凤凰城施工组织设计概述.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第61页 共61页(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目 录第一章 编制说明3第一节 编制内容及范围31.1 编制内容31.2 编制范围3第二节 编制依据3第二章 工程概况3第一节 工程建设概况3第二节 工程设计概况4第三节 施工环境及条件9第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策10第三章 施工组织与部署13第一节 工程管理目标13第二节 组织机构13第三节 施工组织安排15第四节 施工部署26第五节 施工准备29第四章 施工进度计划及保证措施38第一节 工期目标38第二节 进度管理和工期保证措施41第五章 施

2、工总平面布置521 平面布置原则及依据522 总平面布置说明523 施工现场用电量554 施工现场平面布置图565.临时用地表56第六章 主要分部分项工程施工方法56第一节 测量工程56第三节 钢筋工程59第四节 模板工程63第五节 混凝土工程65第八节 砌体工程68第九节 脚手架工程68第十节 防水工程71第十一节 建筑装饰装修工程76第十二节 屋面、外墙内保温节能工程78第十三节 安装工程80第七章 质量保证措施811 质量目标812 保障体系813 保证质量的组织管理措施834 分部、分项工程施工技术措施855 经济奖罚措施896 成品保护措施897 质量控制重点及对策91第八章 安全保

3、证措施921 安全目标922 保障体系923 保证安全的组织管理措施953.2建立安全管理制度954 保证安全技术措施965 保证安全经济措施1006 员工职业健康保证措施101第九章 文明环保措施1011 施工目标1012 文明施工管理体系的建立1013 文明施工措施1024 环境保护措施1045 文明施工卫生措施1076 CI策划108第八章 总包工程协调管理与工程服务1088.1 总包工程协调管理1088.2 服务111第一章 编制说明第一节 编制内容及范围1.1 编制内容本施工组织设计内容包括编制依据、编制说明、编制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目

4、标、施工进度计划安排、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。1.2 编制范围编制范围除总包单位自行完成的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及相应的措施。第二节 编制依据2.1 工程招投标文件和工程施工合同。2.2 由建设单位提供的本工程施工图纸。2.3 华润凤凰城二期B区工程施工现场情况。2.4 华润凤凰城二期A、B区工程详细勘察报告。2.5 本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。2.6 当地政府及行业主管部门发布的相关规定及文件。2.7 投标人的内部标

5、准。2.8 中建五局承建类似工程的施工经验。2.9 中建五局资源配备实力以及本地区可利用资源情况。2.10 中建五局内部质量、环境、职业健康安全管理体系文件、标准及管理制度。第二章 工程概况第一节 工程建设概况长沙华润凤凰城项目是华润置地(湖南)有限公司进入湖南房地产市场的首个作品，该项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处于长沙城市次中心星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心区。项目总占地600余亩，总建筑面积超过120万平方米。此项目共分期分区建设，本工程为华润凤凰城二期B区工程，由2层的3#商业楼、33-34层的4#楼、8#楼、13#楼高层住宅及15#楼及四

6、栋住宅楼配套的2层商业组成，其中4#、8#、13#楼地下结构部分属于其它单位施工范围（主体结构以首层楼面板上皮为界）。其工程建设概况见表1.1。表2.1 工程建设概况一览表序号内容说明与要求1工程名称长沙市华润凤凰城二期B区工程2建设地点长沙市星沙经济开发区，北临望仙路、东临金华路、南邻行政支路、西邻武塘路。3建设单位华润置地(湖南)有限公司4设计单位湖南方圆建筑工程设计事务所5勘察单位化工部长沙设计研究院6监理单位湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司7建设工期3#、4#、8#、13#楼总工期430天，15#楼总工期450天8工程质量合格，确保一栋楼获得湖南省优质工程奖9工程造价109亿元10

