国土交通省地価调査课.pdf

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1、国土交通省地価調査課 平成年月 【第回】平成年第四半期 平成年月日平成年月日動向 本報告、地域不動産鑑定士主要都市高度利用地四半期地価動向報告集約。調査概要 調査目的 主要都市地価動向先行的表高度利用地等地区、四半期毎地価動向把握先行的地価動向明。調査内容 鑑定評価員（不動産鑑定士）調査対象地区不動産市場動向関情報収集、不動産鑑定評価手法地価動向把握行、結果国土交通省集約（鑑定評価員名）。、各地区不動産関連企業、金融機関等地元不動産関係者行結果掲載。対象地区 三大都市圏、地方中心都市等特地価動向把握必要性高地区 今回、東京圏地区、大阪圏地区、名古屋圏地区、地方中心都市等地区 計地区（地区概要別

2、紙参照）住宅系地区高層住宅等高度利用地区（地区）、商業系地区店舗、事務所等高度集積地区（地区）調査時点 毎年月日、月日、月日、10 月日回実施。調査機関 国土交通省（財）日本不動産研究所委託実施。調査項目説明 総合評価対象地区代表的地点（地価公示地点除）土地価格鑑定評価員鑑定評価、四半期（前回調査時点今回調査時点3月間）変動率区分（注）記載 注 ：上昇(6%以上)、：上昇(3%以上 6%未満)、：上昇(0%超 3%未満)、：横(0%)、：下落(0%超 3%未満)、：下落(3%以上 6%未満)、：下落(6%以上 9%未満)、：下落(9%以上 12%未満)、：下落(12%以上)詳細項目対象地区内全

3、体、地価動向影響与以下要因鑑定評価員判断記載 取引価格対象地区不動産（土地又土地建物複合不動産土地相当部分）取引価格四半期動向区分（注）記載 取引利回対象地区不動産（土地、又土地建物複合不動産）取引関利回（純収益取引価格除値）四半期動向区分（注）記載 取引件数対象地区不動産（土地、又土地建物複合不動産）取引件数四半期動向区分（注）記載 投資用不動産供給投資用不動産供給件数四半期動向区分（注）記載 賃料商業系地区賃料四半期動向区分（注）記載 店舗賃料商業系地区店舗賃料四半期動向区分（注）記載 分譲価格住宅系地区新築分譲価格四半期動向区分（注）記載 賃料住宅系地区賃貸賃料四半期動向 区分（注）記載

4、 注 ：上昇、増加、：横、：下落、減少 鑑定評価員不動産市場動向関、鑑定評価員意見、対象地区内全体地価動向特徴的記載 応頂地元関係者声一例対象地区内不動産市場動向関、国土交通省各地方整備局等各地区不動産関連業者、金融機関等地元不動産関係者、収集声一部掲載-1-19年第42(4.7%)24(55.8%)14(32.6%)3(7.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)43(100.0%)20年第10(0.0%)5(11.6%)15(34.9%)20(46.5%)1(2.3%)1(2.3%)1(2.3%)0(0.0%)0(0.0%)43(100.0%)20年第2

5、0(0.0%)0(0.0%)4(9.3%)25(58.1%)10(23.3%)3(7.0%)1(2.3%)0(0.0%)0(0.0%)43(100.0%)20年第30(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)4(6.2%)47(72.3%)12(18.5%)2(3.1%)0(0.0%)0(0.0%)65(100.0%)20年第40(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)8(12.3%)45(69.2%)10(15.4%)2(3.1%)0(0.0%)65(100.0%)19年第40(0.0%)11(42.3%)6(23.1%)7(26.9%)2(7.7%)0(0.0%)0(0.0%)

6、0(0.0%)0(0.0%)26(100.0%)20年第10(0.0%)0(0.0%)6(23.1%)15(57.7%)5(19.2%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)26(100.0%)20年第20(0.0%)0(0.0%)3(11.5%)12(46.2%)9(34.6%)1(3.8%)1(3.8%)0(0.0%)0(0.0%)26(100.0%)20年第30(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)3(7.7%)15(38.5%)19(48.7%)2(5.1%)0(0.0%)0(0.0%)39(100.0%)20年第40(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.

