某文化园区建设项目可行性研究报告.docx

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1、 中国隆昌石牌文化园区建设项目可行性研究报告 二一四年四月中国隆昌石牌文化园区建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 项目研究范围51.3 项目总投资及资金来源61.4 主要结论7第二章 项目建设背景与建设必要性82.1项目建设背景102.2项目建设必要性16第三章 项目选址及建设条件分析193.1建设地点、占地面积193.2项目建设条件203.3基础设施条件优势203.4项目选址依据21第四章 建设规模及内容234.1建设规模234.2建设内容23第五章 项目建设方案255.1设计依据255.2建筑及结构设计255.3装饰装修255.4给排水设计275.5总

2、图工程29第六章 环境保护316.1生态环境保护规划316.2项目执行的污染排放标准326.3项目对环境的影响336.4环境保护措施366.5建议43第七章 劳动安全卫生447.1劳动安全447.2劳动卫生47第八章 节能、节水和消防498.1节能498.2节水508.3节电518.4消防51第九章 项目管理559.1组织机构559.2建设管理55第十章 工程建设招标6010.1建设项目具体招标范围6010.2项目的招标组织形式6110.3项目的招标方式62第十一章 项目实施进度6311.1 建设工期6311.2项目实施进度安排6311.3项目实施进度表65第十二章 投资估算及资金筹措6612

3、.1投资估算6612.2 投资估算范围6712.3 投资估算内容6812.4 资金筹措与使用68第十三章 效益分析6913.1综合效益分析6913.2项目建设的意义6913.3社会效益7013.4经济效益测算71第十四章 风险分析7514.1 主要风险因素识别7514.2风险程度分析与对策75第十五章 结论与建议7715.1结论7715.2建议7777第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称中国隆昌石牌文化园区建设项目1.1.2 项目建设地点项目选址于核心区位于南北关古镇各1平方公里，青石雕刻区2平方公里。1.1.3 项目业主单位项目建设单位：隆昌县三古之旅旅游管理有限公司 中国隆昌

4、石牌坊文化产业基地由隆昌县三古之旅旅游管理有限责任公司进行经营管理。该公司于2012年9月21日注册成立，由隆昌县投融资集团有限责任公司出资组建，注册资金5000万元。一是管理团队坚强有力。公司有员工58个，大专以上文凭8名，具有独立的企业法人资格，享有出资人授权和投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权利，承担民事责任。下设包括办公室、经营管理部，景区管理部、讲解部。二是内部管理制度健全规范，行之有效。建立了景区安全生产管理制度、景区门票销售管理制度、景区绿化管理制度、关于入园车辆管理的规定等管理制度，积极开展员工上岗培训，严格规范招牌设置等旅游从业行为，建立健全节能减排长效机制，努力促进有

5、序管理。三是具有自主创新能力和市场开拓能力。已成功运营了北关景区布展工程、南关风貌改造景观提升工程、古宇湖观鸟区及农房风貌改造二期工程，举办了多届旅游文化节。编辑出版了解读隆昌石牌坊、解读莲峰公园书籍，中央电视台国际频道北纬30中国行“远方的家”栏目组和第十频道探索发现栏目组先后到隆昌县创作提升拍摄。1.1.4 项目提出隆昌石牌坊文化产业基地核心区位于辐射石牌坊旅游区约2平方公里，由南关石牌坊古镇、莲峰公园、北关景区组成。基地建立以来，集聚了一定数量的文化企业，基地内文化企业数量占企业总数的60%以上。基地内文化企业所生产的文化产品和所提供的文化服务内容健康，重点文化企业具备品牌影响力和市场竞

6、争能力，逐步形成集吃、住、行、游、购、娱为一体的产业体系。1“三大支柱产业”势头强劲文化旅游业：隆昌石牌坊文化产业基地以隆昌石牌坊群为依托，在旅游观光方面，具有很高的科学艺术价值和观赏价值。隆昌石牌坊群于1991年由四川省人民政府公布为“四川省重点文物保护单位”，2001年由国务院公布为“全国重点文物保护单位”。2005年3月，隆昌县被中国乡土艺术协会命名为“中国石牌坊之乡”。今年，“三古之旅”旅游管理有限公司将南关石牌坊古镇景区、北关景区和莲峰公园打捆成功创建国家AAAA级景区，为隆昌县提供了大量的就业岗位，吸引了更多外地游客来隆昌县旅游。截止2013年11月，实现旅游收入25.38亿元，接