7、承包方式包工包料11总承包工程范围招标文件“甲部开办项目”第1.03条，包含土石方工程、基础及主体结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、抹灰及装饰工程、门窗工程、金属工程、室外工程、强电工程、给排水工程、消防报警工程之各种管道及盒预留预埋、消火栓系统工程、自动喷淋系统工程、通风空调工程之图纸范围内所有套管的预留预埋、燃气工程各类管盒套管的预留预埋。12指定分包工程设计、供应及安装工程：铝合金门窗，商业、住宅楼首层电梯厅及大堂精装修，弱电系统，阳台栏杆及楼梯栏杆，玻璃幕墙，外墙石材。供应及安装分包工程：电梯工程，消防工程，防火门，入户门，单元门，外墙铝合金百叶，预应力工程。供应分包工程：外墙面

8、砖，外墙涂料，外墙石材，钢筋，室内面砖，开关、插座，电缆，外墙伸缩缝盖板，户配电箱。主要使用功能地下车库、高层住宅、商铺、设备用房等。第二节 工程设计概况2.1 建筑设计概况本工程由4栋34层高层住宅、2栋2层商业组成，0.00m以下1层、0.00m以上2-34层，最高檐口高度104.4m。2.1.1 4#楼、8#楼、13#楼及15#楼建筑设计概况4#楼、8#楼、13#楼及15#楼建筑设计概况见表2.2。表2.2 建筑设计概况一览表内容说明及要求4#栋8#栋13#栋15#栋总建筑面积m225684134451440517126基底建筑面积m21157.01675.951024.281267.3

9、层数地下1F1F1F1F地上34F34F34F34F建筑总高度(m)98.7598.7598.7598.750.00 相当于绝对标高49.90m绝对标高50.60m绝对标高51.75m绝对标高51.50耐火等级一级层高地下室4.55m4.4m4.65m1-屋顶层1-33或34层2.9m、屋顶层5.4m1层3.75m、2层3.6m砌体外墙、分户墙、地下室设备用房、电梯井道墙采用200厚粘土多孔砖，管道井、厨房和卫生间的户内隔墙、其他内隔墙采用200(100)粘土多孔砖。门窗洞口四周采用粘土实心砖砌筑。钢筋砼和砌体材料交接处，以及砖墙埋管线处加铺250mm宽、厚0.8mm的925孔镀锌铁丝网；外墙

10、填充砖墙与钢筋砼梁、柱交接时，沿交接处在找平层上先作250mm宽1.5mm厚丙烯酸防水涂膜后再做其他外墙构造层次。装饰工程门窗双面金属板加保温（防火）安全防卫门、夹板木门、铝合金玻璃窗。楼地面水泥砂浆楼面(05ZJ001页23楼1)、陶瓷地砖楼面(05ZJ001页25楼10)。天棚混合砂浆顶棚(05ZJ001页75顶3、页92涂21)、乳胶漆顶棚(05ZJ001页45顶3、页93涂23)、石膏砂浆顶棚(05ZJ001页75顶2)。内墙面混合砂浆墙面(05ZJ001页45内墙4、页92涂21)、粉混合砂浆乳胶漆内墙(05ZJ001页45内墙4、页93涂23)、面砖墙面(05ZJ001页47内墙1

11、2)。外墙涂料喷甲基硅醇纳憎水剂刷(喷)涂料面层二遍5厚混合砂浆找平层15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)200厚基层墙体40厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。面砖 贴外墙面砖，专业勾缝剂勾缝，严禁采用水泥砂浆勾缝刷(喷)涂料面层二遍5厚混合砂浆找平层15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)200厚基层墙体40厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。石材 石材面层，石材接缝采用硅酮密封胶填缝干挂石材连接件15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)200厚基层

12、墙体40厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。 砂浆二层楼面结构底板，（底板下面刷界面处理剂）30厚微晶无机保温砂浆型4厚抗裂砂浆，耐碱破纤网格布压入。防水工程地下室4#、8#及13#楼地下室由其他施工单位正在施工，15#楼的地下室详15#楼地下部分。屋面屋面防水等级为级，两道设防，采用3.0mm厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层各一道设防，防水层合理使用年限15年。屋面1(高层保温屋面)：钢筋砼屋面板1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材35mm厚挤塑聚苯板粘贴1:2.5水泥砂浆C20细石砼(掺5%防水