7、0%)10(25.6%)17(43.6%)8(20.5%)4(10.3%)0(0.0%)39(100.0%)19年第40(0.0%)6(54.5%)5(45.5%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)11(100.0%)20年第10(0.0%)0(0.0%)2(18.2%)8(72.7%)1(9.1%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)11(100.0%)20年第20(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)1(9.1%)7(63.6%)3(27.3%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)11(100.0%)20年第30

8、(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)1(7.1%)3(21.4%)8(57.1%)2(14.3%)0(0.0%)0(0.0%)14(100.0%)20年第40(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)3(21.4%)6(42.9%)2(14.3%)3(21.4%)14(100.0%)19年第43(15.0%)6(30.0%)10(50.0%)1(5.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)20(100.0%)20年第10(0.0%)0(0.0%)13(65.0%)7(35.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.

9、0%)0(0.0%)20(100.0%)20年第20(0.0%)0(0.0%)6(30.0%)11(55.0%)2(10.0%)1(5.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)20(100.0%)20年第30(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)14(43.8%)14(43.8%)4(12.5%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)32(100.0%)20年第40(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)2(6.3%)15(46.9%)9(28.1%)1(3.1%)4(12.5%)1(3.1%)32(100.0%)19年第45(5.0%)47(47.0%)35(35.0%)11(

10、11.0%)2(2.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)100(100.0%)20年第10(0.0%)5(5.0%)36(36.0%)50(50.0%)7(7.0%)1(1.0%)1(1.0%)0(0.0%)0(0.0%)100(100.0%)20年第20(0.0%)0(0.0%)13(13.0%)49(49.0%)28(28.0%)8(8.0%)2(2.0%)0(0.0%)0(0.0%)100(100.0%)20年第30(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)22(14.7%)79(52.7%)43(28.7%)6(4.0%)0(0.0%)0(0.0%)150(10

11、0.0%)20年第40(0.0%)0(0.0%)0(0.0%)2(1.3%)33(22.0%)74(49.3%)25(16.7%)12(8.0%)4(2.7%)150(100.0%)19年第4H19.10.1H20.1.1、20年第1H20.1.1H20.4.1、20年第2H20.4.1H20.7.1、20年第3H20.7.1H20.10.1、20年第4H20.10.1H21.1.1（%）、各期各圏域地区数計対変動率区分属地区数割合、各期各圏域最地区数多変動率区分、次地区数多変動率区分変動率区分一部変更、各変動率区分属地区数前回公表地価LOOK若干異。上昇横下落6以上3以上6未満0超3未満12

12、%以上計地価LOOK（概括）平成20年第4四半期(10/11/1)主要都市高度利用地地価動向、全地区（調査150地区148地区(98.6%)）下落。、3%以上（年率換算11.5%以上）下落前回調査49地区今回調査115地区、6以上（年率換算21%以上）下落前回調査6地区今回調査41地区増加、高度利用地地価下落傾向強。三大都市圏、全地区下落。東京圏及大阪圏、大半地区3%以上下落、名古屋圏、大半地区6%以上下落。地方圏、横地区除下落、仙台、福岡、半数以上地区6%以上下落。今回地価下落傾向、地価判断総合、景気悪化、新規分譲販売不振、投資融資等資金調達環境悪化等背景土地対需要減退、等空室率上昇、賃料下

13、落等、収益力一部低下傾向見主要因考。東京圏大阪圏名古屋圏地方圏6以上9未満地価LOOK総合評価（変動率）地区数一覧3以上6未満0超3未満計9以上12未満0%-2-都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20.7/1総合評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20.7/1総合評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価札幌市中央区住宅 宮森区部千代田区 商業 有楽町日比谷札幌市中央区商業 駅前通区部千代

14、田区 商業 秋葉原札幌市中央区商業 大通公園区部中央区住宅 佃月島函館市商業 函館本町区部中央区商業 銀座中央仙台市青葉区住宅 錦町区部中央区商業 東銀座仙台市青葉区商業 中央丁目区部中央区商業 八重洲仙台市青葉区商業 一番町区部中央区商業 日本橋群馬県高崎市商業 高崎駅周辺区部港区住宅 南青山茨城県市商業 駅周辺区部港区住宅 高輪市中央区住宅 新都心区部港区住宅 芝浦市中央区商業 新都心区部港区商業 六本木市大宮区商業 大宮駅西口区部港区商業 赤坂市浦和区商業 浦和駅周辺区部港区商業 虎門川口市商業 川口駅東口区部港区商業 汐留所沢市商業 所沢駅西口区部新宿区商業 西新宿千葉市中央区住宅 千