7、待游客311.05万人次以上，同比增长25.18%、27.57%，旅游经济保持了平稳健康快速发展的良好势头。 青石雕刻业：隆昌县青石雕刻脱胎于石牌坊雕刻技艺，依托丰厚的青石资源和文化底蕴，已经形成了青石工艺品产、供、销产业链，呈现出三大特点：一是规模较大。基地内聚集了隆昌县通灵石雕厂、四川东韵石雕工艺品有限公司和隆昌县鑫磊石业有限公司3家具有一定生产规模的青石雕刻企业，集石材矿山开采、生产、销售、设计、安装于一体，总投资超过4000万元，拥有从业人员360人，其中雕刻工273名；二是产品丰富。隆昌县青石雕刻企业主要加工生产砂石雕刻产品及砂石板材系列，有青石雕刻装饰画、装饰品、人造石景、园林置石

8、、建设板材等丰富多样的产品。青石产品作为是家庭装饰、城市公共场所和旅游胜地装饰建设的优秀材料，已经广泛运用于市政工程建设和老百姓的生活当中。隆昌县城镇建设和景观设计上，广泛采用青石装饰材料，城市广场、公交站台、园林小区、道路铺设、河堤栏杆、建筑外墙等纷纷采用青石雕刻，赋予了青石建筑以新的时代内涵。三是市场广阔。隆昌青石以其优良的材质、精美的工艺等优点越来越受到客户的青睐，如内江师范学院、沱江四桥、大洲广场等建筑工程均采用了隆昌青石。全国许多商家纷至沓来采购青石，产品远销福建、广州等地。据统计，仅3家企业预计今年年产值达1.5亿元。休闲文化娱乐业：基地内有文化娱乐场所32家，包括歌舞娱乐场所22

9、家、网吧6家、酒吧4家，能同时容纳1000人以上的游客休闲娱乐，较好地满足了市民文化娱乐需求。现有从业人员450人左右，资产总计2600万元，2012年营业收入1485万元，利润总额830余万元，预计今年营业收入将达1500万元以上，利润总额达900万元以上。2“两大服务产业”发展迅速餐饮业：基地内有香满园、相国食府、贝壳村、驿道人家等大中小型特色餐饮店35家，年接待食客上万人次。以石牌坊文化产业基地为依托，隆昌县发展了兵牌食品、山古坊、客家灶下等产值千万元以上的大型企业3家，生产调味食用品、腊制品等特色旅游商品，推出了“隆昌豆杆”等地理标志性特色小吃和传统特色食品，从业人员达850余人，年销

10、售额达3000多万元。商品零售业：基地内有“隆昌牛角梳”、刺绣、传统工艺品等商品零售经营户近30家，年销售额达百万元。另外有大型企业阳州制革有限公司1家，专业从事生产牛皮系列产品，目前牛皮系列产品出口产值达上千万元以上，从业人员达300人左右。（四）基地“两个效益”相互促进中国隆昌石牌坊文化产业基地坚持社会效益和经济效益的“两个效益”协调统一，为广大群众提供了优秀的文化产品和高品质的文化服务。社会效益方面，基地建成以来，其优美的环境和浓厚文化底蕴，提升了城市文化品位，提高了隆昌知名度，每天开展免费文化活动上万人次，满足了游客和居民文化生活需求起到了积极作用，促进群众就业创收，解决就业人口200

11、0余人，得到了社会各界的一致好评。经济效益方面，基地的建设和运营极大地带动了隆昌县旅游、商贸、交通、餐饮、住宿、广告、休闲娱乐等多项产业的发展，实现利税数亿元，拉动了县域经济增长，实现了社会效益和经济效益的双赢。本项目的建设将推动文化与旅游融合，挖掘旅游文化内涵，提升旅游文化品位。充分利用“中国石牌坊之乡”的优势，进一步加强对石牌坊的保护与开发，对隆昌牌坊文化进行整理和挖掘，做强石牌坊文化旅游品牌。培育文化旅游纪念品市场，加快一批有影响力、吸引力、独具特色的文化旅游项目建设，着力建设文化旅游产业基地，完善基础设施，提高接待能力，塑造“牌坊之乡、候鸟乐园、神秘古寨”的文化旅游新形象，扩大隆昌文化