13、剂)，设间距4m4m的分仓缝，内配150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开)，缝宽20mm，油膏嵌缝。屋面2(高层不保温屋面)：钢筋砼屋面板1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材1:2.5水泥砂浆C20细石砼(掺5%防水剂)，设间距4m4m的分仓缝，内配150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开)，缝宽20mm，油膏嵌缝。屋面3(顶层阳台、雨棚)：钢筋砼楼(屋)面板1:3水泥砂浆找平层兼找坡层找平层上刷基层处理剂一道丙烯酸防水涂膜，与墙体相接处上翻至保护层完成面300mm高1:2.5水泥砂浆面层铁板赶光，雨棚处设分格缝间距1m。

14、厨房、浴室、卫生间2.0厚涂膜防水；构造：现浇钢筋砼楼板C20细石砼找坡，最薄处30厚，按0.5%-1%坡向地漏20厚1:3水泥砂浆找平层，与墙面交接处压入耐碱玻纤维网格布每边120mm宽2.0厚涂膜防水层，上翻600mm20厚1:3水泥砂浆找平层。节能外墙外墙采用微晶无机保温砂浆内保温系统，外墙面采用涂料和面状装饰。内保温的热桥处理丁字剪力墙的内墙采用双面保温，从外墙向内做600mm长。住宅外墙：涂料和面砖、石材+20mm混合砂浆+200mm粘土多孔砖+40mm厚型微晶无机保温砂浆+耐碱玻纤网格布，4mm抗裂砂浆+装饰面层。商铺外墙：涂料或面砖+水泥抗裂砂浆（15mm）+玻璃微珠XR无机保温

15、材料（50mm）+粘土多孔砖或钢筋砼（200mm）+装饰面层。外门窗外窗采用铝合金普通中空玻璃窗，门窗5+9+5，传热系数4wm2.k；入户门采用双面金属板加保温(防火)安全防卫门。外窗框与墙体之间的密封措施：门窗框与墙体接缝采用现场注发泡剂，然后采用密封胶密封。 外门、户门：双层金属门板，中间填充15-18厚矿棉板，单元图抠门和阳台门卫中空钢化玻璃门。屋面35mm厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。底部架空楼板水泥砂浆（15mm）+钢筋砼板（100mm或120mm）+30厚微晶无机保温砂浆型4mm厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。2.1.2 15#住宅地下部分及3#商业楼建筑设计概况 15#楼地下

16、部分及3#商铺楼建筑设计概况见表2.3。表2.3 15#楼地下部分及3#商业楼建筑设计概况表内容说明及要求15#住宅地下部分3#商业总建筑面积m21448车库或基底面积m2722.36层数地下1层地上2层建筑总高度(m)8.85耐火等级二级二级0.00m相当于绝对标高45.8m层高5.0m1层4.6m、2层3.6m砌体设备用房、管道墙体采用200厚多孔砖，其他墙体采用200厚粘结多孔红砖水泥砂浆砌筑。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚925孔钢丝网。外墙、分户墙、内隔墙采用200(100)厚粘土多孔砖。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚925孔钢丝网。装饰工程门窗铝合金

17、窗、防火窗、夹板门、防火门、防火卷帘。铝合金窗、木质门、铝合金门连窗。楼地面地1(花岗岩)、地2(地砖)、地3(水泥豆石)、地4和地5(水泥砂浆)。水泥砂浆(05ZJ001页23楼1、楼2)、细石砼防潮地面(05ZJ001页21地62)。天棚顶3(混合砂浆顶棚)、棚4(穿孔吸音板顶棚)。 混合砂浆顶棚(05ZJ001页75顶3)内墙面内墙4(混合砂浆墙面)、内墙3(消音板墙面)、内墙1(喷涂料墙面)。水泥砂浆墙面(05ZJ001页46内墙6)、混合砂浆墙面(05ZJ001页45内墙4)。外墙200厚基层墙体界面剂玻璃微珠XR无机保温材料抗裂砂浆加强层面砖面层时：敷设四周镀锌钢丝网涂料或面砖饰面

18、。防水工程地下室采用结构自防水+贴必定BAV双面至粘防水卷材防水。凡有管道穿墙处的防水构造见05ZT204中411。消防水池顶棚、内壁及地面均作20厚1:2水泥砂浆面层，内掺5%防水剂，地面按1%坡向吸水坑。屋面屋面防水等级为级，两道设防，采用3.0mm厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层各一道设防，防水层合理使用年限15年。保温屋面：钢筋砼屋面板1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材40mm厚挤塑聚苯板粘贴1:2.5水泥砂浆C20细石砼(掺5%防水剂)，设间距4m4m的分仓缝，内配150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开