15、葉港区部新宿区商業 新宿三丁目千葉市中央区商業 千葉駅前区部新宿区商業 歌舞伎町千葉市美浜区商業 海浜幕張区部渋谷区住宅 代官山浦安市住宅 新浦安区部渋谷区商業 渋谷市川市商業 本八幡駅周辺区部渋谷区商業 表参道船橋市商業 船橋駅周辺区部渋谷区商業 恵比寿柏市住宅 柏葉区部豊島区商業 池袋東口区部千代田区 住宅 番町区部豊島区商業 池袋西口区部千代田区 商業 丸内区部文京区住宅 本郷湯島区部千代田区 商業 大手町区部台東区商業 上野東京都各期地価LOOK総合評価（変動率）一覧北海道宮城県埼玉県千葉県東京都-3-都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20

16、.7/1総合評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20.7/1総合評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価区部品川区住宅 品川新潟県新潟市中央区商業 新潟駅南区部品川区商業 大崎富山県富山市商業 西町総曲輪区部目黒区商業 中目黒石川県金沢市商業 金沢駅周辺区部江東区住宅 豊洲静岡市葵区商業 静岡駅周辺区部大田区商業 蒲田浜松市中区商業 浜松駅北区部世田谷区 商業 三軒茶屋名古屋市中村区商業 名駅駅前区部世田谷区 住宅 二子玉川名古屋市

17、中村区商業 太閤口区部中野区商業 中野駅周辺名古屋市西区商業 名駅北多摩武蔵野市 住宅 吉祥寺名古屋市中区商業 栄北多摩武蔵野市 商業 吉祥寺名古屋市中区商業 栄南多摩立川市住宅 立川名古屋市中区商業 丸内多摩立川市商業 立川名古屋市中区商業 伏見多摩八王子市 商業 八王子名古屋市東区住宅 大曽根横浜市西区商業 横浜駅西口名古屋市東区商業 久屋大通駅周辺横浜市西区商業 名古屋市千種区住宅 覚王山横浜市中区商業 元町名古屋市千種区商業 池下横浜市港北区商業 新横浜名古屋市千種区商業 今池横浜市都筑区住宅都筑区南名古屋市昭和区住宅 御器所横浜市都筑区商業都筑区北名古屋市熱田区商業 金山横浜市青葉区

18、住宅 美丘岐阜県岐阜市商業 岐阜駅北口川崎市川崎区商業 川崎駅東口大津市商業 大津浜川崎市中原区住宅 元住吉草津市住宅 南草津駅周辺川崎市中原区商業 武蔵小杉京都市下京区商業 京都駅周辺川崎市麻生区住宅 新百合丘京都市中京区住宅 二条長野県軽井沢町商業 軽井沢京都市中京区商業 河原町愛知県滋賀県京都府東京都神奈川県静岡県-4-都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20.7/1総合評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価都道府県都市名行政区区分地区H20.1/1H20.4/1総合評価H20.4/1H20.7/1総合

19、評価H20.7/1H20.10/1総合評価H20.10/1H21.1/1総合評価京都市中京区商業 烏丸神戸市中央区商業 三宮駅前京都市中京区商業 御池神戸市中央区商業 市役所周辺京都市中京区商業 丸太町神戸市中央区商業 元町京都市左京区住宅 下鴨神戸市中央区商業 京都市西京区住宅 桂神戸市灘区住宅 六甲京都市伏見区住宅 桃山神戸市東灘区住宅 岡本大阪市北区商業 梅田西宮市住宅 甲子園口大阪市北区商業 西梅田西宮市商業 阪神西宮駅周辺大阪市北区商業 茶屋町芦屋市住宅 芦屋駅周辺大阪市北区商業 中之島西尼崎市住宅 武庫之荘大阪市中央区商業 北浜奈良県奈良市住宅 奈良登美丘大阪市中央区商業 船場岡山