12、旅游的影响力。深入挖掘隆昌青石的历史文化，整理汇编青石文化典故，通过媒体、展会等多种形式，加大宣传力度。加强对“隆昌青石”资源的保护性开发，深度开发青石雕刻艺术品，加快青石工艺品产、供、销产业链的培育，提高规模效益和青石资源利用率。加强与青石相关行业领域的联带开发，探索开发青石文化旅游、园林置石工程、人造石景工程等新领域，培育青石文化产业基地。本项目的建设正是给游客提供了一个展示石牌文化的区域，以及能更好的宣扬介绍隆昌石牌坊文化的功能。1.1.5 项目建设规模本项目建设包括北关石牌坊古驿道景区内的石牌坊博物馆、机仙会展示馆、牛树梅府邸展览馆、天运楼、黑陶文化博物馆、栖留所展示馆和恤嫠会文化博物

13、馆七个展馆的陈列展示。本项目拟建规模为日均可以接纳游客为1000人。1.1.6 项目实施进度本项目从2014年3月开始，至2015年12月底竣工验收。包含前期准备策划工作，和项目的实施阶段。历时22个月完成建设。1.2 项目研究范围我公司受隆昌县三古之旅旅游管理有限公司的委托，对中国隆昌石牌文化园区建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、市场分析及定位、项目选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、节能措施、环境评价、项目管理、招标及进度安排、投资估算及资金筹措、效益分析等。1.3 项目总投资及资金来源1.3.1 项目总投资 项目总投资估算为300

14、00万元，工程建设投资估算包括工程及设备费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示：投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1工程费用25746.7585.82%2其他费用2497.068.32%3基本预备费1412.194.71%4建设期利息3441.15%5项目总投资30000100.00%1.3.2 资金来源中国隆昌石牌文化园区建设项目总投资30000万元，资金来源为：争取国家资金23000万元，银行贷款35000万元，建设单位自由资金3500万元。1.4 主要结论本项目通过对背景必要性、建设选址、建设内容及方案、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招

15、投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组管理、效益等综合分析得出结论，都是可行的。通过本项目的建设，能够促进隆昌及四川地区旅游形象和品质的提升，进而吸引更多的游客消费，带动经济的发展。项目的建设符合隆昌县旅游发展总体规划以及省、州、县级相关旅游规划。符合当地经济的发展要求，整体上是可行的。第二章 项目建设背景与建设必要性文化产业是现代文明的象征，是高品位、高格调的消费方式，是精神追求和文化享乐的新型载体。文化旅游业是新时期促进经济发展的朝阳产业，具有综合性强、产业关联度高、带动效应明显等特征。文化产业是隆昌旅游的最主要和最重要的组成部分，隆昌的文化旅游资源非常丰富，知名度较高，但文化旅游产业总

16、体上还处于初级或蓄势待发阶段，亟需将资源优势转化为产业优势。目前隆昌着手打造国际国内石牌文化旅游精品，建设中国独具特色的文化旅游目的地的过程中，尤其需要根据大区域的发展和旅游产业转型升级的新趋势来研究隆昌文化旅游的发展问题。1、文化旅游产业深度开发呈现良好态势。“十二五”以来，隆昌县委、县政府采取多种措施开发文化旅游资源，积极发展文化旅游业，文化旅游产品深度开发呈现良好态势。2、游客规模与旅游收入稳定增长。“十二五”以来，隆昌文化旅游业发展较快，旅游经济收入稳步增长。文化产业旅游对于推动全市经济社会的发展发挥着越来越重要作用，在全省文化旅游业中占有重要地位。3、政府主导型的文化旅游发展模式逐步

17、形成。“十二五”以来，坚持以规划引领，注重文化旅游发展规划编制，建立了政府工作推进机制，制定了促进文化旅游发展的系列政策，努力营造文化旅游发展环境；坚持政府主导推进重点文化旅游项目和旅游接待基础设施建设，加大了对文化旅游产业要素整合，初步形成了合力推进文化旅游业发展的局面。经过多年的努力，目前政府主导型的文化旅游发展模式已逐步形成。4、文化旅游服务设施日益完善。“十二五”以来，隆昌的文化旅游服务设施及其接待能力明显改善。全市石牌坊产业有从业人员上千人。城市基础设施逐步改善，区域旅游公路干线、城市道路、桥梁等重点工程取得突破性进展，水、电、气、通讯、引导标识等公共设施进一步改善，城市信息化建设试