19、)，缝宽20mm，油膏嵌缝。卫生间2.0厚涂膜防水1.5厚涂膜防水；构造：1.5厚涂膜防水层，防水高度mm基层处理剂一遍2-3厚表面刷界面剂粘土多孔砖墙体。节能外墙 涂料或面砖+15mm厚水泥抗裂砂浆+50mm厚玻璃微珠XR无机保温材料+200mm粘土多孔砖+装饰面层。外门窗普通铝合金中空玻璃窗(5mm+9Amm+5mm)，传热系数为4wm2.k。屋面40mm厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。2.2 工程结构概况 本工程结构设计概况见表2.4和表2.5。表2.4 各栋及地下室结构设计概况内容说明及要求3#商业4#栋8#栋13#栋15#栋基础工程人工挖孔灌注桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩层,其桩

20、端阻力特征值qpa=2200KPa。结构类型框架结构剪力墙结构剪力墙结构主体结构设计使用年限50年50年50年建筑结构安全等级二级二级二级地基基础设计等级丙级甲级甲级抗震设防丙类6度6度地下室抗浮设计水位及防水水位标高地下室抗浮设计水位为43.50m。因抗浮设计水位低于底板标高，本工程不考虑抗浮设计。钢筋工程钢筋：采用6-25(HPB235级、HRB335级和HRB400级钢筋)焊条：HPB235钢筋E43系列焊条、HRB335钢筋E50系列焊条、HRB400钢筋E55系列焊条。砼工程砼等级见表1-2-5 各栋砼强度等级表。抗渗砼地下室底板及与底板相连之外墙、承台及承台梁，采用抗渗砼，设计抗渗

21、等级S6。外加剂地下室砼采用补偿收缩砼，内掺CSA膨胀剂。砌体工程填充墙采用200厚M型MU100烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑，厨房及卫生间为100厚M型MU100烧结多孔砖、M5水泥砂浆砌筑。表2.5 各栋砼强度等级表栋号砼强度等级构件部位砼等级构件部位砼强度等级3#商业基础垫层C10承台顶-屋顶墙柱C25桩C25楼梯(含TL、TZ、TB)C25承台、基础梁C25梁板C254#楼基础垫层C1015-22层墙柱C30桩C3023层及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯C25承台顶-7层墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C208-14层墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C258#楼13#楼基

22、础垫层C1028.97-43.47m墙柱C30桩C3043.47m及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯(含TL、TZ、TB)C25承台顶-14.47m墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C2014.47-28.97m墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C2515#楼基础垫层C1011-15层墙柱C30桩C3015层及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯C25承台顶-5层墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C206-10层墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C252.3 工程机电安装概况 本工程机电安装设计概况见表2.6。表2.6 机电安装概况表内容说明及要求电气工程电气系统供电电源：由专变变

23、配电所引入低压380220V电源，应急照明采用灯具自带镉镍电池作为备用电源。低压配电系统采用TN-S形式，220380V。采用以放射式为主的供电方式。一级负荷：采用双电源末端互投供电。三级负荷：采用单电源供电。照明系统光源：楼梯间、卫生间、管道井采用紧凑型三基色一体化节能灯；其余场所要采用荧光灯(配电子镇流器)或稀土节能灯，要求均采用三基色光源。楼梯间、前室的照明灯控开关选用延时开关。电缆、导线低压部分：普通负荷采用WDZ-YJY铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套耐火电缆，消防负荷采用WDZAN-YJY铜芯低烟无卤交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃耐火A类电缆。末端线路普通负荷采用 BV铜芯塑料绝缘电线，