20、県岡山市商業 岡山駅周辺大阪市中央区商業 長堀広島市中区住宅 白島大阪市中央区商業 心斎橋広島市中区商業 紙屋町大阪市中央区商業 広島市南区商業 広島駅南大阪市中央区商業 香川県高松市商業 丸亀町周辺大阪市淀川区商業 新大阪愛媛県松山市商業 一番町大阪市福島区住宅 福島福岡市中央区住宅 大濠大阪市天王寺区 住宅 天王寺福岡市中央区商業 天神大阪市阿倍野区 商業 阿倍野福岡市中央区商業 大名赤坂堺市堺区商業 堺東福岡市博多区商業 博多駅周辺豊中市住宅 豊中熊本県熊本市商業 下通周辺吹田市住宅 江坂周辺鹿児島県鹿児島市商業 鹿児島中央駅吹田市商業 江坂那覇市商業 県庁前高槻市商業 高槻駅周辺那覇市

21、商業 那覇新都心大阪府兵庫県沖縄県福岡県広島県京都府-5-東京圏地価動向（H20.10.1H21.1.1）大宮駅西口新都心新都心浦和駅周辺川口駅東口所沢駅西口池袋東口本八幡駅周辺立川立川吉祥寺吉祥寺八王子西新宿秋葉原佃月島八重洲大手町六本木汐留東銀座豊洲芝浦高輪渋谷表参道品川新浦安船橋駅周辺海浜幕張千葉港千葉駅前新百合丘美丘都筑区北都筑区南武蔵小杉元住吉川崎駅東口新横浜横浜駅西口元町Copyright(C)ZENRIN CO.,LTDZ09BB第431号中野駅周辺二子玉川三軒茶屋蒲田中目黒大崎上野池袋西口日本橋丸内有楽町日比谷柏葉代官山恵比寿南青山赤坂新宿三丁目歌舞伎町番町虎門銀座中央本郷湯島

22、東京区部参照-6-東京区部地価動向（H20.10.1H21.1.1）Copyright(C)ZENRIN CO.,LTDZ09BB第431号中野駅周辺池袋東口池袋西口新宿三丁目歌舞伎町西新宿本郷湯島上野秋葉原日本橋豊洲佃月島銀座中央東銀座丸内大手町有楽町日比谷番町赤坂六本木芝浦高輪品川大崎蒲田渋谷表参道三軒茶屋二子玉川虎門中目黒恵比寿代官山南青山汐留八重洲名古屋圏地価動向（H20.10.1H21.1.1）名駅北名駅駅前伏見栄北久屋大通駅周辺金山御器所覚王山池下今池大曽根Copyright(C)ZENRIN CO.,LTDZ09BB第431号栄南太閤口丸内-7-Copyright(C)ZENRI

23、N CO.,LTDZ09BB第431号下鴨丸太町御池河原町京都駅周辺桂二条桃山烏丸高槻駅周辺大阪圏地価動向（H20.10.1H21.1.1）福島豊中江坂周辺西梅田茶屋町長堀北浜船場江坂岡本甲子園口芦屋駅周辺三宮駅前市役所前阪神西宮駅周辺元町六甲武庫之荘新大阪梅田中之島西堺東阿倍野天王寺奈良登美丘心斎橋-8-仙台中央丁目仙台錦町仙台一番町新潟駅南金沢駅周辺静岡駅周辺岡山駅周辺広島駅南広島白島広島紙屋町松山一番町福岡大濠博多駅周辺福岡天神那覇新都心地方圏地価動向（H20.10.1H21.1.1）札幌大通公園札幌駅前通札幌宮森南草津駅周辺大津浜Copyright(C)ZENRIN CO.,LTDZ0