18、点工作顺利推进。本片区依托“中国石牌坊之乡”名片和国家级重点文保单位南北关石牌坊文博资源，以青石文化开发为延伸，打造融文化展示体验、旅游消费、创意工艺品开发、影视演艺等业态内容为一体的文化产业综合项目。2.1项目建设背景2.1.1隆昌县发展文化产业发展情况隆昌县位于成都、重庆两个特大城市的中点，幅员面积794平方公里，现有总人口78.4万。全县辖18个乡镇、1个街道办事处、365个行政村、47个居委会和1个省级经济技术开发区。隆昌山川秀美、人杰地灵，素有“中国石牌坊之乡”、“中国青石文化城”、“川南野生水禽乐园”的美誉，“道德丰碑”古牌坊、“川南明珠”古宇湖、“梦幻奇峰”云顶寨独具特色；世界名

19、兰“隆昌素”、宫廷贡品“隆昌夏布”、现代古饰“隆昌陶瓷”，驰名中外。近年来，隆昌县委、县政府按照“一三五”工作思路，坚持持科学发展主题，加快建设成渝经济区环渝腹地区块经济发展新高地，加快建设川渝经济合作示范的“典范区”，加快建设独具魅力的特色中等城市，推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化、交通网络化、旅游品牌化，努力建设宜居、生态、畅通、平安、幸福的美丽隆昌。隆昌县大力推进文化强县建设，按照社会主义先进文化的要求，在文化产业培育上进行了一系列有益的、大胆的尝试，积极探索发展有隆昌特点的文化产业路。注重文化产业发展规划，注重文化遗产保护和开发，注重文旅结合，注重文体互动，依托丰厚的历史文化资源

20、、优越的区位优势、独特的旅游资源，充分挖掘牌坊文化、青石文化、夏布文化等地方特色文化，奋力打造叫得响的文化产业品牌。2013年隆昌县出台了关于加快推进文化产业发展的实施意见，确定了文化产业奋斗目标、发展重点，细化项目抓落实，并设立1000万元的文化建设发展专项资金并纳入财政预算，现已梳理出“十二五”期间的文化重点项目10个，重点培育文化企业8个，全县文化产业发展呈现出“有基础、有特点、有潜力”的良好态势，彰显出极大的聚集潜力与发展动力。全县文化产业已形成了文化旅游、青石雕刻、音像书报刊发行零售、文化娱乐、艺术培训等多种门类，有社会办的文化生产经营企业395家，各类文化产业的从业人员8000余人

21、。2.1.2培育文化产业产业，建设旅游经济强省，是四川省贯彻实施中央西部大开发战略的重要举措隆昌石牌坊文化产业基地建立一年多来，集聚了一定数量的文化企业，基地内文化企业数量占企业总数的60%以上。基地内文化企业所生产的文化产品和所提供的文化服务内容健康，重点文化企业具备品牌影响力和市场竞争能力，逐步形成集吃、住、行、游、购、娱为一体的产业体系。目前，基地形成了比较成熟三大主要支柱产业和两大配套服务产业。1、“三大支柱产业”势头强劲（1）文化旅游业隆昌石牌坊文化产业基地以隆昌石牌坊群为依托，在旅游观光方面，具有很高的科学艺术价值和观赏价值。隆昌石牌坊群于1991年由四川省人民政府公布为“四川省重

22、点文物保护单位”，2001年由国务院公布为“全国重点文物保护单位”。2005年3月，隆昌县被中国乡土艺术协会命名为“中国石牌坊之乡”。今年，“三古之旅”旅游管理有限公司将南关石牌坊古镇景区、北关景区和莲峰公园打捆成功创建国家AAAA级景区，为隆昌县提供了大量的就业岗位，吸引了更多外地游客来隆昌县旅游。截止2013年11月，实现旅游收入25.38亿元，接待游客311.05万人次以上，同比增长25.18%、27.57%，景区门票收入10万元，旅游经济保持了平稳健康快速发展的良好势头。（2）青石雕刻业隆昌县青石雕刻脱胎于石牌坊雕刻，依托丰厚的青石资源，形成了较为成熟的青石雕刻文化产业。如今，青石雕刻

23、广泛运用于市政工程建设和老百姓的生活当中，无论是入城线景观打造、城市公园、城市民居甚至是公交站台，随处可见青石雕刻产品。基地内聚集了3家具有一定生产规模的青石雕刻企业，已经形成了青石雕刻产业链：一是隆昌县通灵石雕厂。该企业是一家从事石材矿山开采、生产、销售、设计、安装于一体的招商引资企业。成立于2006年，总投资800万元，占地面积20亩，各种颜色砂岩大型矿山2座，从业人员120名，其中雕刻工97名。主要加工生产砂石雕刻产品以及砂石板材系列，远销福建、广州等地。二是四川东韵石雕工艺品有限公司。该企业公司拥有各种精良设备，专业从事石雕的研究与制作，石雕工艺品雕工细腻淳朴、风格传承创新、造型稳重大