24、消防负荷采用ZRBV铜芯聚氯乙烯绝缘耐火电线，电缆明敷在桥架上时，普通回路电缆与应急回路电缆应分设桥架或采取防火隔板隔离措施。第三节 施工环境及条件3.1 自然环境3.1.1 气候(1) 温度：极端最高温度40.4，极端最低温度-11.3，全年平均气温17.2。(2) 湿度：年平均相对湿度75%。(3) 降水量：年平均降水量1394.5mm，日最大降水量192.5mm。(4) 风向及风速：全年主导风向为西北风，最大风速20ms。(5) 其它：基本风荷载0.35kNm2，基本雪荷载0.35kNm2。3.1.2 地层岩性地层的自上而下依次描述如下：素填土耕土粘质粉土强风化泥质粉砂岩粉细砂中风化泥质

25、粉砂岩强风化泥质粉砂岩3.1.3 抗浮水位 地下室抗浮设计水位标高43.5m，低于地下室地板标高，本工程不考虑抗浮设计。3.2 现场施工条件(1) 场地情况： 场内4#、8#、13#楼地下室正在施工，3#、15#楼人工挖孔桩已施工完毕，场地未平整，地形起伏不大。(2) 交通运输条件：现场西面为正在建设的二期A区施工用地，东面为金华路、北面为望仙路、南面为二期C区施工用地，周边市政道路已形成。现场可由开元路金华路望仙路本施工区域，也可由开元路武塘路本施工区域，场外交通较便利。本项目场区内13#楼与15#楼之间为一条由中建八局修筑的施工道路，在4月30日道路办理道路移交后，现场可形成环形施工道路，

26、确保场内物资运输的畅通。(3) 施工临时用水用电条件：临时用水：业主在15#楼南面提供2台630KVA箱式变压器。临时用电：业主在4#楼东面提供一个管径100mm的给水管。第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策 本工程重点、特点和难点及其对策见表2.7。表2.7 工程施工重点、特点、难点分析表类别工程重点、特点、难点原因分析主要对策管理、组织、协调群体工程，施工管理、组织、协调是本项目的重点华润二期工程共有A、B、C三区，现A、B区同时开工，包括我方在内共涉及总包4家总包单位，C区业主方也已在招标。多家总包单位在同一场地内施工时如何进行本项目施工组织是关键(1)组建我方总承包项目经理部，派

27、具有有施工总承包经验的项目经理（胡湘冬)进行现场施工管理，由中建五局总承包公司骨干施工管理人员组成本项目经理部。(2)及早进入施工现场进行具体勘察，与业主和已在施工的中建八局进行协商和沟通。（3）施工过程中加强现场管理，聘请专业保安人员进行现场保卫、管理工作。（4）项目经理部设机电安装部，由项目(总包)副经理负责，并派专人对分包商进行组织、协调。本工程施工承包方式不统一根据承包合同，我方4#、8#、13#楼主体工程自0.000以上开始，地下室由中建八局施工；3#、15#楼自基础开始，人员、材料组织不统一（1）进场后先确定15#楼施工单位，并尽快组织对具备施工条件的15#楼进行基础施工。（2）时

28、刻关注中建八局施工进度，并与业主方沟通督促及早提供3#、4#、8#、13#楼施工作业面。（3）与中建八局协商、沟通，提前进入施工现场临建布置。（4）对所分包的劳务、材料商在工程全面开工前全部予以确定，并组织、协调好进场时间和进场量。本工程工期十分紧张34层高层住宅，包基础部分施工总工期为450天，不包基础部分施工总工期为430天，施工工期紧。(1)根据合同工期，编制施工总进度计划；项目控制计划；节点计划；并充分考虑工程特点、雨季施工、外部环境、外部干扰等方面情况，使计划具先进性、合理性和可操作性。(2)根据总进度计划安排，编制施工图需用计划、资源计划等。(3)编制季节性施工措施；做好现场排水设

29、施，确保现场排水畅通；雨水天气配备防雨设施并铺设路基箱，确保施工正常。合理划分施工区段,优先满足主体结构施工条件,确保节点工期实现。场地、交通、文明施工、环保工程施工场地内可使用场地小华润二期工程因多家总包施工单位，且地下室占用部分面积，致使场内可使用面积小 （1）按照精简合理方案对施工场地内临建进行具体布置，确保在有效场地内完成临建工作。 （2）与设计方、业主方沟通，将模板、木方、架管、扣件等部分材料分散堆放于地下室顶板上。 （3）根据本工程临建生活区离施工现场距离较近状况，将部分材料、小型设备放置在生活区内。安全、文明施工、CI标准高项目确保“湖南省安全文明样板工地”、“中建总公司CI金奖