24、9BB第431号沖縄県庁前函館本町福岡大名赤坂熊本下通周辺鹿児島中央駅高松丸亀町周辺浜松駅北岐阜駅北口富山西町総曲輪高崎駅周辺軽井沢駅周辺-9-取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料駅前通北海道札幌市中央区住宅宮森駅前通売却物件、買主購入意思、資金力売希望価格目線合成約至。売買様子見状態。（不動産仲介業者）不動産市場先行不透明、新規投資安全性重視得、地方物件投資当分見合。（投資運用会社）地下道連絡通路、地区計画容積緩和、大型建築将来発展要素。高。（）駅前通買手多存在。、売出外資、保有数物件限多長期保有前提。一時的損切売出可能性供給少価格。（不動産仲介業者）北海道札幌市中央区商業都道府県都

25、市名行政区区分地区札幌駅前通建替進捗中街並変化見、金融収縮及景気後退等取引価格下落傾向。店舗賃料横傾向賃料若干下落、取引利回上昇傾向。賃料成約及募集賃料、空室率上昇等参考上昇傾向、若干下落傾向。札幌駅前通店舗事務所建並人通多、店舗等賃料上昇至、概横推移。賃料若干下落傾向見他、金融収縮及景気後退等取引価格下落傾向、地価動向下落傾向推移。総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）住宅地人気、昨年後半需要急減、取引価格下落。買手市場、物件選別厳、賃貸等取引利回上昇。分譲大幅需要減低調、分譲価格下落。賃貸供給過剰、賃料下落。空室率上昇募集賃料値下見。取引価格下落取引利回上昇、分譲

26、価格、賃料下落、地価動向下落傾向推移。主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）住宅地区人気高、特戸建住宅地向土地需要富裕層中心底堅。秋以降反応悪。需要者先安感持。（不動産仲介業者）分譲業者稀見販売不振影響在庫数多抱、投資用向素地出口戦略立、土地仕入状況。（不動産仲介業者）金融機関地方都市住宅地姿勢商業地厳。（投資運用会社）先処分売増成約価格下落、先見価格安定思。需要札幌地方事業法人、富裕層幅広存在。（不動産仲介業者）応頂地元不動産関係者声一例応頂地元不動産関係者声一例-10-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)

27、：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）応頂地元不動産関係者声一例大通公園中央区商業北海道札幌市 賃料水準概横、不動産投資少取引価格下落基調、地価動向下落傾向推移。破綻以降、不動産融

28、資慎重、借入金確保資金面商業地対需要急激弱、取引価格下落傾向。賃料上昇動弱、不動産融資環境厳、投資家期待利回上昇、取引利回上昇。駅前通、大通公園沿人気高、底堅需要認、企業姿勢変化見、賃料横若干下落基調推移。商業集積核移行見、大通公園地区店舗賃料影響、概横推移。駅前周辺建新築大型奪既存多。確保数年厳状況続。（）10前後売物件契約成立状況。今後年末境、売手側値下、契約成立。（不動産仲介業者）大通駅前通四角再開発計画、北洋銀行建設中。現在、人気中心駅前周辺、将来的大通方面南下考。（不動産仲介業者）限大通面路面店舗、等利用注目。（建設会社）応頂地元不動産関係者声一例商業地域地場企業体力弱物販業界出店意

29、欲弱。地価下落思。（）函館資産家、資産札幌買換傾向見。（金融機関）地方一極集中加速、二番手以降都市厳思。（投資運用会社）函館土地需要用地中心、他多。土地需要現在停滞値上要素。取扱件数激減。（不動産仲介業者）2010年新幹線青森開業変。良時本町。（）需要郊外部移行、既存中心商店街退去動向見、賃料概横推移。投資家不動産対投資姿勢総慎重少額物件堅調、下支、取引利回横。商業函館本町北海道函館市高額物件不動産需要殆見状況、中心商店街不動産市況停滞、取引価格下落傾向。店舗需要中心郊外部移行、中心商店街少数堅調需要見、店舗賃料概横推移。今期取引利回及、店舗賃料横取引価格下落、総合的地価動向若干下落傾向。-1

30、1-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）主大手分譲業者用地取得見送実態把握難、分譲事業採算悪化伴、取引価格