24、方，具有刚劲浑厚的东方神韵艺术特色，从业人员140名，其中雕刻工120名，年产值3千万。三是隆昌县鑫磊石业有限公司。该企业是一家从事石材矿山开采、生产、销售、设计、安装于一体的招商引资企业，主要加工生产砂石板材系列及砂石雕刻产品。成立于2004年，总投资2000万元，占地面积30亩，各种颜色砂岩大型矿山5座，从业人员100名，其中雕刻工人56名，公司产值5千万。（3）休闲文化娱乐业。基地内有文化娱乐场所32家，包括歌舞娱乐场所22家、网吧6家、酒吧4家，能同时容纳1000人以上的游客休闲娱乐，较好地满足了市民文化娱乐需求。现有从业人员450人左右，资产总计2600万元， 2012年营业收入14

25、85万元，利润总额830余万元，预计今年营业收入将达1500万元以上，利润总额达900万元以上。2、“两大配套产业”发展迅速（1）餐饮业。基地内有香满园、相国食府、贝壳村、驿道人家等大中小型特色餐饮店35家，年接待食客上千万人次。以石牌坊文化产业基地为依托，隆昌县发展了兵牌食品、山古坊、客家灶下等产值千万元以上的大型企业3家，生产调味食用品、腊制品等特色旅游商品，推出了“隆昌豆杆”等地理标志性特色小吃和传统特色食品，从业人员达850余人，年销售额达3000多万元。（2）商品零售业。基地内有“隆昌牛角梳”、刺绣、传统工艺品等商品零售经营户近30家，年销售额达百万元。另外有大型企业阳州制革有限公司

26、1家，专业从事生产牛皮系列产品，目前牛皮系列产品出口产值达上千万元以上，从业人员达300人左右。（四）下一步工作打算下一步，隆昌县将文化产业与旅游开发密切结合，将文化产业融入到“旅游品牌化”战略当中去，努力营造以旅游产业带动文化产业、文化与旅游相得益彰的和谐局面。1、进一步完善基地产业布局规划。继续挖掘基地产业文化要素，扩大辐射，拓展范围，融入夏布产业、兰草产业等特色产业，推进隆昌历史文化资源整合再造，实现基地科学、合理、灵活布局规划，引导产业集群集聚，形成规模化、集约化的效应，提升基地竞争力。2、进一步加大基地产业扶持力度。县委、县政府将加大对文化产业基地的支持和引导力度，为基地内的文化企业

27、提供税收、规费、租金、资金扶持以及奖励机制等多方优惠政策，为文化产业在“十二五”期间有一个较好较大较快的发展创造良好的环境，使其成为兼具经济效益与社会效益的优势产业基地。3、进一步健全基地产业运行机制。创新基地管理体制机制，成立基地管委会，增强基地“造血”功能，实施基地财政单列，与所在乡镇实行投入共担、利益共享机制，推进基地实体化。实施一系列品牌推广举措，培植基地知名度，开发有文化内涵的相关文化产品，积极抢占县外市场，提升空间商业价值，实现基地产业良性、可持续性运行。三、基地实现“两个效益”相互促进中国隆昌石牌坊文化产业基地坚持社会效益和经济效益的“两个效益”协调统一，为广大群众提供了优秀的文

28、化产品和高品质的文化服务。社会效益方面，基地建成以来，其优美的环境和浓厚文化底蕴，提升了城市文化品位，满足了游客和居民文化生活需求起到了积极作用，得到了社会各界和广大游人的一致好评。经济效益方面，基地的建设和运营极大地带动了隆昌县旅游、商贸、交通、餐饮、住宿、广告、休闲娱乐等多项产业的发展，实现利税数亿元，促进群众就业创收，拉动了县域经济增长，实现了社会效益和经济效益的双赢。因此，面对西部大开发的历史机遇，加速四川文化发展，将有力促进全省国民经济与社会的快速发展。2.2项目建设必要性2.2.1是应对全球金融危机，扩大内需的需要党的十七届三中全会再次强调要“着力扩大国内需求特别是消费需求”，从旅