30、”(1)由项目工程技术部进行项目安全、文明施工策划，项目综合办公室进行CI策划，由工程技术部具体实施，专人负责。负责人宋光生。(2)科学合理布置现场平面，施工道路、生产区、办公生活区全部硬化。(3)现场临建采用活动板房，设现场医务室，由专人管理，派专人打扫卫生，建立应急预案，杜绝食物中毒和流行病发生。(4)施工现场配备洒水设备，定时洒水防尘，冲洗道路，出入工地大门设置洗车槽，防止车辆带泥上路。(5)生活区设置沉淀池、化粪池、隔油池等，施工污水经处理后排入市政管网。(6)现场垃圾分类堆放，及时外运。(7)在各区各栋号搭设安全通道，确保员工安全。施工作业层设置隔音板，现场加工区采用封闭式作业防护棚

31、。安全管理是关键本工程为群体工程，我方共有4栋高层建筑，层数均为34层，安全管理极为重要。(1)由质安部进行项目安全策划，工程技术部实施、控制，质安部监督。(2)作业面层外架实行全封闭作业，安全网内侧满布竹篱笆，底口采用50mm厚木板予以全封闭。(3)在非作业面层，每隔十层设钢管悬挑式外防护架，在建筑物的外围一周沿水平方向再进行全封闭一次。(4)卸料平台采用工具式卸料平台，各层人货电梯进口门采用自闭自锁装置的组合式钢栅门。(5)电梯井井道采用每三层设一道水平安全网，每隔三层铺槽钢，用木板全封闭，防止物体坠落。(6)建立有效的消防报警、监控、巡查、动火审批制度；针对防大风制定相应的技术、管理措施

32、，高层建筑的防雷应作为重点管理。(7)加强施工人员安全教育，开展安全生产群众监督员活动，定期进行安全大检查。技术及质量管理高层垂直度控制、测量要求高垂直度控制是保证质量关键；测量工程包括建筑物定位、建筑物测量放线、园林绿化等室外工程测量放线、道路及室外排水管网测量放线，测量工作量大。(1)工程技术部设测量组，配备专职测量工程师，进行项目测量及复核工作。(2)现场配备全站仪、激光铅锤仪等测量设备。(3)作业队配备测量员配合测量组对本区与内工程进行测量放线。(4)建立一、二级平面测量控制网和高程测量控制网，内控与外控相结合。商品房质量通病、客户维权意思增强商品房主要投诉内容：外墙抹灰层开裂、房间净

33、空尺寸、房屋渗漏、楼板厚度不够等；工程交工必须针对每个业主进行。(1)针对商品房常见质量问题制定预控措施。(2)针对商品房需向每位小业主分别交房的特点，工程技术部设立交房小组，配合开发商向每位小业主交房。(3)项目分期分批交验，配合开发商设立售后维修大队，委派项目生产副经理负责及足够的维修人员参加，维修大队有土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数1人50户的标准配备维修人员，提供24小时现场维修服务，并服从开发商调配。(4)做好竣工前的成品保护。部分精装房本工程部分建筑为精装饰，精装房在湖南地区尚属起始阶段， 装修及竣工收尾阶段管理难度大。(1)针对施工企业“主体快，装修慢，收

34、尾乱”的通病，制定详细的装修及收尾阶段的质量及进度控制措施，避免工程施工“虎头蛇尾”。(2)鉴于本工程部分建筑为精装房，湖南地区精装正处在起步阶段，而我公司的江山帝景项目(约10万m2)正在进行精装房施工，积累了大量的施工管理经验，为本工程施工创造了有利条件。配合销售配合开发商销售是工作的重点如建设单位要求我公司配合售房。(1)根据建设单位预售安排，设专人（综合办公室文秘）协助预售。(2)设置看房绿色通道，进场后向每位看房客户提供安全帽一顶，并配合开发商做好样板房。(3)工程技术部设专职看房讲解员，配合开发商进行讲解，并在样板房各个主要构件上设置简介卡片，简介卡片内容包括：各个构件材质、施工工