31、下落傾向推移。賃料下落、投資物件価格下落大、取引利回上昇傾向。中心部分譲在庫多、分譲価格値引行、分譲価格下落傾向。応頂地元不動産関係者声一例 高額取得物件転売出口見出状況、準街転売目的開発凍結地物件大幅値引放出及売主側財務事情早期換金目的売却多、取引価格相続税路線価殆下回、下落傾向。平成20年11棟竣工、供給過剰中駅前地区新築募集賃料高止多、取引価格物件転売困難状況下下落傾向、分上乗投資利回多取引利回上昇傾向。平均賃料微減程度新築空室率6月以来7月続40台水準平均空室率12月末時点12.74悪化9月以来4月続12台水準。駅前大型店舗開店集客力期待感街除駅前地区空店舗、需要底固店舗賃料概横推移。

32、但、郊外2開業影響。獲得競争激化中賃料一部個別交渉値引始、今後予想賃料及取引価格低下地価下落傾向強。青葉区錦町住宅仙台市中心部等賃貸大量供給伴在庫未解消、賃料下落気味。最人気地区、分譲用地需要減退、賃料下落基調、地価動向若干下落。青葉区商業中央丁目宮城県宮城県仙台市大手在庫処分優先、新規取得抑制。動少年度内一杯続見通。、今期不動産取引大幅減少。（不動産開発業者）購入需要停滞感出。特、（30歳代一時取得者等）動止。景気低迷雇用不安外的要因影響大。（不動産開発業者）J-REIT等売却想定1棟保有型単身向賃貸新規供給大幅抑制、過去数年間大量供給空室在庫消化速度鈍、高空室率留。賃料水準割高感解消一因。

33、（賃貸仲介業者）応頂地元不動産関係者声一例売却希望情報、先安感見越模様眺加、商業需要停滞中新規供給増加事業採算性不安視、買手側慎重姿勢強、取引成立状況。（売買仲介業者）移転新規開設需要平成20年9月以降、景気不透明感、急速減退。状況受、今期（1012月）、新築建築中中心募集賃料水準見直動出。（賃貸仲介業者）年度末控来期（平成21年13月）今期同様積極的動控考。（不動産開発業者）-12-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：

34、下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）青葉区商業一番町売却希望情報、先安感見越模様眺加、商業需要停滞中新規供給増加事業採算性不安視、買手側慎重姿勢強、取引成立状況。（売買仲介業者）主要幹線等潜在的出店需要、新規出店極慎重事業性検討。全国展開型企業新規出店既存店舗建直注力、需要停滞。（賃貸仲介業者）空室予定生実際退去後継

35、決定、現在空室顕在化、長期化傾向。（賃貸仲介業者）取引停滞地価下落局面、賃料総下落傾向取引利回概横。需要高崎駅東口方面中心、賃料大幅下落見空室率10程度改善至。、電機関連需要一段落、東口方面賃料概横推移。郊外店等顧客流失収益力低下店舗需要減少店舗賃料総下落傾向。、景気悪化反映空室率改善困難状況。昨夏電機高崎一部供用等集客力増加高額取引見、急激経済金融情勢悪化店舗事業所用地中心需給動向極端冷込。、取引停滞、地価動向若干下落傾向転。電機高崎集客力増、当地区地価上昇期待感強、急激景気後退地価水準高商業地域対需給動向大幅悪化。、直近売買見受取引価格下落傾向推移。応頂地元不動産関係者声一例土地及事業収益

36、用不動産取引件数減少傾向。取引価格下落傾向、買取優位状況。（不動産業者）仲介件数横推移。空室企業撤退等影響見全般的横、成約賃料横推移。元来供給過剰地区、以前成約件数少、空室高止、前期比変化見。（不動産業者）県内有力破綻関連企業大影響与。(不動産業者)宮城県仙台市応頂地元不動産関係者声一例売物件多、契約大部分成立、表面上取引価格把握難。但、売手値引応姿勢、取引価格下落傾向。店舗賃料下落、投資物件取引価格以上低下、取引利回上昇。商業高崎駅周辺新規相次、競争激化、賃料下落。景気商況悪化、繁華性高街出店需要陰見、店舗賃料下落。殆取引成立、売物件価格低下、賃料下落傾向、空室率上昇等考慮、地価動向下落傾向

37、。群馬県高崎市-13-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）取引価格及分譲価格下落、取引件数極端少、地価動向