29、游业的角度来说，依靠内需拉动经济增长，就是要把发展国内旅游作为基础，应对国际金融危机，确保旅游业的可持续发展。党的十七大明确提出，要坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口拉动转变。在当前国际金融危机、出口形势严峻的情况下，扩大国内需求特别是消费需求的任务更加紧迫，这充分证明中央决策反映了客观规律，顺应了时代要求，是实现国民经济又好又快发展的重大举措。旅游文化业为我国经济建设做出了很大贡献。目前，受国内连续发生重大自然灾害、突发事件和国际金融危机的影响之后，旅游业将面临更加严峻的挑战。从国家十二五旅游规划可以看出，扩大内需政策将仍然强劲拉

30、动旅游业的发展。随着欧洲债务危机影响加剧，人民币升值压力加大以及世界经济存在二次探底的危险性等多重因素，我国经济发展的不确定性仍在，“十二五”时期扩大内需和调整结构的任务仍然相当艰巨。旅游业作为扩内需、促消费、保增长的重要内容，必将发挥更大的作用。此外，为应对此次金融危机，我国高速公路、高速铁路、民航等交通基础的建设，财政补贴以及减税等政策引发了居民家庭汽车拥有量激增，导致了交通格局和居民出行方式的变化，必将推动旅游市场规模不断壮大。 确保文化旅游业的可持续发展，发挥文化旅游业在扩大内需中的独特优势，克服国际金融危机带来的负面影响，为促进经济平稳较快速发展做出新贡献。2.2.2是当地经济可持续

31、发展的需要近年来，隆昌县以旅游提档升级为目标，依托内江及隆昌县本地的旅游资源。利用打造精品旅游城镇的契机，通过中国隆昌石牌文化园区建设项目的实施，充分展示挖掘当地的旅游文化资源，为当地经济的可持续发展做出贡献。2.2.3优化产业结构，加快服务业发展的需要中国隆昌石牌文化园区建设项目的建设将带动隆昌的发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。第三章 项目选址及建设条件分析3.1建设地点、占地面积隆昌距离成都212km，距离内江38km，距离泸州53.79km；幅员面积794.41k；

32、素有“北接秦陇、南通滇海、西驰叙马、东达荆襄，以弹丸而当六路之冲，扼川南而通四面八方”之称。中国隆昌石牌文化园区建设项目位于核心区位于南北关古镇各1平方公里，青石雕刻区2平方公里。目前该片区共有牌坊多座（郭陈氏节孝坊、禹王宫山门坊、牛树梅德政坊、孝子总坊、刘先第德政坊、肃庆德政坊等），已经形成了一个配套功能完善的文化旅游区。隆昌县石牌坊群如下图所示：3.2项目建设条件隆昌，四川省财政直管县，“川东大门”，重庆直辖后成为“川东第一县”。隆昌位于四川盆地东南部，地理位置得天独厚，交通发达，为出川出海的必经之路，是成渝线上非常重要的一个交通枢纽。隆黄铁路、成渝铁路、厦蓉高速公路、渝昆高速公路、隆纳高

33、速公路、自隆高速公路、321国道、348国道（305省道）贯穿隆昌全境，是川、渝、贵、滇物资运输非常重要的集散地，被川南人称为“火车拉来的城市”。成渝高铁（350km/h）2015年也即将完工，隆昌亦是总共仅设有的12个高铁站点之一（据测到重庆仅约20分钟，到成都约36分钟）。隆昌地处川渝交界地区，曾属川南地区，后因位于重庆正东面，所以在重庆直辖后被划为川东。隆昌城市建设为典型的城乡结合十字型，成众星拱月之态，隆昌主城为月，分别位于其东南西北边境四镇为星，其中隆昌北部新城（界市镇）为隆昌北站（高铁站）所在地，界市成为了隆昌另一座县级城市。多个庞大的石牌坊建筑群，其中隆昌城区南关牌坊为国家AAA

34、A级旅游景区，隆昌石牌坊从规模和工艺上都堪称中国石牌坊之冠，因此隆昌被称为“中国石牌坊之乡”。隆昌的客家文化也别有一番韵味，全县63万人口中就有超过25万人为客家人，至今仍有许多人会说“客家话”，有“西部客家第一县”之称。隆昌美食亦是甚多，有隆昌羊肉汤、苕丝糖、火锅、干锅、糯米饭、糍粑（糯米饭、糍粑为客家美食）、老鸭汤等等。3.3基础设施条件优势3.3.1区域交通隆昌县公路通车里程1421千米，其中：乡村公路1158千米，密度1790 米/平方千米，18.3千米/万人。3.3.2水电气配套条件1、通信条件中国隆昌石牌文化园区位于南北关古镇，已经具备通信的先决条件。2、电力条件中国隆昌石牌文化园