35、艺、优点等，配合置业顾问解答看房过程中提出的工程问题。第三章 施工组织与部署第一节 工程管理目标 本工程施工管理目标见表3.1。表3.1 工程管理目标表序号工程目标目标内容1质量目标合格（确保一栋楼获得湖南省优质质量奖）2工期目标确保15#楼450天、3#、4#、8#、13#楼430天内完成合同规定的全部工程项目。3安全及文明施工目标杜绝重大火灾事故，杜绝土方坍塌、高空坠落、物体打击、触电事故造成的人员死亡事故，杜绝重大机械设备事故，杜绝急性中毒事故，因工年负伤频率控制在3以内。确保湖南省安全文明示范工地。4职业健康及环境保护目标(1)施工噪声：满足国家及长沙县建筑施工场界噪声限值规定，不发生

36、噪声扰民现象。(2)施工扬尘：施工现场目视无扬尘，道路运输无遗洒。(3)固体废弃物排放：施工现场固体废弃物实现资源化、无害化、减量化管理。(4)有毒有害废弃物：对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少环境污染。(5)污水排放：生产、生活污水经处理后排放，水质符合地方标准。(6)资源管理：节能降耗，减少资源浪费。(7)杜绝重大环境事故的发生，不出现因噪声、扬尘、运输遗洒、土地污染、水体污染及废弃物处置等环境污染问题造成的执法部门处罚或相关投诉。(8)节材、节水、节能、节地，努力推行绿色施工。5文明施工目标确保湖南省安全文明示范工地。6成本目标向管理要效益，确保工期、质量、降低成本7CI建设创中建

37、总公司CI创优工程，展现中建集团企业形象8顾客满意度顾客满意度94%，顾客投诉为“0”。第二节 组织机构1 项目组织机构设置3.2.1本项目组织机构共划分为三级进行分级管理：第一级是项目领导层。由项目领导班子组成，其中领导班子成员包括项目经理、项目技术负责人、生产副经理、质安总监、安装副经理，项目领导层全面承担计划、组织、协调、控制、监督等管理职能，是本项目的决策层和管理层。第二级是五部一室。由工程技术部、机电安装部、质量安全部、商务合约部、物资设备部、综合办公室组成。在项目领导层的指挥下对工程质量、进度、安全、文明施工进行直接的监督和管理，是项目执行层。第三级是劳务公司，土建劳务清包。劳务公

38、司在项目部的指令下，对本工程的质量、进度、安全、文明施工进行直接的实施，是项目部的执行层。项目经理部的组织机构图如下：2 组织机构概述2.1 项目决策层项目决策层由项目经理、项目总工程师、项目生产副经理、质安总监、安装副经理组成。以项目经理为首的项目决策层的主要职责是：对外代表公司履行与业主签订的工程施工承包合同；对内履行与公司签订的项目管理目标责任书。2.2 项目管理层项目管理层由本项目的工程技术部、质量安全部、物资设备部、机电安装部、商务合约部和综合办公室等部门的管理人员组成。项目经理部各部门的主要职责如下。(1) 工程技术部：负责工程的施工计划、施工准备与工程实施等日常技术工作管理，负责

39、钢筋翻样、模板翻样等工作，负责工程施工组织设计及专项施工方案、项目质量计划的编制，负责施工复核、技术交底、档案资料、技术资料、检验试验、工程测量等技术管理。负责工程的施工进度计划、施工准备与工程实施等日常生产工作管理，负责机械设备配置、使用和现场施工用电、文明施工管理。(2) 物资设备部：负责全标段的设备、物资材料资源统一招标、采购、租赁、验收工作，并根据施工进度计划安排做好统一调配及日常管理工作。(3) 质量安全部：负责工程质量监督工作，质检员负责工程日常质量检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的质量大检查。负责省优质工程等质量奖项的申报及过程质量监督管理工作。负责工程职业健康安