38、若干下落傾向推移。需要根強、不動産投資、個人投資家需要明減少、更景気悪化、取引価格下落。賃料横、取引価格下落始、取引利回上昇。環境的良好立地、分譲価格一部下落始。賃貸供給多需要強、賃料横推移。駅中心発展途上中心商業地金融機関進出本社移転、店舗進出、景気減速中現在供給少高止傾向地価動向横傾向推移。景気減速、競合影響下落傾向推移。中心市街地商業立地性高、賃貸志向需要強、店舗賃料横傾向推移。景気減速新規投資賃貸借指向強、賃料横傾向推移。金融機関進出目立。景気減速中駅近住宅地含商業地市場性高、需要（店舗事務所兼居宅等）多供給少希少性有、高止、取引価格横傾向推移、景気減速、影響取引価格下落見。商業中心、

39、銀行等本社準本社新都市銀行進出予定中枢管理機能持企業進出、建物賃貸借指向収益性高、取引利回横傾向推移。応頂地元不動産関係者声一例仲介件数横推移。空室企業撤退動見、全般的横、成約賃料横推移。実需新規、賃貸限定的、前期比変化見。（不動産業者）店舗、駐車場台数確保必須、現存要求駐車台数保有。、駅周辺利便性高空室多。（不動産業者）当該地区商業施設、隣接線研究学園駅位置北関東最大級大型複合商業施設（10月末竣工）影響（商業拠点二極化）今後考。（不動産業者）応頂地元不動産関係者声一例土地取引価格昨年秋以降下落傾向。下落率510程度、駅徒歩10分圏05程度下落。（不動産業者）元来不動産取引多、高額物件優良物

40、件成約時間要。（不動産業者）不動産市況、需要多地区、他地区比市況悪化。需要比供給少地区、傾向強。（不動産業者）中央区住宅新都心茨城県市商業駅周辺埼玉県市-14-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照

41、）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）景気悪化、買手少取引価格下落傾向。大宮駅西口至近需要少価格下落、店舗賃料横若干下落傾向取引利回上昇傾向。大宮駅西口需要根強、景気悪化賃料陰出下落傾向。大宮駅西口店舗少需要見込。、景気悪化店舗賃料横下落傾向。賃料横若干下落、景気悪化商業地投資少、地価動向下落傾向。応頂地元不動産関係者声一例新規事業進捗等発展期待性稀少性一定需要認、大部分官有地民有地大規模地多流動性乏取引少、急速景気後退進行取引価格下落推移。賃料下落傾向、新都心駅至近土地需要冷込、取引利回上昇傾向。事務所需要大宮駅周辺流、強需要認、賃料下落傾

42、向。昼間夜間人口少、強店舗需要認、店舗賃料下落傾向。取引価格下落、各賃料下落推移、地価動向下落推移。土地及事業収益用不動産取引件数横推移。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）仲介件数減少傾向、引合自体少。空室企業等館内縮小撤退動見増加傾向推移、空室長期化。（不動産業者）成約賃料景気減退伴需要弱含下落傾向。（不動産業者）応頂地元不動産関係者声一例土地及事業収益用不動産取引件数変化少。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）仲介件数減少傾向、引合自体少。空室企業等館内縮小撤退動見増加傾向推移、空室長期化。、床面積50坪以下変化見。成約賃料下落傾向。（不動産業者）景気減退影響大、市商業拠

43、点地区小売店苦戦。店舗空室増加傾向、賃料調整局面。（不動産業者）埼玉県市大宮駅西口埼玉県市中央区商業新都心大宮区商業-15-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H

44、20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）川口駅東口 景気急減速、不動産価格下落、地価動向下落傾向。事例、景気低迷取引価格下落傾向。取引価格下落、取引利回上昇傾向。賃料、横。供給少極端値引。店舗賃料、個別性強、良所横推移。応頂地元不動産関係者声一例再開発事業予定発展期待性、景気後退不動産市況悪化及不動産投資縮小、取引価格下落傾向推移。取引価格下落、賃料低水準推移、取引利回上昇傾向推移。規模小多、大企業等需要大宮駅及新都心駅周辺流、賃料下落傾向推移。商況悪化、人通多通沿低層階需要底堅、店舗賃料辛横推移。駅前再整備着実進展、潜在需要、景気後退鮮明、地価動向下落傾向。土地及事業収益用不動