35、区电力基础设施完善，电力供应充足。3、供水条件项目建设地供水条件良好。根据前期与政府沟通，政府已承诺把市政管网铺设至项目红线范围接口处。3.3.3生态环境境内植被丰富，珍稀植物达30余种。生态环境良好，空气清新，环境优美，适宜旅游、度假、居住和投资。3.4项目选址依据3.4.1项目硬性选择中国隆昌石牌文化园区核心区的建设是隆昌县创设“隆昌石牌文化旅游目的地”的重要内容，也是隆昌县南北关古镇文化旅游产业发展重要的基础设施，还是隆昌县构建区域经济中心城市的必然。因此，应从项目长远发展与隆昌县经济社会发展的规划相协调；与人文、资源、交通、通讯、能源、防灾的规划相协调；与大区域公共设施和小区域生活配套

36、的规划相协调，合理调配利用地理资源优势和特色文化资源优势等方面综合考虑，在区位、成本、地质、环境、交通、发展等方面进行充分论证。3.4.2项目环境选择项目区具有浓烈的隆昌县文化氛围。所有项目建设与周边环境协调，有利于本项目成功打造，势必会形成今后隆昌县文化旅游产业发展中新的乡村消费热点区域。，对隆昌石牌坊文化产业园生态环境进行保护和合理开发利用，尽最大可能发挥其社会效益。3.4.3本工程设计条件1.根据建筑抗震设计规范GB50009-2010中全国基本雪压、风压分布及雪荷载准永久值系数分布图的规定，隆昌县雪压为0.20kn/m2，风压为0.30kn/m2，雪荷载准永久值为。2.根据建筑抗震设计

37、规范GB5011-2010中隆昌县抗震烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.10g。3.根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001（2006年版）规定，根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级；根据地基损坏造成建筑物破坏后果的严重性，地基基础设计等级为甲级。4.在正常使用条件下，本批工程的结构使用年限为50年。混凝土结构的环境类基础为二（a）类、其余为一类。第四章 建设规模及内容4.1建设规模本项目建设包括北关石牌坊古驿道景区内的石牌坊博物馆、机仙会展示馆、牛树梅府邸展览馆、天运楼、黑陶文化博物馆、栖留所展示馆和恤嫠会文化博物馆七个展馆的陈列展示。本项目拟建规

38、模为日均可以接纳游客为1000人。4.2建设内容项目主要建设内容有建筑工程、安装工程、室内装饰装修、美工、油画创作及场景雕塑艺术品、中央空调系统、强弱电系统、微机网络系统、监控系统、给排水系统、灯光系统、多媒体系统、消防设施系统、空调系统、音响视频系统、室外总平工程等内容。具体建设内容如下表所示：规划总建筑面积：62500 石牌坊博物馆20000 机仙会展示馆12000 牛树梅府邸展览馆9500 天运楼14000 黑陶文化博物馆26000 栖留所展示馆17000 恤嫠会文化博物馆11000停车场3000配套建筑2000道路工程1500m绿地率：30.00%设备工程项展示工程1项安保设备1项活态

39、展示1项建筑层数1层、2层、4层、5层第五章 项目建设方案5.1设计依据1.建筑设计防火规范（GB50016-2006）; 2无障碍设计规范(GB50763-2012);3.民用建筑设计通则(GB50352-2005);4.屋面工程技术规范（GB 50345-2012）； 5.建筑给排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）；6.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009版）;7.相关各专业的国家现行设计规范。5.2建筑及结构设计1、结构体系本项目所建建筑均为多层建筑物，采用框架结构体系。2、基础型式基础拟采用桩基。3、建筑物的耐火等级本工程的耐火等级按一级设计，相应其构件的燃

40、烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GBJ16）中有关条文设计。5.3装饰装修本项目内部装饰主要为地面、墙面、天棚、门窗的装饰工程。营造氛围可以通过装饰风格、装潢、色彩搭配等来表达。装饰风格应体现文化馆、展览馆、博物馆的特色；色彩搭配应注意与附近建筑色调、区域服务功能相协调。在同一区域内的装饰风格、装潢、色彩应和谐。室内装修应简洁；地面、墙面、顶棚相接处无阴阳角，宜做成小圆角；饰面材料应采用难沾污、易清洗的材料；色彩宜明亮雅致，宜采用浅色，适当采用中色或深色。1、地面全部做防水处理，防水采用由业主决定。地面贴800800的浅色防滑地砖。办公室采用600600的浅色地砖，卫生间采用800400防

