之间的沟通、理解尤为重要。要经常且持续的创造机会,使团队成员们融为一体,如一起培训,一起
15、参加竞赛,一起参加会议和活动等。强调长远的利益。团队领导给成员描绘的未来愿景,应让成员相信“这个蓝图我们一定会实现”。团队成员要注重团队的愿景,而不是眼前的得失,这样团队合作才会成为可能。每个人都要习惯于说“我们”而不是“你们”。4.团队士气团队士气是团队全体成员的工作热情与工作行为的总和,是团队成员对自身所在的团队感到满意,愿成为该团队的一员,并帮助实现团队目标的一种态度。这种态度可以表现为在工作中主动与努力的行为。影响团队士气的因素。影响团队士气的因素包括以下几个方面:团队成员对团队目标的认同程度;鼓励团队合作,提高士气的奖酬体系;领导与团队成员,及成员之间的信息沟通状况;团队成员间相互认
16、同、体谅、合作和谐程度;团队领导者办事公道、作风民主、关心下属方面的特质。优势团队士气的特征。美国心理学家克瑞奇等人认为,一个士气高昂的有力团队具有以下七个特征:团队的团结来自内部凝聚力,而不是外部压力;团队本身具有适应外部变化的能力,并有处理内部冲突的能力;团队成员对团队具有强烈的归属感,并且团队成员之间具有强烈的认同感;团队成员没有分裂为相敌对的小团体倾向;团队中各成员都明确地意识到团队的目标;团队各成员对团队的目标和领导者都抱有肯定与支持的态度;团队成员承认团队存在的价值,并且有维护团队存在和发展的意向。九、 项目团队的发展过程项目团队的形成发展需要经历一个过程,有一定生命周期,这个周期
17、对有的项目来说可能时间很长,有的项目则可能很短。但总体来说,都要经过形成、磨合、规范、表现与休整几个阶段。(一)形成阶段团队的形成阶段主要是组建团队的过程。在这一过程中,主要是依靠项目经理来指导和构建团队。团队形成的基础有两种:一是以整个运行的组织为基础,即一个组织构成一个团队的基础框架,团队的目标为组织的目标,团队的成员为组织的全体成员;二是在组织内的一个有限范围内,为完成某一特定任务或为一个共同目标组成的团队。在项目管理中,这两种团队的形式都会出现。构建项目团队一般的过程在项目经理的工作程序中已做了介绍,这里需要强调的是除前面提到的内容外,在构建项目团队时还要注意建立起团队与外部的联系,包
18、括团队与其上一级或所在组织的联系方式和渠道、与客户的联系方式和渠道,同时明确团队的权限等。(二)磨合阶段磨合阶段是团队从组建到规范阶段的过渡过程。在这一过程中,团队成员之间、成员与内外环境之间、团队与所在组织、上级、客户之间都要进行一段时间的磨合。(1)成员与成员之间的磨合。由于成员之间文化、教育、家庭、专业等各方面的背景和特点不同,使之观念、立场、方法和行为等都会有各种差异。在工作初期成员相互之间可能会出现不同程度和不同形式的冲突。(2)成员与内外环境之间的磨合。成员与环境之间的磨合包括成员对具体任务的熟悉和专业技术的掌握与运用,成员对团队管理与工作制度的适应与接受,成员与整个团队的融合及与
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