45、産取引件数変化少。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）県庁通事務所4棟売出、半年年以上売。、賃貸空室目立。投資目的需要相当割安感動状況、減少傾向続考。（不動産業者）仲介件数横推移。空室企業等館内縮小撤退動見増加傾向推移、空室長期化。成約賃料下落傾向。（不動産業者）応頂地元不動産関係者声一例土地及事業収益用不動産取引件数変化少。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）当該地区商業狭、事業用不動産供給限定的、今後供給不足、需要過多状況続思。川口市全域不動産市況急速悪化中、当該地区市況悪化影響軽微。（不動産業者）仲介件数横推移。空室横、成約賃料下落傾向見。元来需給少地区、景気減退影響限定

46、的。（不動産業者）商業埼玉県川口市浦和駅周辺埼玉県市浦和区商業-16-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）

47、所沢駅西口用地取引見取引価格引続下落傾向。景気悪化反映来場者極少分譲価格下落。分譲供給多地区、取引価格下落、取引利回上昇傾向。京葉線沿線、旧公団公社分譲供給多、駅周辺賃貸供給過剰賃料概横弱含推移。賃料弱含横推移、取引価格下落、地価動向下落傾向。土地及事業用不動産取引件数横推移。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）通小規模店舗空室消化比較的順調、大規模店舗空室厳長期化、賃料下落傾向。、従来賃料設定高要因考店舗含。（不動産業者）仲介件数横推移。元来需給少地区、仲介件数少。空室企業等館内縮小撤退動見増加傾向推移、空室長期化。成約賃料横気味推移。（不動産業者）応頂地元不動産関係者声一例所沢市内

48、商業地中最集客力、一般的要因影響取引価格下落傾向推移。投資用不動産需要見、賃料下落傾向、取引利回横推移。駅周辺店舗、賃料下落傾向推移。旧来店舗賃料横、新規賃料下落傾向推移。経済情勢悪化隣接市町村存商業施設影響受、地価動向下落傾向推移。応頂地元不動産関係者声一例価格新築建築伴、新築中古値下相次。（不動産業者）今後分譲価格新築在庫処分、各社大幅価格値下想定。成約関分譲価格次第。（不動産業者）中古価格相場新築分譲価格値下伴、低水準取引多。供給面築浅中古市場多供給。（不動産業者）千葉県千葉市中央区住宅千葉港埼玉県所沢市商業-17-(*1)上段当期総合評価、下段 書前期総合評価総合評価：上昇(6%以上)

49、：上昇(3%以上6%未満)：上昇(0%超3%未満)：横(0%)：下落(0%超3%未満)：下落(3%以上6%未満)：下落(6%以上9%未満)：下落(9%以上12%未満)：下落(12%以上)詳細項目：上昇、増加 ：横 ：下落、減少【凡例】取引価格取引利回取引件数店舗賃料分譲価格賃料都道府県都市名行政区区分地区総合評価（）賃料投資用不動産供給詳細項目動向（記号凡例解説参照）主要都市高度利用地地価動向報告（H20.10.1H21.1.1）鑑定評価員（主項目概要）千葉県千葉市 景気悪化伴、商業地需要激減取引価格下落。取引価格下落、賃料低水準推移取引利回上昇。需要回復見、空室率改善。募集賃料横、成約賃料下

50、落。1階店舗早期成約、2階以上成約期間遅。店舗賃料概横推移。土地及事業収益用不動産取引件数変化少。取引価格下落傾向、買取優位状況。（金融機関）不動産供給対需要減少、相場対売買価格乖離大。不動産取得者法人動鈍、今後一層値下続思。（不動産業者）仲介件数減少傾向。空室削減目的移転、館内縮小動見増加傾向推移、空室長期化。成約賃料下落傾向。引合低額賃料物件対主体。（不動産業者）金融機関不動産融資環境収縮投資家不動産業者投資需要縮小、地価動向下落傾向。凍結状態投資先安期待土地取引低迷中、賃料下落収益性悪化相地価動向若干下落傾向推移。応頂地元不動産関係者声一例土地及事業収益用不動産取引件数横推移。取引価格下