41、滑地砖。2、墙面墙面采用800400的墙砖，倒边贴面。墙砖贴面高度为2.5米。隔墙采用轻钢龙骨纸棉石膏板，三楼墙面采用乳胶漆饰面，卫生间采用800400的墙砖，倒边贴面。墙砖贴面高度为2.5米。3.天棚天棚采用轻钢龙骨纸石膏板吊顶，吊顶高度为2.5米。天棚采用白色乳胶漆饰面，阴角处采用石膏线条走线。4.门窗大门有三处，全部采用全玻地弹门，大门宽1.62米，高2.1米。食堂内部操作间、男女更衣室门有三处，采用塑钢门，宽0.9，高2.1米。窗户采用铝合金推拉窗。食堂操作间应该用乙级防火门窗与其他部位房间隔开。每个办公室、会议室采用成品实木门。窗户采用铝合金推拉窗。室内装修标准及装修材料初步选用标准

42、如下：表5-1 装修标准一览表等级部位装修标准展览室、走廊等地面一般装修内墙面一般装修天棚一般装修博物馆地面一般装修内墙面一般装修天棚一般装修卫生间地面一般装修内墙面一般装修天棚一般装修设备大便器，小便斗，洗手台，壁境，洗污池5.4给排水设计5.4.1设计依据1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003；2、室外给水设计规范 GB50013-2006；3、室外排水设计规范 GB50014-2006；4、建筑设计防火规范 GB50016-2006；5、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005；5.4.2设计范围 本项目主要为消防给水工程。5.4.3水源 水源为市政供水供给。5.4.

43、4 给水管网 工程给水仍采用以往的给水系统。5.4.5排水系统 工程排水仍采用以往的排水系统。5.4.6消防给水1、设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2006）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2005）气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）2、设计内容本工程设置室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及建筑灭火器配置。各消防给水系统用水量见表。消火栓给水系统的火灾延续时间按2.00h计算，自动喷水灭火系统火灾延续时间按1.0h计算。室内消火栓及自动喷水灭火系统均为临时高压给水系统。在屋顶

44、设屋顶消防水箱。贵重设备用房设七氟丙烷气体灭火系统。本工程内均配置磷酸铵盐干粉建筑灭火器。消防水量按本工程内同一时间发生1次火灾考虑，一次灭火用水。火灾延续时间室内外消火栓系统按2.00h计算，自动喷水灭火系统按1.00h计算。火灾发生时的最大消防用水量为468m3。室外消防给水采用低压制，与生活给水管合用。利用市政水压供水。室外消火栓以不大于120米间距沿道路设置。5.5总图工程本项目配套建筑面积为2000，为园区的配套服务设施和城市配套功能的补充，该区域具备吃、住、游、购、娱的功能，设置棋牌、茗茶、餐饮等休闲娱乐活动。还可经营内江特色小吃、特色工艺品等，成为展示内江本土文化的一个窗口。停车

45、场本项目新建生态旅游停车场共3000平方米。第六章 环境保护6.1生态环境保护规划6.1.1保护原则文化示范基地的开发、利用和建设会产生不同程度的环境问题，而园区的环境一旦遭受污染，势必导致环境质量的下降，不但会危害游客与周边居民的健康，而且会使与环境紧密关联的游憩体验质量急剧下降，文化示范基地的魅力会随之降低，经济利益和社会效益也会降低，园区的发展就必然受到制约。因此，应对隆昌石牌文化园项目制定专门的生态环境保护规划，主要依据以下原则：n 在有效保护环境和资源的前提下，开发园区的游览产业，带动地方经济发展，提升文化示范基地的社会、经济效益；n 维持规划区内自然资源、环境的高品质，满足后续开发

46、和游客需求的增长；n 对游客接待服务较为密集的地区，环境保育和游览项目的开发要同时、协调进行；n 对风景资源较少但生态环境良好的区域，应严格保护；n 对环境已遭受破坏的区域，在对环境进行修复的同时，必须严格限制开发行为。6.1.2分级保护根据隆昌石牌文化园区风景资源特征、分布，以及规划建设的布局，本规划采用分级保护的管理方法。6.2项目执行的污染排放标准根据当地环保部门的规定，项目区执行如下环境标准：大气污染物：执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）1级标准、环境空气质量标准GB30951996中的级标准；水污染物：执行污水综合排放标准（GB89761996）二类污染物级标准、地表水环境质量标准GB38382002中的类水域标准；噪声：园区环境噪声按城市区域环境噪声标准(GB3096-2008)