40、全监督工作，安全员负责工程日常安全检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的安全大检查。负责环境保护的监督管理，水质的监测、噪音的测量等。(4) 商务合约部：负责合同管理、资金计划管理、财务管理、内部承包管理、成本管理、经济签证、预结算及对外经营。(5) 机电安装部：负责水电、消防、空调、设备等安装工程的施工组织管理工作，负责现场临时用电用水管理。负责对专业分包单位的管理和协调，包括技术、质量、安全、进度、现场交叉施工等方面。(6) 综合办公室：综合办公室是项目经理部的综合协调部门，主要负责项目的食堂、接待、对外联络、人事劳资、治安保卫、后勤卫生、与周边居民协调关系以及内部行政事务。2

41、.3 项目劳务层项目作业层由各专业作业队伍组成，其职责就是按照项目管理层的要求完成各项施工作业。因本工程施工工期紧、质量要求高，为了保证施工质量，我项目部将按工种选择以往合作过、重质量、守信用的劳务作业队伍进行招标，整个施工过程在高峰期计划为803人左右。第三节 施工组织安排1 项目资源组织1.1 材料组织材料分为周转材料、工程材料两种。(1) 周转材料的供应：架管、扣件、脚手板、安全网等脚手架搭设使用材料采用租赁形式，模板(含钢模)、木枋全部购买新的，临建所用活动板房、临时用水用电等材料从我公司其它工地调配，如不够则购置。(2) 工程材料的供应：砼采用商品砼（膨胀剂、抗裂纤维由项目部提供及放

42、料），砂浆采用预拌砂浆，砂、石子、砖等地材就近购买，钢材选用名牌免检产品，供应厂家选择与我公司有着长期业务关系、并且信誉良好的厂家，保证质量可靠、供货及时。业主指定品牌（厂家）的工程材料按业主指定的品牌（厂家）进行购置。项目工程技术部施工员根据施工图纸和施工进度计划，编制材料需用计划(包括工程材料和周转材料)，报项目生产经理审核并经项目经理审批后，大宗工程材料由公司统一组织供应，零星材料项目物资设备部依据计划自行采购；周转材料如架管、扣件等采用租赁形式供应。拟投入本工程的主要材料需用计划见本章第五节。1.2 设备组织塔吊、人货电梯、物料提升机、汽车吊、输送泵、发电机、挖土机、自卸汽车等大型设备

43、采用租赁，其余从我公司内部调配，不够则购置。项目经理部根据本工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，编制设备(机具)需用计划。大型机械设备由公司统一组织供应，小型机械设备项目物资设备部依据计划自行采购。拟投入本工程的主要机械设备见本章第五节。1.3 资金组织资金由我公司财务部统一安排，工程竣工前，业主支付的工程款项全部用于本工程，以确保工程的顺利进行，以后则确保专款专用。项目商务合约部根据本工程的工程量、施工进度计划、项目策划及与业主签订的主合同，绘制资金动态需用曲线和资金需用计划表，经公司相关部门审核和总经理审批后，再由公司依此提供项目资金保障。本工程资金使用计划见本章第

44、十章。1.4 劳务队伍组织按照整体施工区段划分，将分别组织土建综合施工一队、土建综合施工二队、机电安装施工队、防水施工队、装饰施工队、门窗施工队等作业队伍，项目部对外公开发出项目劳务招标书，择优选择素质高、作战能力强、信誉好的劳务企业，劳务企业受合同制约，接受区段管理层的管理、指导、监督、控制。为保证施工质量，提高效率，作业班组保持相对稳定，并隶属于项目经理部统一安排，统筹调度。本工程劳务队伍安排情况见本章第四节，劳动力安排计划见本章第五节。2 办公、生活设施的安排布置2.1 办公设施在金华路以东（即本项目第三期拟建场地）位置设置项目部，采用二层钢骨架彩钢板房。地面做法：60厚C15混凝土找平，贴600600防滑地砖，楼面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸。室外地坪做法：120厚C15混凝土地坪，原浆找平压实。停车坪100厚C15混凝土找平压实，贴混凝土草皮地砖。2.2 生活设施在项目部部址东侧设置职工生活区，设劳务人员宿舍、食堂、开水间、浴室及厕所、小卖部、农民工学校等。地面做法：60厚C15混凝土找平，30厚水泥砂浆找平压光，楼面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸。室外地坪做法：120厚C15混凝土地坪